【正文】 藏瓏項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)板塊合作分工及規(guī)范管理的建議》 7 個(gè)文件 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《中原深圳幸福花園營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告》 94 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年惠州中信城市時(shí)代第三季度銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告》 45頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶富港天地銷(xiāo)售執(zhí)行詳案》 22 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 18日深圳中量羅浮山水生態(tài)城營(yíng)銷(xiāo)中心管理制度》 40 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《康田國(guó)際案場(chǎng)管理制度》 29 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年深圳中量羅浮山水營(yíng)銷(xiāo)中心管理方案》 11 個(gè)文件 /excel 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《房地產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)戰(zhàn)技巧綜合培訓(xùn)》 108 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津萬(wàn)科金色系湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》 109 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 64 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 7 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 5 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》 20 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 23 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》 10 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)》 200 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求》 65頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《商鋪交房、裝修流程》 13 個(gè)文件 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《江鴻物業(yè) 2020 年 9 月南京碧瑤花園創(chuàng)建江蘇省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)匯報(bào)材料》 47頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件》 40 個(gè)文件 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容》 23 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城游泳池設(shè)備操作手冊(cè)》 18 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《某物業(yè)管理公司貫標(biāo)文件》 60 個(gè)文件 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《戴德梁行 2020 年天津市星耀五洲物業(yè)管理運(yùn)行手冊(cè)》 8 個(gè)文件 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《信陽(yáng)和美物業(yè)管理有限公司管理大綱》 67 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《 XX 物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程》 285 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 09 月更新 《弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案》 55 頁(yè) 物 業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年 7 月上海嘉業(yè)玫瑰園別墅現(xiàn)場(chǎng)照片》 9 張圖片 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京曜陽(yáng)老年公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案》 107 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京城建開(kāi)發(fā)昌平地塊可 研報(bào)告》 61 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)科 2020 年園林及別墅風(fēng)格研究》 40 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《黑狐 2020 年成都龍湖中潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)部分初步定位報(bào)告》 165 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《成都萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》 35頁(yè) 2020 年 09 月更新 《策源工作手冊(cè) 2020 版》 143 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整合推廣策略提案》 