【正文】 口；通過檢查井匯集后到集水池，做為綠化用水補(bǔ)充，或排入城市雨水管網(wǎng)。 用電負(fù)荷等級(jí)確定及供電方式負(fù)荷分類該項(xiàng)目的消防泵、排污泵、樓梯間照明為二級(jí)電力負(fù)荷，住宅照明的電力負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。⑤建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。⑦廚房、 衛(wèi) 生間等潮濕場(chǎng)所應(yīng)設(shè)局部等電位連接。 有線電視系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住宅每戶留有有線電視插孔，有線電視信號(hào)引自有線電視臺(tái)，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系 統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。h kgce/（kW⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗：① 選 用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。 照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴ 照明設(shè)備節(jié)能照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。不采暖樓梯間隔墻平均傳熱系數(shù)為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第四章 節(jié)能方案本項(xiàng)目建筑通過采取嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高設(shè)備、系 統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾，對(duì)實(shí)現(xiàn)國家節(jié)能目標(biāo)發(fā)揮重要作用。⑵ 室內(nèi)管道① 材料項(xiàng)目區(qū)室內(nèi)天然氣管道宜采用無縫鋼管，材質(zhì) 10 號(hào)鋼，連接形式采用焊接或法蘭。④電源 線路防雷與接地：電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）安裝要求、配電線路的各種設(shè)備耐沖擊過電壓額定值、電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）標(biāo)稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護(hù)器（SPD）連接線最小截面積等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432022 執(zhí)行；在電源總配電柜內(nèi)和層表箱等處裝設(shè)第一級(jí)和第二級(jí)電源線路浪涌保護(hù)器專用箱（SPD 專用箱）。②接閃 器：在屋頂采用 φ10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m20m 或 24m16m。 通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)⑴ 為了保證室內(nèi)環(huán)境，所有房間均采用自然通風(fēng)。⑴ 生活污水排水系統(tǒng)采用單管伸頂通氣立管重力排水系統(tǒng)，排水立管管徑為 110mm，通過排水立管直接排出。⑶ 對(duì)有視線障礙的 滅火器設(shè)置點(diǎn)， 設(shè)置指示其位置的發(fā)光標(biāo)志；滅火器的擺放應(yīng)穩(wěn)固，其銘牌朝外。⑷ 建筑屋頂：本建筑住宅樓為坡屋頂，坡屋頂住宅既能美化城市環(huán)境、豐富建筑立面，又能抗?jié)B防漏、隔熱保溫，改善 頂層居住環(huán)境，提高空間利用率，比較適應(yīng)日益增長的住宅建設(shè)市場(chǎng)的需求。本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)為小戶型，戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內(nèi)通風(fēng)采光；預(yù)留空調(diào)位、管井位置；室內(nèi)可見部位基本無梁無柱；管線集中。⑷ 滿 足項(xiàng) 目在朝向、日照 間距、安全、防 護(hù) 、通訊、照明等方面的要房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.求。 施工條件項(xiàng)目區(qū)北側(cè)臨 xx，施工場(chǎng)地交通運(yùn)輸比較方便，施工所需設(shè)備及建筑材料進(jìn)場(chǎng)均不受任何限制，施工條件較好，給項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了有利條件。巖性主要成分為石英、長石、 閃長巖，云母次之。 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)定擬建項(xiàng)目建設(shè)單位是某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司經(jīng) xx 省某縣工商行政管理局注冊(cè)登記，成立于 2022 年，注冊(cè)資本 500 萬元，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的新型現(xiàn)代化開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營范圍有為房地產(chǎn)開發(fā)。2022年12月19日，國土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出讓大戶高檔住房用地，建立土地交易異常情況快報(bào)制度，對(duì)于住宅用地容積率小于1 等違反政策規(guī)定的出讓公告，主管部門需及時(shí)撤銷公告，違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得，并追究責(zé)任。2022 年的加息在人民幣升值及國外量化寬松的大背景下，變得非常艱難。但樓市反彈的根本原因——通脹，廣義貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)高于GDP ，及負(fù)利率的存在，導(dǎo)致物價(jià)的持續(xù)上漲，從而帶來通貨膨脹，居民財(cái)富隨之縮水。城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長。建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)時(shí)保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng) 建一個(gè)優(yōu)質(zhì)工程。繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)劃總建筑面積 4350m2，其中：住宅用房建筑面積 3345m2，倉儲(chǔ)室建筑面積1005m2。溫家寶總理在2022 年《政府工作報(bào)告》中明確提出：房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向人民群眾的普通商品房，它是構(gòu)建和諧社會(huì)、建立具有中國特色社會(huì)主義住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系的一項(xiàng)長期的政策措施。 建議建議在項(xiàng)目實(shí)施過程中，充分做好市場(chǎng)調(diào)查，廣泛征求社會(huì)需求意見，按照用 戶需求隨時(shí)調(diào)整和完善建設(shè)工程方案做到社會(huì)效益和企業(yè)效益雙豐收。其中，第一 產(chǎn)業(yè)完成增加 值 30696 萬元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 104807 萬元，同比增 長 %，其中工業(yè)增加值 96944 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 完成增加值 97380 萬元，同比增長 %。若以國務(wù)院針對(duì)樓市前后發(fā)文的時(shí)間間隔為一個(gè)調(diào)控周期，無疑樓市調(diào)控的周期越來越短。人民幣升值及熱錢泛濫背景下慎之又慎的加息2022年10月19日晚，央行宣布自20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。明確了申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)推行 ISO9000 和 ISO14000 標(biāo)準(zhǔn)，要達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，供方 應(yīng)建立一個(gè)預(yù)防系統(tǒng)，而非測(cè)量系統(tǒng)，并監(jiān)察是否正確地完成有關(guān)工作。場(chǎng)地地基土的地質(zhì)時(shí)代屬于第四紀(jì)晚更新世。⑹ 基坑開挖后，應(yīng)進(jìn)行釬探，對(duì)于探明的墓穴等用粉土回填夯 實(shí)，夯實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 。全面規(guī)劃，合理利用宅間空地。 戶型設(shè)計(jì)住宅消費(fèi)正進(jìn)入“層次化 ”、“個(gè)性化”時(shí)期，居家新概念越來越多，而且越來越細(xì)膩豐富。⑵ 建筑色彩：以淺淡柔和的暖色為主。室外消防用水由室外消火栓提供。供水水 壓 可滿足項(xiàng)目生活用水，水質(zhì)要求達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。天然氣壁掛爐在工作時(shí)，通過獨(dú)立的進(jìn)氣管與排煙管分別汲取空氣和排放廢氣。⑵ 室內(nèi)照明干線選用 BV500V 聚氯乙烯絕緣銅 芯導(dǎo)線，所有干線均穿 SC 鋼管埋地暗敷 設(shè)以及豎井內(nèi)電纜沿橋架明敷。③各建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)出線總管、建筑物的金屬構(gòu)件等部位等進(jìn)行連接。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.② 平面布置a、庭院天然氣管道在有車輛通行的道路上布線時(shí)， 應(yīng)盡量敷設(shè)在人行道上。住宅的單元進(jìn)線總開關(guān)和倉儲(chǔ)室的區(qū)域總開關(guān)運(yùn)用 300～500mA 的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.漏電附件，以防電氣火災(zāi)的發(fā)生。陽臺(tái)門為雙玻塑鋼推拉門,其平均傳熱系數(shù)為：② 提高功率因數(shù)減少電能損耗。有條件時(shí)，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天然光引入室內(nèi)進(jìn)行照明。⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。保溫板厚度為 25mm，接 頭形式采用平頭型或者搭接型，厚度小于 25mm。 電話電纜先由室外引入至豎井內(nèi)的總接線箱，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282022） 基礎(chǔ)資料⑴ 天然氣供應(yīng)對(duì)象項(xiàng)目區(qū)住宅居民。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。 用電負(fù)荷估算表編號(hào) 名稱 數(shù)量 用電標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算容量（KW ）1 住宅用房 3345m2 40W/m2 2 倉儲(chǔ)室 1005m2 10W/m2 3 道路 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.4 動(dòng)力設(shè)備 小計(jì) 注：該項(xiàng)目需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償 ，計(jì)算后確定變壓器容量為 。d 2267 風(fēng)速 m/s ℃ ℃ 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 室外采暖計(jì)算溫度設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于下表的規(guī)定。管網(wǎng)入口處安裝過濾器，防止污染，并設(shè)公共計(jì)量水表，各戶用水計(jì)量直接接到各住戶，樓入口處設(shè)立閥門井。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 用水量估算 生活用水量估算根據(jù)《xx 省用水定額》（晉政發(fā) [2022]1 號(hào)） 規(guī)定，確定最高日生活用水量按 120 L/人計(jì)（包括 澆灑道路用水和澆 灑綠地用水），不可預(yù)見用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的 15%計(jì)，項(xiàng)目區(qū)最高日用水量 為 。 建筑立面設(shè)計(jì)⑴ 建筑風(fēng)格形式：穩(wěn)中求變，運(yùn)用大氣簡潔的建筑語言打造現(xiàn)代風(fēng)格的居住建筑。在道路兩側(cè)與建筑物之間布置有綠化，以美化環(huán)境（詳見總平面布置圖）。 規(guī)劃理念本項(xiàng)目試圖通過以下幾點(diǎn)來延續(xù)這種文化的精髓。