【正文】 （7）本院各專業(yè)提供的設(shè)計資料。（3）外墻外保溫系統(tǒng)參用2005浙J45圖集。鋼筋：HPB235級： fy：210N/mm2 HRB335級： fy=300N/mm2墻體材料：新型粉煤灰水泥磚。 立面設(shè)計立面設(shè)計力求簡潔大方，在建筑造型上，以開放、簡明的現(xiàn)代美學(xué)觀念為出發(fā)點，以柱及走廊板的外凸而構(gòu)成一個簡明的整體，富有構(gòu)架感，令整個園區(qū)富有動感，給人感覺生動活潑、積極向上的校園氣息。（5）消防設(shè)計建筑單體為多層建筑，按多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。建筑四周交通流暢，方便使用，且功能明確。 （2）整體布局及空間構(gòu)思：地塊的地形特點和建筑功能、用途以及規(guī)劃要求決定了建筑的基本形態(tài)。全部建筑由活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三部分組成。綜上所述，本項目選址土地權(quán)屬明確，符合城市規(guī)劃要求，且選址周邊社會環(huán)境、建筑環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，故而本工程選址方案是可行的。本工程周邊道路交通及城市其它相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通十分便捷。該區(qū)域遠(yuǎn)離污染及易燃、易爆場所，地勢較高，排水通暢，通風(fēng)情況良好，選址自然條件十分理想。學(xué)前教育是人生學(xué)校教育的第一站，也是小朋友從家庭融入社會的第一站，為小朋友提供寬敞明亮、安全舒適的活動場所和教育設(shè)施，是學(xué)前教育提供者的應(yīng)盡職責(zé)，分內(nèi)之事。本項目的建設(shè)可以改善開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）幼兒園整體規(guī)模不足、幼兒園布局不合理的現(xiàn)狀，保障兒童均能就近接受高質(zhì)量的學(xué)前教育，亦減輕了家長的負(fù)擔(dān)。目前該地區(qū)原有的白馬幼兒園已經(jīng)停止使用，幼兒轉(zhuǎn)移至開發(fā)區(qū)中心幼兒園或當(dāng)湖街道的幼兒園就學(xué)，距離遠(yuǎn)又不方便且不安全，給居民帶來很大不便。中心幼兒園于2010年8月啟用后，白馬幼兒園保留三個班至2011年7月結(jié)束，老校舍拆除。第二，項目的建設(shè)是改善鐘埭街道幼兒園整體規(guī)模不足、幼兒園布局不合理的現(xiàn)狀，保障兒童均能就近接受高質(zhì)量的學(xué)前教育的需要。百年大計，教育為本，學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是關(guān)系國民素質(zhì)提高和民族未來興盛的大事。該項目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面。先后出臺了《浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)基本公共服務(wù)均等化行動計劃的通知》、《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快學(xué)前教育發(fā)展，全面提升學(xué)前教育質(zhì)量的意見》等相關(guān)政策，進(jìn)一步強化政府責(zé)任，完善學(xué)前教育管理體制和發(fā)展機制。二、多種形式擴大學(xué)前教育資源。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，讓孩子受到良好的學(xué)前教育日益成為廣大人民群眾的迫切要求。（3）嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序和相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。 容積率：≥216。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程按浙江省一級幼兒園標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。平湖市經(jīng)濟社會穩(wěn)健發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施完善、教育事業(yè)迅速發(fā)展為本項目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。另有教師進(jìn)修學(xué)校(教育研究與培訓(xùn)中心)、電大平湖學(xué)院、教育考試管理中心、教育師資管理中心、教育后勤管理中心、財政支付(核算)中心教育分中心、學(xué)生資助中心和嘉興學(xué)院平湖校區(qū)。這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為實現(xiàn)城市規(guī)劃總體功能的調(diào)整和本項目的建設(shè)提供了有利條件。全市一級供水管網(wǎng)已建成貫通，已完成地面水切換地下水的工作，城鄉(xiāng)供水一體化基本實現(xiàn)。2012年，%，建成區(qū)面積25平方公里。2012年全市(不含嘉興港區(qū))。在全國百強縣中位列第28位，是浙江省17個擴大經(jīng)濟管理權(quán)限的強縣(市)之一。 平湖是歷史文化底蘊深厚的江南水鄉(xiāng)，是吳越文化交融之地，經(jīng)過長期醞釀和歷史積淀，孕育形成了以乍浦港為代表的海洋文化；以西瓜燈、鈸子書、九彩龍等為代表的傳統(tǒng)民間民俗文化；以李叔同、陸維釗、趙孟堅為代表的名人文化；以莫氏莊園為代表的名園文化；以南河頭省級歷史文化保護(hù)區(qū)、東湖景區(qū)為代表的水鄉(xiāng)文化；以九龍山為代表的名景文化；以平湖糟蛋為代表的飲食文化等等，并形成了自己獨有的“開放、親水、崇文、報本”的文化特色。（二） 社會條件（1） 經(jīng)濟社會發(fā)展平湖位于東海之濱，地處浙江省東北部杭嘉湖平原腹地，北接某市，南瀕杭州灣。根據(jù)本區(qū)歷史記錄，有感地震密集，破壞性地震共發(fā)生4次較大地震，現(xiàn)代地震震級低、頻率小，根據(jù)中國地震區(qū)劃圖，本區(qū)域?qū)佗龆葏^(qū)。年平均降水量1170毫米左右，最大年降水量1725毫米（1954年），（1978年），全年有兩個降水高峰，即57月的梅雨季節(jié)和79月的臺風(fēng)雨。滬杭高速公路 、乍嘉蘇高速公路、杭浦高速、跨海大橋北接線、01省道、07省道和市內(nèi)四通八達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路網(wǎng)使平湖與某經(jīng)濟區(qū)內(nèi)大中城市保持十分便捷的交通。該項目總投資為1971萬元?？偨ㄖ娣e6560平方米。為了維護(hù)群眾利益，改善現(xiàn)有幼兒入園難的問題，保障兒童均能就近接受高質(zhì)量的學(xué)前教育，高質(zhì)量普及學(xué)前三年教育，促進(jìn)平湖市教育長足穩(wěn)定發(fā)展，先后啟動了一批高質(zhì)量的幼兒園建設(shè)項目。