合富長(zhǎng)沙中信新城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告-wenkub.com
2025-02-18 23:42 本頁(yè)面
【正文】 公寓精裝修建議 E網(wǎng) 公共部位裝修建議 保安崗?fù)ぜ靶^(qū)自動(dòng)?xùn)艡谑疽鈭D E網(wǎng) 連接噴泉廣場(chǎng) 主入口迭泉間自然流動(dòng)水體示意 觀景長(zhǎng)廊 大門(mén)示意圖 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 小區(qū)入口標(biāo)識(shí)示意 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 自動(dòng)查詢系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 架空層園林綠化及小景擺設(shè)示意圖 公共部位裝修建議 E網(wǎng) 半地下車(chē)庫(kù)示意 ?小高層組群內(nèi)建集中式半地下車(chē)庫(kù)，節(jié)省成本 ?頂層做空中花園，實(shí)現(xiàn)立體園林 公共部位裝修建議 頂部空中花園， 增加層次感， 實(shí)現(xiàn)立體綠化 半地下車(chē)庫(kù)， 自然采光、通風(fēng) E網(wǎng) 公共部位裝修建議 采用開(kāi)敞通透式大堂，突出實(shí)用性與美觀性，安全系統(tǒng)采用 VIP卡式的密碼讀取方式，嚴(yán)格控制進(jìn)出人群。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層一房一廳不低于 500元 /平方米的成本交樓標(biāo)準(zhǔn) （ 對(duì)外宣傳 800元標(biāo)準(zhǔn) ， 40平方米約 2萬(wàn)元 /套 ） ， 二房一廳不低于 500元 /平方米成本裝修 （ 80平方米約 4萬(wàn) /套 ） 。 社區(qū)幼稚園種類(lèi) 功能描述 藝術(shù)類(lèi) 鋼琴、小提琴、電子琴 繪畫(huà)、書(shū)法 芭蕾舞、民族舞蹈 語(yǔ)言類(lèi) 中英雙語(yǔ)、也可以輔助日語(yǔ)、西班牙語(yǔ)等 啟智類(lèi) 以早期啟蒙教育為主 科技類(lèi) 網(wǎng)絡(luò)電腦 自然科學(xué)啟蒙 體育類(lèi) 體操、游泳 E網(wǎng) 幼稚園設(shè)施 功能描述 活動(dòng)室 供幼兒室內(nèi)游戲、進(jìn)餐、上課等日常活動(dòng)的用房 寢室 供幼兒睡眠的用房 乳兒室 托兒所中供乳兒班玩耍、睡眠等日常生活的用房。 管理用房 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 社區(qū)配套品質(zhì)建議 本項(xiàng)目周邊義務(wù)教育配套不足，需要考慮小區(qū)內(nèi)部完善配套，如幼兒園。 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 會(huì)所功能定位 會(huì)所功能定位 ? 方案 1：如會(huì)所與酒店用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于其與城市主干道相鄰，承擔(dān)了部分城市功能，功能定位為餐飲娛樂(lè)主題，以此與酒店形成互補(bǔ)，利于后期經(jīng)營(yíng)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目各期開(kāi)發(fā)均有支持； ? 方案 2：如設(shè)置在一期住宅群樓或架空層，會(huì)所主要為一期社區(qū)服務(wù)，不承擔(dān)城市功能，考慮到后期經(jīng)營(yíng)，建議以運(yùn)動(dòng)健身為會(huì)所主題； ? 我司建議選擇方案 1，即與項(xiàng)目酒店一起規(guī)劃； ? 經(jīng)營(yíng)面積控制在 30003500平方米。 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 社區(qū)配套品質(zhì)建議 E網(wǎng) 2 1 方案一：結(jié)合酒店一起規(guī)劃，方案二：結(jié)合首期住宅一起規(guī)劃?？梢詫?shí)現(xiàn)出入樓宇的門(mén)禁控制、停車(chē)、娛樂(lè)、購(gòu)物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理。 V0D點(diǎn)播功能 V0D(Video On Demand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱 ,也稱為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。 監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能 監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備 ,后備電源設(shè)備等等。 背景音樂(lè)與緊急廣播功能 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱 ,通過(guò)管理中心集中控制。 電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能 各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理 ,確保電梯的安全運(yùn)行 ,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn) ,及時(shí)處理。 暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū) ,對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè) ,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi) ,一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配 ,達(dá)到節(jié)能的目的。在高級(jí)住宅樓區(qū) ,可采用可視化樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng) ,使住戶居民足不出戶 ,便對(duì)來(lái)訪者一目了然。 住戶安全報(bào)警 小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng) ,該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門(mén)磁開(kāi)關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào) ,意外發(fā)生時(shí) ,智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí) ,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通信方式 ,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)控中心。 社區(qū)智能化配套建議 E網(wǎng) 社區(qū)智能化配套建議 中信新城項(xiàng)目智能化配套建議 目前，在智能化建設(shè)方面，長(zhǎng)沙中高端物業(yè)項(xiàng)目對(duì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂(lè)等配置也有出現(xiàn)；同時(shí)，作為項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個(gè)性的智能化系統(tǒng)，如 CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。 E網(wǎng) 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 空中大露臺(tái) 可步入式凸窗 E網(wǎng) 奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò) ， 開(kāi)敞實(shí)用 。 E網(wǎng) 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議 A1戶型 封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜 A2戶型 可拆凸窗 +封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜； B1戶型 自然采光通風(fēng)、客廳餐廳躍式、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可拆卸凸窗； B2戶型 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“ N＋ 1戶型”）； C戶型 入戶花園、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理； D戶型 入戶花園、空中院館、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、可拆凸窗、全景落地窗。 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 —— 陽(yáng)臺(tái)空間 尚都三房二廳 尚都四房二廳 134平方米 陽(yáng)臺(tái) 天地桃源三房二廳 天地桃源三房二廳 陽(yáng)臺(tái) 住宅戶型平面建議 E網(wǎng) 廚衛(wèi)空間： 在分布上的特殊性不 明顯，對(duì)未來(lái)生活功 能品質(zhì)的拉升空間不 大，與同類(lèi)產(chǎn)品相比， 個(gè)性不突出。 ?戶型設(shè)計(jì)的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據(jù)小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)一些朝向小區(qū)景觀的房子。 報(bào)告目錄 報(bào)告目錄 E網(wǎng) 一、項(xiàng)目總體布局建議 E網(wǎng) 項(xiàng)目總體布局建議 會(huì)所 住宅 商業(yè) E網(wǎng) 二、住宅戶型平面建議 E網(wǎng) 住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶型，其中一房、二房為主力產(chǎn)品。其中針對(duì)不同的產(chǎn)品類(lèi)型構(gòu)成各面積區(qū)間： 戶型間隔 一房 一房一廳 二房二廳 二房二廳 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 類(lèi)型 （精裝型） （精裝型） （舒適型） （ 2+1小三房） （經(jīng)濟(jì)型） （舒適型） 戶型面積 (銷(xiāo)售面積） 35 50 85 90 115 145 戶型 A1 A2 B1 B2 C D 住宅戶型平面建議 E網(wǎng) 1. 產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主； 2. 長(zhǎng)沙人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)： ? 看門(mén)面：建筑立面 ? 看實(shí)惠：送面積 ? 注重總價(jià)：通
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