周莊源-未來水鄉(xiāng)項目策略報告(存儲版)
【正文】 業(yè)形象，目標客源的期待心理急速形成時，可視市場條件開發(fā)高階的低密度產(chǎn)品。 我們就得出以下結(jié)論： 江南傳統(tǒng)的陌生化處理 我們的要求就集中在以下幾點： 配合周邊不同水體帶來的空間感，用合適的尺度表現(xiàn)相互關(guān)系； 契合度假生活 “ 恬靜、舒暢、慵懶 ” 的弛放狀態(tài)，令人產(chǎn)生放松、愉悅和滿足感；滿足度假生活的基本功能需要。 會所建筑本身就是景觀 會所建筑形態(tài)本身就是構(gòu)造空間的一個載體，可正如庭院的景觀一樣，需要強烈的文化和個性。 草地網(wǎng)球場 草上霏 草地網(wǎng)球是一種 “ 源自網(wǎng)球，高于網(wǎng)球 ” 的高尚運動。 建設(shè)成符合 世界衛(wèi)生組織 (WHO) “人類居住環(huán)境標準 ” 的社區(qū) ,蟑螂、老鼠、蒼蠅、蚊子等有害生物傳染媒介的密度將受到嚴格的控制和監(jiān)測 ,確保創(chuàng)造一個健康、舒適的生態(tài)環(huán)境 ,住戶免受有害生物的侵擾。 《 周莊水鄉(xiāng)悠長假期 》 ： 開盤后舉行，以假期旅游的形式吸引客群，于無聲無息中滲入本項目的優(yōu)勢和投資價值。 總體定位：品質(zhì)派旅游地產(chǎn)商 福運地產(chǎn)將 “ 品質(zhì) ” 作為旅游地產(chǎn)品牌的核心，通過提供高品質(zhì)、高附加值的旅游地產(chǎn)作品、高質(zhì)量的服務，為顧客創(chuàng)造新的 “ 第二生活空間 ” 。 品牌的形成，源自用科學的方法，尋找企業(yè)和產(chǎn)品中的基因，與競爭者形成差異。 原鄉(xiāng)，源水，緣生活 第二部分： 推廣名及 slogan 推廣名 根據(jù)本項目物業(yè)類型豐富的特征，我們認為應以 “ 周莊未來水鄉(xiāng) ” 為主品牌，依不同物業(yè)類型推出相應的子品牌。 有害生物傳播媒介控制系統(tǒng) 鑒于本項目的 周邊水體面積較大 ，容易孳生蚊蠅等害蟲。 第八部分： 生活配套設(shè)施 水岸運動步道 景氧道 沿河岸設(shè)置，屬于步行系統(tǒng)的一部分。 可采用以下三種小型水景形式： 瀑布水景 +溪流水景 +蓮花池塘水景 stream小溪步道， 溪流水景以蜿蜒的小溪為景觀主體，結(jié)合鵝卵石步道，完成此兼具功能性和景觀性的環(huán)境小品。只有這樣，其在度假時才能產(chǎn)生前所未有的感受，激發(fā)更多的生活激情。 我們建議以開發(fā)低密度中間產(chǎn)品為主，一方面利用相對有利的設(shè)計條件以產(chǎn)品效果塑造出地點形象，另一方面也為后期的開發(fā)策略與產(chǎn)品延伸提供市場測試。 產(chǎn)品 / Production 第一部分： 地塊認知 地塊的最大優(yōu)勢在于 三面臨水 ，內(nèi)部有縱橫的天然河道，如何處理好不同塊面水體與陸地，建筑，景觀，室內(nèi)多者之間的關(guān)系是本項目得以發(fā)展的根本。 極少量的日常居住 客戶群體。為了滿足不同層面客群的需求，設(shè)置多層次產(chǎn)品，但擁有是一樣的舒暢度假生活。 第三部分： 旅游地產(chǎn)市場研究 旅游地產(chǎn)的概念 廣義地解釋旅游地產(chǎn)： 包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。 威脅分析： 城市發(fā)展水平不快，居民消費水平較低 。由自然水系封閉圍合，周圍水網(wǎng)發(fā)達，內(nèi)部水系豐富。 商品房價格一路上揚 。整個昆山房地產(chǎn)市市場呈現(xiàn)出供需兩旺，投資與需求同步增長的態(tài)勢。 期房平均售價 2781元 。 昆山是臺灣同胞在祖國大陸投資最密集的地區(qū)之一 。 2022年全年房地產(chǎn)投資額再次大幅增長，突破 10億達到 ，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場強勁的發(fā)展勢頭。 周莊規(guī)劃影響分析 最新的周莊規(guī)劃主要體現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)的保護，并進一步提升到與保護歷史文化遺產(chǎn)的國際水平接軌的高度 .因此 ,此次規(guī)劃的基本點是 “ 充分協(xié)調(diào)保護與更新改造、開發(fā)旅游、改善居民生活之間的關(guān)系 ” ； 中心主題是 “ 保護祖國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn) ,保護獨具特色的反映明 、 清及民國初年濃郁的江南水鄉(xiāng)風情的風貌景觀 ,充分挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵 ,使之成為國家歷史文化名鎮(zhèn) ,申報聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn) ” . 小結(jié)： 近幾年來，昆山市國內(nèi)生產(chǎn)總值以及固定資產(chǎn)投資額均保持在兩位數(shù)的增長，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。 期房平均售價 2781元 。外延道路有限，交通受到一定限制。 昆山旅游市場研究 旅游產(chǎn)品類型 目前，昆山旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品 構(gòu)成豐富，適合不同消費層次需求。 綜上所述，我們可以清晰的看到，本項目從客觀地理環(huán)境、周遍基礎(chǔ)設(shè)施、綜合配套環(huán)境、同質(zhì)開發(fā)壁壘等方面看，存在巨大的市場風險： 從現(xiàn)狀看： 位于二級城鎮(zhèn)交通動線上，但 “ 前不著村，后不著店 ” ，生活配套缺乏；區(qū)域旅游地產(chǎn)市場的投資熱潮尚未真正形成；房地產(chǎn)市場需求面窄，投資品種主要局限在 商業(yè)物業(yè) ；距上海 60公里，當天可以來回，區(qū)域 集客能力 不強；發(fā)展商在品牌上無優(yōu)勢，無法通過品牌效應在樹立獨特的市場形象。 周莊源 未來水鄉(xiāng) 度假居住系統(tǒng) 體驗商業(yè)系統(tǒng) 戶外商務系統(tǒng) 私家 景觀 特色 沿水 沿路 企業(yè) 特色 別墅
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