周莊源-未來(lái)水鄉(xiāng)項(xiàng)目策略報(bào)告(文件)
【正文】 的處理方法參考 : 涵碧樓 (中國(guó) 臺(tái)灣 日月潭 ) 高層景觀建筑的反射池 第五部分： 戶型 物業(yè)類型 戶型建筑面積 （ m2） 戶數(shù) 建筑面積（ m2） 總建筑面積 （ m2） 聯(lián)體別墅 175 218 38150 38150 酒店式度假公寓 50 700 35000 75250 70 575 40250 普通度假公寓 60 500 30000 97100 80 480 38400 100 287 28700 獨(dú)立別墅 280 88 24640 41140 300 55 16500 合計(jì) 2903 251640 251640 室內(nèi)配置參考意向： 室內(nèi)配置參考意向： 室內(nèi)配置參考意向： 第六部分： 景觀及公共空間 景觀主題 群島 +坡景＋水景 群島 會(huì)產(chǎn)生領(lǐng)地感和歸屬感，依托基地原有地貌，將其塑造成四周環(huán)水的景觀視覺焦點(diǎn) . 以 草坡 整合場(chǎng)地高差 ， 造就類似丘陵的地貌 ， 構(gòu)成多樣的室外空間 。 可采用以下三種小型水景形式： 瀑布水景 +溪流水景 +蓮花池塘水景 stream小溪步道， 溪流水景以蜿蜒的小溪為景觀主體，結(jié)合鵝卵石步道，完成此兼具功能性和景觀性的環(huán)境小品。 第七部分： 商業(yè)空間 商業(yè)主題 由沿路商街和船概念水街構(gòu)成 。 第八部分： 生活配套設(shè)施 水岸運(yùn)動(dòng)步道 景氧道 沿河岸設(shè)置，屬于步行系統(tǒng)的一部分。 依托本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的自然條件，我們完全可以給網(wǎng)球愛好者與眾不同的 新體驗(yàn) ，同時(shí)提升項(xiàng)目能級(jí)，形成市場(chǎng)區(qū)隔。 有害生物傳播媒介控制系統(tǒng) 鑒于本項(xiàng)目的 周邊水體面積較大 ，容易孳生蚊蠅等害蟲。 在這樣的一個(gè)午后， 和自己最在乎的人一起， 什么都可以想，也可以什么都不想。 原鄉(xiāng)，源水，緣生活 第二部分： 推廣名及 slogan 推廣名 根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)類型豐富的特征，我們認(rèn)為應(yīng)以 “ 周莊未來(lái)水鄉(xiāng) ” 為主品牌，依不同物業(yè)類型推出相應(yīng)的子品牌。 《 水樣年華生活賞 》 ： 于首期交付使用后在本項(xiàng)目?jī)?nèi)舉行，以真實(shí)的景觀和生活場(chǎng)景，刺激客群的購(gòu)買欲，達(dá)成銷售。 品牌的形成，源自用科學(xué)的方法，尋找企業(yè)和產(chǎn)品中的基因，與競(jìng)爭(zhēng)者形成差異。通過(guò)貢獻(xiàn)物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富，為社會(huì)創(chuàng)造新的居住空間。 總體定位：品質(zhì)派旅游地產(chǎn)商 福運(yùn)地產(chǎn)將 “ 品質(zhì) ” 作為旅游地產(chǎn)品牌的核心，通過(guò)提供高品質(zhì)、高附加值的旅游地產(chǎn)作品、高質(zhì)量的服務(wù)，為顧客創(chuàng)造新的 “ 第二生活空間 ” 。 第四部分： 品牌推廣 我們的觀點(diǎn)： 行為加思想的總和等于品牌。 《 周莊水鄉(xiāng)悠長(zhǎng)假期 》 ： 開盤后舉行，以假期旅游的形式吸引客群，于無(wú)聲無(wú)息中滲入本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值。 什么都有，唯獨(dú)沒有壓力。 建設(shè)成符合 世界衛(wèi)生組織 (WHO) “人類居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ” 的社區(qū) ,蟑螂、老鼠、蒼蠅、蚊子等有害生物傳染媒介的密度將受到嚴(yán)格的控制和監(jiān)測(cè) ,確保創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適的生態(tài)環(huán)境 ,住戶免受有害生物的侵?jǐn)_。 現(xiàn)在的 SPA概念又有較廣的涉及，因此稱其為 “ 五感療法 ” ，即通過(guò)人體的五大感觀功能： 視覺、嗅覺、聽覺、味覺、觸覺 的感知來(lái)達(dá)到一種身、心、靈皆俱舒暢的感覺。 草地網(wǎng)球場(chǎng) 草上霏 草地網(wǎng)球是一種 “ 源自網(wǎng)球，高于網(wǎng)球 ” 的高尚運(yùn)動(dòng)。 在水一坊 核心水街主要經(jīng)營(yíng)： 茶坊、咖啡店等軟餐飲 (可以喝的水 )； 魚、蟹、蝦等江南特色水產(chǎn)品（水里長(zhǎng)大的動(dòng)物）； 菱角等江南特色水生植物（水里長(zhǎng)大的植物）； 船概念水街 的主題為： 原生態(tài)垂釣園 于項(xiàng)目適當(dāng)位置，設(shè)立不同形態(tài)的釣魚場(chǎng)所，如： 沙溪 (溪流區(qū)）、 半畝塘 (水塘區(qū)）、 獨(dú)釣江 (河流區(qū) )等。 會(huì)所建筑本身就是景觀 會(huì)所建筑形態(tài)本身就是構(gòu)造空間的一個(gè)載體，可正如庭院的景觀一樣，需要強(qiáng)烈的文化和個(gè)性。 坡地在產(chǎn)生層次感的同時(shí) ，也制造神秘感和好奇心 ， 較契合度假的生活需求 。 我們就得出以下結(jié)論： 江南傳統(tǒng)的陌生化處理 我們的要求就集中在以下幾點(diǎn)： 配合周邊不同水體帶來(lái)的空間感，用合適的尺度表現(xiàn)相互關(guān)系； 契合度假生活 “ 恬靜、舒暢、慵懶 ” 的弛放狀態(tài)，令人產(chǎn)生放松、愉悅和滿足感；滿足度假生活的基本功能需要。 第三部分： 規(guī)劃布局及物業(yè)配比 物業(yè)類型 容積率 占地面積（ m2） 占地面積（畝） 建筑面積（ m2） 聯(lián)體別墅 商業(yè)及配套 酒店式度假公寓 普通度假公寓 獨(dú)立別墅 合計(jì) 普通度假公寓 聯(lián)體別墅 商業(yè)及配套 酒店式度假公寓 獨(dú)立別墅 第四部分： 建筑風(fēng)格 我們認(rèn)為： 旅游度假物業(yè)如果再去模仿看似
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