【正文】 苗木整理主要包括觀賞植物移種、苗木剪裁、苗木區(qū)域整形、苗木施肥（或加注營(yíng)養(yǎng)液）等；旅游步道 是 供游客游覽、散步的步行系統(tǒng)是采用石板、木板或鵝卵石修建的生態(tài)小徑 ；旅游小品為供游客休息、觀景、攝像、購(gòu)物的亭、臺(tái)、廊等特色建筑。 風(fēng)情商業(yè)街位于安置區(qū)外道路兩側(cè)，為斜屋頂式單層混合建筑，共計(jì)建筑面積 2020平方米。 ⑵農(nóng)地平整工程 將流轉(zhuǎn)和置換而來(lái)的的農(nóng)用地進(jìn)行成片平整，改變過(guò)去小塊土地，零零散散的土地利用格局，以便于進(jìn)一步的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)。 2020 年農(nóng)民人均純收入 2312 元。規(guī)劃不僅僅就地論地，而是從區(qū)域 發(fā)展角度出發(fā) ， 在 較大范圍內(nèi)綜合考慮 示范區(qū) 的 居民安置和旅游配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ，為海南文化博覽園的進(jìn)一步發(fā)展 打下基礎(chǔ) 。 生態(tài)理念。沒(méi)有特色就沒(méi)有生命力。 高質(zhì)量的物質(zhì)環(huán)境 構(gòu)建 富有特色的物質(zhì)空間環(huán)境。 產(chǎn)業(yè) 聯(lián)動(dòng)，共同受益 聯(lián)合區(qū)內(nèi)及周邊的居民，通過(guò)景區(qū)的旅游發(fā)展帶動(dòng)社區(qū)發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 有序引導(dǎo)失地農(nóng)民在旅游區(qū)就業(yè)和發(fā)展， 拓 寬當(dāng)?shù)鼐用裨鍪涨?，?shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和文化的協(xié)調(diào)發(fā)展。 前瞻性開(kāi)展 綜合配套建設(shè)，達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn) 一個(gè)好的旅游區(qū)必須在“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”方面相對(duì)配套，相對(duì)完善，才能最大限度的發(fā)揮文化、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。 ⑶圍繞 “健康 、原生態(tài) ” 的 主線 有序開(kāi)發(fā)，在生態(tài)農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，要寧缺勿爛，要防止經(jīng)濟(jì)利益刺激下的涉地農(nóng)民建設(shè)沖動(dòng) 。 建設(shè) 原則 充分展示海南本土文化的 主題 文化是旅游的靈魂，海南由于其獨(dú)特的地理位置，文化有其獨(dú)特性，著眼于 七彩海南 ， 海南文化就有與森林有關(guān)的綠色文化、與海洋有關(guān)的藍(lán)色文化、與海南革命史有關(guān)的紅色文化和與歷代移民帶來(lái)的與中原地域有關(guān)的黃色文化 ；本項(xiàng)目要有別于濱海地區(qū)的藍(lán)文化，著力于水、森林和濕地相聯(lián)結(jié)的綠文化，努力打造中部鄉(xiāng)村旅游的突破點(diǎn)和示范區(qū)。 ②建設(shè)一個(gè)形象美觀、安居樂(lè)業(yè)的新農(nóng)村建設(shè)示范村鎮(zhèn)。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益統(tǒng)一的原則進(jìn)行 土地 整理 和未來(lái)開(kāi)發(fā) 。 旅游環(huán)境綜合治理工程 主要有苗木整理，旅游步道鋪設(shè)，旅游小品建設(shè)等。 海博園 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目為創(chuàng)新型新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括土地平整工程、風(fēng)情小鎮(zhèn)村民安居示范工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、旅游環(huán)境綜合治理工程 及 旅游配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 等 工程。 建筑材料 砂石料及四大建筑材料 砂石料可以方便地從本地購(gòu)買(mǎi)。本項(xiàng)目做為海南文化博覽園 子 項(xiàng)目，電力需求可以得到有效滿(mǎn)足 。 。 在這一模式的引領(lǐng)下，定安縣成功引進(jìn)了上置集團(tuán)、中基集團(tuán)、華田集團(tuán)和南湖投資公司等企業(yè)，打造南麗湖高端旅游養(yǎng)生度假勝地?！赌消惡L(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》于 2020年 5月通過(guò)了海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)評(píng)審，并明確規(guī)定：南麗湖以中間為界，一分為二，北部為開(kāi)發(fā)區(qū)，南部為保護(hù)區(qū)。 