富盈地產(chǎn)常平板石項(xiàng)目定位回顧及物業(yè)發(fā)展建議(合富輝煌)-wenkub.com
2025-04-29 13:30 本頁(yè)面
【正文】 m 房地產(chǎn)智庫(kù)對(duì)于小戶型，削減非必要功能空間，節(jié)省交通面積，同時(shí)可適當(dāng)增加進(jìn)深 ?對(duì)于少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨(dú)立餐廳等 ?將 各功能空間環(huán)繞布置 ，高效率使用交通面積 ? 適當(dāng)增加進(jìn)深 ，合理安排非居住空間 1 2 3 金地梅隴鎮(zhèn) （三房） 進(jìn)深：開(kāi)間 =： 1 1 2 3 綠城桂花城 140平米（三房） 進(jìn)深：開(kāi)間 =： 1 金地梅龍鎮(zhèn)的戶型 更有效的利用了建筑的進(jìn)深 ： 各功能空間更有效的集中，節(jié)省了交通面積； 可以將公共衛(wèi)生間等次要的功能間沿進(jìn)深布臵，不必要占用南、北面價(jià)值較高的面寬 家庭人口少，可將餐廳與客廳結(jié)合布臵，節(jié)省北向空間 110平米可以滿足舒適型三房的所有功能，并體現(xiàn)出更高的舒適性，必須通過(guò)優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)來(lái)控制總面積 C 尊貴空間 —— 優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)270度景觀的陽(yáng)光房，在符合建筑規(guī)范之下作為附贈(zèng)部分，可以極大增加主臥的舒適程度 ?重視采光保暖；倡導(dǎo)健康舒適的家庭生活。 N+2， 50平米變 90平米 N+1， 35平米變 60平米 花架原形 改成房間后 C 尊貴空間 —— 戶型贈(zèng)送建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)空中花園也即內(nèi)凹式陽(yáng)臺(tái)，獲贈(zèng)一半面積，可改為臥室、書(shū)房等功能空間 空中花園（內(nèi)凹式陽(yáng)臺(tái)） ? 獨(dú)立的空中花園（內(nèi)凹式陽(yáng)臺(tái)），可增加高層業(yè)主與自然的接觸，提供院落式情景體驗(yàn)； ? 空中花園三面與室內(nèi)連通，屬于內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，有頂無(wú)柱銷(xiāo)售時(shí)計(jì)一半面積； ? 讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配，可改裝成書(shū)房等功能空間，相當(dāng)于業(yè)主獲贈(zèng)一半的面積。 符號(hào)化立面 ——增強(qiáng)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)感 立面風(fēng)格 B m 房地產(chǎn)智庫(kù)戶型 建筑面積 贈(zèng)送面積 主要空間 單房 60平米以下 約 5 ㎡ 客廳 2+1房 90平米以下 約 11 ㎡ 臥房、客廳 小三房 115120 約 15 ㎡ 臥房、客廳 舒適三房 121130 約 15 ㎡ 主臥空間 舒適四房 146160 約 18 ㎡ 客廳和休閑空間 闊綽五房 160平米 約 18㎡ 產(chǎn)品創(chuàng)新：生活領(lǐng)導(dǎo)空間 贈(zèng)送已經(jīng)不能滿足創(chuàng)新的主題，空間帶來(lái)的豐富場(chǎng)景感和可變的場(chǎng)所使用，所帶來(lái)的不同的生活方式成為真正的空間創(chuàng)新。 ?華潤(rùn)幸福里的現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格已然成為珠三角的品質(zhì)立面符號(hào)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51 m 房地產(chǎn)智庫(kù)立面風(fēng)格 B Artdeco風(fēng)格 ——法式古典的奢華 立面關(guān)鍵詞： 豪宅標(biāo)簽 —— 華貴線條、色彩搭配、品質(zhì)用材、精致化的細(xì)節(jié) 建筑立面建議一： Artdeco風(fēng)格 豪宅慣用立面風(fēng)格之一，經(jīng)典，尊貴 華貴、古典氣質(zhì)，富有裝飾性的華美線條，幾何的形體，階梯的造型，是 Art Deco風(fēng)格的定義；去掉傳統(tǒng)的古典符號(hào)的瑣碎，得到了高度濃縮，更立體、簡(jiǎn)約的變形。 底層復(fù)式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 46 m 房地產(chǎn)智庫(kù)拉菲大堂 —— 第一個(gè)紅酒主題奢華入戶大堂 在通向另外兩棟樓的過(guò)道設(shè)置相應(yīng)酒莊歷史圖片展，盡顯藝術(shù)氣息。 紅酒宴會(huì)廳 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 42 m 房地產(chǎn)智庫(kù)以葡萄莊園為設(shè)計(jì)藍(lán)本，追求半開(kāi)放鄰里交往空間與公共區(qū)域和諧共存。 