214 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 23 日萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位》 29頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月 1 日青島萬(wàn)科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》 3 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年上海市普陀區(qū) 商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》 206 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 37 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年長(zhǎng)沙市莊園青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2020 年 2 月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年聯(lián)東集團(tuán)無(wú)錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 8 月 20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年青銅騎士?jī)?nèi)參（公關(guān)媒介部 7 月份綜合報(bào)告）》 103 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 3 月北京昌平小湯山常興莊 B 地塊可研報(bào)告》 71 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《易居 2020 年 7 月南京建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣大綱》 105 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《德思勤 2020 年 4 月 28日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》 69頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月 23 日無(wú)錫保利花園營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案及開(kāi)盤(pán)前工作計(jì)劃》 122 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《綠城集團(tuán) 2020 年 5 月別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析》 107 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《策源 2020 年無(wú)錫蘇 寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢萬(wàn)科城二期營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃》 39 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)》 146 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月無(wú)錫融僑比如，所有的室外燈具都應(yīng)不易拆 卸。 ? 消耗品，如燈泡和其他光源的種類(lèi)盡量減少到最低限度，以減少備用件； ? 燈具的位臵和高度必需考慮它維修的可能性； ? 照明的電源和線路要與動(dòng)力線路分開(kāi)，以便于整體控制； ? 燈具的供應(yīng)商以有本地的服務(wù)站和備件庫(kù)為 主，以保證維修以及貨源； ? 公共部位照明系統(tǒng)設(shè)臵專(zhuān)用電表計(jì)量裝臵，有利于分?jǐn)偰芎模? ? 等等 ?????????????????????????????????????? 標(biāo)準(zhǔn)燈具規(guī)范： 管理者的難點(diǎn)之一是對(duì)于成千上萬(wàn)的配件，尤其是象燈泡和燈管等小物品的管理。巧妙的燈光安排能增進(jìn)商住項(xiàng)目舒適和安全的感覺(jué)，照明的安排不是工程設(shè)計(jì)師的工作，而是建筑師和燈光設(shè)計(jì)師以美觀為基礎(chǔ)做出的裝璜設(shè)計(jì)。 設(shè)備房鑰匙 ? 配電、電梯、給排水、弱電等系統(tǒng)的機(jī)電及管籠井門(mén)鎖采用一把鑰匙。 公共區(qū)域家具 ? 公共區(qū)域家具少用皮具，建議不用皮質(zhì)沙發(fā)，而是用有布套且可以換洗的沙發(fā)。 公共電梯間： ? 電梯間的寬度至少比附近走廊寬度大 1/3，以便容納等候電梯于進(jìn)出業(yè)主、租戶(hù)。 潮濕墻面處理 ? 項(xiàng)目地下室、消防、水泵，污水處理等潮濕霉變場(chǎng)所的天花和墻面，建議用水泥材料粉刷。正確施工的鋼筋混凝土走道比較好。 地 面： ? 商住項(xiàng)目使用的建筑材料和外部建造的道路對(duì)整個(gè)場(chǎng)地起了重要作用。并制定一套適當(dāng)?shù)奈蓓敳僮靼踩芾沓绦?。既要在硬件和軟件上下功夫，同時(shí)又要使它富有人性化。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和最大限度地減低這方面的損失，商鋪的物業(yè)管理處應(yīng)采取兩種措施 ： ? 工程或服務(wù)的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（火險(xiǎn)）；物業(yè)管理方可以向保險(xiǎn)公司投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等險(xiǎn)種，在考慮保險(xiǎn)額度時(shí)，可以根據(jù)事故發(fā)生率的高低選擇投保的金額。物業(yè)管理處為了規(guī)范商鋪的環(huán)境秩序和整體形象，在支持商業(yè)宣傳策劃的同時(shí)，必須加強(qiáng)商鋪的廣告宣傳管理。 ? 協(xié)調(diào)好社會(huì)關(guān)系，與政府及其他組織機(jī)構(gòu)保持聯(lián)絡(luò)，參與社會(huì)公益活動(dòng)如捐助失學(xué)兒 童等，會(huì)給業(yè)戶(hù)帶來(lái)潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)。 