重慶盈豐某項(xiàng)目定位報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 12:34 本頁(yè)面
【正文】 因?yàn)槭谴蟊P(pán)，人員來(lái)自四面八方，讓他們認(rèn)識(shí)、互相了解、和睦相處，增進(jìn)友誼，大型樓盤(pán)提供了充分的場(chǎng)地，充分的空間，使社區(qū)人文得以充分的展示。B、注意軟性配合：硬件設(shè)施都是干巴巴的，必須要有人的參與，才會(huì)充滿靈性。C、手法：在建筑風(fēng)格上吸收新加坡建筑的精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)消費(fèi)者不同的品味，滿足小區(qū)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展的要求。C、其他諸如小區(qū)綠化帶處理、人行道的處理、建筑小品處理、地下設(shè)備鋪設(shè)的處理、垃圾筒的處理都需要認(rèn)真做到位。167。窗戶(hù)與窗臺(tái)窗戶(hù)的款式、用料、風(fēng)格、配色、考慮廳、房?jī)?nèi)充分的通風(fēng)、采光、隔音、穩(wěn)私；窗臺(tái)的配置注重安全性。名 稱(chēng)細(xì) 節(jié) 內(nèi) 容門(mén)門(mén)的細(xì)節(jié)隨著室內(nèi)功能的不同而變化，主要包括房門(mén)、戶(hù)門(mén)、廚房門(mén)、浴室門(mén)、陽(yáng)臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)布線，要充分考慮到用戶(hù)將來(lái)對(duì)寬帶的需求?？傊３止胶推胶獍l(fā)展的原則。另外，除了業(yè)主可以享受這些簡(jiǎn)單的服務(wù)外，還可以在社區(qū)內(nèi)得到一些有助于生活需要的輔助服務(wù)，譬如說(shuō)鐘點(diǎn)工、家政、保育、洗衣、保鏢、專(zhuān)車(chē)以及商務(wù)服務(wù)等等。第七節(jié) 物業(yè)管理建議一、物業(yè)管理模式建議 本項(xiàng)目的規(guī)模比較大和小區(qū)的物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目功能內(nèi)容豐富，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的大社區(qū)。 商業(yè)功能分布的建議： 商業(yè)的設(shè)置和分布原則即要保證基本生活的需要，又要兼顧環(huán)境的完整和交通的便利。 赤足步徑：由鵝卵石步徑，熱輻射地面步徑，涉水木炭步徑，各類(lèi)藥池（次氯酸鈉，麥飯石等）組成。作為大社區(qū)的會(huì)所，當(dāng)然它的功能也應(yīng)該多樣化，會(huì)所可以設(shè)置如下的項(xiàng)目：老年活動(dòng)中心、圖書(shū)閱覽室、兒童游樂(lè)園、健身房、桌球室、棋牌室、乒乓球室、美容健康中心、酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、多功能室、診所等。一、規(guī)劃原則 A、首先充分利用周邊的市政配套。四、為最大限度的滿足社區(qū)各戶(hù)型實(shí)現(xiàn)環(huán)境的均好性，建議利用地勢(shì)的落差和單體的高度變化，設(shè)計(jì)成戶(hù)戶(hù)有景的住宅。一、小區(qū)綠化分為以下幾個(gè)層次 中心花園––––道路綠化––––院落宅旁綠化二、發(fā)展立體綠化、營(yíng)造空中景觀 立體綠化是有效增大住宅綠化面積、改善環(huán)境、美化社區(qū)的重要措施之一。三、對(duì)小區(qū)居民的用車(chē)進(jìn)行預(yù)測(cè)，合理規(guī)劃小區(qū)停車(chē)位的數(shù)量。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。8）具體對(duì)各功能區(qū)的要求如下： 起居廳：應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，應(yīng)做到兩面臨墻沒(méi)有門(mén)，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。在廚房的設(shè)計(jì)方面除了一型、L型，可考慮開(kāi)放式，半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)；還應(yīng)考慮到廚房操作臺(tái)的擺放、管線安裝，通風(fēng)排氣條件，在中小戶(hù)型采用自用間隔的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。3）室內(nèi)各功能分區(qū)的明顯合理，要求動(dòng)靜分開(kāi)，工作與生活空間分開(kāi)，公共與私密空間分開(kāi)。在建筑形體設(shè)計(jì)中采用空中花園，270度低臺(tái)落地觀景窗，使家不再成為封閉的城堡而是與自然環(huán)境息息相通。第二節(jié) 建筑風(fēng)格 由于目前市場(chǎng)上沒(méi)有新加坡風(fēng)格的建筑，因此我們?yōu)榱藙?chuàng)新，引入新加坡風(fēng)格。四、小區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度① 因項(xiàng)目體量大，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)。二、小區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物 建議在小區(qū)的入口處或其它明顯的地方設(shè)置特色的構(gòu)筑物（例如：塔樓、門(mén)亭等），以加強(qiáng)小區(qū)的識(shí)別性及居民的歸屬感。第四章 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃第一節(jié) 小區(qū)整體布局規(guī)劃一、主入口建議：設(shè)在丹龍路。2）案名新家坡闡釋 A、新：表示我們開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不但要有創(chuàng)新，而且還要給房地產(chǎn)產(chǎn)品注入新的文化內(nèi)涵，使之成為人居生活新模式的領(lǐng)導(dǎo)者，都市新生活運(yùn)動(dòng)的倡導(dǎo)者，給重慶樓市注入一種新的開(kāi)發(fā)理念。 ⑤ 文化品味：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種文化小品及開(kāi)展多種業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)的文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。 ② 服務(wù)品位：優(yōu)良、專(zhuān)業(yè)、齊全，以人為本的酒店式管理。② 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃超前，配套齊全，小區(qū)有完善的智能化系統(tǒng)，居家舒適，安全，符合中高收入階層對(duì)居家生活的較高要求。C、目標(biāo)客戶(hù)定位分析① 本項(xiàng)目定位是中高檔樓盤(pán)，對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶(hù)是重慶市的中高收入階層。B、按區(qū)域和職業(yè)可分① 本市區(qū)成功人士和周邊市、縣事業(yè)有成者或私營(yíng)企業(yè)主；② 外地到重慶投資的私營(yíng)老板，外資企業(yè)高級(jí)管理人員；③ 市區(qū)特殊行業(yè)的高收入人士，如律師、金融、保險(xiǎn)以及高科技人士；④ 本市區(qū)中高層領(lǐng)導(dǎo)和主管；⑤ 本市區(qū)政府部門(mén)公務(wù)員；⑥ 外地工作重慶籍人士為親人購(gòu)房者。③ 四房及四房以上的房子，總價(jià)較高，客戶(hù)來(lái)源較為復(fù)雜，也更為狹小，可能來(lái)自中年夫婦家庭結(jié)構(gòu)和極少數(shù)青年夫妻，甚至是單身貴族。購(gòu)買(mǎi)為自用，一次和二次置業(yè)均有。③ 考慮中高收入家庭人口較多，或有的家庭需住得舒適，因此戶(hù)型定位為一部分的四房，對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)群做有益的補(bǔ)充，復(fù)式或躍復(fù)合體主要是考慮有一部分人群有更高的要求，設(shè)計(jì)成躍復(fù)合體的三錯(cuò)層，有利于提升小區(qū)的品質(zhì)和檔次。計(jì)算，根據(jù)市調(diào)，總價(jià)在30萬(wàn)左右的樓盤(pán)在重慶市屬中高檔，重慶市中高收入階層對(duì)此總價(jià)承受度較強(qiáng)，因此我們把三房作為本項(xiàng)目的主力戶(hù)型。3）現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)的戶(hù)型面積配比定位如下：以三房為主，二、四房為輔，配以少量五房。和110–140 M178。 5）項(xiàng)目所處片區(qū)是一個(gè)正在發(fā)展的區(qū)域，市場(chǎng)配套、規(guī)劃前景，人們認(rèn)知程度還有待時(shí)間檢驗(yàn)，而且本項(xiàng)目又是一個(gè)大盤(pán)，如果一期定價(jià)太高，不僅對(duì)一期住宅銷(xiāo)售壓力加大，而且造成項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的住宅面臨更大的銷(xiāo)售壓力，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。之間，說(shuō)明該價(jià)位市場(chǎng)已經(jīng)形成，定位這個(gè)價(jià)格的中高檔盤(pán)是有市場(chǎng)依據(jù)和認(rèn)可度的。 價(jià)格定位–––我們的住宅能賣(mài)到什么價(jià)格？ 一期均價(jià)：2300–2500元/ M178。以上）明顯都具備一個(gè)共性，即有一個(gè)鮮明的營(yíng)銷(xiāo)主題理念。從它城市的建筑特點(diǎn)和歷史發(fā)展來(lái)看，是受巴渝文化和三峽文化影響的結(jié)果。小區(qū)布設(shè)智能化系統(tǒng)，寬頻上網(wǎng)，遠(yuǎn)程教育，紅外線監(jiān)控，遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)等為住戶(hù)提供安全、方便、高質(zhì)素的時(shí)尚生活。167。（3）從重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研分析 目前在重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多走兩個(gè)極端，非高即低，高定位和低定位樓盤(pán)開(kāi)發(fā)體量都很大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，低定位的樓盤(pán)以經(jīng)濟(jì)適用房為主，雖然市場(chǎng)需求量較大，但此類(lèi)樓盤(pán)利潤(rùn)低；高定位的樓盤(pán)近幾年發(fā)展較快，如新東福、愛(ài)丁堡等價(jià)格都較高，在2000元/M178。定位釋由： （1）從項(xiàng)目所處大環(huán)境分析：重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于發(fā)展階段，人們對(duì)樓盤(pán)的理解和要求相對(duì)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和北京等來(lái)說(shuō)還有較大距離，人們的購(gòu)房消費(fèi)往往還不理解，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)住房的要求越來(lái)越多，對(duì)樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也會(huì)越趨理性，選擇樓盤(pán)將不僅僅是住的含義，還將是體現(xiàn)的一種美好生活，是對(duì)生活的選擇和享受。 4．物業(yè)管理由專(zhuān)業(yè)物管公司提供無(wú)微不至的服務(wù)，全封閉式24小時(shí)智能化系統(tǒng)，高素質(zhì)的保安隊(duì)伍，全心全力為住戶(hù)營(yíng)造一個(gè)親切、自然、和睦、安全的美好社區(qū)。 2．總體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用自然江景和生態(tài)環(huán)境資源，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)
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