精品文案-2008年商丘嘉潤新項目前期策劃報告-wenkub.com
2025-01-14 20:37 本頁面
【正文】 銷售模式 ○ 第七步： 我們的視覺系統(tǒng) 以上，是我司對貴公司地塊的定位開發(fā)的一些思路。 銷售周期劃分 ○ 五段式批發(fā)銷售。 水木生，蘭亭序 水木生大境，蘭亭序世代 商丘首席新中式院景優(yōu)住區(qū) 產(chǎn)品廣告語 中國精神，傳世建筑 廣告語 ○ 第六步： 我們的銷售執(zhí)行 建議分四大期進行開發(fā)，每個地塊根據(jù)情況實行五段式銷售： 項目實際占地面積按 150畝計算，容積率按 ，總建面積約 16萬平米 ,開發(fā)周期 3年。作為住宅，隨便選址便是福地。 追求中國高尚生活的精神貴族。 與水木清華一脈相承的嘉潤城市作品。 仿“蘭亭”， 有蘭亭、曲水流觴亭、墨池等取意造景。王羲之與友人謝安、孫綽等句流及親朋共 42人聚會于蘭亭，行修禊之禮、飲酒賦詩。 《 蘭亭序 》 俗稱“天下第一行書”，代表中國文化的傳世國寶，至今下落不明、珍世難求。有機生活的觀念也就與傳統(tǒng)中式居住“天人合一”思想的切合。 優(yōu)住區(qū) ：在商丘市”南進東移“的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，神火大道成了商丘的城市風向標 。 A地塊 B地塊 C地塊 D地塊 新中式多層示例 新中式高層示例 備注： 這里的小復式，指的是一梯三戶或四戶的布局，由于合理地控制了面積，解決了頂層復式由于面積過大導致總價過高而嚴重滯銷的問題。 決定我們景觀園林的幾個因素： C、排他性景觀主題 除本項目鮮明的新中式建筑外，我們周邊豐厚的教育資源也為景觀主題提供了價值整合的注腳。 決定我們景觀園林的幾個因素： B、內容必須兼顧院落文化 社區(qū)景觀強調與建筑的和諧共生，在公共空間，多增設鄰里交流設施，如棋牌、健身、親子等彰顯院落親情的景觀設施。 原則 3：景觀 —— 有意境的！ 無論是 “ 大珠小珠落玉盤 ” 的江南園林，還是氣勢為勝的皇家園林，意境都是必不可少的，沒了意境，便沒了生活的味道。使鄰里之間形成具有較強親和力的區(qū)域社會群體，其獨到的樂趣及情趣極大地緩解了當代社會高速、高節(jié)奏對人們情感上的沖擊。 一種中國人 的院落情結 院落圍合的是一種親情。 在城市大勢中，與城市精神形成共鳴； 依靠產(chǎn)品價值的全面塑造， 升華 “ 水木清華 ” 品牌，建立深化品牌體系； 鶴立于區(qū)域市場，確立標桿形象！ ○ 總體開發(fā)策略 第四步： 我們的產(chǎn)品如何做 原則 1：建筑 —— 中國味道的！ 無論是多層還是小高層，從整個樓盤和建筑的外觀上，可以一目了然，這就是中國的！ 我們必須遵循的規(guī)劃原則 ○ 立面參考： 北京 〃 禧福匯 原則 2：院子 —— 必不可少的！ 幾乎所有的新中式樓盤都在努力塑造院落概念和文化，這也符合中國人傳統(tǒng)的居家觀念，同時必其他風格的樓盤更具私密性。 緊扣中式創(chuàng)新的設計核心，不做無謂投入?！扒弊鳛橐环N形態(tài)而存在 ,存在于大自然的萬物 ,如連綿的山河、崎嶇的小路 ,或者小橋流水、老樹盤根 ,無處不“曲”。 所以，我們首先倡導的是： 圍合 院落 從四個分地塊的組團圍合，到內部樓棟與樓棟的院落圍合。 從實施的角度來說，深深把握中國建筑的精神主旨、建筑符號，從細節(jié)上向范例看齊，我們便可以從產(chǎn)品品質方面延續(xù)水木清華的品牌。 商丘，浩浩千年文脈古城，卻沒有一個真正中式創(chuàng)新人居建筑，這是一個遺憾，同時也是一個市場機會！ 新中式是否符合四大因素 ○ 新中式是否符合四大因素 ○ 品質，是延續(xù)品牌的基礎。作為世界上增長最快的經(jīng)濟體，中國元素正悄悄地再次成為一種世界時尚。聯(lián)盟新城 3期 鄭州 無論是地中海風格 ， 抑或是新中式風格 ， 都不失為一種選擇 ？ 先說地中海風格 ， 每一種風格都有自己的地域心理來源 ， 地中海國家簇擁著地中海那一片廣闊的蔚藍色水域 ， 各自濃郁的地域特色深深影響著地中海風格的形成 ， 使 地中海風格建筑 出現(xiàn)了多種多樣的形式 。但是，這條道路似乎也不太好走。形象不佳，不具備做高端物業(yè)的基本條件。 首先，時間發(fā)生了變化。 ○ 我們必須考慮的四大因素 面對競爭激烈的商丘房地產(chǎn)市場，面對 200萬㎡的市場投放量，面對項目高度集中的甚或達到及南京路“十“字帶；我們項目應該如何做？ 水木清華是商丘做的最成功的項目之一，它原版復制了綠城和阿卡迪亞的建筑形態(tài)。 本項目承擔著區(qū)域素質升級的使命，代表著該區(qū)域全新的人居住區(qū)。 在水木清華的品牌基礎之上，升華企業(yè)品牌，使之成為互為補充的完美體系。 ，政府對房地產(chǎn)投資采取適度打壓，以保持長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 目。 ，有礙于社區(qū)的居住氛圍。 二、 Weakness 劣勢分析 1. 地塊處于市政規(guī)劃大規(guī)模改造地段，目前還未實施。 。 品牌：嘉潤開發(fā)商及水木清華的既有品牌價值。神火大道西側約 300米。 周邊教育配套豐富 地塊緊臨蔡河 ， 并有部分原生樹 。 ○ 商丘購房群體 ○ 消費者對物業(yè)的認可程度 對高層有一定認可度，但多層仍然是臵業(yè)者的
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