【正文】 利用各種活動 主題、場景氛圍、道具，頻頻亮相，專門 SHOW 給他們看，一定要刺激他們，整合理性基礎上的感性 判斷，提升購買欲。 直遞廣告：有的放矢運用高品質(zhì)的直銷手法，與禮品結(jié)合，利用節(jié)假日攻擊，即維系了社會關系又開 拓了市場。 外部營銷 POP系統(tǒng)強勢渲染 深惠公路導示系統(tǒng)封殺。 體現(xiàn)主題理念的形象墻、 LOGO的強勢視覺沖擊； 各種功能標識 VI展板、導示標牌的引導詮釋； 燈光系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)刻意營造； 統(tǒng)一著裝、行為舉止的專業(yè)銷售隊伍。 判斷 ： ◆ 由于公司的目標非常明確，一定要實現(xiàn)利潤，一定要更快并更長久地實現(xiàn)利潤，而實現(xiàn) 利潤最好的方式是指標性領導品牌，因此， “ 志健時代廣場 ” 一定要成為領導品牌，一定要 建立領導品牌的指標性，展現(xiàn)我們與眾不同的風貌與個性。本案的住宅部分為兩座聯(lián)體塔樓 6~30層，總高 為 。本項目是老城改造項目，位于龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)商業(yè) 老街，周邊人口聚集密度大，沿街商業(yè)經(jīng)營時間長，區(qū)域類似于深 圳關內(nèi)的羅湖東門片區(qū)。 主題理念意向描述 —— “引領深圳市橫崗商業(yè)方向的 3K級（地王、商王、樓王）大型商住社區(qū) ” 本案力求打破傳統(tǒng)商業(yè)以售貨為目標的單一功能，將人的消費需求與主觀感受放到了決定性的 高度 –購物、休閑、娛樂、餐飲、教育等，現(xiàn)代城市生活的一切文明元素都在這里得以全面、精 致的實現(xiàn)。 市場細分、鎖定目標： 目標鎖定前提 ◆ 接受深圳橫崗衛(wèi)星城投資和居住概念； ◆ 重視家庭理財觀念、重視環(huán)境、健康及居住質(zhì)量； ◆ 文化層次中等，后期轉(zhuǎn)型為中高檔； ◆ 家庭年收入 ≥3萬元以上。 市場細分原則 ◆ 按項目市場輻射半徑細分（即合理、可以忍受的交通原則： 2040分鐘車程） ◆ 按最能被打動人群的市場細分； ◆ 按項目類比價格和總價與收入比細分； [判斷 ]： ◆ 引領型 本區(qū)私營主 /外地經(jīng)商者 /龍崗區(qū)及市內(nèi)中小投資者 /政府高級公務員， ◆ 主導型 項目周邊商業(yè)經(jīng)營者 /企業(yè)主 /政府高級公務員 /有居住和投資意向的原著居民 ◆ 引導型 職業(yè)經(jīng)理 /外地經(jīng)商者 /高級白領 /高收入青年教師 ◆ 跟進型 高級公務員 /高級白領 /有居住和投資意向的原著居民 ◆ 年齡段 28歲 45歲 ： ； :； ： 2021年 11月 3 ? 整合市場營銷戰(zhàn)略 前期整合、項目定位： ◆ 功能定位 —— 深圳橫崗中心區(qū)首家純正一站式大型城市購物中心 ◆ 檔次定位 —— 中檔價格中高檔品質(zhì)的大型商業(yè)和居住社區(qū) ◆ 風格定位 —— ―打造橫崗華強北 ” （以深圳城市的概念體現(xiàn)現(xiàn)代主義風格） ◆ 形象定位 —— “