【正文】 ⑤ 照明控制采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件；公共樓道照明、樓梯間照明和室外景觀照明等均采用智能照明控制系統(tǒng)。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。 照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴ 照明設(shè)備節(jié)能照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。① 合理 選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗。 暖通設(shè)計(jì)節(jié)能本工程采用單戶天然氣壁掛爐采暖，使用完全獨(dú)立，采暖溫度自主調(diào)節(jié)，采暖時(shí)間 自行控制，各個(gè)房間溫度自己控制，無鍋爐房和外熱網(wǎng)熱損房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.失，節(jié)省外網(wǎng)建設(shè)投資。⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗：① 選 用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。不采暖樓梯間隔墻平均傳熱系數(shù)為：m）。門窗:外墻窗戶均采用塑鋼單框雙玻窗，其平均傳熱系數(shù)為：h kgce/（kW房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第四章 節(jié)能方案本項(xiàng)目建筑通過采取嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高設(shè)備、系 統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾，對(duì)實(shí)現(xiàn)國家節(jié)能目標(biāo)發(fā)揮重要作用。 消防系統(tǒng)本工程設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)，消防供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，雙回路電源供電，末端切換。 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)住宅每戶按 1 根網(wǎng)線考慮，在起居廳、書房各設(shè)一個(gè)信息插座。 有線電視系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住宅每戶留有有線電視插孔，有線電視信號(hào)引自有線電視臺(tái)，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系 統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。⑵ 室內(nèi)管道① 材料項(xiàng)目區(qū)室內(nèi)天然氣管道宜采用無縫鋼管，材質(zhì) 10 號(hào)鋼，連接形式采用焊接或法蘭。 天然氣管網(wǎng)：⑴ 庭院管道① 材料項(xiàng)目區(qū)庭院天然氣管道采用 PE 管以提供輸送效率及節(jié)省防腐投入。⑵ 天然氣供應(yīng)設(shè)計(jì)參數(shù)天然氣運(yùn)動(dòng)粘度 105m2/s；天然氣密度 ；引入管設(shè)計(jì)壓力 5000Pa。⑦廚房、 衛(wèi) 生間等潮濕場(chǎng)所應(yīng)設(shè)局部等電位連接。④電源 線路防雷與接地：電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）安裝要求、配電線路的各種設(shè)備耐沖擊過電壓額定值、電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）標(biāo)稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）連接線最小截面積等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432022 執(zhí)行；在電源總配電柜內(nèi)和層表箱等處裝設(shè)第一級(jí)和第二級(jí)電源線路浪涌保護(hù)器專用箱（SPD 專用箱）。②凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞時(shí)有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。⑦混凝土 結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋應(yīng)互相可靠連接。⑤建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。②接閃 器：在屋頂采用 φ10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m20m 或 24m16m。照度標(biāo)準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 導(dǎo)線選擇及敷設(shè)⑴ 引至各 單體電源進(jìn)線為 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。從舜強(qiáng)貿(mào)易公司變電所直接接入即可滿足本項(xiàng)目的需求，因此，本項(xiàng)目不需另設(shè)變壓器。 用電負(fù)荷等級(jí)確定及供電方式負(fù)荷分類該項(xiàng)目的消防泵、排污泵、樓梯間照明為二級(jí)電力負(fù)荷，住宅照明的電力負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)⑴ 為了保證室內(nèi)環(huán)境，所有房間均采用自然通風(fēng)。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一定要校核系統(tǒng)的流量、阻力特性，選擇正確的配套方案。室 外 采 暖 計(jì) 算 溫 度用 房 溫 度 （℃）臥 室 、起 居 室 （廳 ）和 衛(wèi) 生 間 18廚 房 15注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按 25℃設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.⑵ 雨水排水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水單立管配單雨水斗的排水方式，屋面雨水由天溝匯水，經(jīng) 雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面設(shè)雨水口；通過檢查井匯集后到集水池，做為綠化用水補(bǔ)充，或排入城市雨水管網(wǎng)。