【正文】 建設期投資資金來源包括自有資金和銀行貸款。其他費用其中拆除費用按照每平米200元計算；設計費、監(jiān)理費、建設單位管理費均按照取費標準計算；%；可行性研究報告編制、%；%；竣工圖編制費取設計費的8%；城市基礎設施建設費按每平米200元計算；環(huán)評報告編制費按收費依據(jù)取30萬元。8 項目經(jīng)濟效益評價表11經(jīng)濟指標項目名稱北京X大學西城校區(qū)改建地塊編號用地性質教育用地總用地面積（m2）X容積率X密度%綠地率%總X面積（m2）南區(qū)地上增建（m2）南區(qū)保留面積（m2）南區(qū)拆除面積（m2）中區(qū)地上增建（m2）中區(qū)地下增建（m2）中區(qū)保留面積（m2）中區(qū)拆除面積（m2）北區(qū)地上增建（m2）北區(qū)地下增建（m2）北區(qū)保留面積（m2）0北區(qū)拆除面積（m2）具體項目建設計劃見附表：1《項目工程計劃橫道圖》。 廢棄物的管理措施 (1) 固體廢棄物實現(xiàn)分類管理，提高回收利用量。 (6) 進入現(xiàn)場時速不得超過5km，不得鳴笛。 (2) 加強環(huán)保意識的宣傳，采用有利措施控制人為的施工噪音，嚴格管理，最大限度的減少噪音擾民。 (11) 模板施工:施工時每次模板拆模后設專人及時清理模板上的混凝土和流漿，模板清理過程中的垃圾及時清運到施工現(xiàn)場垃圾存放點，保證模板及堆放場地清潔。 (8) 土方施工:現(xiàn)場一般情況下不堆放土方，如特殊情況需要在現(xiàn)場堆放時，應采取覆蓋、種草、表面臨時固化，及時淋水降塵等措施。 (6) 生活垃圾與施工垃圾分開，實施全封閉管理。 (2) 施工期間加強環(huán)保意識、保持工地清潔、控制揚塵、杜絕漏灑材料。施工期生活污水達標有序排放對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響極小。 聲環(huán)境污染分析本項目對聲環(huán)境污染的因素將主要集中在施工過程中，施工場地噪聲主要是拆遷、裝載機、挖掘機、推土機、混凝土振搗器等施工機械的施工噪聲和運輸X材料和渣土車輛的噪聲。圖66標準層圖67標準層圖7 環(huán)境保護本項目在建設過程中對環(huán)境的影響主要為施工期間產(chǎn)生的影響。 拆除北京X大學中法能源培訓中心，實驗1號樓（㎡），實驗1號樓加層（㎡），共計7314㎡。一可以增加使用面積，二可以增加學校的吸引力。 教學3號樓原始設計規(guī)格為兩層，因北區(qū)實驗甲2號樓和2號樓拆除，教學面積減少為補充教學面積，現(xiàn)拆除教學3號樓重建為7層辦公樓。 拆除教學3號樓（㎡）及教學3號樓加層（㎡），共計2678㎡。 教學5號樓原始設計規(guī)格為兩層，因北區(qū)實驗甲2號樓和2號樓拆除，教學面積減少為補充教學面積，現(xiàn)拆除教學5號樓重建為9層研究生院樓。 中區(qū)（即教學區(qū)）㎡；㎡；㎡，㎡。改建次級景觀節(jié)點增加校園綠化率。原4號樓、5號樓的位置建設12層博士生及青年教師宿舍，原6號樓的位置建設12層研究生宿舍，㎡。6項目規(guī)劃設計 圖61寫字樓效果圖依照設計圖建設形成北京X大學橫向的貫穿X大學歷史的景觀軸，包含北京X大學最早的教1以及最具特色的科研樓；縱向的文化軸，包含北京X大學新建的創(chuàng)意中心及X博物館和我們的圖書館。停車位充足，地下車位分四層，地上車位充足，2元/小時，臨時5元/小時。騰達大廈所在的白石橋地區(qū)位于中關村、金融街、國家行政區(qū)的中節(jié)點，為西二環(huán)(西直門橋)與西三環(huán)(紫竹橋)之間交通干線的重要節(jié)點，是聯(lián)結北京城市中心與西北部地區(qū)最大的交通樞紐。車位數(shù)：1300個。物業(yè)類別；獨棟寫字樓。五棟大樓位于北京市西城區(qū)車公莊大街9號院。總X面積：7826平米。物業(yè)費：中 關村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地將以圖書城地區(qū)為中心，向北京大學科技園、清華大學科技園、人民大學文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動漫畫設計中心和甘家口地區(qū)X創(chuàng)意設計帶 輻射。園區(qū)北起朝陽路，南靠京通快速，東鄰東五環(huán)，西側零距離銜接興隆公園，處于北京CBD定福莊國際傳媒走廊的核心位置，擁有得天獨厚的區(qū)位資源，坐享千畝公園綠蔭，立體交通便捷通達。入駐清華科技園的企業(yè)有大概400余家各種各樣的機構。在不同的時代，X文化內涵和風格是不一樣的；在不同的地域，X文化也完全不同，所以在這次改建中，我們設計建造一所X博物館，展示不同風格的X，不同年代的X，使X文化的特性：“歷史性”“區(qū)域性”得以展現(xiàn)。