年馨樂園住宅社區(qū)底商招商執(zhí)行策劃方案公寓住宅-wenkub.com
2025-05-18 21:19 本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 直郵 夾報 讀者針對性強；靈活性好；同一媒體內無競爭對手，個性化強；費用低 廣告面比較窄 ，可用于 定向 宣傳 短信 費用較低 ，可建立項目平臺 宣傳短暫； 適應階段性使用 戶外廣告 靈活性好；保留時間長 價格昂貴， 受眾分散，針對性差 雜志 讀者選擇性強；制作質量好；讀者閱讀時間長；保留期長；轉稼閱讀率 高 發(fā)行量不大 ，受眾面相對為小 ，適應定向宣傳 建議本項目前期第一階段推廣以銷售現(xiàn)場包裝展示、招商手冊、 DM直郵為主，輔以 雜志、短信 等 推廣 節(jié)點 A、項目接手開始前期市調，重點在于價格調整，業(yè)態(tài)確認，租金確認 ，圍擋廣告制作； B、銷售部啟用后確認優(yōu)惠政策、價格策略，建立短信平臺，宣傳一期單張通過直郵、夾報、派發(fā)實施項目告知； C、制作一期雜志（新生活內整版），制作招商手冊，配合二期單張進行定向招商； D、參與房展會、舉辦客戶答謝會； E、 銷售策略實施 營銷成本概算 根據具體情況， 本著節(jié)約資源，提高收益的原則，主 要費用以定向招商和營銷渠道拓展 。 各大媒體的優(yōu)點、缺點分析： 媒體 優(yōu) 點 局 限 報紙 靈活、及時、有良好的當?shù)厥袌龈采w面、接受廣泛、圖文并茂、信息清 楚、影響力強 轉嫁讀者少、發(fā)布費用昂貴、地產廣告集中、造成信息干擾大 電視 傳播范圍廣、受眾面廣、圖文聲并茂、傳播速度快、感染力強 制作費用昂貴；受播映時間限制，需一定的時間連續(xù)，才能出效果； 觀眾可選擇性差 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第四年開始租金以正常租金的5％逐年遞增；第五年租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的 20％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 不同樓層、 不同位置的租賃優(yōu)惠政策：因樓層和位置而影響經營利益的提供不同的優(yōu)惠政策。 企業(yè) () 商業(yè) 小 備注：以上租金建議僅為參考，具體租金標準需要在招商工作正式開展前進行最終確定。 二、商業(yè)部分整體租金水平預計 (僅為參考 ) 區(qū)域 樓層 面積 業(yè)態(tài) 租金建議 (元 /㎡ .月 ) 寫字樓 3F 4F 5F 6F 商業(yè) 大 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。因此，在招商過程中，充分利用周邊社區(qū)多生活消費高等優(yōu)勢，利用價格低于主商圈的主動條件進行定向招商，整個招商過程中以主動溝通可能性客戶為主 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 落實商戶進駐本項目 2020 年 12 月 21日 2020年 2月 10日 完成 招商目標：簽約率 90％，入住率 80％ 對已招商單元進行銷售 40 交付使用及試業(yè)開幕 2020年 2月 20 日（春節(jié)期間） 2020年 3月 10日 階段招商完成，進入正常的營運狀態(tài) 實施二次造勢進行項目銷售 18 結案 2020年 3月 10 日 2020年 4月 完成整個商業(yè)部分的招商和銷售 第三部分、招商實施戰(zhàn)略 一、招商戰(zhàn)略、策略 招商將實施 快、準、靈 的戰(zhàn)略 ? 快： 招商工作的快速展開，迅速組建招商隊伍、準備招商物料，積極主動爭取和 擬定主 力商 家取得聯(lián)系并進行有效的溝通，盡早確定商家進駐的可能性，及早發(fā)現(xiàn)問題并及時調整招商方案；公關宣傳工作全面鋪開，以最快的信息發(fā)布及行動達到招商的全面認知、認同。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市場調研和競爭對手研究、目標、潛力。 企業(yè) () 招商計劃及時間表：（第一階段、第二階段） 招商階段 開始時間 結束時間 招商目標 天數(shù) 招商籌備工作 2020年 9月 5日 2020年 9月 20日 完成招商人員招聘（ 10 天）及培訓工作（ 10 天），同時完成個人招商指標確認并按照招商任務指標提交各自的工作倒計時實施方案。 第三步 再次招商工作 ? 調整招商對象，調整招商物料 ? 對前期積累的
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