【正文】 項目管理本項目財務上實行獨立核算，自主經(jīng)營、自負盈虧，在經(jīng)營管理上，實行主任負責制，各部門共同協(xié)作，緊密配合，責任到人。本項目屬公益事業(yè)，從管理、技術(shù)、服務人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識和實際技能，為提高人員素質(zhì)，達到國家標準要求，對各崗位人員可隨時進行理論和實踐方面培訓。負責中心的經(jīng)營決策、中長期發(fā)展規(guī)劃、審定年度經(jīng)營計劃。 采用密閉壓力給水設(shè)備供水安全衛(wèi)生。發(fā)現(xiàn)問題及時處理和糾正。定期對職工進行身體檢查，尤其是食堂及服務人員以確保工作人員的身體健康。電器設(shè)備及插座均做接地處理，機械設(shè)備安裝防護罩或防護欄板，對各種設(shè)備、儀器要定期檢查和維修，衛(wèi)生間設(shè)置通風設(shè)施，保證空氣新鮮暢通。 地震安全據(jù)國家地震局《全國地震烈度區(qū)劃圖》測定，某某地區(qū)地震基本烈度為 6 度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022（2022 年版） ，抗震按 6 度設(shè)防設(shè)計。配電系統(tǒng)接地形式為 TNCS。（3）建筑物內(nèi)設(shè)有獨立的消火栓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)給水干管水平、豎向均布置成環(huán)狀，且均有兩條進水管與室外廠區(qū)消防給水管網(wǎng)連接。消防總用水量 216 立方米，室內(nèi)、外一次消防用水量由愛建社區(qū)地下消防水池供水。滅火器的規(guī)格和數(shù)量按規(guī)范要求的位置配備。（3）安全疏散：工程安全疏散出口的數(shù)量、位置、安全疏散距離、外門及過道寬度等均按規(guī)定執(zhí)行。示范服務中心主入口設(shè)在中部，員工上下班大量人流的集散需要。（2）場區(qū)內(nèi)設(shè)有 2 處地下式消防栓（3）場區(qū)與周圍各建筑間距滿足防火間距要求。項目示范服務中心場區(qū)總占地面積 1470 平方米，租賃房屋建筑面積 670 平方米。各載熱設(shè)備及管道均采用導熱系數(shù)小的新型保溫材料保溫，以減少熱損失。根據(jù)不同的用電負荷，合理設(shè)計電路，選用合理的材料減少電耗。第九章 節(jié)能、消防、防潮及地震安全 節(jié)能我國是能源消耗大國，目前能源利用率較低。逐步實行分類收集，并逐步提高分類率?？傊?，施工期在采取必要的環(huán)保措施后，對環(huán)境的影響會降低到最小程度，同時由于施工過程是暫時的，其影響也是短暫的，一般情況下，各類污染源會隨著施工期的結(jié)束立即消失。施工駐地排出的污水主要是施工現(xiàn)場工作人員的生活污水，生活污水中主要污染物為 COD、BOD5 和懸浮物，生活污水集中收集，排入市政下水管網(wǎng)，并設(shè)臨時衛(wèi)生間。 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析建筑施工時土方工程及建筑材料的使用和堆放易產(chǎn)生二次揚塵，運輸車輛的往返將使沿途空氣質(zhì)量受到揚塵和車輛尾氣的污染。主要來源于施工時產(chǎn)生的棄土、施工現(xiàn)場工作人員的日常生活垃圾和建筑廢棄物。②電話系統(tǒng)中心內(nèi)設(shè)直撥電話插座。(2)動力和照明供電動力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由花園街變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設(shè)施。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。雙監(jiān)探測器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導辦公室等。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機包括：室外快球攝像機、室內(nèi)快球攝像機、室內(nèi)勻速球攝像機、室內(nèi)半球攝像機等。(3)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報警系統(tǒng)。(2)動力和照明供電動力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由愛建社區(qū)變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設(shè)施。(3)通風方案通風以自然通風為主，衛(wèi)生間設(shè)置排風扇進行機械排風，地下一層的展廳設(shè)置兩臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時設(shè)置排煙與補風系統(tǒng)。排水系統(tǒng)管道均采用 PVC 排水塑料管。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目展示信息中心技 術(shù) 指 標名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 2160總建筑面積 m2 2510綠化面積 m2 480建筑密度 % 容積率 % 項目示范服務中心技 術(shù) 指 標名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 1470總建筑面積 m2 670綠化面積 m2 1000建筑密度 % 容積率 第七章 配套工程 給水、排水 設(shè)計依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB5001520222.《建筑給排水設(shè)計手冊》3. 室外給水設(shè)計規(guī)范》GB5001320224.《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB5001420225.《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》 （2022 版）6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001620227.