帶領北京乃至全國關注綠色X設計，倡導綠色、可持續(xù)的X主題。 綠色X是近年來X產(chǎn)業(yè)中的熱門詞匯，其代表著現(xiàn)今X的發(fā)展大方向。就像09年入駐798的創(chuàng)意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展現(xiàn)人生心路歷程的情感名稱，就很好的體現(xiàn)了美味、藝術與文化的結合，豐富著798的文化內涵。經(jīng)由當代藝術、X空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結合，798已經(jīng)演化為一個文化概念，對各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。當前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，與世界綠色人居環(huán)境建設的方向一致，也正在向著其本質內容，即“綠色X”的方向回歸。北京X設計產(chǎn)業(yè)的集合力度均不強勁，參照798等設計產(chǎn)業(yè)園的成功，以及北京X大學周邊資源，把北京X大學科技園定位成全國性的X設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 市場競爭者不足：X類產(chǎn)業(yè)園在我國處于起步階段，諸如青島理工大學X產(chǎn)業(yè)園，南京工業(yè)大學X產(chǎn)業(yè)園，西安X科技大學科教產(chǎn)業(yè)園等都處在建設中或剛建成投入使用。產(chǎn)業(yè)園內部規(guī)劃設計合理，價格定位合理。 三面交叉分析 項目所能達到：提供以北京X大學為背景基礎的平臺。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部距離科技園1公里，是我國的中央部委，是中華人民共和國負責建設行政管理的國務院組成部門。可以為科技園的X設計發(fā)展提供優(yōu)秀的科研資源，并可與其建立合作項目。我校處于西城區(qū)中關村科技園區(qū)范圍內，享受城區(qū)、園區(qū)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的多項政策 支持。臨近動物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。5項目定位 科技園向西1公里處有中國X工業(yè)出版社；科技園向西500米有中國電力出版社；科技園向東1公里有定位是出版與傳媒產(chǎn)業(yè)的新華1949創(chuàng)意園。㎡除去滿足學校教職工學生的生活學習要求所必須的教學樓，宿舍，食堂，辦公樓。北京作為文化中心，X文化是我校產(chǎn)業(yè)園的一項重點。國內科技園入駐企業(yè)數(shù)量質量不夠的問題尤為明顯，部分科技園更是變?yōu)閺U園。例如中國城市規(guī)劃設計研究院，中國X標準設計研究院，中國X文化中心等單位。列北京市高校影響力第39位。4項目SWOT分析（strengths） 北京X大學是北京市屬高校中唯一的X類高等學校。 X設計資源豐富：項目周邊擁有諸多X設計相關的科研單位，以及中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部； 交通便利：項目地處交通便利之地，臨近動物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。在150份調查問卷中，大家對于拆除，保留X以及保留學院的選擇大多傾向于保留實驗樓，圖書館。對于我校產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不足，主要問題是吸引力，影響力不夠（分別占25% ，30%）。調查數(shù)據(jù)顯示應保留研究生，留學生，X學院。本科學生的意見主導了我們這次的調查，老師和研究生的比例都是20%圖310方案選擇通過統(tǒng)計150份數(shù)據(jù)，有近80%的意見傾向與校園改建傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，少數(shù)人支持重新翻修西城校區(qū)圖311產(chǎn)業(yè)園問題調查對于未來產(chǎn)業(yè)園建成并投入使用后會產(chǎn)生的問題，意見多集中在影響力不夠，吸引力不夠兩方面（55%）。調查時間為2014年5月5日至9日。調查時間為2014年5月5日至9日。除此之外，將技術創(chuàng)新與知識創(chuàng)新作為創(chuàng)新的基礎，利用學校周邊和學校內的科研單位，將其研究成果運用到園區(qū)的設計和運營當中，使園區(qū)可以得到源源不斷的新技術。