【正文】 （ 5）合同金額是本合同所確定的監(jiān)理人工作范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，并且包括利潤、稅金及政策性文件規(guī)定的各項應(yīng)有費用及合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務(wù)的費用。 （ 2）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)所投監(jiān)理標 段的工程規(guī)模及監(jiān)理工作難度，依據(jù)委托人在招標文件中確定的相關(guān)原則、要求及提供的服務(wù)，制訂人員投入計劃，核定設(shè)置監(jiān)理投入，并據(jù)此計算投標報價。 （ 2）監(jiān)理工作 質(zhì)量要求：達到優(yōu)質(zhì)標準。本合同簽訂時應(yīng)附有相關(guān)證明資料（監(jiān)理工程師崗位證書、技術(shù)職稱證書、業(yè)績證明材料等）。 （ 6）合同承包范圍： 里項目施工準備階段、施工階段、保修期內(nèi)的工程監(jiān)理。 第五十三條 補充協(xié)議 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包，但須事先經(jīng)委托人審核確認，否則視為擅自分包。 第四十二條 （略） 第四十三條 （略） 第四十四條 （略） 第四十五條 （略） 第四十六條 （略） 第四十七條 （略） 第四十八條 （略） 第四十九條 爭端的解決 雙方在履行本監(jiān)理合同過程中發(fā)生爭端，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。 （ 6）委托人每次付款時，可扣除應(yīng)當由監(jiān)理人承擔的違約金、罰款或其他費用后支付，監(jiān)理人應(yīng)當在委托人支付同時提交相應(yīng)的合法有效發(fā)票。本合同約定的監(jiān)理服務(wù)全部完成后 14 個日歷天內(nèi)，委托人將向監(jiān)理人一次性無息返還履約保證金。除前述 總價款外，委托人無需再向監(jiān)理人支付其他任何費用。工程實施過程中出現(xiàn)變更導致工程造價變化時，將不導致監(jiān)理費的變化。當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)或?qū)ΡO(jiān)理人的工作不滿意時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知 ,若委托人發(fā)出通知后 7 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知， 合同即行終止，監(jiān)理人承擔合同金額 20％的違約賠償金，并賠償委托人因此所受到的損失。 不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的自然事件和社會事件。經(jīng)委托人同意后該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予相應(yīng)延長。 賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實賠 償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟損失。 第二十七條 （略） 第二十八 條 （略） 第二十九條 委托人過失責任 委托人應(yīng)當履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟損失共負責任時，應(yīng)按責任比例計算賠償。 如根據(jù)委托人的工作指示，出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負責的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立即書BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長。當監(jiān)理人完全履行合同所述的工作，依據(jù)經(jīng)委托人簽署確認的返還比例，最終付款時一次性付清余款。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進行違約處罰。監(jiān)理人任何人員離開現(xiàn)場時間超過 4 小時（含 4 小時）必須向委托人代BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表請假，得到委托人允許方可離開，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 每人次扣除監(jiān)理費用人民幣 200 元作為違約金。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。 委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。 委托人要求現(xiàn)場監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場進度制定值班表并報委托人，關(guān)鍵及主要工序應(yīng)堅持 100％旁站監(jiān)理。監(jiān)理人對委托人做出的違約處罰存在異議時，應(yīng)在 7 天內(nèi)向委托人提出 ,否則視為接受。監(jiān)理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項目負責人。上述設(shè)施的具體標準以委托人實際提供的為準，監(jiān)理人不得提出異議。 第十二條 委托人代表 委托人代表：委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與總監(jiān)理工程師建立工作聯(lián)系，委托人代表指經(jīng)委托人授權(quán)的派駐工程項目負責人。 第九條 （略） 第十條 委托人提供的工程資料 委托人應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料。如有損壞或丟失，由監(jiān)理人負責賠償。 工程保修階段監(jiān)理人的職責（保修期為 2 年） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 負責工程保修期內(nèi)工程量的確認和施工質(zhì)量監(jiān)督； 從項目正式入住開始后 2 個月內(nèi)，監(jiān)理人留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1 人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質(zhì)量問題進行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改修復(fù)。 保修階段的 監(jiān)理 （ 1）工程保修期及保修階段監(jiān)理服務(wù)持續(xù)時間的確定 工程保修期從工程通過質(zhì)檢站竣工驗收備案之日開始起算； 保修階段的監(jiān)理服務(wù)持續(xù)時間為 24 個日歷月。