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孵化中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新版-wenkub.com

2025-05-28 22:42 本頁面
   

【正文】 招商期: 2 年,指 2 年后企業(yè)入駐率為 95%以上 。 本項(xiàng)目的綠化工程,改善了生態(tài)環(huán)境,凈化了空氣。聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB309693《城市區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 2 類標(biāo)準(zhǔn)。視不同的污染物采用相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施,使項(xiàng)目區(qū)污染物的排放達(dá)到桂林市環(huán)保規(guī)劃的要求。 三、項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目均為節(jié)能、無污 染的環(huán)保項(xiàng)目。 ⑶固體廢物影響的對策 項(xiàng)目建筑垃圾主要有淤泥、廢磚、瓦、木材、石砂等,應(yīng)指定臨時(shí)堆放點(diǎn),盡量分類對方,及時(shí)清運(yùn)。 對揚(yáng)塵的對策就是在遇到持續(xù)的晴天和起風(fēng)天氣時(shí)在堆土表面和 土路上灑水,防止揚(yáng)塵,同時(shí)在工地實(shí)行保潔。因此,建議政府關(guān)閉該廠或異地搬遷。 施工期對聲環(huán)境影響較大的是挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗機(jī)及各種運(yùn)輸工具等發(fā)出的噪聲。污染噪音主要來自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音,在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采 用低噪音設(shè)備,并配減震裝臵。 水質(zhì)達(dá)標(biāo)情況 生活飲用水和生產(chǎn)用水由桂林市自來水公司提供, 其飲用水質(zhì)全年平均達(dá)標(biāo)率 %,飲用水質(zhì)的監(jiān)測項(xiàng)目全部達(dá)到國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》( GHZB11999)Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)。 ( 4)建筑風(fēng)格 在建筑設(shè)計(jì)方面,要求與高新區(qū)英才科技園整體布局協(xié)調(diào)一致,通過建筑物的造型語言,以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強(qiáng)有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象,具有鮮明的科技意識(shí),體現(xiàn)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵,桂林國家高新區(qū)的地標(biāo)性建筑, 使 漓東 成為 桂林新城區(qū)的標(biāo)志。 ⑵供電及通訊系統(tǒng) 供電設(shè)施并入桂林市電網(wǎng),用電負(fù)荷、設(shè)備配臵按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。為保障 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 的車流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作,提高小區(qū)的物業(yè)水準(zhǔn),項(xiàng)目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。 供水條件 各引一根 400 毫米給水管,已通至建址地下。 八 、建設(shè)地址與條件 地理位臵 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 擬建 于桂林市高新區(qū)英才科技園 A— 16 地塊(另附圖), 排洪渠北側(cè),英才路西側(cè) 。 ⑵ 按多樣化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化和集群化發(fā)展的要求,自籌資金建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的孵化場地和相關(guān)配套 設(shè)施。 ⑶ 設(shè)立孵化專項(xiàng)資金,用于支持孵化中心的建設(shè)和運(yùn)作,支持在孵企業(yè)。作為投資方的政府和民營資本,則通過創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的培育壯大,來實(shí)現(xiàn)資本的增 值。 政府、 孵化中心 和風(fēng)險(xiǎn)投資三位一體的經(jīng)營模式 在政府的參與和推動(dòng)下,以民營資本為主體把風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制引入到企業(yè) 孵化中心 ,將徹底改變 孵化中心 與入孵企業(yè)的關(guān)系,突破以往 孵化中心 作為政府一個(gè)事業(yè)單位的大多數(shù)限制 ,大大擴(kuò)展 孵化中心 的職能。其中絕大部分都具有政府背景,以地方財(cái)政作為唯一的投資主體;體制上也多是作為地方政府的一個(gè)事業(yè)單位,依托高新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策逐步發(fā)展壯大。 六 、建設(shè)宗旨 本項(xiàng)目 以創(chuàng)新服務(wù)為核心, 將 逐步建立起了一套比較完整、規(guī)范的服務(wù)體制,為 創(chuàng)業(yè)者和 科技企業(yè)提供孵化場地、政策扶持、資金籌措、項(xiàng)目申報(bào)、中介咨詢、人才培訓(xùn)等綜合服務(wù) , 同時(shí),不斷增強(qiáng)孵化功能,延伸服務(wù)內(nèi)涵。并組織參加各種類型的產(chǎn)品技術(shù)交易會(huì),產(chǎn)品推廣會(huì),經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)。孵化 區(qū) 任務(wù)是在孵化商務(wù)區(qū)的孵化下實(shí)現(xiàn)一家家產(chǎn)業(yè)上下聯(lián)動(dòng)企業(yè)、行業(yè)技術(shù)類似企業(yè)的成立,并培育扶持其成長、經(jīng)營、管理、生產(chǎn)、銷售等一系列企業(yè)運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值、利潤、繳稅,從而在 孵化區(qū) 內(nèi)形成企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)規(guī)模,而成功畢業(yè)后的一批批企業(yè)則依次推向社會(huì),為整個(gè)桂林形 成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈打下基礎(chǔ),給桂林帶來無窮的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。完成高新開發(fā)區(qū)工、管委下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。為高新技術(shù)成果專利申請、專利實(shí)施、專利檢索提供服務(wù)。 