近年來由于城市化的急劇擴張，現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，幼兒入園難問題凸顯，社會詬病諸多。19) 《平湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快學(xué)前教育發(fā)展全面提升學(xué)前教育質(zhì)量的實施意見》20) 《平湖市教育發(fā)展總體規(guī)劃(2009年——2015年)》21) 《平湖市學(xué)前教育發(fā)展規(guī)劃(2009年——2015年)》項目提出的理由和過程1903年9月，中國歷史上第一所幼兒教育機構(gòu)湖北幼稚園在武昌誕生。 建議1）盡快籌措、落實到位項目資金；2）嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制；3）加強對建設(shè)工程質(zhì)量、財務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；4）嚴(yán)格控制項目建設(shè)周期，按計劃啟動項目；5）爭取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，進(jìn)一步整合教育資源，配置好項目所需的師資力量等設(shè)施，以便項目更好地發(fā)揮功能。 （2）項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。幼兒園為家庭、社會密切配合，共同為幼兒創(chuàng)造一個良好的成長環(huán)境。（2） 對策分析：在項目開發(fā)前做好開發(fā)的財務(wù)詳細(xì)預(yù)算計劃，在項目開發(fā)中嚴(yán)格執(zhí)行力圖控制開發(fā)成本，從而降低財務(wù)風(fēng)險。項目所在地某位于某市中心區(qū)的西南部，而隨著某科技、經(jīng)濟的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向某，必定造成一定人口的壓力。 滿足君蓮小區(qū)幼兒入園需要，逐步緩解幼兒入園困難，讓每一個適齡幼兒都能入園，解決家長的后顧之憂，為家長安心工作提供便利條件。是提高受教育者的科學(xué)文化水平和勞動技能，提高勞動生產(chǎn)率和資源使用率，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟增長的重要手段。幼稚園項目由于其產(chǎn)品具有公共物品的性質(zhì)，因而向全體居民提供“公共消費品”，這就在一定程度上促進(jìn)了社會財富的均等化分配。 幼兒期是對人的一生有著重要影響的時期，也是易被成人忽視、幼兒自己卻全然不知其價值、全然不能把握其進(jìn)程的時期；幼兒期是一個充滿活力的、蘊藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段，又是一個非常脆弱、非常容易被錯誤定向的時期；幼兒期是一個稚嫩的、需要成人精心照顧和保護(hù)的時期；然而又是其自理、自立、邁向獨立的需要日益增長的時期。對于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力，他們也迫切需要有一個幼兒教育機構(gòu)來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。 項目的建成將能最大滿足390名幼兒的早期教育問題，對于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。幼兒教育應(yīng)為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)。 2005 年，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。2005 年，全區(qū)增加值實現(xiàn)GDP 461 億元，與“九五”期末的2000 年相比，增長 倍，%。經(jīng)計算，該項目年最高應(yīng)償還本息額為140萬元，年最低應(yīng)償還的本息額為108萬元。2）投資結(jié)構(gòu)本項目投資共分為土地費用、建安費用、室外總體、前期工程及專業(yè)費用、建設(shè)期利息、流動資金以及其他費用等大部分。 項目建設(shè)投融資安排1）項目總投資及資金來源。工程預(yù)備費一般以分為：基本預(yù)備費，漲價預(yù)備費。它是指列入項目施工圖預(yù)（決）算的建筑物的建筑安裝工程費用。其中前期工程及專業(yè)費用劃分為可行性研究、招標(biāo)代理、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、投資監(jiān)理費；6）配套費用，包括供水、供電、供氣、電話、電視等配套工程費用；7）其他費用。第五章 投資估算和資金籌措某住區(qū)A地塊幼稚園項目用地面積為8000平方米，建筑面積為4900平方米。本項目做為整個項目的公建配套項目。包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等在內(nèi)的各工程階段，均按國家要求，公開公正的實行招投標(biāo)，并將聘請經(jīng)驗豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項工作。 項目籌建管理為了將整個項目做到最好，某某地產(chǎn)經(jīng)營有限公司積極對市場上類似項目的建設(shè)和經(jīng)營管理經(jīng)驗進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒，并且將聘請在項目建設(shè)管理方面經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)對本項目的建設(shè)進(jìn)行全過程的管理和控制。第四章 項目組織與管理 項目組織構(gòu)架及融資方式某某地產(chǎn)經(jīng)營有限公司為本項目的發(fā)展商。外墻面：采用膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。⑵ 區(qū)設(shè)安保中心控制室。(3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機構(gòu)，環(huán)境保護(hù)的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時收集運至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運。 (2) 廢氣廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機處理后排入排煙豎井，通過屋頂高空排放。3) 設(shè)計范圍根據(jù)“三同時”原則，本工程設(shè)計范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計范圍內(nèi)。