⑸ 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià)根據(jù)勘察資料及調(diào)查結(jié)果，場(chǎng)區(qū)內(nèi)不可能發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.也未發(fā)現(xiàn)對(duì)工程安全有影響的空洞等不良地質(zhì)作用存在，勘察場(chǎng)地內(nèi)亦無斷裂通過，因此，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜 進(jìn)行工程建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)周邊市政配套設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，交通方便，經(jīng)有關(guān)單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，有很好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)業(yè)在我國已成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，可將房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次，其產(chǎn)值是國民生產(chǎn)總值的重要組成部分。2022年9月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅；90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按1% 稅率征收契稅。信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.貸政策的調(diào)整是影響居民購房需求的重要手段，也是見效最快的。在“ 市場(chǎng)” 與“ 民生” 的兩難中，中國樓市在政策趨嚴(yán)的調(diào)控下，反而愈調(diào)愈漲，呈現(xiàn)出市場(chǎng)走勢(shì)與政策意愿相背離的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 2022年表現(xiàn)尤甚。此外境內(nèi)還有 xx 至焦作公路干線、縣城至陽城支線公路及簡易公路多條，聯(lián)系著全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和礦區(qū)。90m 2 以下的小套戶型占到總住宅面積 的 70%以上，符合國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。項(xiàng)目估算總投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)⑴ 本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書⑵《xx 縣土地利用總體規(guī)劃》（2022~2020 年）⑶《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)【2022】37 號(hào)）⑷《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2022】24 號(hào)）⑸《國家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2022]1169 號(hào)）⑹《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 2022 年 7 月）⑺《xx 省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（2022 年 1 月）⑻ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)屬普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合 xx 縣總體規(guī)劃。 xx 縣城市現(xiàn)狀xx 縣交通較為方便，縣城有聞垣一級(jí)公路和大運(yùn)高速公路 xx 入口，90km 達(dá) xx 民航機(jī)場(chǎng)。 產(chǎn)業(yè)政策分析中國房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)化比較成功的一個(gè)行業(yè)，但是受“民生” 問題影響，又是受政府調(diào)控較多的行業(yè)。2022年9 月29 日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，90平米以下的首套自住房首付比例也調(diào)整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。2022年6月3日，國稅總局再度出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，科學(xué)合理制定預(yù)征率，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作，同時(shí)規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。所以，房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)、經(jīng)營、服 務(wù)三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務(wù)的職能。在項(xiàng)目區(qū)北側(cè)由原物資局道路與 xx 連接。巖性主要 為沖擊成因的漂石、卵 礫石、砂土、粉質(zhì)粘土所組成，第 ②層巖性 較均勻，其厚度也相對(duì)穩(wěn)定，天然地基土承載力足以滿足上部荷載的要求，且地下水距基礎(chǔ)埋深較大，對(duì)建筑物影響不大，但考慮到由于卵礫石層透水性較強(qiáng)，連通性較好，地下水徑流速度較大，在施工中應(yīng)截?cái)嗨难a(bǔ)給來源，以免由于水的補(bǔ)給造成地下水位上升導(dǎo)致對(duì)基礎(chǔ)的影響。 規(guī)劃指導(dǎo)思想在土地使用合理性、項(xiàng)目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的生態(tài)性、功能空間的適應(yīng)性、建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性等方面尋找符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的平衡點(diǎn)。并可利用樓前的道路做消防車道。⑵ 衛(wèi) 生間 內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設(shè)置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（2022 年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2022 年版）《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500