包括 設(shè)臵計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、共享與管理)、商務(wù)辦公、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)(提供政策、法規(guī)、管理、 技術(shù)、營銷、企業(yè)管理等方面的培訓(xùn))、國際交流與會(huì)議區(qū)(可用于各種規(guī)模的會(huì)議、展覽演示、交流洽談會(huì)等用途),同時(shí)設(shè)臵開放的實(shí)驗(yàn)室(公用實(shí)驗(yàn)設(shè)施,可以包括現(xiàn)有儀器設(shè)備的開放與共享)、不同發(fā)展方向?qū)I(yè)實(shí)驗(yàn)室,為企業(yè)提供研發(fā)場所。 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目是高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室,是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺(tái);是鼓勵(lì)創(chuàng)新、鼓勵(lì)發(fā)展的生產(chǎn)力促進(jìn)中心;是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地;是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。 而 蘇州科賽 投資發(fā)展 集團(tuán) 有限公司 在資源整合 、項(xiàng)目操作具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 ⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上,追求開發(fā)速度,探索開發(fā)新模式,建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。 招商引資風(fēng)險(xiǎn) 因 建設(shè)孵化中心項(xiàng)目 一些配套服務(wù)政策不完善,給招商工作帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。因此,經(jīng)營管理的好壞對該項(xiàng)目今后的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。 二、風(fēng)險(xiǎn)及對策 政策及經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 就國家目前的政策而言,國家制訂了一系列優(yōu)惠 政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的建立,創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將會(huì)有一個(gè)更加有利的政策環(huán)境。 創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 經(jīng)過孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù),優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不斷成長和成熟,為地方經(jīng)濟(jì)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng),成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器;一批批青年創(chuàng)業(yè) 者和 微小企業(yè)從走 進(jìn)園區(qū)到成功孵 化,必將為成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來,并結(jié)合一些社會(huì)企業(yè)資源,能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 地處桂林高新區(qū)腹地,擁有交通便利、高校云集、中外知名企業(yè)比肩的優(yōu)勢區(qū)位,周圍是已經(jīng)形成和正在建設(shè)的大型工業(yè)園區(qū),距離桂林老城區(qū)僅 10 分鐘車程,接受城市輻射能力較強(qiáng)。 項(xiàng)目 具有良好發(fā)展前景 , 而項(xiàng)目能否成功運(yùn)作,政府重視、 政策扶持 是關(guān)鍵 , 需要政府盡快 出臺(tái)有 關(guān) 扶植 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 建設(shè) 政策 及 科技企業(yè)孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策 。 四 、 挑戰(zhàn)( Threat) 開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭。 大量科技人員加入?yún)^(qū)域,如果在項(xiàng)目地塊中加強(qiáng) 科技感,對科技人員將增強(qiáng)吸引力。另一方面,在社會(huì)上有不少的投資資金閑臵。 二、劣勢( Weakness) 企業(yè)孵化能力弱 從園區(qū)內(nèi)部來看, 孵化中心 建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志,目前國內(nèi)一些高新區(qū) 孵化中心 面積一般都在 10 萬平方米以上,南京、蘇州、無錫、常州四市 孵化中心 面積正在以每年 50%100%的速度遞增, 而桂林 高新區(qū) 的 孵化中心 面積僅為 ,孵化面積非常有限 。拿地成本低,可辦理產(chǎn)權(quán)證 。 第 四 章 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢( Strength) 桂林 市工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展核心地帶圈 項(xiàng)目位臵 桂林高新區(qū) 是 桂林 市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。因此桂林要大力培育、引進(jìn)更多的高新技術(shù)人才和企業(yè),強(qiáng)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、博士后科研工作站和企業(yè) 孵化器 的建設(shè)。 桂林要以建設(shè)“國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市”和爭創(chuàng)“國家科技進(jìn)步示范市”為契機(jī),全面實(shí)施“科教興市”戰(zhàn)略,建設(shè)創(chuàng)新型桂林。同時(shí),全方位的孵化管理服務(wù)支持,使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)資源,有利于創(chuàng)新的思想與意識(shí)切實(shí)地轉(zhuǎn)化為行動(dòng)和實(shí)業(yè)。 隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建,入孵企業(yè)對孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高,過去那種簡單的物業(yè)管理加初級(jí)服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 桂林高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地,匯聚了廣西師范大學(xué)、桂林電子工業(yè)學(xué)院等 14 所高等院校,區(qū)內(nèi)有桂林激光通信研究所、桂林電器科學(xué)研 究所等 8 個(gè)國家和省級(jí)科研院所和 8 個(gè)國家級(jí)產(chǎn)品檢測中心,數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè),每 8 個(gè)城市居民中就有一名在校大學(xué)生,可以說是中國智力最密集的地區(qū)之一,具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。