【正文】 C．使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪；D．將放在制動(dòng)器上的抱閘扳手向下拉，使制動(dòng)器慢慢松開(kāi)，另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪向左或向右，以比較易扳動(dòng)方向?yàn)闇?zhǔn)；E．再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動(dòng)轎廂，轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，為了避免；F．轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作使轎廂逐步移動(dòng)，以免發(fā)生意外；G．慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。電梯呈開(kāi)門狀態(tài)；，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動(dòng)后松手，電梯進(jìn)入手動(dòng)狀態(tài)運(yùn)行；。打開(kāi)轎內(nèi)照明開(kāi)關(guān)，將風(fēng)扇開(kāi)關(guān)打開(kāi)，使風(fēng)扇正常運(yùn)行。，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點(diǎn)上作業(yè)。救人時(shí)先通過(guò)各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒；，須先關(guān)斷總電源開(kāi)關(guān)，然后將轎廂就近平層；、安全鉗開(kāi)關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。3 職責(zé)、評(píng)價(jià)，制定維修保養(yǎng)方案，簽定維保合同，檢查、保養(yǎng)、維修、年檢時(shí)至少提前一日發(fā)布通知；； 、檢修、故障排除。4工作程序、維修、清潔、消毒，并記錄在《值班情況記錄表》中；，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)、簡(jiǎn)單明了；；，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。探測(cè)器與底座接觸按5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警溫感探測(cè)器探測(cè)器與底座接觸安裝牢固按10%多比例加溫、驗(yàn)證、報(bào)警手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固破損修補(bǔ)或替換報(bào)警驗(yàn)證（任選兩處）火災(zāi)報(bào)警控制器自檢、消音、復(fù)位主電源與備用電源切換報(bào)警各接線端子堅(jiān)固箱內(nèi)干凈，無(wú)灰塵雜物聯(lián)運(yùn)控制柜自檢、消音、復(fù)位主電與備電切換各接線端子堅(jiān)固箱內(nèi)干凈，無(wú)灰塵雜物疏散出口指示燈安裝牢固燈箱抹灰除塵電源指示燈正常1211滅火器壓力表計(jì)在綠色區(qū)噴筒是否暢通零部件是否完整可見(jiàn)部防腐層是否完好鉛封是否完好有檢驗(yàn)標(biāo)志消火栓玻璃有無(wú)損壞栓門封條是否完好栓門關(guān)閉是否良好按10%的比例測(cè)試報(bào)警按鈕：檢查部門: 檢查人: 風(fēng) 機(jī) 運(yùn) 行 記 錄管理處: 序號(hào)：日期啟動(dòng)時(shí)間（時(shí)分）停機(jī)時(shí)間（時(shí)分）運(yùn)行情況操作人備 注文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－102004/0文件名稱純凈水系統(tǒng)管理制度第1頁(yè)共1頁(yè)1目的 做好純凈水房的管理，為業(yè)主/住戶提供優(yōu)質(zhì)、衛(wèi)生的生活飲用水。對(duì)所反映的問(wèn)題及時(shí)安排整改；，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解決。并加蓋加鎖；，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過(guò)程監(jiān)控；《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》、《水池（箱）清洗檢測(cè)報(bào)告單》原件交由辦文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－082004/0文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定第2頁(yè)共2頁(yè)公室存檔備查。3 職責(zé)（箱）的清洗消毒申請(qǐng)及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。4 工作程序（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽(tīng)機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常響聲，并記錄于《值班情況記錄表》中；，包括材料的采購(gòu)計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制，并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜；、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次檢測(cè)工作，填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》；《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)；，禁止吸煙；：、管理處維修等原因造成停水，應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲(chǔ)存生活和經(jīng)營(yíng)用水；并由工程主管通報(bào)管理處所有人員知曉，以便做好解釋工作； 由管理處提前24小時(shí)將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶；，應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作；；，恢復(fù)供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。4 工作程序，無(wú)關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作；，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入；，門窗開(kāi)啟正常無(wú)破損；，無(wú)特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。，并將處理結(jié)果記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。