北至： X= Y=） 。 威脅 國(guó)家宏觀政策調(diào)整的威脅； 農(nóng)村工作的復(fù)雜性 項(xiàng)目的定位 新農(nóng)村建設(shè) 綜合產(chǎn)業(yè) 示范 區(qū) 涉地 村 莊 開(kāi)發(fā)程度總起來(lái)說(shuō)不高，拆遷難度相對(duì)來(lái)說(shuō)比城市建成區(qū)難度要低，項(xiàng)目要充分利用這一優(yōu)勢(shì)，總體規(guī)劃，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，既要利用 定安農(nóng)村 改造 既有 經(jīng)驗(yàn)，也要在整體設(shè)計(jì)上提高，按照“政府 委托 、企業(yè)建設(shè)、銀行監(jiān)管、村民配合、多方受益”的原則，大膽開(kāi)展工作，深入發(fā)動(dòng)村民， 以“健康、原生態(tài)”為主題，有序地開(kāi)展村民遷 移、村民安置、旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游小品建設(shè)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)， 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，始終圍繞涉地村莊的可持續(xù)發(fā)展，不把農(nóng)民和涉農(nóng)資源當(dāng)累贅，而是當(dāng)財(cái)富，提升原有村莊的風(fēng)貌，通過(guò)在未來(lái)旅游發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和充分就業(yè)，有序地將涉地農(nóng)民從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的競(jìng)爭(zhēng)者和抵觸者轉(zhuǎn)變成為新40 農(nóng)村綜合旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的合作者和建設(shè)者，必將 徹底改變地區(qū)面貌，為今后 進(jìn)一步旅游開(kāi)發(fā)以及旅游區(qū)聯(lián)動(dòng) 務(wù)打下良好基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目可以利用整理剩余的土地，有序開(kāi)展旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，初期可以將地產(chǎn)定位于養(yǎng)生地產(chǎn)和鄉(xiāng)村旅游休閑地產(chǎn)。 2020 年將申請(qǐng)國(guó) 家 4A 級(jí)景區(qū)，2020 年將申請(qǐng)為國(guó)家 5A級(jí)景區(qū) ,2020年計(jì)劃國(guó)內(nèi)主板上市。 ㈡ 保亭三道熱帶香巴拉呀諾達(dá)主題景區(qū)項(xiàng) 目 海南保亭呀諾達(dá)雨林文化旅游區(qū)整體規(guī)劃面積 45 平方公里，周邊是 123 平方公里的生態(tài)恢復(fù)保護(hù)區(qū)。團(tuán)隊(duì)的核心成員有著參與策劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理運(yùn)作37 海南大型旅游項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷，這些項(xiàng)目是：三亞南山佛教文化苑旅游景區(qū)項(xiàng)目、保亭三道熱帶香巴拉呀諾達(dá)主題景區(qū)項(xiàng)目、海南三亞學(xué)院項(xiàng)目；同時(shí)團(tuán)隊(duì)還具有管理輸出的能力，這些管理對(duì)外輸出項(xiàng)目是： 海南野生動(dòng)物園項(xiàng)目； 河南天瑞旅游集團(tuán)，河南石人山國(guó)家風(fēng)景區(qū)（河南平頂山大佛）； 云南大理旅游集團(tuán)?？偨?jīng)理 陳志杰 ,高級(jí)工程師， 國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師 ,浙江大學(xué)建筑理論與設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)碩士研究生，先后任職于煤炭部規(guī)劃設(shè)計(jì)總院 , 建設(shè)部中環(huán)設(shè)計(jì)事務(wù)所 , 香港葉福全建筑工程師樓 , 香港九龍倉(cāng)，北京中關(guān)村海欣方舟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等重量級(jí)單位 ,具有豐富的設(shè)計(jì)、策劃和房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑布局與設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略和運(yùn)營(yíng)有獨(dú)特見(jiàn)解 ，深受市場(chǎng)歡迎。 ⑶ 理念優(yōu)勢(shì)： 多產(chǎn) 業(yè) 聯(lián)動(dòng)，打造健康生活方式?！