房地產(chǎn)策劃書word版-wenkub.com
2026-01-08 20:06 本頁面
【正文】 渝能國際項目計劃分四期銷售樓盤，第一期為樓盤預(yù)售，由于此次為樓盤的預(yù)售，為了吸引客戶拓寬市場，價格不宜定的過高，預(yù)計本次銷售均價為3500元/平方米,預(yù)計銷售總面積的30 %左右，第二期為預(yù)售期后的半年內(nèi)，由于已經(jīng)通過預(yù)售打開了市場，房價可以適當(dāng)調(diào)高，此時可把房價定為4200元/平方米，銷售面積在20 %左右，第三期為預(yù)售期一年后，這時本項目的銷售應(yīng)該處于黃金時段，客戶已經(jīng)基本了解到該項目的優(yōu)勢與特點，市場行情相應(yīng)的已經(jīng)提高很多，此時房價可進一步的提高，估計房價可定位為5000元/平方米，銷售面積為45%。三是消費者——目標(biāo)消費者能夠接受何種價格。樓盤名稱趨勢圖本月均價上月均價價格走勢歷史最高價歷史最低價明發(fā)江南香郡￥9000￥9000%￥9000￥0山千院￥9500￥9500%￥9500￥5000云天城市星空￥3900￥3900%￥3950￥3900友聯(lián)大廈￥4100￥4100%￥4100￥4100親江花園￥2800￥2800%￥2800￥2800今宏家苑￥2400￥2400%￥2400￥2400變維新村大廈￥2850￥2850%￥2850￥2850騎龍經(jīng)典￥4200￥4200%￥4200￥4200從上表可以看出南岸區(qū)的價格較其余樓盤價格適中，與最高的山千院低出1500元，比最低的樓盤高出1100元，可以說明渝能國際的價格定位的較為適中，可以面向大多數(shù)的消費群體。（二）房地產(chǎn)投資者：這部分客戶以重慶本地人為主，有富余的資金，對本地商業(yè)發(fā)展充滿信心，同時亦認(rèn)可項目的經(jīng)營理念，希望通過購買固定資產(chǎn)來達到資金增值的目的。（二）項目的增值空間；市政開發(fā)項目對項目后期增值潛力增大，開發(fā)盈利空間大政府計劃把南岸區(qū)建成集現(xiàn)代都市文化、體育健身、旅游娛樂、度假休閑為一體的國家級旅游健身休閑度假區(qū)。(四)完善的配套設(shè)施南岸區(qū)集居住、購物、交通、休閑、商業(yè)發(fā)展為一體，形成了一個全方面的完美配套設(shè)施的家園，使人們在這里居住感到無限的快樂安逸?。ㄎ澹┦袌鋈萘看?； 目前南岸區(qū)的綜合開發(fā)項目力度雖然很大，但開發(fā)總體仍然不夠，市場還沒有飽和，市場容量依然很大。幅源5萬畝的南山不僅成為山城巨大的“綠肺”，而且成為了集生態(tài)旅游、夜景觀光、餐飲休閑為一體的“綠色經(jīng)濟區(qū)”。到南坪核心商圈只有幾分鐘車程，到解放碑及江北商圈也就十幾分鐘。廣陽島大橋納入十二五規(guī)劃。目前基本完成。該條縱線實現(xiàn)，需等到寸灘大橋建成。目前，這條路上的東水門大橋、南山隧道在建中。為城市一級路。（四）交通配套南岸區(qū)交通將建成一環(huán)三橫六縱”一體化交通，使南岸區(qū)任何一個地方的市民，駕車10分鐘內(nèi)就能到區(qū)政府；20分鐘便能從南到北跑穿南岸。（二）休閑配套 長江旅游廣場位于南岸區(qū)南坪西路，是西部首家集零售、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、旅游觀光于一體，一站式、多功能、體驗式旅游購物廣場。重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)從農(nóng)地荒坡發(fā)展成為一個欣欣向榮的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)，形成了電子信息、生物醫(yī)藥、汽車摩托車、精細化工及新材料、綠色食品、服裝制造等六大產(chǎn)業(yè)群為支柱的園區(qū)經(jīng)濟格局，并率先在西部國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和重慶市行政管理機構(gòu)中通過ISO14000國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，連續(xù)多年在全國國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合發(fā)展環(huán)境評價中排名西部地區(qū)首位，成為重慶乃至中國西部地
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