【正文】 （ 1）對于占有，推定為善意、公然、和平占有，對此，占有人無須舉證，選項 A錯誤。 （ 2）占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng) 當(dāng)賠償損失。他人如欲推翻，則須舉證。 占有取得的法律原因：因法律行為而取得，如買賣；因事實行為而取得，如建造房屋、先占；因自然事件而取得，如樹上果實落人鄰人院內(nèi)；因侵權(quán)行為而取得，如搶奪他人財物；因占有的推定而取得。而先占屬于所有權(quán)的取得方式之一，先占是對無主動產(chǎn)的占有，具有取得該物所有權(quán)的目的。下列占有中，屬于自主占有的是（ ）。李某是承租人，其對倉庫的占有是直接占有。李某還將倉庫的外墻轉(zhuǎn)租給陳某懸掛廣告。 如出質(zhì)人、寄托人對質(zhì)物、保管物的占有。 。 自主占有，指以 所有的意思 為占有。如通過贈與而取得占有。 隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。惡意占有，指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。 有權(quán)占 有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。 第五節(jié) 占有 一、占有概述 （一）占有的概念和特征 占有，是人對物有事實上的管領(lǐng)力的事實。 多選題】根據(jù)擔(dān)保法理論，不移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有，且其成立需要當(dāng)事人約定的擔(dān)保物權(quán)有（ ）。 【例題 抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)， 質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。 特征： 。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（ 1）地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。 【例題 多選題】地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于（ ）。 特征： （ 1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)； （ 2）地役權(quán)具有從屬性； （ 3）地役權(quán)具有不可分性； （ 4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設(shè)定的物權(quán)； （ 5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。 ，權(quán)利存續(xù)有具體期限。 二、用益物權(quán)的類型 （一）建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 【例題 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用 、收益的權(quán)利。 五、相鄰權(quán) 相鄰權(quán)， 是指相毗鄰的不動產(chǎn)的 所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán) 依法予以限制的權(quán)利。 提示： 根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的 基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。（ 2）建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記，選項 B錯誤。（ 2020年） 、共存部分共有權(quán)及成員權(quán)是一體的，不 可分離 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。選項 C、 E錯誤。建筑物的共有部分共有權(quán)屬于按份共有，但是不能 直接說建筑物區(qū)分所有權(quán)是按份共有權(quán)。 【例題 （重點） 共有物在分割時，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式： （ 1）實物分割；（ 2）變價分割；（ 2）作價分割。 共同共有，是指數(shù)人對同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。 三、共有 共有分為按份共有和共同共有。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意 的；二是以合理的價格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。若原物價值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 （ 4）先占指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。 （ 2）所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《 物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更 “ 登記 ” ；單方法律行為，如受遺贈。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式； （ 2）繼受取得。（ 2020年） [答疑編號 3582220208] 『正確答案』 ABD 『答案解析』本題考核我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)類型。 （ 3）國家所有權(quán)的標(biāo)的具有廣泛性，包括土地、礦藏、水流、海域、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生動植物資源，無線電頻譜資源，文物，國防資產(chǎn)，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施等。 （二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型 。 第二節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 ，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物上請求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇到某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對造成妨害權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除妨害的權(quán)利。 ，是妨害排除力的具體體現(xiàn)。 解釋 3：優(yōu)先購買權(quán)：比如甲乙按份共有一物，現(xiàn)甲要將自己所有的份額出售，在同等的條件下，乙和第三人丙都希望購買該份額時，因乙是共同所有權(quán)人（即物權(quán)人），甲只能將該份額出售給乙。即 “ 物權(quán)破除 債權(quán) ” 的情況。如甲就某物與乙訂立了買賣合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時轉(zhuǎn)移。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定者除外。選項 ABC屬于用益物權(quán)。 單選題】準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對他人所有之物享有的物權(quán)。 （ 2）公信原則，是指物權(quán)的存在于變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。 [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核 “ 一物一權(quán) ” 原則。 物權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利比較，具有如下法律特征： （ 1）物權(quán)是對物的支配權(quán)； （ 2）物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)； （ 3）物權(quán)是對世權(quán)； （ 4）物權(quán)是絕對權(quán)； （ 5）物權(quán)是法定權(quán)利。（ 1）動產(chǎn)是指能夠移動且移動后不至于損害其價值的物；（ 2）流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。包括貨幣與證券。 、合成物與集合物 （ 1）定著物，是指固定于地上或地下、不能移動的物，定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨立的物。 多選題】下列各選項中，屬于民法上的孳息的有（ ）。 （ 2）孳息物，是指原物產(chǎn)生的新物。 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 BC 『答案解析』本題考核主物與從物。汽車與備用輪胎之間是主物與從物關(guān)系。特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。如：同種糧食。如：假冒偽劣商品、淫穢物品、毒品等。如：衣服、電視機等。如：土地、房屋等。 物的法律特征： 客觀物質(zhì)性；可支配性；可使用性；特定性；獨立性。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 二、金融機構(gòu)違反《行政強制法》的法律責(zé)任 違反《行政強制法》規(guī)定，金融機構(gòu)有下列行為之一的，由金融業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分： （ 1）在凍結(jié)前向當(dāng)事人泄露信息的； （ 2）對應(yīng)當(dāng)立即凍 結(jié)、劃撥的存款、匯款不凍結(jié)或者不劃撥，致使存款、匯款轉(zhuǎn)移的； （ 3）將不應(yīng)當(dāng)凍結(jié)、劃撥的存款、匯款予以凍結(jié)或者劃撥的； （ 4）未及時解除凍結(jié)存款、匯款的。 第四節(jié) 違反《行政強制法》的法律責(zé)任 一、行政機關(guān)違反《行政強制法》的法律責(zé)任 ，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分： （ 1）沒有法律、法規(guī)依據(jù)的； （ 2）改變行政強制對象、條件、方式的； （ 3）違反法定程序?qū)嵤┬姓娭频模? （ 4）違反《行政強制法》規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行的； （ 5）對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當(dāng)事人履行相關(guān)行政決定的。經(jīng)人民法院院長批準(zhǔn)，人民法院應(yīng)當(dāng)自作出執(zhí)行 裁定之日起 5日內(nèi)執(zhí)行 。 ，應(yīng)當(dāng)在 5日內(nèi)受理。 《行政強制法》規(guī)定，需要立即清除 道路、河道、航道或者公共場所的遺灑物、障礙物或者污染物，當(dāng)事人不能清除的，行政機關(guān)可以決定 立即實施代履行 ；當(dāng)事人不在場的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在事后立即通知當(dāng)事人，并依法作出處理。 三、代履行 ： （ 1）代履行前送達決定書 ，代履行決定書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，代履行的理由和依據(jù)、方式和時間、標(biāo)的、費用預(yù)算以及代履行人； （ 2） 代履行三日前 ，催告當(dāng)事人履行，當(dāng)事人履行的，停止代履行；