逗２﹫@修建性詳細(xì)規(guī)劃》已于 2020年 3月 12 日通過(guò)了定安縣規(guī)劃委員會(huì)審批。尤其它的濕地生態(tài)系統(tǒng)在區(qū)域和全國(guó)意義上具備一定的典型性和代表 性，位置接近中國(guó)候鳥(niǎo)南北遷徙中線的南端，淡水濕地水禽種類(lèi)豐富，具有極為重要的生態(tài)保護(hù)價(jià)值。南麗湖負(fù)氧離子含量達(dá)每立方厘米 10000個(gè)，是天 然的大氧吧，它集綠色、碧水、空氣、陽(yáng)光、島嶼于一體，這里無(wú)市井喧囂亂耳，無(wú)不透著一種悠然忘塵的寧?kù)o超脫的美感，堪稱(chēng)綠色典雅的度假天堂，猶如一個(gè)待在深閨中的美少女。是海南瓊北地區(qū)最大的淡水湖。2020 年全鎮(zhèn)有 69名中小學(xué)生分別考取了省、縣重點(diǎn)學(xué)校，全鎮(zhèn)適齡兒童入學(xué)率 100%，中學(xué)在校學(xué)生 1258 人，小學(xué)在校學(xué)生 2145人。 二 、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 2020 年，雷鳴鎮(zhèn)建成長(zhǎng) ；長(zhǎng) 公里的昌源路；長(zhǎng) 3公里的龍梅路；山地路共 公里正在修建；完善了文明路、立新路、人民路西路共 公里長(zhǎng)市政設(shè)施改造工程。 2020 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 12020萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入2900 元，同比增長(zhǎng) 13 %，地方財(cái)政收入 143萬(wàn)元，占計(jì)劃任務(wù)100%。雷鳴鎮(zhèn)歷史悠久，曾出過(guò)“奏考回瓊”的明朝進(jìn)士王弘誨，其故居及太史坊在我鎮(zhèn)龍梅村尚保存完好。 房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)等的 “三箭齊發(fā) ”，使定安經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出速度趨快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高、活力增強(qiáng)的良好勢(shì)頭。同時(shí)，全31 縣完成 10 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編、 5個(gè)連片生態(tài)村規(guī)劃、 5個(gè)歷史文化名村規(guī)劃。 展望未來(lái)，海南 定安 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景依然良好，一是國(guó)際旅游島戰(zhàn)略實(shí)施對(duì)全國(guó)乃至全球潛在客人的吸引力，二是海南 定安 政府 堅(jiān)持規(guī)劃先行，用規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展，用規(guī)劃規(guī)范發(fā)展，用規(guī)劃促進(jìn)發(fā)展 。29 0510152025萬(wàn)人次2020 2020 2020 2020 2020 2020(16月）定安旅游飯店接待人數(shù)變化圖2020 2020 2020 2020 2020 2020(16月）定安接待人次占全省比例變化圖由此可見(jiàn)，在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略確定后，海南旅游出現(xiàn)了加速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。旅游總收入 ，增長(zhǎng) %。 海南旅游業(yè)一直保持著較快發(fā)展勢(shì)頭。 從以上數(shù)字可以看出，得益于國(guó)際旅游島背景， 定安縣 出現(xiàn)了加速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)， 定安 已經(jīng)形成了樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和良好的開(kāi)發(fā)氛圍，各方條 件具備，市場(chǎng) 逐漸邁向成熟 ，此時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)，可以迅速進(jìn)入市場(chǎng)，形成效益，從而降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 2020年， 根據(jù)初步核算結(jié)果， 今年上半年定安全縣生產(chǎn)總值（ GDP） 176863萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)了 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11688 元，農(nóng)民人均純收入 4307 元，分別增長(zhǎng) %和 12%。 2020年定安 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力 也得到 增強(qiáng)。 