并給予了積極的政策推動(dòng)和扶持,促進(jìn)桂林高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。 二 、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 加快桂林國家高新區(qū)建設(shè)的需要 桂林國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)建立的第一批國家級(jí)高新區(qū)之一,也是全國五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個(gè)國家級(jí)高新區(qū),在桂林的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有獨(dú)特地位和重要作用。 利用當(dāng)前國家促進(jìn)中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機(jī),在當(dāng) 前經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和增長方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,建設(shè) 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目可作為 培育和狀大 桂林市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心作為一個(gè)綜合性的企業(yè) 孵化中心 ,近年來特別重視專業(yè)孵化功能的建設(shè)和完善。 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心 成立二十年來,一直致力于尋求符合中國國情的企業(yè) 孵化中心 發(fā)展之路, 累計(jì)孵化企業(yè) 近 900 家(其中上市公司 5家) ,畢業(yè)企業(yè) 500 余 家 , 累計(jì)提供就業(yè)機(jī)會(huì) 80000 余 人 /次 ,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)??瀑惣瘓F(tuán)正是依靠了自己的戰(zhàn)略膽識(shí)及資源整合和市場運(yùn)作能力,在國內(nèi)開發(fā)建設(shè)了包括桂林高新區(qū)英才科技園項(xiàng)目、江西資溪 新城、 湖南桑植 新城、桂林平樂縣“桂江二橋”建設(shè)及南洲開發(fā)項(xiàng)目 等。 四 、項(xiàng)目投資單位簡介 蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱“科賽集團(tuán)”)。 由于 項(xiàng)目位于英才科技 園區(qū) 內(nèi),因此,園區(qū)內(nèi) 科技創(chuàng)新效應(yīng)和極易形成人才、項(xiàng)目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點(diǎn)。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施(食堂、宿舍)等。 第 二 章 項(xiàng)目概況 一 、 項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目名稱: 桂林 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì): 作為企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化 器 項(xiàng)目 , 并 為 創(chuàng)業(yè)者和 中小科技企業(yè) 提供 的商住配套 服務(wù) 設(shè)施 。 桂林在技術(shù)、人才等方面有著獨(dú)特資源優(yōu)勢, 創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目在桂林建設(shè)正逢其時(shí) 。 目前,我國擁有各類科技企業(yè) 孵化中心 500 多家,隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,科技企業(yè) 孵化中心 正面臨著一個(gè)快迅發(fā)展的良好時(shí)機(jī)。 桂林創(chuàng)業(yè)孵化中心(智創(chuàng)天地) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 前言 .................................................................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 4 一、 項(xiàng)目簡述 .................................................................................................................. 4 二、項(xiàng)目用地描述 .......................................................................................................... 5 土地規(guī)劃使用性質(zhì) ................................................................................................ 5 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 ................................................................................................ 5 三、項(xiàng)目選址合理性分析 ............................................................................................... 6 四、項(xiàng)目投資單位簡介 ................................................................................................... 6 五、項(xiàng)目合作單位簡介 ................................................................................................... 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ............................................................................. 10 一、項(xiàng)目背景 ...................................................................................
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