對工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 監(jiān)督檢查安全和文明施工 監(jiān)督和定期（每周一次）檢查施工總包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過程中嚴格執(zhí)行上海市安全文明施工管理的有關(guān)規(guī)定； 督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施； 按照上海市關(guān)于工程現(xiàn)場安全文明施工管理的有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)控。監(jiān)理人必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝 流程和質(zhì)量標準，經(jīng)審查合格后方可大面積展開； 必須用激光經(jīng)緯儀、測距儀等復(fù)核、驗收單體工程角點的定位放線，做好沉降觀測等的復(fù)核工作； 監(jiān)理人在開工后 日內(nèi)，應(yīng)及時制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細則提交委托人。 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向委托人報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由委托人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議。 (5)當日試驗情況記錄； (6)當日施工進度概述； (7)信息反饋情況，至少應(yīng)當包括當日收到的設(shè)計變更、合理化建議、重要文件等，并核實變化的工程數(shù)量。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計劃時，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現(xiàn)； 每周定期主持與設(shè)計院、各施工單位間的有關(guān)施工進度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會議并做好會議記錄，及時協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。協(xié)助委托人審查變更設(shè)計圖紙和設(shè)計文件，確保設(shè)計在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟上合理，使用功能上安全。對于監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的各種文件、指 令、記錄或資料，要認真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計分析，并建立控制性臺帳； 每月向委托人提交一份監(jiān)理工作月報，監(jiān)理月報要求做到圖文并茂，切實反映每月工程質(zhì)量、進度狀況，以實際與計劃作比較，對偏差找出原因加以調(diào)整，確保工程進展順利。監(jiān)理人夜間應(yīng)當安排人員值班，節(jié)假日不得休息。 監(jiān)理過程中，總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員在專業(yè)技術(shù)技能、職業(yè)道德、關(guān)鍵工序工作等方面委托人不滿意的，委托人有權(quán)提出更換，監(jiān)理人應(yīng)當在 12 小時內(nèi)委派能夠勝任監(jiān)理崗位要求并委托人滿 意的人員，且換人次數(shù)每個崗位不得超過 2 次，否則視為監(jiān)理人不具備監(jiān)理能力，委托人有權(quán)解除合同。同時應(yīng)經(jīng)過委托人的面試考核，合格者方可進駐本項目施工現(xiàn)場工地并開展監(jiān)理工作。在本合同履行過程中，該總監(jiān)理工程師向委托人所做出的任何承諾、簽字、確認、說明、通知等，均視為監(jiān)理人的行為，均由監(jiān)理人 承擔責任。 監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員時，應(yīng)事先得到委托人的同意。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 甲方對報告內(nèi)容的異議，乙方應(yīng)當作出合理解釋，如甲方對乙方的解釋不認可或乙方未解釋的，乙方應(yīng)當在甲方通知之時起 3 日內(nèi)提交新人員名單供甲方確認。監(jiān)理人須于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向委托人提交本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理實施細則》且需委托人審批同意，并作為監(jiān)理合同的組成部分。 第三條 合同語言 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，不承擔向監(jiān)理人支付滯納金。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。監(jiān)理人不得為此要求委托人承擔任何責任及費用。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長 了持續(xù)時間，則監(jiān)理人確認已在投標總價中考慮了上述風險及所需金額，委托人在本合同中不考慮上述因素引致的監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，也不考慮上述附加工作的報酬。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求 不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償全部損失。 第二十四條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應(yīng)的賠償責任或連帶賠償責任。 委托人權(quán)利 第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人有權(quán)不支付工程款。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當事先向委托人報告。 （ 3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十五條 委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，具體以委托人實際提供的為準。更換常駐代表，要通知監(jiān)理人。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。 監(jiān)理人義務(wù) 第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 11） “月 ”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。 （ 7）