東湖天堂項目經(jīng)濟評價可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-25 00:11 本頁面
【正文】 三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價格大約為7000元。因此本項目可以接受。 資金來源與運用表：見附表3現(xiàn)金流量表： 見附表4第五章 項目經(jīng)濟效益和財務(wù)評價一、項目經(jīng)濟效益估算項目名稱 金額（萬元）銷售收入投資成本總利潤自有資金20000資本金利潤率成本利潤率%備注： 銷售收入=可銷售面積*銷售單價 總利潤=銷售收入—投資成本 資本金利潤率=總利潤/自有資金 成本利潤率=總利潤/投資成本 二：財務(wù)評價指標： 動態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財務(wù)凈現(xiàn)值 備注：1. 動態(tài)投資回收期=累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計折現(xiàn)值的絕對值/當年折現(xiàn)值。10000萬元=1236萬元12．規(guī)費：主要指政府行政收費：包括城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費以及教育附加等規(guī)定收費，以約120元每平方米計算。：按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建安費用和公共配套設(shè)施費用之和的3%計算。所以土地成本：50000*+（50000*）*3%=2）前期工程費：前期工程費主要包括項目前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、勘測費用等。停車廣場為酒店與商場門前兩側(cè)。一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。E、道路： 4500平方米F、其他：3000平方米②住宅部分：總建筑面積為15000m2 。配套功能：會議室，宴會廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。小區(qū)綠化率為35%（17500m2）。⑴初步規(guī)劃設(shè)計思路：①產(chǎn)品定位：面向社會中上層人士的住宅小區(qū)。第三章 項目綜合定位1 形象定位 為推動慶陽市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟建設(shè)，依托西峰區(qū)中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項目定位為引領(lǐng)西峰區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗式時尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個集文化休閑、時尚購物、SOHO商務(wù)、置業(yè)居住于一體的復(fù)合型區(qū)域中心。慶陽市規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，開展堅決取締房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未動工甚至未辦理有關(guān)工程建設(shè)手續(xù)的情況下，就開始公開預(yù)售商品房和“炒樓花”的行為。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)體系。慶陽市堅決抑制不合理住房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。慶陽市嚴格按照國家要求執(zhí)行稅收政策。慶陽市嚴格執(zhí)行國家、省上土地政策，對經(jīng)營性商業(yè)用地和普通住宅用地一律實行招拍掛出讓。以下是關(guān)于2008年2010年慶陽市房地產(chǎn)住宅及商業(yè)市場開發(fā)情況的一些圖表：2008年2010年慶陽市房地產(chǎn)（住宅）市場概況竣工量（㎡）銷售量（㎡）銷售均價（元/㎡）2008年55060020250021002009年69490023760024242010年856000（開工量）3197393560（上半年數(shù)據(jù)）2008年2010年慶陽市房地產(chǎn)（商業(yè)）市場概況竣工量（㎡）銷售量（㎡）銷售均價（元/㎡）2008年1781004930036242009年3800002000040002010年5670003590054003供應(yīng)發(fā)展分析：房地產(chǎn)價值是一系列相互關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)組成的價值鏈，其發(fā)展如：（1）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）建筑—原材料采購、項目管理、施工、項目驗收 （3）營銷—廣告策劃、營銷計劃、銷售、客戶管理 （4）裝潢—裝潢設(shè)計、材料采購、裝潢施工 （5）物業(yè)管理—物業(yè)管理、房屋維修二、政策法律環(huán)境分析2010年3月18日，甘肅省政府下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對全省房地產(chǎn)市場發(fā)展從土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)、房貸、稅收、市場監(jiān)管等多方面出臺“新政”。慶陽市商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，大多是以商住結(jié)合的
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