⑴ 生活污水排水系統(tǒng)采用單管伸頂通氣立管重力排水系統(tǒng)，排水立管管徑為 110mm，通過排水立管直接排出。管徑選用 DN150。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，電熱熔連接。當(dāng)必 須設(shè)置時(shí)，要有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.相應(yīng)的保護(hù)措施；滅火器設(shè)置在室外時(shí)，要有相應(yīng)的保護(hù)措施。⑶ 對(duì)有視線障礙的 滅火器設(shè)置點(diǎn)， 設(shè)置指示其位置的發(fā)光標(biāo)志；滅火器的擺放應(yīng)穩(wěn)固，其銘牌朝外。室外消防給水管道連接成環(huán)狀，管道的直徑為 DN150，向 環(huán)狀管網(wǎng)輸水的進(jìn)水管為 2 條，環(huán)狀管道應(yīng)采用閥門分成若干獨(dú)立段。 消防用水量估算根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）規(guī)定設(shè)計(jì)，室外消火栓用水量 20L/S，火災(zāi)延 續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量 144m3。 采用荷載：臥房： KN/ m2客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/ m2陽臺(tái)： KN/ m2上人屋面： KN/ m2不上人屋面： KN/ m2走廊、前室： KN/ m2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.施工荷載(首層) ： KN/ m2人流密集的樓梯： 室外一般地面活荷載： 基本風(fēng)壓： W0=基本雪壓： S0= 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)⑴ 地基基礎(chǔ)根據(jù)擬建建筑物的荷載及場(chǎng)地地基土層的地質(zhì)條件，綜合考慮決定對(duì)該地基土的第①層雜填土進(jìn)行換填，采用卵礫石墊層法進(jìn)行處理。⑷ 建筑屋頂：本建筑住宅樓為坡屋頂，坡屋頂住宅既能美化城市環(huán)境、豐富建筑立面，又能抗?jié)B防漏、隔熱保溫，改善 頂層居住環(huán)境，提高空間利用率，比較適應(yīng)日益增長(zhǎng)的住宅建設(shè)市場(chǎng)的需求。建筑立面處理強(qiáng)調(diào)文化與個(gè)性，運(yùn)用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實(shí)體量的變化來造型。在造型設(shè)計(jì)中運(yùn)用構(gòu)成的手法，將建筑體量分解成體塊與面線的組合。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.⑴ 廚房?jī)?nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲(chǔ)物柜，形成良好的操作面，同時(shí)設(shè)置排煙點(diǎn)，集中處理廚房?jī)?nèi)排出的煙廢氣。本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)為小戶型，戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內(nèi)通風(fēng)采光；預(yù)留空調(diào)位、管井位置；室內(nèi)可見部位基本無梁無柱；管線集中。該住宅樓東西長(zhǎng) ，南北寬 12m，其中：1 層為倉儲(chǔ)用房，2~4 層（5 層）為住宅用房，2~4 層設(shè)計(jì)為 6 個(gè)單元，5 層設(shè)計(jì)為兩個(gè)單元，均為一梯 2 戶，共布置 40 套住宅用房。 單體建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2022 年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2022 年版）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502022）《xx 省人民防空工程建設(shè)條例》（2022 年 5 月 16 日 xx 省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5017693）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）xx 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》（DBJ042162022 ）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412022）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 建筑平面設(shè)計(jì)在戶型平面布置上，應(yīng)根據(jù)北方居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)布置，且能最大限度地利用冬季的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。該項(xiàng)目總用地面積 （約合 畝），地形呈長(zhǎng)方形布置，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共布置 1 幢 4層（局部 5 層）住宅樓，坐南朝北布置，為磚混結(jié)構(gòu)。⑷ 滿 足項(xiàng) 目在朝向、日照 間距、安全、防 護(hù) 、通訊、照明等方面的要房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.求。 規(guī)劃原則⑴ 滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)要求。⑴ 精心營造出帶有鮮明中國傳統(tǒng)式的總體空間布局。 總體規(guī)劃方案項(xiàng)目區(qū)總體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供一個(gè)布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧的居住場(chǎng)所。 施工條件項(xiàng)目區(qū)北側(cè)臨 xx，施工場(chǎng)地交通運(yùn)輸比較方便，施工所需設(shè)備及建筑材料進(jìn)場(chǎng)均不受任何限制，施工條件較好，給項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了有利條件。⑸ 建議地基開挖時(shí)采用放坡處理，預(yù)防卵礫石的塌落。 建議⑴ 此次勘察最大深度為 ，場(chǎng)地附近及勘探深度范圍內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)存在影響工程穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用，適宜建筑。