納帕莊園 園林打造由一條主景觀帶和小組團(tuán)園林組成，以線帶點(diǎn)的方式，打造葡萄莊園風(fēng)格園林 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 36 m 房地產(chǎn)智庫(kù)建立尊貴社區(qū)形象標(biāo)簽 1. 入口 噴泉廣場(chǎng) 著名的“波爾多的鏡子”，隔 15 分鐘就要冒出水來(lái)的，從水泡漸成水流，慢慢淹沒(méi)到人的腳踝 波爾多廣場(chǎng) 項(xiàng)目入口設(shè)置噴泉廣場(chǎng)，營(yíng)造現(xiàn)代都市城市感，噴泉周邊設(shè)置休閑亭，提供業(yè)主一個(gè)休閑放松場(chǎng)所。 項(xiàng)目規(guī)劃建議圖（僅為參考） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地下停車(chē)場(chǎng) 地下商場(chǎng) 首 層 商 場(chǎng) 地下停車(chē)場(chǎng) 下沉廣場(chǎng) 地下商場(chǎng) 進(jìn)入地下一層 進(jìn)入地上一層 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 時(shí)尚理發(fā)店 7eleven24小時(shí)便利店 便民洗衣房 現(xiàn)代時(shí)尚的半地下商場(chǎng) 半地下商業(yè) \下沉廣場(chǎng) \停車(chē)場(chǎng) +半地下商業(yè) (約 1000㎡ ):挖掘項(xiàng)目物業(yè)的臨街價(jià)值 : +停車(chē)場(chǎng) 。韓國(guó)餐飲 “常樂(lè)食街”氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! 蚵仔煎 引入在東莞頗受歡迎的日本餐飲店和韓國(guó)餐飲店，不僅提升餐飲的品質(zhì)和檔次，也能豐富餐飲的類(lèi)型，吸引更多的顧客，聚集人氣。設(shè)臵地上一層與地下一層的雙層餐飲布局，打造項(xiàng)目獨(dú)特的飲食文化標(biāo)簽。 未來(lái)三年洋房供應(yīng)總量 14440套 ㎡ 2022－ 2022年預(yù)計(jì)達(dá)到 ,約 10809套 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)特征 1：房地產(chǎn)發(fā)展起步早，市場(chǎng)供應(yīng)與需求比較穩(wěn)定 常平市場(chǎng)于 90年代初就已開(kāi)始起步，除極個(gè)別年份外，供需基本相對(duì)穩(wěn)定； 市場(chǎng)在售項(xiàng)目除個(gè)別外，銷(xiāo)售速度都較慢，普遍銷(xiāo)售周期都在 5年以上； 1 2 特征 2：洋房產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn) 價(jià)格表現(xiàn)：分化明顯，個(gè)別市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者價(jià)格實(shí)現(xiàn)約 52005600元 /平米（毛坯），其余在售項(xiàng)目單價(jià)集中在 38004500元 /㎡ （毛坯）之間； 暢銷(xiāo)產(chǎn)品： 30平米的公寓， 110130平米的三房， 130140平米四房為洋房市場(chǎng)暢銷(xiāo)產(chǎn)品； 常平房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 市場(chǎng)特征回顧 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)產(chǎn)品定位回顧 建筑面積 戶型 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 60平米以下 單房 15% 約 500套 26% 90平米以下 2+1房 20% 約 450套 23% 115120 三房 20% 約 340套 18% 121130 三房 20% 約 320套 17% 146160 四房 20% 約 260套 14% 160平米 五房 5% 約 60套 3% 合計(jì) —— 100% 約 1900套 100% 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)客戶定位回顧 面積 戶型 套數(shù) 目標(biāo)客戶 60平米以下 單房 約 500套 港臺(tái)、深圳客 90平米以下 2+1房 約 450套 個(gè)體工商戶、新莞人 115120 三房 約 340套 本地原住民、個(gè)體工商戶、公務(wù)員、事 業(yè)單位 121130 三房 約 320套 本地原住民、公務(wù)員 146160 四房 約 260套 本地原住民 160平米 五房 約 60套 本地原住民 合計(jì) —— 約 1900套 —— 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 2 項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn) 略回顧 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 報(bào)告內(nèi)容結(jié)構(gòu) ? 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 ? 項(xiàng)目
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