貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響分析開題報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 12:25 本頁(yè)面
【正文】 投機(jī)性的外資以短期投機(jī)收益為目的，通過(guò)房產(chǎn)的升值和人民幣的升值獲利，當(dāng)他們大量購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)被推到虛高位置，從而形成泡沫，當(dāng)人民幣升值達(dá)到他們的預(yù)期時(shí)，外資會(huì)放出房產(chǎn)換取外匯收益，這時(shí)，市場(chǎng)供給驟增而需求將驟減使房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下跌，這種外部沖擊容易引起房地產(chǎn)泡沫造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。投機(jī)性外資會(huì)以購(gòu)買現(xiàn)成或即將竣工房產(chǎn)的形式進(jìn)入?？偨Y(jié)起來(lái)，這部分研究文獻(xiàn)主要從以下幾個(gè)角度分析人民幣升值及升值預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。Keynes（1937）認(rèn)為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中經(jīng)濟(jì)主體在不確定的情況下做出各種選擇，他強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)價(jià)格不能預(yù)測(cè)，其變動(dòng)由經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)的預(yù)期收益以及影響投資者投資行為的所有因素決定，預(yù)期的不確定性是造成資產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定的主要原因。劉霞輝（2002 ）、野口悠紀(jì)雄（1997，中譯本）、Noguchi （1991），Stone和Ziemba（1993），Ito和Iwaisako（1995）等學(xué)者指出，在20世紀(jì)80年代中后期到90年代初期之間，日本的地產(chǎn)價(jià)格也是暴漲暴跌的。 上述兩種理論從土地提供服務(wù)的特性出發(fā)揭示了土地作為生產(chǎn)要素的價(jià)值來(lái)源，可以用來(lái)分析土地及房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)或者說(shuō)是土地理論價(jià)格。Casetti（1973）， Berliant和Jeng（1990），Homburg（1991），Muth（1961），Nichols（1970）等人在分析經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中土地的作用時(shí)都使用該理論。土地價(jià)
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