周莊源-未來水鄉(xiāng)項目策略報告-wenkub.com
2025-04-11 00:45 本頁面
【正文】 通過與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長空間。 如果說產(chǎn)品是一種存在，那么品牌則體現(xiàn)在意識的差異上。 吸引客群參觀樣板示范區(qū)，激發(fā)購買欲望。 什么都沒有，唯獨有風(fēng)聲。 但要注意對于一些 原生無害小動物 的保護，切勿滅殺無辜 推 廣 / Promotion 第一部分： 廣告總精神 湖面 ,波光粼粼 , 河水 ,悄然流淌 , 原生態(tài)的河網(wǎng)密布 , 藍天之下 , 岸上的人享受這別樣的舒暢和恬靜。 水療是 SPA的最普遍的形式。因此， 英國的溫布爾頓就成了這項運動的代名詞。 場地緊密聯(lián)系 起來，于不知不覺中愉悅了身心，也凸顯了項目環(huán)境的 原生性 。以通過玻璃、框架、青磚等材質(zhì)處理建筑界面，既有能流露的是一種深賦底蘊的情結(jié)，又具有時代的特征。 同時 ,坡地 的形態(tài)也利于設(shè)立人車分流的 地下車庫 waterfall水生活 瀑布水景以鋼化為材質(zhì)，結(jié)合小型噴泉，達到小型瀑布的景觀效果。 留給建筑師明確的命題但并不局限創(chuàng)造空間，提供創(chuàng)造新江南建筑的設(shè)計條件。 因為旅游度假者需要的是一種 “ 別樣體驗 ” 和 “ 異樣觀感 ” ，需要的是區(qū)別于現(xiàn)有各建筑風(fēng)格的一次突破和創(chuàng)新。 商業(yè)物業(yè)的推案是集聚人氣的重要手段，但對于整盤形象起到稀釋作用，住宅的物業(yè)屬性將會在短期內(nèi)有所弱化，市場形象模糊。 開發(fā)節(jié)奏 西側(cè)地塊最先取得，同時也適于最先開發(fā)。 本項目 對于商周公路的城市界面 將是有說服力的形象窗口，樹立個性化且具地標(biāo)意義的物業(yè)形象，將完美地表征項目特質(zhì)，成為經(jīng)過人群心目中的 矚目點 。 其實本案的客源區(qū)域是 廣域 的概念， 在 “ 長三角 ” 的向心力和凝聚力不斷增強的今天，我們完全有理由相信，本項目的客源是來自全國各地的，特別是生活環(huán)境相對較差的 東北，山西 等省份。 客源區(qū)域 最大的客戶群體來自 上海 ，其次是 浙江 ，再其次是 蘇南及周邊地區(qū) 。 投資自用兼有 的客戶群體。 周莊源 未來水鄉(xiāng) 度假居住系統(tǒng) 體驗商業(yè)系統(tǒng) 戶外商務(wù)系統(tǒng) 私家 景觀 特色 沿水 沿路 企業(yè) 特色 別墅 公寓 酒店 商店 商店 會所 會議 圍繞 水休閑 /水娛樂 /水享受 /水生活 設(shè)計理念和功能導(dǎo)向 而建立的綜合配套設(shè)施系統(tǒng) 第四部分： 客群定位 購買動機 投資為唯一目的 的客戶群體， 以轉(zhuǎn)賣或出租為投資途徑。以 “ 液態(tài)生活 ”為主題，將原汁原味水鄉(xiāng)生活以原生態(tài)的景觀加以升華。 綜上所述，我們可以清晰的看到，本項目從客觀地理環(huán)境、周遍基礎(chǔ)設(shè)施、綜合配套環(huán)境、同質(zhì)開發(fā)壁壘等方面看，存在巨大的市場風(fēng)險： 從現(xiàn)狀看： 位于二級城鎮(zhèn)交通動線上，但 “ 前不著村，后不著店 ” ，生活配套缺乏；區(qū)域旅游地產(chǎn)市場的投資熱潮尚未真正形成；房地產(chǎn)市場需求面窄，投資品種主要局限在 商業(yè)物業(yè) ；距上海 60公里，當(dāng)天可以來回，區(qū)域 集客能力 不強；發(fā)展商在品牌上無優(yōu)勢，無法通過品牌效應(yīng)在樹立獨特的市場形象。不存在脫離了 “ 發(fā)展 ” 理念的單純意義上的保護 ,同樣也不可能存在脫離了 “ 保護 ” 的單純意義上的發(fā)展 ,“保護和發(fā)展并舉 ” 的嶄新思路成為古鎮(zhèn)發(fā)展的樣板。 昆山旅游市場研究 旅游產(chǎn)品類型 目前，昆山旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品 構(gòu)成豐富，適合不同消費層次需求。 國家停止別墅性質(zhì)地塊批租，市場供應(yīng)減少 。外延道路有限，交通受到一定限制。 優(yōu)勢分析： 地塊 SWOT分析 位于上海進入周莊的入口處，地理位置顯著。 期房平均售價 2781元 。預(yù)售面積 77 116 % % % % % 0 20 40 60 80 100 120 140 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 商品房銷售面積 （ 萬平方米 ） 同比增長 比上年增長 %；合同金額 。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。近年來昆山房地產(chǎn)市場投資總量持續(xù)上升、規(guī)模不斷擴大，竣工面積大幅上升；商品房銷售火爆，房價持續(xù)上揚；商品房空置面積不斷減少。 周莊規(guī)劃影響分析 最新的周莊規(guī)劃主要體現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)的保護，并進一步提升到與保護歷史文化遺產(chǎn)的國際水平接軌的高度 .因此 ,此次規(guī)劃的基本點是 “ 充分協(xié)調(diào)保護與更新改造、開發(fā)旅游、改善居民生活之間的關(guān)系 ” ； 中心主題是 “ 保護祖國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn) ,保護獨具特色的反映明 、 清及民國初年濃郁的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的風(fēng)貌景觀
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