房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程知識培訓(xùn)-wenkub.com
2024-08-27 10:19 本頁面
【正文】 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 Page 14 土地出讓方式 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。 評標(biāo) ? 招標(biāo)流程 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開標(biāo) 評標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。中高層住宅為 1116層，高層住宅為 1624層， 超高層住宅為大于 24層 。低層居住建筑為一層至三層。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 Page 6 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 (如蠔崗新村、萬江桃園又一居；在集體土 地上建造的房屋售價是商品房價格的 1/5~1/3,無產(chǎn)權(quán)，國家征回 土地時，業(yè)主風(fēng)險大 ) 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） Page 2 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 Page 7 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，一般指 711層之間的建筑。 —— 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 Page 13 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1