每月由工程部對(duì)停車智能管理系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：道閘能否正常開(kāi)啟、刷卡區(qū)感應(yīng)是否正常、手動(dòng)控制是否正常、攝像及記錄是否正常、連網(wǎng)系統(tǒng)是否正常；每月工程部應(yīng)對(duì)停車智能系統(tǒng)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑，用酒精及清潔棉對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行清潔。每周在操作平臺(tái)檢查與各數(shù)據(jù)采集模塊能否正常通訊，與各住戶表是否常通訊，對(duì)不能正常通訊的模壞或住戶表應(yīng)立即進(jìn)行處理和記錄。　　每月由工程部對(duì)各分線箱進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：接線頭是否松動(dòng)、放大器是否正常工作、每幢樓隨機(jī)抽查一戶用戶圖像接收信號(hào)是否正常。每季度應(yīng)由工程部對(duì)攝像頭外殼取景玻璃片進(jìn)行清洗。4工作程序：攝像監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄錄系統(tǒng)、戶內(nèi)安防系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)。保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過(guò)濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤(rùn)滑油和濾清器1文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－042004/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第4頁(yè)共4頁(yè)保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)檢查水箱管路有無(wú)松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。如果起動(dòng)了4次仍未著車，則要停下來(lái)參看《柴油機(jī)手冊(cè)》。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷；：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通；：（如有特殊規(guī)定，請(qǐng)按依據(jù)柴油發(fā)電機(jī)使用說(shuō)明書編制的安全操作規(guī)程進(jìn)行）文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－042004/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第3頁(yè)共4頁(yè)啟動(dòng)：把鑰匙從“O”經(jīng)過(guò)“I”位轉(zhuǎn)到（預(yù)熱）位，激化預(yù)熱器。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)；，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；，門窗開(kāi)啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動(dòng)物進(jìn)出；，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油位正常。、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。，然后再按高壓開(kāi)關(guān)－低壓總開(kāi)關(guān)－各分路開(kāi)關(guān)送電，停電則相反；（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有2人在場(chǎng)；（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開(kāi)關(guān)柜門；，禁止帶負(fù)載啟閉總閘或分總閘開(kāi)關(guān)；（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電后方可進(jìn)行；（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修； ，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人；文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－032004/0文件名稱配電室工作規(guī)程第2頁(yè)共2頁(yè)，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，檢查線路,作好送電準(zhǔn)備。 設(shè)備維修記錄表管理處： 年 月 日 序號(hào)：設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱維修部位故障時(shí)間維修時(shí)間結(jié)束時(shí)間故障原因維修人員：維修處理經(jīng)過(guò)維修人員：維修結(jié)果工程主管：注：維修經(jīng)過(guò)必須注明所更換材料及材料型號(hào)、規(guī)格。設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表部門： 編制： 年 月 日 序號(hào)：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112備　　注1高壓配電預(yù)防性柜試驗(yàn),檢修等　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　3變壓器檢修,測(cè)絕緣等　　　　　　　　　　　　　4發(fā)電機(jī)檢修,更換機(jī)油等　　　　　　　　　　　　按運(yùn)行時(shí)間更換機(jī)油5給水泵保養(yǎng),電機(jī)測(cè)絕緣　　　　　　　　　　　　　6風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng),檢修　　　　　　　　　　　　　7二次給水池清洗消毒　　　　　　　　　　　　半年一次8二次給水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　　9純凈水系統(tǒng)清洗,消毒,水質(zhì)化驗(yàn)　　　　　　　　　　　　清洗,消毒一年四次10純凈水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　　11循環(huán)水系統(tǒng)檢修保養(yǎng)　　　　　　　　　　　　　12火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　外委13自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　外委14消火栓系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　外委15防排煙,防火分隔系統(tǒng)檢修　　　　　　　　　　　　外委16游泳池循環(huán)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)　　　　　　　　　　　　　17園林水景水泵檢修,測(cè)絕緣　　　　　　　　　　　　　18園林水景水泵控制柜線路測(cè)絕緣　　　　　　　　　　　　　19電梯維修,保養(yǎng)　　　　　　　　　　　　外委20弱電系統(tǒng)檢查　　　　　　　　　　　　外委注：制定工作計(jì)劃時(shí)，直接將項(xiàng)目所在月份涂為陰影即可。，應(yīng)