【正文】 因此，本項(xiàng)目運(yùn)作最關(guān)鍵問題是需要政府盡快出臺(tái)相關(guān)配套政策及實(shí)施方案，如變更項(xiàng)目土地用途、調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及出臺(tái)優(yōu)惠政策，以支持某某創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)作，從而進(jìn)一步加快項(xiàng)目落地生根，以發(fā)揮本項(xiàng)目獨(dú)有經(jīng)濟(jì)效益。而且它還可以加快發(fā)展中介機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)投融資體系的建設(shè)，促進(jìn)學(xué)、研、產(chǎn)、生、資、介等一體化，并逐步完善創(chuàng)業(yè)資本退出渠道，保證創(chuàng)新資本的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。招商期：2 年，指 2年后企業(yè)入駐率為 95%以上。本項(xiàng)目的綠化工程，改善了生態(tài)環(huán)境，凈化了空氣。聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB309693《城市區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》2 類標(biāo)準(zhǔn)。視不同的污染物采用相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目區(qū)污染物的排放達(dá)到某某市環(huán)保規(guī)劃的要求。三、項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目均為節(jié)能、無(wú)污染的環(huán)保項(xiàng)目。⑶固體廢物影響的對(duì)策項(xiàng)目建筑垃圾主要有淤泥、廢磚、瓦、木材、石砂等，應(yīng)指定臨時(shí)堆放點(diǎn)，盡量分類對(duì)方，及時(shí)清運(yùn)。對(duì)揚(yáng)塵的對(duì)策就是在遇到持續(xù)的晴天和起風(fēng)天氣時(shí)在堆土表面和土路上灑水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)在工地實(shí)行保潔。因此，建議政府關(guān)閉該廠或異地搬遷。施工期對(duì)聲環(huán)境影響較大的是挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗機(jī)及各種運(yùn)輸工具等發(fā)出的噪聲。污染噪音主要來(lái)自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采用低噪音設(shè)備，并配減震裝置。水質(zhì)達(dá)標(biāo)情況生活飲用水和生產(chǎn)用水由某某市自來(lái)水公司提供，其飲用水質(zhì)全年平均達(dá)標(biāo)率 %，飲用水質(zhì)的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目全部達(dá)到國(guó)家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GHZB11999）Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)。（4）建筑風(fēng)格在建筑設(shè)計(jì)方面，要求與高新區(qū)英才科技園整體布局協(xié)調(diào)一致，通過建筑物的造型語(yǔ)言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強(qiáng)有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識(shí)，體現(xiàn)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵，某某國(guó)家高新區(qū)的地標(biāo)性建筑，使漓東成為某某新城區(qū)的標(biāo)志。⑵供電及通訊系統(tǒng)供電設(shè)施并入某某市電網(wǎng)，用電負(fù)荷、設(shè)備配置按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。為保障創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目的車流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作，提高小區(qū)的物業(yè)水準(zhǔn)，項(xiàng)目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。供水條件各引一根 400毫米給水管，已通至建址地下。八、建設(shè)地址與條件地理位置創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目擬建于某某市高新區(qū)英才科技園 A—16地塊（另附圖） ，排洪渠北側(cè)，英才路西側(cè)。⑵按多樣化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化和集群化發(fā)展的要求，自籌資金建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的孵化場(chǎng)地和相關(guān)配套設(shè)施。⑶設(shè)立孵化專項(xiàng)資金，用于支持孵化中心的建設(shè)和運(yùn)作，支持在孵企業(yè)。作為投資方的政府和民營(yíng)資本，則通過創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的培育壯大，來(lái)實(shí)現(xiàn)資本的增值。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告政府、孵化中心和風(fēng)險(xiǎn)投資三位一體的經(jīng)營(yíng)模式在政府的參與和推動(dòng)下，以民營(yíng)資本為主體把風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制引入到企業(yè)孵化中心，將徹底改變孵化中心與入孵企業(yè)的關(guān)系，突破以往孵化中心作為政府一個(gè)事業(yè)單位的大多數(shù)限制，大大擴(kuò)展孵化中心的職能。其中絕大部分都具有政府背景，以地方財(cái)政作為唯一的投資主體；體制上也多是作為地方政府的一個(gè)事業(yè)單位，依托高新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策逐步發(fā)展壯大。六、建設(shè)宗旨本項(xiàng)目以創(chuàng)新服務(wù)為核心，將逐步建立起了一套比較完整、規(guī)范的服務(wù)體制，為創(chuàng)業(yè)者和科技企業(yè)提供孵化場(chǎng)地、政策扶持、資創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告金籌措、項(xiàng)目申報(bào)、中介咨詢、人才培訓(xùn)等綜合服務(wù)，同時(shí)，不斷增強(qiáng)孵化功能，延伸服務(wù)內(nèi)涵。