國土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(-wenkub.com
2025-01-12 21:51 本頁面
【正文】 4．建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例?？傆玫孛娣e 當(dāng)建筑物層高超過 8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 計算公式： 投資強(qiáng)度 =項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 247。 表 1 投資強(qiáng)度控制指標(biāo) 單位：萬元 /公頃 地區(qū) 分類 行業(yè) 代碼 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類 市縣 等別 第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等 13 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 14 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 15 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 16 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 17 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 18 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 19 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 20 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 21 ≥1575 ≥1260 ≥915 ≥630 ≥525 ≥480 ≥380 22 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 23 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 24 ≥1680 ≥1350 ≥975 ≥675 ≥570 ≥510 ≥380 25 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 26 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 27 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 續(xù) 表 1 單位：萬元 /公頃 地區(qū) 分類 行業(yè) 代碼 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類 市縣 等別 第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等 28 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 29 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 30 ≥1800 ≥1440 ≥1050 ≥720 ≥600 ≥540 ≥380 31 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 32 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 33 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 34 ≥2250 ≥1800 ≥1305 ≥900 ≥750 ≥675 ≥380 35 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 36 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 37 ≥3375 ≥2700 ≥1965 ≥1350 ≥1125 ≥1020 ≥380 39 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 40 ≥3825 ≥3060 ≥2235 ≥1530 ≥1275 ≥1155 ≥380 41 ≥2700 ≥2160 ≥1575 ≥1080 ≥900 ≥810 ≥380 42 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 43 ≥1350 ≥1080 ≥780 ≥540 ≥450 ≥405 ≥380 注：城市等別劃分見附件 2。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，原則上不單獨(dú)供地。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時符合四項(xiàng)指標(biāo)。 二、本控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。要加強(qiáng)對工業(yè)用地利用狀況的評價與分析，大力推進(jìn)工業(yè)用地集約利用。對因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護(hù)等有特殊要求確需突破《控制指標(biāo)》的，在申請辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和用地報批時應(yīng)提供有關(guān)論證材料，確屬合理的，方可通過預(yù)審或批準(zhǔn)用地，并將項(xiàng)目用地的批準(zhǔn)文件、土地使用合同等供地法律文書報?。▍^(qū)、市）國土資源管理部門備案。《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知 發(fā)布時間： 20221123 閱讀人次： 38277人 國土資發(fā)〔 2022〕 232號 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔 2022〕 28號），加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地管理，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用，部研究制定了《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（以下簡稱《控制指標(biāo)》），現(xiàn)發(fā)布實(shí)施。 二、市、縣國土資源管理部門在供應(yīng)土地時，必須依據(jù)《控制指標(biāo)》的規(guī)定，在土地使用合同或《劃撥用地決定書》等供地法律文書中明確約定投資強(qiáng)度、容積率等控制性指標(biāo)要求及違約責(zé)任。要根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，在符合《控制指標(biāo)》要求的前提下，制定本地的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)，并報部備案。 三、本控制指標(biāo)是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告和初步設(shè)計文件 的重要依據(jù)。具體如下： （一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表 1的規(guī)定； （二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表 2的規(guī)定； （三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于 30%； （四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。 六、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造 “花園式工廠 ”。 表 2 容積率控制指標(biāo) 行業(yè)分類 容積率 代 碼 名 稱 13 農(nóng)副 食品加工業(yè) ≥ 14 食品制造業(yè) ≥ 15 飲料制造業(yè) ≥ 16 煙草加工業(yè) ≥ 17 紡織業(yè) ≥ 18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥ 19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥ 20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥ 21 家具制造業(yè) ≥ 22 造紙及紙制品業(yè) ≥ 23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥ 24 文教體育用品制造業(yè) ≥ 25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥ 27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥ 28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥ 29 橡膠制品業(yè) ≥ 30 塑料制品業(yè) ≥ 31 非金屬礦物制品業(yè) ≥ 32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥ 34 金屬制品業(yè) ≥ 35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥ 36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥ 37 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥ 39 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥ 40 通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥ 41 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制 造業(yè) ≥ 42 工藝品及其他制造業(yè) ≥ 43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥ 附件 1： 控制指標(biāo)應(yīng)用說明 一、指標(biāo)應(yīng)用 投資強(qiáng)度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時，首先根據(jù)附件 2確定項(xiàng)目所在城市的等別，再根據(jù)表 1確定各行業(yè)分類工業(yè)用地的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)。項(xiàng)目總用地面積 其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。 3．行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。 計算公式： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積） 247。項(xiàng)目總用地面積 100% 當(dāng)無法單獨(dú)計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。 計算公式： 容積率 =總建筑面積 247。 二、指標(biāo)解釋 1．投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。 八、本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目可參照執(zhí)行。 五、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。 四、本控制指標(biāo)
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