高品質企業(yè)的聚集增進了廣泛的國際化交流和本土化的實踐。其中包括寶潔(Pamp。c豐富的社會資源 清華科技園臨近三個科學院校與機構—清華大學、北京大學和中國科學院。從人才方面來說，清華大學有大量的師資力量，院士、政府教授、博士生導師，加上每年的畢業(yè)生和在校學生，其天然的人才資源就有很大優(yōu)勢。2005年，園區(qū)69萬平方米的X全部建成完畢，成為中國唯一的A類大學科技園，在科技園開發(fā)、經(jīng)營和管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗和資源，是科技園區(qū)建設領域的一面旗幟。且有300位以上的藝術家直接居住在798藝術區(qū)或者以798藝術區(qū)為自己的主要藝術創(chuàng)作空間，其中還有一部分來自國外的藝術家。798藝術區(qū)的發(fā)展，須常以新的藝術思想澆灌，持續(xù)制造新的熱點，要有懷抱藝術夢想的源源不斷的新生力量的加入，而中央美術學院正好為它帶來了這些。利用工業(yè)X所帶來的開放性與可塑性，大大提高了工業(yè)廠區(qū)對藝術家、藝術機構的吸引力量，引導更多的藝術群體聚集。租金（元/平方米/每天）圖37租金分析表bX風格獨特。?平方米，而由于藝術家的入駐與藝術機構的規(guī)模聚集使園區(qū)的租金漲到了4元/天?平方米左右。北京798藝術區(qū)所在地原為718聯(lián)合廠，后整合重組為北京七星華電科技集團有限責任公司，是最早一批認定的高新技術企業(yè)。圖35中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中國X工業(yè)出版社位于北京市海淀區(qū)甘家口，是建設部直屬的中央一級專業(yè)科技出版社，成立于1954年6月。圖34中國X書店中國X設計研究院（簡稱X設計集團，英文縮寫CAG）是國務院國資委直屬的大型骨干科技型中央企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋X與市政工程勘察、設計、服務、工程承包及城鎮(zhèn)規(guī)劃、X與市政工程技術研發(fā)。標準院具有優(yōu)良的科研業(yè)務基礎和深厚的歷史積淀，始終以促進X行業(yè)技術進步為己任，以科研、標準和技術創(chuàng)新為先導，努力為行業(yè)提供技術支撐,為客戶提供優(yōu)質服務。中國城市規(guī)劃設計研究院（簡稱中規(guī)院）是中華人民共和國建設部直屬科研機構，是全國城市規(guī)劃研究、設計和學術信息中心。北京X大學西城校區(qū)位于西城西城區(qū)展覽館路1號，總X面積為16萬平方米，設有各類教學實驗室（中心）19個，校內外學生實習基地65個，教學科研儀器設備總值6860萬元。全區(qū)55%地域在二環(huán)路以內，交通便利，通訊發(fā)達。交通樞紐作用突出，動物園交通樞紐是北京市內最大的公共汽車樞紐站；西直門綜合交通樞紐將北京北站和鐵路、城鐵、公交、社會車輛等多種交通方式連接在一起，形成完善的一體化綜合交通系統(tǒng)。包括海淀園、德勝園、昌平園、豐臺園、電子城、亦莊園、石景山園、大興生物醫(yī)藥基地等。經(jīng)過一段時間的發(fā)展，受到中央的高度關注，并于1988年開始由中共中央財經(jīng)領導小組牽頭建立新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)，至此中關村進入新時期。 北京是我國大學科技園發(fā)展最早的城市之一，也是我國科教智力和人才資源最為密集的區(qū)域。這些園區(qū)匯集了近萬家文化企業(yè)，所形成的收入和稅收以及帶動的就業(yè)占據(jù)全市文化產(chǎn)業(yè)總數(shù)的絕大部分，并呈現(xiàn)出向周邊輻射的態(tài)勢，從主城區(qū)拓展到了13個區(qū)縣，吸引一大批龍頭企業(yè)相繼入駐。2009年１至9月份文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值915億元，%，從業(yè)人員達到102萬人，%?！笆濉逼陂g，累計畢業(yè)企業(yè)5000家，服務企業(yè)10萬家，轉化科技成果10000項，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10萬人，依托國家大學科技園的學生科技創(chuàng)業(yè)實習基地80家，培育學生科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)3000家。“十二五”規(guī)劃報告指出，現(xiàn)階段我國大學科技園對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，促進大學生創(chuàng)業(yè)就業(yè)具有顯著的貢獻。