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842022(2022 年版) 設(shè)計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計?，F(xiàn)建筑主體建筑立面簡潔明快，可以體現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時代特征，按照修舊如舊原則進行裝修改造。功能用房包括時尚創(chuàng)意示范區(qū)、特色創(chuàng)意示范區(qū)、愿景創(chuàng)意示范區(qū)、綜合服務區(qū)。該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。照明采用日光燈。地面一般采用大理石或高級?；u，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風格的成套藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出不同風格的情調(diào)?！褡呃鹊孛娌捎酶呒壊；u和大理石踢腳板，墻面采用高級金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設(shè)有裝飾筒燈和暗藏光源燈。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。大樓正門設(shè)有無障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風格定調(diào)。該建筑為二類建筑，耐火等級為二級。（2）地上二層展館二層分設(shè)三個功能廳和監(jiān)控播音、辦公等工作間，建筑面積 平方米。 規(guī)劃建設(shè)原則 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定； 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地； 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性； 基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。喜馬拉雅運動開始后，白堊紀第三紀地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀地層。 創(chuàng)意園示范服務中心項目的建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學后勤集團簽定了自 2022 年 3 月 10 日起至2022 年 6 月 9 日，為期 10 年零 3 個月的長期租賃合同（前三個月為裝修期，不收租金） 。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。：以電子立體互動沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現(xiàn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實施等未來愿景；：為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)的推進、創(chuàng)意企業(yè)的評估申報、風險投資監(jiān)管、知識產(chǎn)權(quán)保護、高新技術(shù)企業(yè)認證、信息咨詢、投資和法律咨詢、物業(yè)管理、銀行金融、工商稅務等手續(xù)代辦等綜合性服務機構(gòu)設(shè)立辦公場地，以培育和推進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有序、快速發(fā)展。雕刻的造型充滿著詩性的智慧，以豐富奇幻的藝術(shù)形式，傳達心靈之聲，極具夸飾張揚的原始美感，體現(xiàn)出廣泛的文化蘊涵、深厚的歷史積淀、濃郁的民族特色和精湛的藝術(shù)技藝，展示給世人一個神秘而又神奇的迷幻世界。展廳內(nèi)陳列創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的百余幅樺樹皮藝術(shù)畫作，以及千百年遺存的樺皮船和樺皮工藝制作的杯、碗、刀鞘、搖籃、盒、簍等工藝精品。北方民族文化展示區(qū)（地下一層）以北方民族非物質(zhì)文化遺存彌珍為展示內(nèi)核，使之得以有效保護、傳承和弘揚傳播，并通過創(chuàng)意轉(zhuǎn)化得以延續(xù)發(fā)展。由信息服務、展示交流、學術(shù)研討等三大功能廳組成。冰城之旅展廳：現(xiàn)代視覺藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計賦予冰雪以靈性、以美感，使冰與雪、情與愛、色彩與品位，以一種自然和諧的方式組合在一起，形成了由千姿百態(tài)的天然冰窗花所創(chuàng)生的冰繪藝術(shù)服飾、以冰質(zhì)自然交錯紋理融合斑斕色彩而衍生的冰幻琉璃系列工藝品和以某某冰雪節(jié)吉祥物“冰哥雪妹”為主題所開發(fā)的系列旅游紀念品、給人以神秘、夢幻般的遙相和感受。通過彩色透光拍攝技法捕捉復制和再現(xiàn)變化無窮的冰窗花圖案，運用多媒體進行藝術(shù)的再創(chuàng)作，而映現(xiàn)出視覺中從未出現(xiàn)過的奇幻景象。由雪花清韻、冰彩神奇、冰花夢幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鮮明的五大藝術(shù)展廳組成。 項目總體規(guī)劃 創(chuàng)意園展示信息中心展示信息中心外部裝飾沿襲緊鄰的愛建社區(qū)所保留的百年水塔和工業(yè)車間紅磚累砌的古樸風格，達到與周邊環(huán)境、景點有機地融為一體，形成某某旅游景點的新集群。，突出重點：依據(jù)合理的產(chǎn)業(yè)流程，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局；重點推進某某特色的文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展。