“萬(wàn)象城”規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案-wenkub.com
2025-01-16 03:45 本頁(yè)面
【正文】 或許，這些能夠引領(lǐng)時(shí)尚的項(xiàng)目還能發(fā)揮自己的“引領(lǐng)”功能，吸引更多的“引領(lǐng)時(shí)尚”的項(xiàng)目加入“萬(wàn)象城”。定位于中高端消費(fèi)人群的ShoppingMall，對(duì)于時(shí)尚概念不應(yīng)該是“迎合”，而是要“引領(lǐng)”。但是，在國(guó)外的Mall已經(jīng)進(jìn)入成熟期的時(shí)候，我國(guó)的Mall才剛剛起步。el時(shí)尚生活百貨是首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化；香港嘉禾電影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國(guó)內(nèi)是絕無(wú)僅有的，這里可以容納七家電影院超過(guò)1200個(gè)座位；華潤(rùn)萬(wàn)家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)將采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；“萬(wàn)象城”溜冰場(chǎng)則是中國(guó)第一個(gè)以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，同時(shí)將成立滑冰學(xué)校，在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動(dòng)。深圳中信城市廣場(chǎng)是一個(gè)面積達(dá)7萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，西武百貨和吉之島百貨是其中的兩家主力店，但由于西武百貨完全是高檔服裝店為主且占據(jù)1～3層的主要經(jīng)營(yíng)面積，導(dǎo)致其它層的商戶(hù)和品牌較為零散，只能招到一些零散的商戶(hù)和品牌店，業(yè)態(tài)顯得單調(diào)，而吉之島百貨的定位與西武百貨之間又缺少一個(gè)銜接過(guò)渡的業(yè)態(tài)，使中信城市廣場(chǎng)整體不是太和諧。對(duì)于一個(gè)規(guī)模動(dòng)輒十萬(wàn)平方米以上的超級(jí)購(gòu)物中心而言，如果前期沒(méi)有完善的商業(yè)規(guī)劃和整體定位那將是非常危險(xiǎn)的。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬(wàn)象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)思路往往很難保證商場(chǎng)部分有一個(gè)很合理的規(guī)劃，例如形狀和采光的問(wèn)題?！ 锊痰氯赫J(rèn)為一個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要?！ 锶A潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”項(xiàng)目的選址就充分考慮到了超級(jí)購(gòu)物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機(jī)構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書(shū)城，此外與深圳的東門(mén)商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項(xiàng)目北邊穿過(guò)，交通非常便利，周邊有31條公交車(chē)經(jīng)過(guò)，而建設(shè)中的深圳地鐵一號(hào)線深圳大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤(rùn)集團(tuán)還在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”打通，這樣屆時(shí)大量的地鐵客流就可以直接通過(guò)通道進(jìn)入“萬(wàn)象城”內(nèi)。在中國(guó)，一個(gè)ShoppingMall能否經(jīng)營(yíng)的好，選址非常重要。為了華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”這個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)集團(tuán)斥資10億元，其它的30億元?jiǎng)t通過(guò)銀行貸款，據(jù)說(shuō)華潤(rùn)集團(tuán)之所以能夠輕易從銀行貸到這么大規(guī)模的貸款，與其雄厚的實(shí)力和在這個(gè)項(xiàng)目上的深入規(guī)劃分不開(kāi)。但1997年亞洲金融風(fēng)暴后，為正大廣場(chǎng)提供貸款的銀行中有三家破產(chǎn)，一家被政府接管?！ 锱c之不同的是，開(kāi)業(yè)不久的上海正大廣場(chǎng)2003年中曾一度傳出“易主”的消息?！ ?002年8月，北京大地集團(tuán)獲準(zhǔn)在北京籌建第一家ShoppingMall?！ ∈聦?shí)證明在廣州，早于華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”開(kāi)業(yè)的天河城廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的非常理想。香港華潤(rùn)集團(tuán)在籌備深圳華潤(rùn)中
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