我國現(xiàn)階段大學科技園正處于穩(wěn)步發(fā)展的階段，一批自主創(chuàng)新能力強、發(fā)展勢頭好、為國家做出重要貢獻的科技園脫穎而出，它們在轉化科技成果、孵育高科技企業(yè)、培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮著重要的作用。經(jīng)過多年建設，我國科技園已經(jīng)取得了優(yōu)秀的進步。建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器，對推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、促進資源的綜合多樣利用，形成可持續(xù)發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)格局具有重要意義。2008年，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)保持了穩(wěn)步增長，涌現(xiàn)出一批增長速度快、自主創(chuàng)新能力強、市場應對有力的創(chuàng)意企業(yè)，%，平均利潤率達到31%，成為抵御國際金融危機沖擊的中堅力量。負責委托單位的人事檔案以及相關的人事行政工作；為委托單位代辦社會保險；建立專業(yè)化人才市場，為企業(yè)提供所需的專業(yè)技術人才和管理人才，包括從京外引進優(yōu)秀人才，為企業(yè)提供政策咨詢、人事、人才規(guī)劃設計，人事診斷，崗位和專業(yè)技能的培訓。 （14）凡在國外取得碩士以上學位(含碩士)的留學人員，在科技園內注冊、從事研究開發(fā)活動的，可向園區(qū)管委會申請5萬元科研經(jīng)費，經(jīng)審核認定每年資助人數(shù)不超過20人。 （13）扶持人才創(chuàng)業(yè)政策：支持企業(yè)與大專院校、科研院所合作，對企業(yè)經(jīng)備案后引進成果進行成功轉化并上市銷售或企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需求經(jīng)備案后委托院校進行技術開發(fā)，依照技術開發(fā)、轉讓合同經(jīng)專家評審通過后給予一定的資金補助。 （10）支持企業(yè)與大專院校、科研院所合作，對企業(yè)經(jīng)備案后引進成果進行成功轉化并上市銷售或企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需求經(jīng)備案后委托院校進行技術開發(fā)，依照技術開發(fā)、轉讓合同經(jīng)專家評審通過后給予一定的資金補助，總計不超過20萬元。對在科技園內建立、經(jīng)園區(qū)管委會認定的高科技企業(yè)孵化基地，自認定之日起三年內，孵化基地和在孵高科技企業(yè)所繳納各項稅收的區(qū)財政收入部分的50%，由財政列專項用于孵化基地的建設。 （5）科技園內高新技術企業(yè)經(jīng)科技園管委會推薦并獲得國家創(chuàng)新基金支持的，區(qū)創(chuàng)業(yè)資金按1：1比例補足市配套資金支持的差額部分；獲得北京市技術創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資金支持的項目，區(qū)創(chuàng)業(yè)資金按1：。（1）在科技園全面執(zhí)行國家有關扶持高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策、規(guī)定，全面實施北京市《中關村科技園區(qū)條例》。而恰逢西城校區(qū)改造，我校建設一個以X設計為主題的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將填補我國目前沒有國家級X設計為主題的大學科技園的空白。大力推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎設施建設。十一五時期，西城區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值年均增長達20%，%。北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導思想中提到，將把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展位置，通過文化和科技的融合，扶持優(yōu)勢企業(yè)，逐步形成高端、高效、高輻射力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，大力提升北京的文