公寓策劃方案概述-wenkub.com
2025-04-30 22:15 本頁面
【正文】 望貴公司在保證工期順利進(jìn)行的基礎(chǔ)上，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，本著建造美好人居社區(qū)的服務(wù)思想，順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)。楚天都市報(bào)項(xiàng)目推廣期內(nèi)1/4版52000010彩版市內(nèi)發(fā)行有較強(qiáng)的市場傳播力和影響力，消費(fèi)者積極關(guān)注。而本案雖已封頂，但停工日久，在一定程度上將影響該項(xiàng)目的重新入市。按置業(yè)目的劃分：大部分為二次置業(yè)，現(xiàn)多數(shù)有房居住，但居住環(huán)境與質(zhì)量較差，極希望改善居住質(zhì)量的家庭及部分現(xiàn)租賃住房，希望置業(yè)安家的高收入個人或小家庭。七、項(xiàng)目客戶群體定位 通過對小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位及價格的定位，該項(xiàng)目的客戶群體已浮出水面，但是武漢置業(yè)群體并沒有像其它房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的地區(qū)一樣，形成各自徑渭分明的層次或階層，許多收入差別、置業(yè)檔次、生活品位差異大的群體雜居一處的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。在溝通方式的與其他競爭對手的溝通方式上的差異性。使前期業(yè)主受益。另一方面，該產(chǎn)品實(shí)行終身維修制，我公司還可通過合作關(guān)系促成以窗換房的結(jié)算方式，這樣即提升樓宇品質(zhì)，又促成銷售，一舉而二得。居住功能將向休閑、康復(fù)、交際溝通、藝術(shù)欣賞、辦公、遠(yuǎn)程教育等領(lǐng)域延伸。又觸手可及。舒適：體現(xiàn)“以人為本”的原則。主要在概念引導(dǎo)和細(xì)部處理上，給消費(fèi)者強(qiáng)烈的感觀沖擊，并讓項(xiàng)目本身充滿親和力和誘惑性。 項(xiàng)目內(nèi)容時段時 間工程進(jìn)度工作安排籌備期2001年12月底前工程啟動售樓部裝修設(shè)計(jì)樓書、售樓部布置、沙盤、展板、模型制作、廣告制作、發(fā)布、確定按揭相關(guān)事宜。本案按3%的投入，其廣告費(fèi)用在80萬元左右。三、推廣目的推廣本案的初級目標(biāo)是按照計(jì)劃書上的推測，以十個月為全案的銷售周期，達(dá)到將項(xiàng)目售磬的目的。房型朝向差，本項(xiàng)目有兩棟樓是朝西的，武漢的天氣是冬寒夏熱，夏季日曬時長，不符合武漢市民的置業(yè)習(xí)慣。解決方法：物業(yè)管理加強(qiáng)警力保障。解決方法：除了加強(qiáng)服務(wù)措施外，適當(dāng)?shù)夭扇⌒麄鞴?，吸引外區(qū)域的客戶來此置業(yè)。也是業(yè)主子女成才的有力保障。一、福怡公寓優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢：本項(xiàng)目工程已經(jīng)封頂，進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段，符合現(xiàn)在消費(fèi)者的消費(fèi)心理（怕上當(dāng)、怕投資失敗等）。就顯得猶為重要，且勢在必行。福怡公寓推廣計(jì)劃人類進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，對生活質(zhì)量的需求越來越高，而住宅的功能也隨著人類的這種需求變得越來越完備，進(jìn)而加大了幾大產(chǎn)業(yè)（如教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等）在房地產(chǎn)開發(fā)中的整合力度。