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正文內(nèi)容

周莊源-未來(lái)水鄉(xiāng)項(xiàng)目策略報(bào)告(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 業(yè)形象,目標(biāo)客源的期待心理急速形成時(shí),可視市場(chǎng)條件開發(fā)高階的低密度產(chǎn)品。 我們就得出以下結(jié)論: 江南傳統(tǒng)的陌生化處理 我們的要求就集中在以下幾點(diǎn): 配合周邊不同水體帶來(lái)的空間感,用合適的尺度表現(xiàn)相互關(guān)系; 契合度假生活 “ 恬靜、舒暢、慵懶 ” 的弛放狀態(tài),令人產(chǎn)生放松、愉悅和滿足感;滿足度假生活的基本功能需要。 會(huì)所建筑本身就是景觀 會(huì)所建筑形態(tài)本身就是構(gòu)造空間的一個(gè)載體,可正如庭院的景觀一樣,需要強(qiáng)烈的文化和個(gè)性。 草地網(wǎng)球場(chǎng) 草上霏 草地網(wǎng)球是一種 “ 源自網(wǎng)球,高于網(wǎng)球 ” 的高尚運(yùn)動(dòng)。 建設(shè)成符合 世界衛(wèi)生組織 (WHO) “人類居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ” 的社區(qū) ,蟑螂、老鼠、蒼蠅、蚊子等有害生物傳染媒介的密度將受到嚴(yán)格的控制和監(jiān)測(cè) ,確保創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適的生態(tài)環(huán)境 ,住戶免受有害生物的侵?jǐn)_。 《 周莊水鄉(xiāng)悠長(zhǎng)假期 》 : 開盤后舉行,以假期旅游的形式吸引客群,于無(wú)聲無(wú)息中滲入本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值。 總體定位:品質(zhì)派旅游地產(chǎn)商 福運(yùn)地產(chǎn)將 “ 品質(zhì) ” 作為旅游地產(chǎn)品牌的核心,通過(guò)提供高品質(zhì)、高附加值的旅游地產(chǎn)作品、高質(zhì)量的服務(wù),為顧客創(chuàng)造新的 “ 第二生活空間 ” 。 品牌的形成,源自用科學(xué)的方法,尋找企業(yè)和產(chǎn)品中的基因,與競(jìng)爭(zhēng)者形成差異。 原鄉(xiāng),源水,緣生活 第二部分: 推廣名及 slogan 推廣名 根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)類型豐富的特征,我們認(rèn)為應(yīng)以 “ 周莊未來(lái)水鄉(xiāng) ” 為主品牌,依不同物業(yè)類型推出相應(yīng)的子品牌。 有害生物傳播媒介控制系統(tǒng) 鑒于本項(xiàng)目的 周邊水體面積較大 ,容易孳生蚊蠅等害蟲。 第八部分: 生活配套設(shè)施 水岸運(yùn)動(dòng)步道 景氧道 沿河岸設(shè)置,屬于步行系統(tǒng)的一部分。 可采用以下三種小型水景形式: 瀑布水景 +溪流水景 +蓮花池塘水景 stream小溪步道, 溪流水景以蜿蜒的小溪為景觀主體,結(jié)合鵝卵石步道,完成此兼具功能性和景觀性的環(huán)境小品。只有這樣,其在度假時(shí)才能產(chǎn)生前所未有的感受,激發(fā)更多的生活激情。 我們建議以開發(fā)低密度中間產(chǎn)品為主,一方面利用相對(duì)有利的設(shè)計(jì)條件以產(chǎn)品效果塑造出地點(diǎn)形象,另一方面也為后期的開發(fā)策略與產(chǎn)品延伸提供市場(chǎng)測(cè)試。 產(chǎn)品 / Production 第一部分: 地塊認(rèn)知 地塊的最大優(yōu)勢(shì)在于 三面臨水 ,內(nèi)部有縱橫的天然河道,如何處理好不同塊面水體與陸地,建筑,景觀,室內(nèi)多者之間的關(guān)系是本項(xiàng)目得以發(fā)展的根本。 極少量的日常居住 客戶群體。為了滿足不同層面客群的需求,設(shè)置多層次產(chǎn)品,但擁有是一樣的舒暢度假生活。 第三部分: 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)研究 旅游地產(chǎn)的概念 廣義地解釋旅游地產(chǎn): 包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。 威脅分析: 城市發(fā)展水平不快,居民消費(fèi)水平較低 。由自然水系封閉圍合,周圍水網(wǎng)發(fā)達(dá),內(nèi)部水系豐富。 商品房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng) 。整個(gè)昆山房地產(chǎn)市市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺,投資與需求同步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 期房平均售價(jià) 2781元 。 昆山是臺(tái)灣同胞在祖國(guó)大陸投資最密集的地區(qū)之一 。 2022年全年房地產(chǎn)投資額再次大幅增長(zhǎng),突破 10億達(dá)到 ,顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。 周莊規(guī)劃影響分析 最新的周莊規(guī)劃主要體現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)的保護(hù),并進(jìn)一步提升到與保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的國(guó)際水平接軌的高度 .因此 ,此次規(guī)劃的基本點(diǎn)是 “ 充分協(xié)調(diào)保護(hù)與更新改造、開發(fā)旅游、改善居民生活之間的關(guān)系 ” ; 中心主題是 “ 保護(hù)祖國(guó)優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn) ,保護(hù)獨(dú)具特色的反映明 、 清及民國(guó)初年濃郁的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的風(fēng)貌景觀 ,充分挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵 ,使之成為國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn) ,申報(bào)聯(lián)合國(guó)世界文化遺產(chǎn) ” . 小結(jié): 近幾年來(lái),昆山市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以及固定資產(chǎn)投資額均保持在兩位數(shù)的增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。 期房平均售價(jià) 2781元 。外延道路有限,交通受到一定限制。 昆山旅游市場(chǎng)研究 旅游產(chǎn)品類型 目前,昆山旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理,產(chǎn)品 構(gòu)成豐富,適合不同消費(fèi)層次需求。 綜上所述,我們可以清晰的看到,本項(xiàng)目從客觀地理環(huán)境、周遍基礎(chǔ)設(shè)施、綜合配套環(huán)境、同質(zhì)開發(fā)壁壘等方面看,存在巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn): 從現(xiàn)狀看: 位于二級(jí)城鎮(zhèn)交通動(dòng)線上,但 “ 前不著村,后不著店 ” ,生活配套缺乏;區(qū)域旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱潮尚未真正形成;房地產(chǎn)市場(chǎng)需求面窄,投資品種主要局限在 商業(yè)物業(yè) ;距上海 60公里,當(dāng)天可以來(lái)回,區(qū)域 集客能力 不強(qiáng);發(fā)展商在品牌上無(wú)優(yōu)勢(shì),無(wú)法通過(guò)品牌效應(yīng)在樹立獨(dú)特的市場(chǎng)形象。 周莊源 未來(lái)水鄉(xiāng) 度假居住系統(tǒng) 體驗(yàn)商業(yè)系統(tǒng) 戶外商務(wù)系統(tǒng) 私家 景觀 特色 沿水 沿路 企業(yè) 特色 別墅
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