房地產(chǎn)投資信托基金-wenkub.com
2025-05-07 00:07 本頁(yè)面
【正文】 18 深圳證券交易所 18 1我國(guó) LPFs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu) ① LPFs持有人 ⑤ 房地產(chǎn)或房地產(chǎn)有關(guān)資產(chǎn) ④ 房地產(chǎn)管理公司 ② LPFs 信托計(jì)劃 ③ 托管人 19 深圳證券交易所 法規(guī)政策 借鑒我國(guó)證券投資基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，結(jié)合亞洲國(guó)家和地區(qū)的REITs模式，建議制定符合 REITs發(fā)展要求的專項(xiàng)法規(guī)， ? 提出 LPFs產(chǎn)品的設(shè)立條件和監(jiān)管要求，強(qiáng)調(diào) LPFs結(jié)構(gòu)中各參與方的資格和責(zé)任。 收益主要來(lái)源于房地產(chǎn)貸款的利息 (%) ? 混合類 :采取資產(chǎn)類和房地產(chǎn)貸款類的投資策略 ， 投資既包括房地產(chǎn)本身也包括房地產(chǎn)貸款 。或收入來(lái)源于房地產(chǎn) ? 美國(guó) :至少 75%的毛利來(lái)自房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)貸款的利息收益 ? 新加坡 :至少 70%的投資在房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn) ? 香港 :只限投資于可以產(chǎn)生收入的香港房地產(chǎn)項(xiàng)目 。近年來(lái)歐洲、亞洲、南美洲的一些國(guó)家都針對(duì) REITs制定專門的立法 ,推進(jìn) REITs的發(fā)展，截止至 2021年底，已有 18個(gè)國(guó)家和地區(qū)制定了 REITs的法規(guī)，預(yù)計(jì)近期內(nèi)會(huì)有更多的國(guó)家加入這個(gè)行列。 ? 1986年的稅法改革允許 REITs直接管理地產(chǎn) 。 ? 對(duì)信托公司的稅收優(yōu)勢(shì)在二十世紀(jì)的三十年代被取消 ， 公司和個(gè)人的收入必須支付公司和個(gè)人收入稅 。 ? 我國(guó)證券市場(chǎng)面臨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平衡的問題：風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)不夠合理，在可交易投資產(chǎn)品中，大約 80%為風(fēng)險(xiǎn)較高的股權(quán)類產(chǎn)品，大約20%為債券類低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品 。 2 什么是 REITs？ 3 深圳證券交易所 產(chǎn)品要點(diǎn) : 。 ,收入分配有嚴(yán)
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