周莊源-未來水鄉(xiāng)項(xiàng)目策略報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 未來的地產(chǎn)競爭是以產(chǎn)品為核心的品牌競爭。 獨(dú)立別墅： 聆島 聯(lián)體別墅： 岸賞 度假公寓： 月伴灣 特色酒店： 溫泉域 核心商業(yè)： 漁人碼頭 slogan 江南液上海，世紀(jì)周莊源 其他被選 slogan： 湖光，坡地，岸上無憂的人 滿足您沉思的欲望 第三部分： 公關(guān)活動(dòng) 《 未來水鄉(xiāng)產(chǎn)品推薦會 》 ： 于開盤前在上海某知名酒店舉行，通過對本項(xiàng)目的產(chǎn)品推薦，形成期待心理，為正式開盤蓄勢。建議采用 “ 有害生物傳播媒介控制系統(tǒng) ” 。沿線設(shè)立相關(guān)休憩節(jié)點(diǎn)及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，具備 觀景性和參與性 的雙重意義。 lotus蓮花水景， 蓮花池塘水景以靜態(tài)的蓮花池為主景，配合一些關(guān)聯(lián)性植物，創(chuàng)造富有詩情畫意的個(gè)性水景。而不是感覺去了一個(gè)以前似曾相識的地域。 東側(cè)地塊屬于最優(yōu)質(zhì)的，建議在最終進(jìn)行開發(fā) 。 因此，我們將水體分為三部分 ： 湖面水體 ——急水江和北白蕩 河面水體 ——?jiǎng)t洞江 內(nèi)部水體 ——地塊東側(cè)內(nèi)部河流 其次，我們認(rèn)為對于 商周公路 的處理也十分重要。由于距城市中心地帶較遠(yuǎn)，一般家庭在此居住將會覺得不方便，日常購物等一系列問題很難得到較好的解決。 市民郊游度假基地和水鄉(xiāng)生活體驗(yàn)基地 其功能主要集中在 “ 體驗(yàn) ” 上，營造休閑的氛圍，形成與都市截然不同的生活意境。 在國內(nèi)也有把旅游地產(chǎn)稱為旅游景觀房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源），借助旅游度假為目的的開發(fā)營銷模式，以求全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 周莊房地產(chǎn)市場發(fā)展單一，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性矛盾突出 。占地面積較大，規(guī)模效應(yīng)顯著。現(xiàn)房綜合平均售價(jià)達(dá) 2546元 ， 比上年增 %。 區(qū)域市場供應(yīng)分析 開發(fā)投資穩(wěn)步增長 2022年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 ，比上年增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 %，是固定資產(chǎn)投資增長的一個(gè)重要因素。 3 1 . 6 65 1 . 3 76 4 . 8771312 8 . 84 3 . 2 45 8 . 3751161 . 4 4 %6 2 . 3 0 %2 6 . 0 0 %1 8 . 8 0 %4 8 . 9 0 %1999 年2022 年2022 年2022 年2022 年商品房銷售面積 商品房銷售面積增長率 商品房住宅銷售面積社會人文環(huán)境分析 旅游資源豐富 水 、 陸交通發(fā)達(dá) 傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的風(fēng)貌環(huán)境 區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析 昆山整體規(guī)劃分析 昆山特色資源整合正在使昆山城市形成新的發(fā)展格局，功能區(qū)定位不斷明確。 房地產(chǎn)投資分析 自 1999年起，昆山市的房地產(chǎn)投資市場發(fā)展勢頭迅猛。特別是 2022年，房地產(chǎn)投資額達(dá)到 ，同比上年增長幅度達(dá) 42％。目前，城市總體規(guī)劃將昆山市劃分為以下五個(gè)層次：中心城區(qū)正在不斷擴(kuò)張、做大；以居住生活和度假休閑旅游為主要功能的西部生態(tài)生活區(qū)已具雛形； 東部拓展區(qū)正借區(qū)位優(yōu)勢逐步成形；沿湖沿滬帶狀發(fā)展框架逐步拉開；周莊、錦溪、千燈、巴城、淀山湖、花橋六個(gè)特色鎮(zhèn)規(guī)劃逐漸形成。 % % % % % 0 5 10 15 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 % % % % % 房地產(chǎn)業(yè)增加額 （ 億元 ） 同比增長 2022年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達(dá)，比上年增長 %；其中新開工面積，比上年增長 %。 其中普通住宅2083元 ， 別墅 、 高檔公寓 3999元 ， 商業(yè)營業(yè)用房 3722元 ， 分別比上年增長 %、 %、 %。 項(xiàng)目地塊靠近規(guī)劃的工業(yè)開發(fā)區(qū)。 第二部分： 旅游市場研究 周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀和基礎(chǔ)研究 周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)形態(tài)基本可以描述為： “ 古鎮(zhèn)區(qū) +古鎮(zhèn)新區(qū) +新鎮(zhèn)區(qū) ” 周莊古鎮(zhèn)區(qū) 保護(hù)規(guī)劃 老區(qū)： 傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)中心； 新區(qū)一行政中心； 急水港以北地段一工業(yè)區(qū) 。 旅游地產(chǎn)的價(jià)值訴求 ——城界湮滅 隨著城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化， 投資區(qū)域的地理界限逐步湮滅 ，加上服務(wù)區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護(hù)主義逐步走向消亡，旅游地產(chǎn)面臨著更大的市場空間與機(jī)會，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進(jìn)行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的系統(tǒng)化價(jià)值。 商業(yè)部分也是 “ 體驗(yàn) ” 的一部分，以源于江南社會傳統(tǒng)素材而又經(jīng)過現(xiàn)代創(chuàng)意而成的“ 新江南商業(yè)系統(tǒng) ” ，創(chuàng)造一種江南文化的現(xiàn)代體驗(yàn)。所以真正選擇日常居住的應(yīng)為極少數(shù)。 其可能（若先后開發(fā)兩塊土地）成為橫穿本項(xiàng)目的一條動(dòng)線，這就需要充分考慮兩地塊之間的銜接關(guān)系和內(nèi)部通道。 當(dāng)本項(xiàng)目積累了一定量的目標(biāo)客源，且樹立了良好的物
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