【正文】 E5 銷(xiāo)售 辦理部門(mén)：銷(xiāo)售公司（見(jiàn)銷(xiāo)售公司工作流程） F1 物業(yè)投入使用許可證 辦理部門(mén)：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦 辦理時(shí)限： 3 天 提交材料： 物業(yè)投入使用申請(qǐng)表 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)劃管理驗(yàn)收證明 物業(yè)使用合同 前期物業(yè)管理聘用合同 物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚等移交證明 垃圾清運(yùn)證明或垃圾站投入使用 證明 水電已通證明 工作流程： 持所需材料報(bào)物業(yè)辦 領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證 F2 前期物業(yè)介入 辦理部門(mén)：公司、各項(xiàng)目部 F3 工程及資料交接 辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部 F4 交房 辦理部門(mén)：客服中心 1 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目部編寫(xiě)并制作《兩書(shū)》，取得交易中心的確權(quán)面積，與物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)公共部位的交接，辦理《入住許可證》； 2 銷(xiāo)售公司按照項(xiàng)目部提供的確權(quán)面積制作《交付對(duì)照表》，分別轉(zhuǎn)交客服中心和物業(yè)公司； 3 客服中心確定交付所使用的場(chǎng)所，并進(jìn)行場(chǎng)地安排； 4 客服中心制作《交房公告》，交由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布； 5 客服 中心協(xié)調(diào)參與交付的各部門(mén)，了解交付準(zhǔn)備工作完成情況，確保各部門(mén)均能按計(jì)劃進(jìn)行準(zhǔn)備； 6 總公司辦公室負(fù)責(zé)提供交付時(shí)所需要的人員、設(shè)備； 7 由客服中心現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)交付工作。 節(jié)點(diǎn) F12： 組織實(shí)施 —— 品牌公關(guān)部依據(jù)可執(zhí)行分解計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案，組織相關(guān)單位進(jìn)行實(shí)施。 節(jié)點(diǎn) C4： 策劃書(shū) —— 策劃公司依據(jù)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目公司、總公司對(duì)項(xiàng)目的期望要求，綜合形成的完整的項(xiàng)目策劃書(shū)。 節(jié)點(diǎn) B6： 擬訂執(zhí)行計(jì)劃 —— 根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計(jì)劃，使方案具有操作性。辦理時(shí)間為一到三個(gè)月。 二、審批部門(mén)：市施工圖審查辦公室 三、審批時(shí)限： 20 天 四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書(shū)》（目前要求）填寫(xiě)并蓋章 按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報(bào)審 領(lǐng)取修改意見(jiàn)后與設(shè)計(jì)院溝通出答復(fù)意見(jiàn)、修改圖紙，必要時(shí)與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi) 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求） C8 辦理《 建筑工程施工許可證》 一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時(shí)將該信息傳遞給設(shè)計(jì)人員，以便于其完善各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需的其他設(shè)計(jì)文件。 將公證后的協(xié)議書(shū)送給市物業(yè)辦 將公證后的協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門(mén) C3 選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃 由公司財(cái)務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫(xiě)融資計(jì)劃，報(bào)公司董事局審批。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。 填寫(xiě)申請(qǐng)表格，附上已批準(zhǔn)的管線(xiàn)綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。 跟蹤審批 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 B13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 經(jīng)營(yíng)部在規(guī)劃局辦理 ， 需 15 個(gè)工作日 審批部門(mén) 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項(xiàng)目的上一階段規(guī)劃審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。一般需要 20 到 30 天時(shí)間。 消防審批 將更換的圖紙及評(píng)價(jià)報(bào)告報(bào)送至消防 局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。 跟蹤審批 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 A14 配套工程開(kāi)始 由項(xiàng)目部安排配套工程 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)， 施工單位在適當(dāng)時(shí)間穿插施工。 （ 3） 料準(zhǔn)備完成后再按照管線(xiàn)綜合審查意見(jiàn)表中報(bào)送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請(qǐng)。 A13 管線(xiàn)綜合審查意見(jiàn)書(shū) 在市規(guī)劃局辦理需 15 個(gè)工作日。 審批依據(jù)《青島市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī) 。 攜帶準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。 報(bào)件以 紅頭文形式上報(bào)，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等； 辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日。重新申領(lǐng)《選址意見(jiàn)書(shū)》，須提交原審查意見(jiàn)。 A5 土地預(yù)審 持中標(biāo)通知書(shū)和現(xiàn)狀地形圖到市國(guó)土資源局，以紅頭文形式上報(bào)申請(qǐng)，具體包括：土地位置、土地 性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)規(guī)劃建筑面積等內(nèi)容 領(lǐng)取批復(fù) A6 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)測(cè) 填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表，同時(shí)按申請(qǐng)表后要求備齊材料，填寫(xiě)委托書(shū)，報(bào)到環(huán)境局政務(wù)大廳 （投資額一千萬(wàn)元以?xún)?nèi)在區(qū)環(huán)保局申報(bào)；投資額一千萬(wàn)元以上的報(bào)市環(huán)保局）。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算與分析數(shù)據(jù)。 集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選 擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。 5 造價(jià)控制中心根據(jù)銷(xiāo)售公司提供的售前預(yù)測(cè)及研發(fā)做的工程可行性報(bào)告，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評(píng)價(jià)。A1 項(xiàng)目信息收集及過(guò)濾： 1 公司根據(jù)每年的工作 計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國(guó)土資源局的土地拍賣(mài)情況，對(duì)每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。 A2 項(xiàng)目概念策劃： 項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，開(kāi)始做項(xiàng)目概念性策劃。針對(duì)研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)公司主席審批。 環(huán)境管理處受理申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察： 經(jīng)初步審查后，由環(huán)評(píng)管理處出具書(shū)面告知單，決定針對(duì)該項(xiàng)目做報(bào)告書(shū)或報(bào)告表（按建筑面積一般以 10 萬(wàn)平 方 米為界）： 建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或報(bào)告表： ①如做報(bào)告書(shū)→環(huán)境評(píng)估中心組織專(zhuān)家對(duì)該報(bào)告書(shū)進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審→提出意 見(jiàn)進(jìn)行報(bào)告書(shū)修改→報(bào)評(píng)估中心進(jìn)行復(fù)審→（合格后）報(bào)環(huán)保局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見(jiàn) ②如做報(bào)告表→報(bào)環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見(jiàn) A7 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 在規(guī)劃局報(bào)建大廳辦理。 領(lǐng)取批 復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請(qǐng)注意閱讀批復(fù)意見(jiàn)和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對(duì)批復(fù)意見(jiàn)有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。 A9 規(guī)劃方案設(shè)計(jì) ① 辦理單位： XX 設(shè)計(jì)院 ② 時(shí)間： 25 天 A10 規(guī)劃方案評(píng)審 審批部門(mén)：一般重點(diǎn)項(xiàng)目、高層建筑及臨主要道路的項(xiàng)目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外的其他項(xiàng)目由各區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)審批。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交材料： 申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 《選址意見(jiàn)書(shū)》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件）及附圖（含控制線(xiàn)） 相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn) 進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)共識(shí)的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍(lán)圖） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各 2份，管線(xiàn)綜合 6 份） 重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖 與送審文本及圖紙