該項目的建設(shè)將極大促進黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目的市場前景十分樂觀。2022 年某某市人均GDP 達到了 2800 美元，比上年增長 13%，已經(jīng)接近人均 3000 美元，居民人均文化娛樂服務支出已居于全國的前列，具備了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟條件和基礎(chǔ)。獲獎榮譽中國首屆文化創(chuàng)意設(shè)計大賽金獎中國工藝美術(shù)大師精品展金獎國際視覺藝術(shù)博覽會最佳視覺藝術(shù)效果獎該項目作為增強某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務能力、加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要展示服務機構(gòu)，并對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)起到積極推動作用；同時搭建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息交流、服務平臺為某某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起到支撐作用。項目承辦單位在科研和藝術(shù)收藏及創(chuàng)意研發(fā)等方面已經(jīng)有豐碩成果：科研成果國家發(fā)明專利：《一種用樺樹皮做裝飾品表面的制作方法》 ；實用新型專利：《人造窗花的裝置》 、 《人造霧凇的裝置》 、 《可變換圖案的透明器皿。這里人氣興旺、交通方便，是哈市文化、商業(yè)、旅游活動的集中地。同時作為黑龍江省的省會城市，某某是中國東北部的的特大城市,政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心。同時黑龍江處于東北亞中心位置，13 小時即可到達俄、日、韓、朝等國。當代社會各種產(chǎn)業(yè)利潤主要靠領(lǐng)先的自主創(chuàng)新和技術(shù)進步來實現(xiàn)，而文化產(chǎn)業(yè)正是自主創(chuàng)造和技術(shù)含量高的一個門類?！　　笆晃濉币?guī)劃已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施?！　≡诮鹑谖C從美國發(fā)端并蔓延全球之際，到 2022 年底為止，中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已在一定程度上受到影響。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，還可以輻射到社會的各個方面，全面提升人民群眾的文化素質(zhì)。其次，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高附加值特征。第三章 市場需求分析 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及發(fā)展預測文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技手段對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，是具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。在我國中原文化和南方少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉，相對來說東北區(qū)域的北方民族文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設(shè)項目，將做為某某文化旅游產(chǎn)業(yè)的硬件，形成地方新的旅游文化經(jīng)濟支點，有利于落實科學發(fā)展觀，繁榮地方文化和旅游事業(yè)、加快文化強市建設(shè)。真正把文化產(chǎn)業(yè)打造成為某某市的支柱產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。 項目建設(shè)的必要性 推進某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展逆勢飛揚是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的難得機遇。綜上所述，在金融危機的契機下，打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺已勢在必行。為確保目標實現(xiàn)，將進一步放寬服務業(yè)的市場準入，鼓勵、支持有條件的私營企業(yè)參與公用事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、文化和旅游等行業(yè)領(lǐng)域的投資；項目用地可區(qū)別不同情況，按規(guī)定采取協(xié)議或招標拍賣掛牌出讓等方式供地。從總體上看，我省服務業(yè)發(fā)展相對滯后，促進服務業(yè)加快發(fā)展，是加快我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、實現(xiàn)黑龍江省經(jīng)濟實力整體躍升的內(nèi)在要求。胡錦濤總書記在黨的十七大報告中強調(diào)， “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際競爭力。面對當前國際金融危機的嚴峻形勢， 十一屆全國人大二次會議結(jié)束后，文化部副部長歐陽堅表示，面對全球金融危機在一般加工制造業(yè)急劇下滑等情況下，需要尋找新的投資方向；而經(jīng)濟下滑時期，人們對精神文化產(chǎn)品的需求也會增強。項目規(guī)劃、設(shè)計及選址合理，功能布局合適，投資估算準確，故項目是可行的。 項目總投資及資金來源項目總投資 3000 萬元，其中申請國家服務業(yè)發(fā)展引導資金 300萬元，地方政府配套資金 300 萬元，企業(yè)自籌 2400 萬元。改造租賃場所內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施、室內(nèi)外的裝修，完善相應配套工程。愛建廣場處選址作為項目展示信息中心，占地面積 2160 平方米，建筑面