酒店式公寓專題分析-wenkub.com
2025-03-23 04:42 本頁面
【正文】 因此酒店式公寓的經(jīng)營管理必然需要由國際酒店管理公司統(tǒng)一管理，走向跨國經(jīng)營。酒店式公寓的服務(wù)屬于軟性設(shè)施，很難用硬性指標(biāo)來衡量。一方面，其要與傳統(tǒng)酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高檔住宅、小戶型公寓等產(chǎn)品形態(tài)競爭，另一方面，隨著產(chǎn)品與服務(wù)不斷細(xì)分，酒店式公寓之間的區(qū)別也越來越細(xì)微，相互之間的競爭也會愈演愈烈。五、酒店式公寓未來展望總體上，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長，逐漸成熟的態(tài)勢酒店式公寓作為一種濟(jì)南市場上的一種新型物業(yè)形態(tài)，目前仍處于探索階段，盡管后期經(jīng)營可以委托專業(yè)酒店管理公司運(yùn)作，但開發(fā)商、投資商在市場預(yù)測、社區(qū)形態(tài)、建筑設(shè)計、服務(wù)設(shè)施配套、服務(wù)功能的開發(fā)與規(guī)劃等方面還需積累經(jīng)驗，市場對此類物業(yè)的接受程度也需驗證。由于業(yè)務(wù)或工作上的關(guān)系，他們需要商務(wù)方面的配套，同時商住兩用的性質(zhì)又能滿足居住的需求，降低成本，酒店式的服務(wù)又能大幅提高居住的舒適度。這個市場的主要客人有長期在外的生意人及其家人，長期在外的外資公司、外地公司高級管理人員、技術(shù)人員及其家人以及正在放長假的家庭。因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。（2）與高檔酒店相比，酒店式公寓有價格優(yōu)勢從表中看出，相比高檔酒店，酒店式公寓不僅總價有優(yōu)勢，單位面積的租價更具競爭力。競爭優(yōu)勢（1）酒店式公寓具有服務(wù)優(yōu)勢對比高檔公寓、傳統(tǒng)酒店和租賃型別墅，酒店式公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)往往更勝一籌。而中檔及中低檔物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量上就稍遜一籌，服務(wù)水平不高是決定其檔次水平的關(guān)鍵因素。但是，在服務(wù)水準(zhǔn)上，不同檔次的酒店式公寓差別較大。酒店式公寓一般都建有停車場，部分實(shí)行便捷的市區(qū)巴士服務(wù)，最大限度滿足客戶方便快捷的生活需求。通常情況下，酒店式公寓的功能配置包括硬件和軟件兩大部分：硬件主要指物業(yè)的配套設(shè)施，包括會所設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施。如為常住客提供吹風(fēng)機(jī)，熨斗及燙衣板，碗及餐盆，刀具，電水壺，烤面包機(jī)等小物品。廚房空間的功能越加細(xì)化和人性化?；炯译娕渲镁频晔焦⒁话愣寂渲眯l(wèi)星電視、空調(diào)（根據(jù)不同情況，設(shè)為分體式和中央空調(diào)），室內(nèi)裝配一部或兩部可直撥的電話，比較高檔現(xiàn)代的酒店還會配置ADSL寬帶上網(wǎng)等設(shè)施。同時酒店式公寓的室內(nèi)裝修更努力營造居家氛圍，如在整體色調(diào)上強(qiáng)調(diào)溫馨感，在燈飾的運(yùn)用上，創(chuàng)造生活氣氛等。其次，酒店式公寓在電梯廳、電梯轎箱內(nèi)部及公共走道等部位細(xì)部都進(jìn)行了精致的裝修，以體現(xiàn)住客的尊貴感。（2）建材及硬件配備公共部位公共部位包括大堂、電梯、電梯轎箱內(nèi)部及公共走道等部位。新建酒店式公寓在裝修上不斷引入新科技、新設(shè)備，凈水系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)，地?zé)嵯到y(tǒng)等一系列較為奢華及新型的建材設(shè)備越來越多地被采用，并且多使用一整套智能化的設(shè)施。判斷其價值除了外表以外，還要特別看它的“軟家具”——提供的什么家具，使用的什么電梯、是否有中央空調(diào)，電容量多大，以及水路管線的敷設(shè)是否合理等。而韓日客戶就更注重戶型設(shè)計的私密性和空間布局的合理性。 ■客源對產(chǎn)品的影響 客源不同，對房型的要求也有較大差別。 ■一梯數(shù)戶，走道過長 現(xiàn)有的可售型小戶型物業(yè)，大多是幾梯幾十戶的集中式電梯設(shè)置，如海蔚廣場2梯14戶，愛特公寓3梯19戶，三慶?鋒尚solo的1梯14戶，電梯的運(yùn)載負(fù)荷極高。書房和工人房通常也是三房的主要功能空間。由于該種戶型一般能保證兩個主要房間直接通風(fēng)采光，所以居住質(zhì)量較高，比較適合中長期的小規(guī)模家庭使用。 ?。?）兩室房型。而一房一廳則更富有家居氛圍，無論起居室是獨(dú)立的還是半獨(dú)立的，都頗受市場
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