形象包裝及前期準(zhǔn)備營銷模式：采用預(yù)售樓花、獨(dú)家委托方式a、預(yù)售樓花可盡快籌措資金、降低成本b、獨(dú)家委托銷售可使銷售商從接觸開始就進(jìn)入策劃制定可行的銷售計(jì)劃和程序并竭力去實(shí)施完成。5%100萬元1個月成熟期外裝工程進(jìn)行到三分之一15%300萬元2個月高峰期外裝工程完工，園林綠化完工，物業(yè)管理進(jìn)場，已經(jīng)開始交房。期后結(jié)合工程進(jìn)展迅速實(shí)現(xiàn)價位攀升，最終以高品質(zhì)、高價位雙雙立足于市場，實(shí)現(xiàn)最大利潤與最快銷售的雙贏。攀升價： 在實(shí)際銷售中，掌握銷售節(jié)奏，予以調(diào)升價格造就樓盤成交踴躍、買家追捧的火爆局面。■大堂入口宜精心裝修，顯得現(xiàn)代氣派、華麗尊貴，給人一個星級家居的感覺。七、建筑群體建筑風(fēng)格建筑空間的配置上要求反映居住者的個性及不同層次的開放和內(nèi)斂，室內(nèi)與室外自然過度和不同的趣味氣氛及文化理念?！鐾ㄟ^在道路兩旁設(shè)置園藝小品，利用細(xì)致的景觀和空間形成美觀而又具有標(biāo)識意義的道路系統(tǒng)。■人車分流較為困難，因此，應(yīng)多開辟短捷而美觀的步行路線，保證人車隔離。道路系統(tǒng)小區(qū)的道路系統(tǒng)應(yīng)通而不暢、人車分流、曲折變化、曲經(jīng)通幽，在考慮到行人與行車的便利與安全的同時，還應(yīng)該提升到關(guān)注每一位業(yè)主貼身感受。園林綠化本項(xiàng)目占地面積不大，項(xiàng)目的綠化率可接近30%。公共座椅等來充實(shí)休閑廣場的內(nèi)部空間，再配上廣場背景音樂，更添情調(diào)。具體設(shè)置如下：a .建議選項(xiàng)目中間空地或其他非營業(yè)用房，建造一座會所，使之成為倍具歷史文化氣息、清新典雅、滿懷溫情的私家會所之地；；：音樂廳、棋牌社、銀發(fā)活動中心、兒童稚趣園等；：健身房、臺球室與乒乓球室、美容美發(fā)形象設(shè)計(jì)室；：咖啡廳、酒吧、沙龍；：網(wǎng)吧、時尚閱讀室。六、社區(qū)環(huán)境與園林綠化會所與共享游憩場所當(dāng)今的住宅已逐漸從只注意自己的室內(nèi)空間與外部交通位置提升到愈來愈注重自己的環(huán)境質(zhì)量，不僅要求住得寬敞舒適，還要求感觸自然與享受社區(qū)生活。物業(yè)管理公司提供的各種收費(fèi)或免費(fèi)的家政與商務(wù)服務(wù)，盡快制定標(biāo)準(zhǔn)，以便我司迅速開展前期宣傳資料的設(shè)計(jì)。社區(qū)文化娛樂活動籌辦與管理：策劃并實(shí)施小區(qū)獨(dú)有的文娛活動，其繽紛多彩的人文風(fēng)采更可確保社區(qū)的高質(zhì)生活，吸引業(yè)主積極傾情投入社區(qū)活動，營造人居社區(qū)的品牌。環(huán)境保潔服務(wù)：a、園林的清掃與修剪養(yǎng)護(hù)b、公共場所的清掃與衛(wèi)生滅菌c、垃圾回收智能抄表系統(tǒng)；以遠(yuǎn)程計(jì)量取代傳統(tǒng)人工入室抄表的做法，避免干擾業(yè)主的正常生活起居。我公司從營銷角度并結(jié)合該項(xiàng)目的市場定位及智能化設(shè)施提出物管方面的建議（物業(yè)管理公司提供的普通型服務(wù)，如大門值班、機(jī)電設(shè)備維護(hù)、小區(qū)巡邏與車庫管理等工作在此不予建議）：小區(qū)智能保安系統(tǒng)：物業(yè)管理公司對小區(qū)的安全保衛(wèi)全權(quán)負(fù)責(zé)，并運(yùn)用智能化硬件設(shè)施給予保障。這種方法符合現(xiàn)
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