2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用6升沖洗水箱。室外消火栓系統(tǒng)采用二路DN200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓,，且距離建筑物消防水泵接合器不超過40米.本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 消防設(shè)計1) 建筑消防防火等級：建筑防火等級為二級。 排水設(shè)計室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入市政雨水總管。5) 配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護(hù)裝置。 防雷及安全接地設(shè)計1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 園舍設(shè)計1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為220/380V，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點?，F(xiàn)初步選用的樁型為：PHCφ400，24m長。3) 主要結(jié)構(gòu)件尺寸及砼強度等級：，梁柱板砼標(biāo)號均為C30。裝修按照某市房屋土地資源管理局、某市教育委員會印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》執(zhí)行。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。 建筑功能設(shè)計幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積4900平方米。在滿足幼兒園的各項基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點，從使用和安全上進(jìn)行特別的設(shè)計，如：樓梯的梯級高度要適合幼兒使用特點，樓梯踏步高度不能大于150mm，寬度不能小于260mm，樓梯井寬度不能大于200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于110mm；幼兒經(jīng)常出入的門，～，并在距地700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門的雙面均宜平滑，無棱角，不應(yīng)設(shè)置門坎和彈簧門；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為500～550mm,寬度宜為400～450mm，水龍頭的間距宜為350～400mm；托兒、并有保護(hù)蓋板，等等。關(guān)心兒童的身心健康。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。項目總用地面積8000平方米，總建筑面積4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場地和綠化用地三部分，綠化率≮35%。按規(guī)劃，A地塊幼稚園旁邊有A地塊、B地塊、C1地塊和C2地塊，A地塊規(guī)劃居住人口6100人左右，B地塊規(guī)劃居住人口3800人左右，C1地塊規(guī)劃居住人口3850人左右，C2地塊規(guī)劃居住人口4480人左右，戶均人口按3人考慮，出生率按9‰計算。第三章 項目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計基礎(chǔ)資料：★ 某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）★ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687(2001年版)★ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范(某市標(biāo)準(zhǔn)) DGJ0892003★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2002年版) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ08552002★ 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB500152003 ★ 某市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ084595）★ 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996★ 無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DGJ081032003★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JBJ1342001★ 中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 (2002年版)★ 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ082062002★ 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部2003年4月）★ 某區(qū)發(fā)展和改革委員會《關(guān)于某住區(qū)A地塊幼稚園項目建議書的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［2006］247號 設(shè)計范圍★ 某住區(qū)A地塊幼稚園總體設(shè)計★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計 確定建設(shè)規(guī)模某住區(qū)A地塊幼稚園項目，坐落于某區(qū)土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備A塊地上。根據(jù)整個居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，某住區(qū)分別在A、D、H、J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園1座，共4座。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。本項目即為居住區(qū)的配套公建之一。為了滿足人民群眾不斷增長的居住需求，為整個城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，某市政府和某區(qū)政府決定在某區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)一個大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命名為某住區(qū)。某區(qū)