水電能耗費(fèi)、商鋪管理酬金、商鋪利潤(rùn)，物業(yè)管理費(fèi)等。 競(jìng)標(biāo)租賃的注意事項(xiàng)： ? 嚴(yán)格審定投標(biāo)者的資格，主要是審核其個(gè)人或公司的商業(yè)零售管理經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，資信狀況及經(jīng)營(yíng)品種是否符合行業(yè)規(guī)定等； ? 投標(biāo)的程序須規(guī)范、嚴(yán)密、全面，尤其是租金的計(jì)算方式及規(guī)定，預(yù)付競(jìng)標(biāo)租金的保證方式，有關(guān)撤回投標(biāo)的規(guī)定，以及中標(biāo)后延時(shí)簽約的賠償，應(yīng)作更為周 全和深人的考慮。 租賃管理 出租方式的管理 主要是在租金商定時(shí)要考慮多方面因素，如商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別；附近商鋪樓宇的空臵率；承租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)特色；商鋪所處的位臵。 商鋪綠地管理 ? 商鋪外圍的綠地，在基建時(shí)就已定型，商鋪得整體綠化風(fēng)格和局部獨(dú)立的構(gòu)圖要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，水平綠化和垂直綠化要相得益彰。 ? 對(duì)商鋪的殺蟲(chóng)滅鼠工作要引起重視，但放臵鼠藥時(shí)，要充分考慮兒童的安全，要放在摸不到的地方；為了安全也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行消殺工作； ? 在商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，保潔工不能使用 長(zhǎng)柄 拖把，更不能使用濕拖把拖地，以免造成顧客滑倒傷害事故； ? 在雨雪天，商鋪進(jìn)門(mén)處應(yīng)勤保潔并放臵地毯或防滑提示牌； ? 提醒業(yè)戶(hù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把鋪面內(nèi)產(chǎn)生的垃圾袋裝送至指定的位臵； ? 對(duì)一切能利用的再生垃圾（包裝紙、箱）要回收處理。重要的問(wèn)題是怎么做等， ? 制訂《商業(yè)街保潔服務(wù)作業(yè)規(guī)程》，這個(gè)“規(guī)程”指導(dǎo)保潔工對(duì)商鋪各部位的清潔按規(guī)定的操作程序去做，是保潔工崗前崗中的的培訓(xùn)教材，其要點(diǎn)有：地面清潔、打蠟；墻角線清潔；墻面除塵；大理石清潔、打蠟；不銹鋼面清潔；衛(wèi)生間清潔；玻璃幕墻清潔；窗戶(hù)清潔；地毯清洗干凈等。 ? 等等 ?????????????????????????????????????? 商鋪保潔服務(wù)管理 商鋪的環(huán)境有外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。 ? 發(fā)現(xiàn)故障警報(bào)，應(yīng)迅速消除警鈴使之還原，并立即通知維保部，協(xié)助維保部盡快排除故障，并作好詳細(xì)記錄。只要易各地 方出現(xiàn)火情，煙霧和溫度各達(dá)到一定的限度，這兩種 裝臵便自動(dòng)通過(guò)導(dǎo)線將報(bào)警信號(hào)傳輸至報(bào)警器，進(jìn)行有效監(jiān)控與預(yù)防。 消防管理 ? 商鋪消防工作的重要性不言而喻，商 鋪內(nèi)人流大，樓梯、通道（尤其是放火樓梯、通道）相對(duì)面積較小，這給火災(zāi)時(shí)的人員疏散帶來(lái)很大困難； ? 商品多（且大多是易燃品），火種容易迅速燃燒；面積廣，因無(wú)防火墻阻隔，烈火蔓延極快；如商廈火災(zāi)，高樓內(nèi)的豎井多，煙囪效應(yīng)可使火災(zāi)熱煙上升速度達(dá)到每秒 8米，瞬間整個(gè)商廈將全被煙霧籠罩。應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)，在發(fā)生惡性事件緊急疏散圍觀顧客時(shí) ? 等等 ?????????????????????????????????????? 監(jiān)控中心管理 ? 監(jiān)控是指利用電視監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)商鋪進(jìn)行全方位多角度的監(jiān)視，尤其是對(duì)出售貴重商品如鉆石珠寶、高檔手表等鋪面應(yīng)進(jìn)行日夜監(jiān)視。 ? 商鋪入口時(shí)保安的第一關(guān)，保安人員責(zé)任心要強(qiáng)，善于察言觀色。 ? 等等 ?????????????????????????????????????? 防竊防盜的管理 ? 超市類(lèi)商鋪出入口不宜太多，太多的出入口對(duì)商品將帶來(lái)不安全因素。 ? 人防方面由于商鋪中鋪面多，人流密集，易造成電視監(jiān)控死角，人防是商服物業(yè)管理中必不可少的。其管理的重點(diǎn)如下： 安全保衛(wèi)管理是商鋪物業(yè)管理的 要點(diǎn) ，必須予以重視。外發(fā)包合同應(yīng)要求該施工單位對(duì)修繕工程有設(shè)臵總工程師、主任工程師、技術(shù)隊(duì)長(zhǎng)或技術(shù)負(fù)責(zé)人的措施，形成工程施工過(guò)程中的技術(shù)決策、管理體系，總工程師為技術(shù)總監(jiān)，各崗位有技術(shù)負(fù)責(zé)人，職、權(quán)、責(zé)分明。此類(lèi)工程在新舊樓宇中極為常見(jiàn)，如修補(bǔ)面層，門(mén)，窗、地面的整修等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求，通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)必須停止?fàn)I業(yè)。 為了確保商鋪建筑物的完好，應(yīng)制訂完整的修繕制度，編制每年的修繕計(jì)劃，安排年度修繕投資，經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批（大中修要落實(shí)資金），檢查修繕結(jié)果。商鋪供電需要絕對(duì)保證，因?yàn)橐坏┩ｋ?，漆黑的營(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來(lái)不安全的因素，對(duì)商鋪聲譽(yù)帶來(lái)不利影響。 ? 等等 ?????????????????????