【正文】 自購自經(jīng)營或純租賃業(yè)主：多分布在與經(jīng)營品種相關(guān)的行業(yè)聚集區(qū)域；注重資金周轉(zhuǎn)率；經(jīng)營客多為只租不買，不是主要購買鋪位對象，因經(jīng)營了一段時間，因而有一定進(jìn)貨渠道，對客戶及利潤把 握空間了如指掌。 （ 1） 企業(yè)孵化器 貼身理財(cái)大管家計(jì)劃：與品牌導(dǎo)入單位建立經(jīng)營業(yè)主產(chǎn)品一對一服務(wù)體系，由品牌導(dǎo)入方直接輸入產(chǎn)品經(jīng)營者經(jīng)營產(chǎn)品品牌或人員，同時，直接輸入產(chǎn)品價格信息，并形成價格共享計(jì)劃。 本項(xiàng)目不僅是一間以電子為主的 IT 產(chǎn)品總匯市場； 也是數(shù)碼淄博、科技未來的窗口； 也是數(shù)字生活的展示場； 也是時代資訊、最新技術(shù)的集中場； 也是時尚潮流的領(lǐng)引地； 是具有超強(qiáng)投資價值的投資工 具； 為魯中地區(qū)消費(fèi)者提供“以人為本”的專業(yè)服務(wù)形象的現(xiàn)代數(shù)碼電子廣場； （三）由此，產(chǎn)品功能應(yīng)是復(fù)合體，價值呈多元化 專業(yè)化數(shù)碼科技旺場 +置業(yè)投資熱點(diǎn) +創(chuàng)業(yè)經(jīng)營熱土 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ （四） 由此，產(chǎn)品訴求應(yīng)是 行業(yè)的領(lǐng)先者 +市場領(lǐng)引者 +數(shù)字生活領(lǐng)跑者 +全新的投資工具 —— 分析 本項(xiàng)目的包裝推廣，只有在以“超越”為核心任務(wù)的基調(diào)上，跳出傳統(tǒng)行業(yè)框架，營造全新的產(chǎn)品形象；訴求更豐富的產(chǎn)品功能和產(chǎn)品價值；扮演領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)引者、領(lǐng)跑者的角色，才能讓公眾感受到項(xiàng)目前景；加強(qiáng)投資和經(jīng)營的信心；促使更多的人介入?yún)⑴c，或投資或經(jīng)營或創(chuàng)業(yè)。 二、 總體策略和概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目具備了市場可接受性和可操作性，但項(xiàng)目成功必須硬件、軟件整合作用。 八、交通組織情況 7 路大巴為此路段主要工交車輛，其起點(diǎn)自火車站沿淄博主要交通干道運(yùn)行，并穿過淄博主要的核心商圈和人流聚居地。步行 街南端以博物館為核心的家具主題商城，并成為區(qū)域性家具集散地。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 四、政府機(jī)能狀況 沿新世界步行街的兩側(cè)有市委、市政府、區(qū)勞動局、規(guī)劃局、區(qū)城鄉(xiāng)建委等政府部門市屬、區(qū)屬政府部門分布。兩側(cè)有兩個大型的農(nóng)貿(mào)市場，市委、人民公園、工程學(xué)院、 67 軍及地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 市屬機(jī)關(guān)、單位等。服務(wù)內(nèi)容包括商品類、飲食類、娛樂類、文 化類。兩側(cè)建筑 26 層，新建建筑近 23 萬平方米，總占地 7 萬平方米。 二、新世界步行商業(yè)街情況描述 （一）新世界商業(yè)街建設(shè)的目的和意義 新世界步行商業(yè)街是淄博市政府為了更好地對淄博城市進(jìn)行規(guī)劃，展現(xiàn)淄博旅游城市的風(fēng)貌，于 1998 年開始規(guī)劃建 設(shè)的。 9,專業(yè)市場“返租” “代租”等降低投資風(fēng)險(xiǎn)的促銷手段較多 , 10,目前產(chǎn)權(quán)式的室內(nèi)綜合性商場 ,商廈為市場空白點(diǎn) . 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議 項(xiàng)目篇 一、 項(xiàng)目狀況 1. 位置描述 本項(xiàng)目位于淄博張店中心商業(yè)圈內(nèi)，是淄博主要交通干道共青團(tuán)西路和淄博市商業(yè)步行街 新世界商業(yè)步行街（原西四路）交匯處。 5,目前購物環(huán)境好的購物廣場 王府井廣場營業(yè)狀況不太理想 ,出租率不是很高 ,一不定期程度影響投資者的購買商業(yè)地產(chǎn)的熱情 。 集中經(jīng)營 ,品牌服務(wù) 。 購物空間和環(huán)境較為休閑 。 本商圈購物客戶以本區(qū)中高收入者 ,部分周邊區(qū)縣消費(fèi)者為主 。 優(yōu)惠 :60 元 / m178。 物業(yè)管理 :新加坡某物業(yè)管理公司 。 目前優(yōu)惠 90 元 / m178。攤位； 區(qū)間面積： 57,80,117 m178。.月 。（一，二層聯(lián)體） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 中國財(cái)富陶瓷城 位置：南外環(huán)路東鵬陶瓷廠對面； 開發(fā)商；香港恒興公司； 均價： 2100 元 / m178。而柳泉路的高層建筑正以其宏偉，氣派的氣勢展示張店區(qū)大城市的繁榮興旺。.目前張店區(qū)在售經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)溫馨家園均價是 1310元 /m178。頂層多為六樓或五樓送閣樓 ,閣樓屋頂設(shè)計(jì)幾乎都有沒有頂層花園 .