25 第 三 章 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析及 策略 定安 的 發(fā)展情況 分析 的經(jīng)濟(jì)狀況 2020年定安 全縣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。要改變這種狀況，就要大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，提高農(nóng)業(yè)科技含量，依靠科技提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以提高農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和整體效益。 項(xiàng)目通過(guò)對(duì)原來(lái)分散村莊住戶(hù)進(jìn)行拆遷，統(tǒng)一安置，對(duì)原來(lái)村落進(jìn)行復(fù)墾，從而達(dá)到節(jié)約土地、集約化耕作的目的。 此外， 本次新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目為涉地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代建部份景區(qū)配套商鋪合計(jì) 2020平方米，以合作的全部或部份租賃土地租金來(lái)折算代建費(fèi)用，商鋪產(chǎn)權(quán)歸涉地的村級(jí)經(jīng)濟(jì)合作組織所 有，合作組織可根據(jù)景區(qū)的統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃自主經(jīng)營(yíng)也可由公司回租經(jīng)營(yíng)或出租經(jīng)營(yíng) 。 項(xiàng)目建設(shè)是改善 涉地村莊 面貌，增加農(nóng)民收入 的客觀需要 《海南省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃》提出在海南全省范圍內(nèi)盡快實(shí)施“千村萬(wàn)旅”計(jì)劃，近期打造 100 個(gè)具有鮮明特色的村莊，遠(yuǎn)期打造 1000 個(gè)特色村莊，為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)創(chuàng)造環(huán)境條件和人文基礎(chǔ)。五線是指五21 條旅游線 。按照規(guī)劃，鄉(xiāng)村旅游區(qū)將發(fā)展成國(guó)內(nèi)外游客和本省居民回歸田園生活、體驗(yàn)熱帶觀光農(nóng)業(yè)、休閑度 假的重要旅游目的地，使其成為海南國(guó)際 旅游島新的旅游亮點(diǎn)和品牌。游客構(gòu)成中來(lái)瓊自駕車(chē)游、自助游、休閑度假游等高消費(fèi)群體和海南本地休閑度假的城鎮(zhèn)居民占有相當(dāng)比例，并且保持持續(xù)增長(zhǎng)；還有海外 僑胞探親團(tuán)和商務(wù)會(huì)展團(tuán)隊(duì)等。項(xiàng)目通過(guò)新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)當(dāng)?shù)卮迕駥?shí)行集 中 安置，一方面改善了項(xiàng)目所在地域的基本面貌，改善了濕地公園周邊環(huán)境，另一方面，降低了項(xiàng)目所在地域的建筑密度，通過(guò)集中居住，最大限度減少了人類(lèi)活動(dòng)特別是無(wú)序耕作、無(wú)序排放對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞。本項(xiàng)目從 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游或者旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，改善農(nóng)村面貌、增加農(nóng)民可持續(xù)收入入手 ， 集中精力開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè) ，同時(shí)將新農(nóng)村建設(shè)與土地整理相結(jié)合，完全符合《海南省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃》《海南國(guó)際旅游島特色村莊和旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》的主導(dǎo)方向。結(jié)合生態(tài)文明村和旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)一批古村古鎮(zhèn)型、民族村寨型、生態(tài)觀光型等鄉(xiāng)村旅游示范項(xiàng)目。打破體制障礙，破解發(fā)展難題，有效整合資源，在管理體制、運(yùn)行機(jī)制和建設(shè)開(kāi)18 發(fā)模式等方面積極探索。項(xiàng)目正是根據(jù)這一要求，超越過(guò)去那種修修補(bǔ)補(bǔ)的面子工程，高起點(diǎn)的開(kāi)展 涉地村莊的 新農(nóng)村建設(shè)，是落實(shí)各級(jí)政府新農(nóng)村建設(shè)精神的重要舉措，理應(yīng)得到各級(jí)政府部門(mén)的大力支持。