并組織參加各種類型的產(chǎn)品技術(shù)交易會(huì)，產(chǎn)品推廣會(huì)，經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)。孵化區(qū)任務(wù)是在孵化商務(wù)區(qū)的孵化下實(shí)現(xiàn)一家家產(chǎn)業(yè)上下聯(lián)動(dòng)企業(yè)、行業(yè)技術(shù)類似企業(yè)的成立，并培育扶持其成長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)、管理、生產(chǎn)、銷售等一系列企業(yè)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值、利潤(rùn)、繳稅，從而在孵化區(qū)內(nèi)形成企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)規(guī)模，而成功畢業(yè)后的一批批企業(yè)則依次推向社會(huì)，為整個(gè)某某形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈打下基礎(chǔ)，給某某帶來(lái)無(wú)窮的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。完成高新開發(fā)區(qū)工、管委下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。為高新技術(shù)成果專利申請(qǐng)、專利實(shí)施、專利檢索提供服務(wù)。包括設(shè)置計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)、共享與管理） 、商務(wù)辦公、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（提供政策、法規(guī)、管理、技術(shù)、營(yíng)銷、企業(yè)管理等方面的培訓(xùn)） 、國(guó)際交流與會(huì)議區(qū)（可用于各種規(guī)模的會(huì)議、展覽演示、交流洽談會(huì)等用途） ，同時(shí)設(shè)置開放的實(shí)驗(yàn)室（公用實(shí)驗(yàn)設(shè)施，可以包括現(xiàn)有儀器設(shè)備的開放與共享） 、不同發(fā)展方向?qū)I(yè)實(shí)驗(yàn)室，為企業(yè)提供研發(fā)場(chǎng)所。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目是高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)；是鼓勵(lì)創(chuàng)新、鼓勵(lì)發(fā)展的生產(chǎn)力促進(jìn)中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。而某某某某投資發(fā)展集團(tuán)有限公創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告司在資源整合、項(xiàng)目操作具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。招商引資風(fēng)險(xiǎn)因建設(shè)孵化中心項(xiàng)目一些配套服務(wù)政策不完善，給招商工作帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，經(jīng)營(yíng)管理的好壞對(duì)該項(xiàng)目今后的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策政策及經(jīng)營(yíng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)就國(guó)家目前的政策而言，國(guó)家制訂了一系列優(yōu)惠政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的建立，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將會(huì)有一個(gè)更加有利的政策環(huán)境。創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)經(jīng)過孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不斷成長(zhǎng)和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批青年創(chuàng)業(yè)者和微小企業(yè)從走進(jìn)園區(qū)到成功孵化，必將為成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來(lái)，并結(jié)合一些社會(huì)企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目地處某某高新區(qū)腹地，擁有交通便利、高校云集、中外知名企業(yè)比肩的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，周圍是已經(jīng)形成和正在建設(shè)的大型工業(yè)園區(qū)，距離某某老城區(qū)僅 10分鐘車程，接受城市輻射能力較強(qiáng)。項(xiàng)目具有良好發(fā)展前景，而項(xiàng)目能否成功運(yùn)作，政府重視、政策扶持是關(guān)鍵，需要政府盡快出臺(tái)有關(guān)扶植創(chuàng)業(yè)孵化園（器）（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目建設(shè)政策及科技企業(yè)孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策。四、挑戰(zhàn)（Threat）開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項(xiàng)目地塊中加強(qiáng)科技感，對(duì)科技人員將增強(qiáng)吸引力。另一方面，在社會(huì)上有不少的投資資金閑置。二、劣勢(shì)（Weakness）企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來(lái)看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志，目前國(guó)內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在 10萬(wàn)平方米以上，南京、某某、無(wú)錫、常州四市孵化中心面積正在以每年 50%100%的速度遞增，而某某高新區(qū)的孵化中心面積僅為 ，孵化面積非常有限。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 項(xiàng)目 SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)（Strength）某某市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項(xiàng)目位置某某高新區(qū)是某某市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。