國(guó)稅房地產(chǎn)納稅評(píng)估案例-wenkub.com
2025-05-05 23:37 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)對(duì)過程就必須要求有疑點(diǎn)必須一一解決，堅(jiān)決做到“打破沙鍋問到底”。實(shí)踐證明，完全可以通過信息情報(bào)采集應(yīng)用和案頭分析化解風(fēng)險(xiǎn)。本例起因是信息情報(bào)，信息在剖析過程中起了重要的作用，有力的數(shù)據(jù)情報(bào)攻破了財(cái)務(wù)人員的心理防線。 七、處理 — 企業(yè)自查化解風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)輔導(dǎo)鞏固成果 評(píng)估前后成本明細(xì)比較如下： 項(xiàng)目 評(píng)估前總 成本 評(píng)估后總 成本 評(píng)估前 單位成本 評(píng)估后 單位成本 土地征用及拆遷費(fèi)用 11241 9865 前期工程費(fèi) 2286 1957 建筑安裝工程費(fèi) 14903 13835 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 3407 3089 公共配套設(shè)施費(fèi)用 160 140 開發(fā)間接費(fèi)用 1392 450 貸款利息 1535 1347 結(jié)轉(zhuǎn)成本合計(jì) 34924 30684 七、處理 — 企業(yè)自查化解風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)輔導(dǎo)鞏固成果 自查補(bǔ)稅后企業(yè)稅負(fù)為 %，高于我市的行業(yè)均值。 七、處理 — 企業(yè)自查化解風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)輔導(dǎo)鞏固成果 經(jīng)過自查，企業(yè)于 2021年 11月 8日進(jìn)行了自查補(bǔ)充申報(bào)，補(bǔ)繳企業(yè)所得稅 、加收滯納金 。 六、追擊 — 乘勝而上再次約談，旁征博引掌握主動(dòng) 稅務(wù)人員緊接著問：你公司其他應(yīng)付款 2021年期末余額為 ，多數(shù)都是和關(guān)聯(lián)企業(yè)往來，關(guān)聯(lián)方借款利息是否按照銀行同期貸款計(jì)算？我們將對(duì)你公司借款利息進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。 六、追擊 — 乘勝而上再次約談，旁征博引掌握主動(dòng) 接著稅務(wù)人員直接拋出核心問題：你公司的建安成本為 /平方米，我們掌握的行業(yè)數(shù)據(jù)，同行業(yè)同類型建筑的建安成本只有 1600元 /平方米左右。 六、追擊 — 乘勝而上再次約談，旁征博引掌握主動(dòng) 根據(jù)分析情況，我們又一次對(duì)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了約談： 稅務(wù)人員問：根據(jù)你公司自查情況看，利潤(rùn)水平很不合理，請(qǐng)解釋一下原因。但經(jīng)過與我市行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)企業(yè)有些成本項(xiàng)目仍較高。 財(cái)務(wù)人員緊張起來，說：主要有些成本發(fā)票我們還沒取到，而且 2021年資金有些緊張。 第二次約談解決成本等其他問題，并向企業(yè)宣傳評(píng)估與稽查的關(guān)系，進(jìn)行政策攻心。 三、布局 — 層層剝繭厘清思路，精心策劃應(yīng)對(duì)預(yù)案 在對(duì)掌握信息進(jìn)行梳理、分析后，我們確定層層遞進(jìn)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。按照規(guī)定，應(yīng)該確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入。該公司一位領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言，售價(jià)從開盤時(shí) 4600元 /平米，漲到現(xiàn)在的 5600元/平米，升幅近 22%。 二、取材 — 廣泛收集外部信息，深入剖析系統(tǒng)數(shù)據(jù) （一）收集信息 信息 1： 《 國(guó)際匯開盤當(dāng)日狂銷 品質(zhì)大盤受全城熱捧 》 ： 2021年 12月 25日一期推出 358套
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