周莊源-未來水鄉(xiāng)項目策略報告(已修改)
2025-04-26 00:45 本頁面
【正文】 認 知 / Cognizance 第一部分 區(qū)域房地產市場研究 城市概況 昆山地處中國經濟最發(fā)達的長江三角洲，是上海經濟圈中一個重要的新興工商城市 。 昆山是國際資本投入的高密度地區(qū)之一。 昆山是臺灣同胞在祖國大陸投資最密集的地區(qū)之一 。 房地產投資分析 自 1999年起，昆山市的房地產投資市場發(fā)展勢頭迅猛。特別是 2022年，房地產投資額達到 ，同比上年增長幅度達 42％。 2022年全年房地產投資額再次大幅增長，突破 10億達到 ，顯示出區(qū)域房地產市場強勁的發(fā)展勢頭。 房地產市場分析 商品房銷售與開發(fā)同步增長 ， 全年商品房銷售面積 131萬平方 米 ， 比上年增長 %；其中商品住宅銷售 116萬平方米 ， 增長 %。同時 ， 商品房價格一路上揚 。 現房綜合平均售價達 2546元 ， 比上年增長%。 其中普通住宅 2083元 ， 別墅 、 高檔公寓 3999元 ， 商業(yè)營業(yè)用房3722元 ， 分別比上年增長 %、 %、 %。 期房平均售價 2781元 。 3 1 . 6 65 1 . 3 76 4 . 8771312 8 . 84 3 . 2 45 8 . 3751161 . 4 4 %6 2 . 3 0 %2 6 . 0 0 %1 8 . 8 0 %4 8 . 9 0 %1999 年2022 年2022 年2022 年2022 年商品房銷售面積 商品房銷售面積增長率 商品房住宅銷售面積社會人文環(huán)境分析 旅游資源豐富 水 、 陸交通發(fā)達 傳統(tǒng)與現代有機結合的風貌環(huán)境 區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析 昆山整體規(guī)劃分析 昆山特色資源整合正在使昆山城市形成新的發(fā)展格局，功能區(qū)定位不斷明確。目前，城市總體規(guī)劃將昆山市劃分為以下五個層次：中心城區(qū)正在不斷擴張、做大；以居住生活和度假休閑旅游為主要功能的西部生態(tài)生活區(qū)已具雛形； 東部拓展區(qū)正借區(qū)位優(yōu)勢逐步成形；沿湖沿滬帶狀發(fā)展框架逐步拉開；周莊、錦溪、千燈、巴城、淀山湖、花橋六個特色鎮(zhèn)規(guī)劃逐漸形成。 周莊規(guī)劃影響分析 最新的周莊規(guī)劃主要體現在周莊古鎮(zhèn)的保護，并進一步提升到與保護歷史文化遺產的國際水平接軌的高度 .因此 ,此次規(guī)劃的基本點是 “ 充分協調保護與更新改造、開發(fā)旅游、改善居民生活之間的關系 ” ； 中心主題是 “ 保護祖國優(yōu)秀的歷史文化遺產 ,保護獨具特色的反映明 、 清及民國初年濃郁的江南水鄉(xiāng)風情的風貌景觀 ,充分挖掘古鎮(zhèn)文化內涵 ,使之成為國家歷史文化名鎮(zhèn) ,申報聯合國世界文化遺產 ” . 小結： 近幾年來，昆山市國內生產總值以及固定資產投資額均保持在兩位數的增長，經濟發(fā)展勢頭良好。特別是周莊依托其特有的自然資源，大力發(fā)展旅游經濟，人們的生活水準達到了大幅度的提升；周莊擁有豐富的自然資源、人文資源以及極具優(yōu)勢的地理位置，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅?“ 周莊古鎮(zhèn)旅游 ” 聲名鵲起，在國內外旅游市場樹起了中國江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游的嶄新理念 ——成為一個受國內外大眾鐘情的、原汁原味的、富有特色的旅游產品。區(qū)域發(fā)展熱點已然形成；旅游經濟的發(fā)展帶動人氣聚集，為房地產市場的發(fā)展提供了較大的想像空間。 市場特征 周莊古鎮(zhèn)隸屬于昆山市。近年來昆山房地產市場投資總量持續(xù)上升、規(guī)模不斷擴大，竣工面積大幅上升；商品房銷售火爆，房價持續(xù)上揚；商品房空置面積不斷減少。整個昆山房地產市市場呈現出供需兩旺，投資與需求同步增長的態(tài)勢。 區(qū)域市場供應分析 開發(fā)投資穩(wěn)步增長 2022年，房地產開發(fā)完成投資額 ，比上年增長 %，占全社會固定資產投資的比重為 %，是固定資產投資增長的一個重要因素。 % % % % % 0 5 10 15 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 % % % % % 房地產業(yè)增加額 （ 億元 ） 同比增長 2022年房地產開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達，比上年增長 %；其中新開工面積，比上年增長 %。各類房屋施工面積均呈現較快增長。 19992022年 昆山市房地產開發(fā)面積及增長率7 0 . 9 7 4 . 7 9 9 2 . 23206720 . 9 %5 . 5 %2 3 . 0 %1 5 0 . 0 %8 9 . 8 %02004006008001999年 2022年 2022年 2022年 2022年0%50%100%150%200%商品房開發(fā)面積（萬平方米） 同比增長 開發(fā)面積快速擴大 竣工面積大幅上升 商品房持續(xù)旺銷 價格明顯上揚 商品房繼續(xù)保持旺銷的勢頭?，F房銷售面積 米，比上年增長 %；合同金額 ，比上年增長%。隨著新開樓盤不斷涌現，期房預售也非?；鸨?。預售面積 7
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