因此某某要大力培育、引進(jìn)更多的高新技術(shù)人才和企業(yè)，強(qiáng)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、博士后科研工作站和企業(yè)孵化器的建設(shè)。某某要以建設(shè)“國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市”和爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)家科技進(jìn)步示范市”為契機(jī)，全面實(shí)施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型某某。同時(shí)，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識(shí)切實(shí)地轉(zhuǎn)化為行動(dòng)和實(shí)業(yè)。隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對(duì)孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來(lái)越高，過去那種簡(jiǎn)單的物業(yè)管理加初級(jí)服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要某某高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學(xué)、某某電子工業(yè)學(xué)院等 14所高等院校，區(qū)內(nèi)有某某激光通信研究所、某某電器科學(xué)研究所等 8個(gè)國(guó)家和省級(jí)科研院所和 8個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)品檢測(cè)中心，數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)，每 8個(gè)城市居民中就有一名在校大學(xué)生，可以說是中國(guó)智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”的全國(guó)一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。并給予了積極的政策推動(dòng)和扶持，促進(jìn)某某高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析加快某某國(guó)家高新區(qū)建設(shè)的需要某某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的第一批國(guó)家創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告級(jí)高新區(qū)之一，也是全國(guó)五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，在某某的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有獨(dú)特地位和重要作用。利用當(dāng)前國(guó)家促進(jìn)中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機(jī)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目可作為培育和狀大某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心作為一個(gè)綜合性的企業(yè)孵化中心，近年來(lái)特別重視專業(yè)孵化功能的建設(shè)和完善。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立二十年來(lái)，一直致力于尋求符合中國(guó)國(guó)情的企業(yè)孵化中心發(fā)展之路，累計(jì)孵化企業(yè)近 900家（其中上市公司 5家） ，畢業(yè)企業(yè) 500余家，累計(jì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)80000余人/次，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。某某集團(tuán)正是依靠了自己的戰(zhàn)略膽識(shí)及資源整合和市場(chǎng)運(yùn)作能力，在國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)了包括某某高新區(qū)英才科技園項(xiàng)目、江西資溪新城、湖南桑植新城、某某平樂縣“桂江二橋”建設(shè)及南洲開發(fā)項(xiàng)目等。四、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介某某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某某集團(tuán)” ） 。由于項(xiàng)目位于英才科技園區(qū)內(nèi)，因此，園區(qū)內(nèi)科技創(chuàng)新效應(yīng)和極易形成人才、項(xiàng)目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點(diǎn)。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。 創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目名稱：某某創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：作為企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化器項(xiàng)目，并為創(chuàng)業(yè)者和中小科技企業(yè)提供的商住配套服務(wù)設(shè)施。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某在技術(shù)、人才等方面有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)業(yè)孵化園（器）（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目在某某建設(shè)正逢其時(shí)。目前，我國(guó)擁有各類科技企業(yè)孵化中心 500多家，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，科技企業(yè)孵化中心正面臨著一個(gè)快迅發(fā)展的良好時(shí)機(jī)。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 前言 ............................................... 1 第二章 項(xiàng)目概況 ........................................... 3 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)