世界上許多國(guó)家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎(chǔ)之后都采取了工業(yè)支持農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是 貫徹中央指示精神，落實(shí)新農(nóng)村建設(shè) 的客觀需要 2020年 10月，中國(guó)共產(chǎn)黨十六屆五中全會(huì)通過(guò)《十一五規(guī)劃綱要建議》，提出要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、 鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。蒲喜雄 強(qiáng)調(diào) ，海博園項(xiàng)目是定安文化發(fā)展的重中之重，是定安縣不遺余力推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目， 南麗湖國(guó)家濕地公園由海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司投資 5億元在南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)興建，規(guī)劃面積 萬(wàn)畝，建設(shè)生態(tài)保育區(qū)、科普宣教中心、濕地生境展示區(qū)、濕地生境體驗(yàn)區(qū)、管理服務(wù)區(qū)五個(gè)功能區(qū)。過(guò)去許多園區(qū)更側(cè)重于觀景，但“海博園”除了各種民俗景觀之外，擁有非常多的游樂(lè)項(xiàng)目。 “海博園”非常重要的功能之一是提供南麗湖周邊項(xiàng)目的“吃、住、游、玩、樂(lè)”的配套網(wǎng)絡(luò)。海博園項(xiàng)目 全稱(chēng)為“ 海南文化博覽園 ”， 項(xiàng)目規(guī)劃控制面積約 6342畝，項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)用地約 。 牧嶼云天、椰風(fēng)水漾。 工業(yè)項(xiàng)目包括海南嘻嘻食品公司水果加工項(xiàng)目、海南鴻深工貿(mào)公司水產(chǎn)品加工項(xiàng)目、海南農(nóng)墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司水果加工項(xiàng)目、定安地方特色產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園、海南中玉公司醫(yī)藥項(xiàng)目。從以上目標(biāo)可以看出，無(wú)論是近期、中期還是遠(yuǎn)期，南麗湖都是定安旅游建設(shè)發(fā)展的重中之重。圍繞一軸、兩心、三鎮(zhèn)、三區(qū)旅游功能區(qū)劃，全面系統(tǒng)地推進(jìn)定安縣旅游品牌 和特色旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并借助一批重大、重點(diǎn)項(xiàng)目，把定安旅游業(yè)發(fā)展推向新的高度。蒲喜雄說(shuō)“計(jì)劃在 20 年的時(shí)間內(nèi)，將定安 打造成為我國(guó)最具特色的熱帶湖泊生態(tài)度假旅游目的地”。集秀雅而誘人，涵神奇以惠 世：潤(rùn)澤四方，和樂(lè)百業(yè)，吉祥千家，福祉萬(wàn)年。尤其它的濕地生態(tài)系統(tǒng)在區(qū)域和全國(guó)意義上具備一定的典型性和代表性，位置接近我國(guó)候鳥(niǎo)南北遷徙中線的南端，淡水濕地水禽種類(lèi)豐富，具有極為重要的生態(tài)保護(hù)價(jià)值。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期演變，逐漸形成我國(guó)熱帶地區(qū)的大型近自然淡水湖泊。9 本項(xiàng)目在定安既有新農(nóng)村建設(shè)的良好政策背景下，努力解決涉地村莊的三農(nóng)問(wèn)題，并通過(guò)提供可持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)支撐來(lái)保證涉地農(nóng)民的可持續(xù)發(fā)展，是定安新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展和深化，必將得到各方面的大力支持。未來(lái)，定安將 進(jìn)一步推進(jìn)“百里百村”文 明生態(tài)村建設(shè)。今年 4月，省8 委書(shū)記衛(wèi)留成在定安實(shí)地走訪了“百里百村”后，對(duì)這一文明生態(tài)村創(chuàng)建方向給予高度評(píng)價(jià)。 此外，《海南國(guó)際旅游島特色村莊和旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》，將旅游風(fēng)情小城鎮(zhèn)作為 2020年“百鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃”的重點(diǎn)投資對(duì)象。《海南省 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃》對(duì)特色農(nóng)業(yè)地區(qū)建議是：發(fā)展以觀光、休閑