一般閣樓在銷售時采用不計(jì)入銷售面積進(jìn)行贈送的方式 ,相對單價比五層低 ,但單價并不是最高價 ,一般樓層最高單價出現(xiàn)在三層 . (4)創(chuàng)新戶型少 ,開始出現(xiàn)創(chuàng)新戶型并贏得市場 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 錯層 ,躍層戶型市場份額較少 ,但錯層 ,躍式戶型已經(jīng)出現(xiàn) ,并取得了不錯的市場反映 .如翡翠園除多層住宅一個單元外其余都為錯層戶型 ,相對錯層戶型成本比平層高 ,一般來說它的售價是比要同樓層價位高出約 50 元 /m178。還有表現(xiàn)在有些戶型的陽臺及臥室設(shè)計(jì)上；在淄博很多戶型均為陽臺設(shè)計(jì)，還有諸如窗戶采用平窗的較多，采用凸窗設(shè)計(jì)的住宅小不多，這 可能是受淄博的空氣污染嚴(yán)重及北方溫度相對較低，天氣寒冷有關(guān)； （ 3） 底層，頂層設(shè)計(jì) 淄博大部分樓盤的臨街，臨路底層都設(shè)計(jì)成了商鋪，有些二層甚至三層都聯(lián)體做商業(yè)，或辦公用房。三房占了很大部分地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 的市場份額，且面積集中在 105140m178。三房供求基本平衡。隨著國家對房地產(chǎn)市場的整頓和規(guī)范，淄博市的房地產(chǎn)市場逐步向著健康有序的方向發(fā)展。沒有背景的開 發(fā)商只有通過加強(qiáng)管理和地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤。隨著政府對房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案的建立，廣大消費(fèi)者的消費(fèi)理念趨于成熟等，誠信將成為房地產(chǎn)市場的靈魂。 7）誠信成為房地產(chǎn)市場的靈魂。淄博市 135 家地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，總注冊資本金只有 億元，而且 135 家公司中，國有和集體企業(yè)還有 41 家。 5）房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，向規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化方向發(fā)展成為必然趨勢。隨著房地產(chǎn)法律 、法規(guī)和市場體系的健全，房地產(chǎn)市場將由目前的重營銷發(fā)展成為生產(chǎn)、銷售、租賃、抵押、評估、物業(yè)管理并舉的市場體系，土地將由過去的協(xié)議出租、出讓、轉(zhuǎn)讓，逐步實(shí)現(xiàn)招標(biāo)、拍賣取得土地，土地交易向規(guī)范化、市場化轉(zhuǎn)變。目前，淄博市的消費(fèi)水平還較低， 2021 年城市人均可支配收入 7850 元，按每戶 3 人計(jì)算，年戶均可支配收入 23550 元。 2）住宅開發(fā)向“全優(yōu)化”發(fā)展。二是住房二級市場的開放和規(guī)范使得房改房放開上市交易，住宅品級和需求層次拉開，市場交 易活躍，規(guī)模逐步擴(kuò)大。隨著貨幣化分配住房和取消福利分房政策的實(shí)施，居民的住房要通過消費(fèi)市場解決，住宅的需求量將繼續(xù)擴(kuò)大。 淄博整體房地產(chǎn)市場仍屬起步階段，房地產(chǎn)經(jīng)營仍屬粗放型經(jīng)營；整體規(guī)劃水平仍顯稚嫩。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)不健全，不適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)形勢的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可與房屋銷 (預(yù) )售許可管理脫節(jié)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 機(jī)關(guān)事業(yè)單位自建自用住房問題沒有得到有效控制，個別有錢的單位還在建房，沖擊了開發(fā)經(jīng)營市場，助長了不正之風(fēng)。從而造成資金流失，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場出現(xiàn)不平等競爭。 建設(shè)單位和開發(fā)商所用地塊和項(xiàng)目開工后，才到有關(guān)部門補(bǔ)辦開發(fā)經(jīng)營手續(xù)。 個別城區(qū)土地供應(yīng)過量，開發(fā)項(xiàng)目確立不規(guī)范，攤子鋪的過大，存在潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)。 （ 4）淄博市房地產(chǎn)市場目前存在的主要問題 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 由于淄博組群式城市格局明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、差異較大。 2. 由于城市發(fā)展的要求，淄博中心區(qū)西移已提到日程上，同時這也帶動了新一輪房地產(chǎn)熱潮的興起，以建業(yè)城市花園、世紀(jì)花園、紫荊園等為 代表的大中型規(guī)模社區(qū)業(yè)已啟動。 （ 2） 淄博市地產(chǎn)行業(yè)總體評價： 從以上數(shù)據(jù)顯示，淄博市房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)成為淄博市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 2021 年，淄博市現(xiàn)有具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè) 135 家，總注冊資本金 億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員 3750人。 24 個單位， 2438 戶產(chǎn)權(quán)過渡工作，全市房改由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過渡工作基本完成。 2021 年，全市空置商品房 萬平方米，其中住宅 萬平方米，其他 萬平方米。一是成立市房屋置業(yè)中心，中心與市內(nèi)各大銀行合作，推出貸款 “ 一條龍 ” 服務(wù)，全年累計(jì)為 800 余戶居民提供住房貸款擔(dān)保，擔(dān)保額 8000 多萬元，刺激了房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2021 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)增加值完成 15 億元，比上年增長 10%；新開工經(jīng)濟(jì)適用住房 122 萬平方米，竣工 74萬平方米，提供住宅 10360 套；完成房地產(chǎn)交易 萬平方米，比上年增長 %，房地產(chǎn)交易額達(dá) 億元，比上年增長 %；房地產(chǎn)交易市場遷入新址，新交易大廳面積 3000 平方米，實(shí)現(xiàn) “一門式 ”服務(wù)；住房制度改革平穩(wěn)推進(jìn)，基本完成房改房由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)的過渡；大力推行物業(yè)管理，繼續(xù)開展優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)先活動，年內(nèi)有 4 個小區(qū)獲省級優(yōu)秀住宅小區(qū)；全市城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，高于全省平均水平。 2021 年全市累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 169 個 ,合同外資金額 61607 萬美元 ,同比增長 %。全市貸款余額達(dá) 億元 ,比年初增長 %。 金融形勢穩(wěn)定。 2021 年全市稅務(wù)部門共完成各項(xiàng)稅收 億元 ,增長 %。地方財(cái)政支出 億元 ,增長%。 2021 年全市居民消費(fèi)價格指數(shù)為 %,同比回升 個百分點(diǎn)。其中 ,城市消費(fèi)品零售額增長 %,區(qū)縣 及以下增長 %。 住宅建設(shè)繼續(xù)保持較高投入， 2021 年全年城鎮(zhèn)單位自建和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅投資達(dá) 億元；竣工住宅面積 萬平方米；商品房銷售額 億元， 其中銷售給個人 億元。 固定資產(chǎn)投資大幅增長。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長。 2021 年中央省屬企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤 億元 ,較上年同期增效 ,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長。 工業(yè)整體效益水平大幅提高 ,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。全年全市規(guī)模以上地方工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元 ,同比增長 %,高出全市平均水平 個百分點(diǎn) ,高出中央省屬工業(yè)增速 個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是 : 工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長。第二產(chǎn)業(yè)增加值 ,增長 %。 （二） 歷史沿革：淄博歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議目錄 市場篇 一、 城市概況???????????????????????????????????????????? 二、 淄博社會經(jīng)濟(jì)狀況描述?????????????????????????????????????? 宏觀經(jīng)濟(jì)????????????????????????????????????????‥?? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)???????????????????????????????????‥?????? ? 淄博市土地市場分析??? ??????????????????????? 三、 淄博房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競爭）????????????????????????? 歷史回顧???????????????????????????????‥????????? 總體評價?????????????????????????????????????????? 發(fā)展情況???????????????????????????????????