⑷ 場(chǎng)地水文地質(zhì)條件在探井所開挖 深度內(nèi)未見地下水，經(jīng)周邊院內(nèi)一處水井測(cè)得地下水為 ，地下水類型為松散巖類孔隙水，其地下水補(bǔ)給來源主要靠大氣降水滲入補(bǔ)給。巖性主要成分為石英、長(zhǎng)石、 閃長(zhǎng)巖，云母次之。⑶ 地基土巖性構(gòu)成與特征該場(chǎng)地人工探井最大揭露深度為 ，依據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)提供的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)和野外肉眼鑒定相結(jié)合的原則，進(jìn)行地質(zhì)與力學(xué)性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.分層。 氣象條件xx 縣 屬 半 干 旱 大 陸 性 氣 候 ，多 年 平 均 降 雨 量 780mm，多 年 平 均 氣 溫14℃ ，平 均 無 霜 期 228d，最 大 凍 土 深 度 ，主 導(dǎo) 風(fēng) 向 為 西 北 風(fēng) ，平 均 風(fēng)速 ，年 最 高 氣 溫 ℃ ，最 低 氣 溫 － 17℃ ，多 年 平 均 蒸 發(fā) 量 為2045mm。因此該項(xiàng)目建設(shè)單位和建設(shè)目標(biāo)符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)定擬建項(xiàng)目建設(shè)單位是某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司經(jīng) xx 省某縣工商行政管理局注冊(cè)登記，成立于 2022 年，注冊(cè)資本 500 萬元，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的新型現(xiàn)代化開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營范圍有為房地產(chǎn)開發(fā)。面對(duì)全球化形勢(shì)，各國政府和企業(yè)都已經(jīng)注意到，要想提高產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率和取得領(lǐng)先地位，必須使自己的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量達(dá)到并保持先進(jìn)水平。房地產(chǎn)業(yè)具有以下明顯的特點(diǎn)：●房 產(chǎn)、地 產(chǎn)的交易是不可分割的。本項(xiàng) 目建設(shè)單位有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所、又房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，符合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。2022年12月19日，國土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出讓大戶高檔住房用地，建立土地交易異常情況快報(bào)制度，對(duì)于住宅用地容積率小于1 等違反政策規(guī)定的出讓公告，主管部門需及時(shí)撤銷公告，違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得，并追究責(zé)任。 土地政策2022年1月21日，國土資源部出臺(tái)《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)管理，提高用地報(bào)批效率，促進(jìn) 土地合理利用，改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.作。對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 稅收政策2022年3月9日，財(cái)政部和國稅總局出臺(tái)《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。2022 年的加息在人民幣升值及國外量化寬松的大背景下，變得非常艱難。此外，全年的貨幣投放同% ，在整體流動(dòng)性寬松的大背景下，數(shù)量型 緊縮力不從心。2022 年，信貸政策中首付比例及貸款利率的不斷上調(diào)，提高了銀行貸款的杠桿化購房的準(zhǔn)入門檻，直接減少了支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。這說明開發(fā)商在良好業(yè)績(jī)支撐下，對(duì)樓市未來滿懷信心。但樓市反彈的根本原因——通脹，廣義貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)高于GDP ，及負(fù)利率的存在，導(dǎo)致物價(jià)的持續(xù)上漲，從而帶來通貨膨脹，居民財(cái)富隨之縮水。然而市場(chǎng)僅在政策出臺(tái)后有短暫回落，又分別于34月、79月實(shí)現(xiàn)反彈，年底樓市又現(xiàn)反彈跡象。在2022年以前，樓市調(diào)控政策多冠之以“穩(wěn)定” 、“理性” 等字眼，但在政策的“ 溫柔鄉(xiāng) ”里，樓市 “愈調(diào)愈漲” ，不停地蠶食 購房者的住房夢(mèng)。城鎮(zhèn)居民人均建筑面積 平方米，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均居住面積 平方米，同比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。2022 年全縣共完成生產(chǎn)總值 232883 萬元，按可比價(jià)同比增長(zhǎng) %。自八十年代開始縣城建設(shè)快速發(fā)展，座座樓房拔地而起，使城市建設(shè)初具規(guī)模。城鎮(zhèn)化將向著增長(zhǎng)方式集約化、公共服務(wù)均等化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化方向發(fā)展。建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)時(shí)保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng) 建一個(gè)優(yōu)質(zhì)工程。目前，該場(chǎng)地的前期準(zhǔn)備工作基本就緒，水、電、路等各種城市配套的基礎(chǔ)設(shè)施基本形成，項(xiàng)目建設(shè)資金已基本落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)的前期基礎(chǔ)條件均已具備， 項(xiàng)目的節(jié)能環(huán)保、安全、消防措施得力，財(cái)務(wù)效益較好，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