【正文】 區(qū) (46545萬(wàn)元 )、淄川區(qū) (39086 萬(wàn)元 )。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長(zhǎng) ,居前 3 位的依次為桓臺(tái)縣 (%)、高青縣 (%)、臨淄區(qū) (%)。 稅收完成情況較好 。 2021 年全市稅務(wù)部門共完成各項(xiàng)稅收 億元 ,增長(zhǎng) %。其中國(guó)稅完成收入 億元 ,增長(zhǎng) %。地稅完成 億元 ,增長(zhǎng) %。分區(qū)縣看 ,稅收總額排前 3 位的依次是臨淄區(qū) (268517 萬(wàn)元 )、張店區(qū) (187567 萬(wàn)元 )、淄川區(qū) (92100 萬(wàn)元 ),增速最高的是高青縣 (%)、其次是桓臺(tái)縣 (%)、第三位是博山區(qū)(%)。 金融形勢(shì)穩(wěn)定。年末 ,全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá) 億元 ,比年初增長(zhǎng) %。其中城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄存款余額地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 億元 ,增長(zhǎng) %。企業(yè)存款 億元 ,增長(zhǎng) %。全市貸款余額達(dá) 億元 ,比年初增長(zhǎng) %。在短期貸款 中工業(yè)貸款和農(nóng)業(yè)貸款分別增長(zhǎng) %和 %。 2021 年全市金融機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)金收入 億元 ,現(xiàn)金支出 億元 ,累計(jì)完成貨幣凈回籠 億元。 利用外資形勢(shì)良好。 2021 年全市累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 169 個(gè) ,合同外資金額 61607 萬(wàn)美元 ,同比增長(zhǎng) %。實(shí)際外資到位 35058 萬(wàn)美元 ,增長(zhǎng) %。 2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)： 三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述 （ 1） 淄博市房地產(chǎn)行業(yè)歷史回顧 1999 年，淄博市房管行業(yè)抓大事、干實(shí)事，全面完成年內(nèi)工作任務(wù)。全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) ％；城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，比上年增長(zhǎng) 3％；房地產(chǎn)交易面積 381 萬(wàn)平方米，交易額 億元，分別比上年增長(zhǎng) 13％和 14％；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年內(nèi)爭(zhēng)取計(jì)劃 萬(wàn)平方米，開(kāi)工 120 萬(wàn)平方米，竣工 萬(wàn)平方米；完成房屋評(píng)估業(yè)務(wù) 106 萬(wàn)平方米，房屋安全鑒定 25 萬(wàn)平方米，房屋監(jiān)理 萬(wàn)平方米，房屋設(shè)計(jì) 萬(wàn)平方米； 10 月底完成已購(gòu)公房上市的啟動(dòng)工作，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)全面開(kāi)放；房改售房工作進(jìn)入收尾階段。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2021 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)增加值完成 15 億元，比上年增長(zhǎng) 10%；新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房 122 萬(wàn)平方米，竣工 74萬(wàn)平方米，提供住宅 10360 套；完成房地產(chǎn)交易 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)交易額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)交易市場(chǎng)遷入新址，新交易大廳面積 3000 平方米，實(shí)現(xiàn) “一門式 ”服務(wù)；住房制度改革平穩(wěn)推進(jìn)，基本完成房改房由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)的過(guò)渡；大力推行物業(yè)管理，繼續(xù)開(kāi)展優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)先活動(dòng)，年內(nèi)有 4 個(gè)小區(qū)獲省級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)；全市城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，高于全省平均水平。 2021 年，淄博市住房制度改革全 面進(jìn)入住房貨幣化分配實(shí)施階段 ， 沿街開(kāi)發(fā)和舊城改造成為全市房管系統(tǒng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房產(chǎn)交易日趨規(guī)范。全年房地產(chǎn)交易面積完成 497 萬(wàn)平方米，交易額 億元。一是成立市房屋置業(yè)中心，中心與市內(nèi)各大銀行合作，推出貸款 “ 一條龍 ” 服務(wù)，全年累計(jì)為 800 余戶居民提供住房貸款擔(dān)保，擔(dān)保額 8000 多萬(wàn)元，刺激了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展。 2021 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，比上年增長(zhǎng) 6%；城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，比上年增加 平方米；房地產(chǎn)交易面積 497 萬(wàn)平方米，交易額 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %，全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在房屋拆遷、置業(yè)擔(dān)保、評(píng)估改制、測(cè)繪改制、房產(chǎn)宣傳等方面取得重大突破。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2021 年，淄博市房改各項(xiàng)指標(biāo)均高于全省平均水平，公房出售 萬(wàn)戶、 1291 萬(wàn)平方米，出售率 95%以上；公積金歸集累計(jì)總額 億元，歸集率 86%；住房貸款余額 9300 萬(wàn)元。 2021 年，全市房地產(chǎn)業(yè)依然保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，全年房地產(chǎn)交易面積 430 萬(wàn)平方米，交易額 45 億元，城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，住房消費(fèi)成為社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)，從而 有效調(diào)動(dòng)了社會(huì)資本投資房地產(chǎn)的積極性，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要作用。 2021 年，全市空置商品房 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，其他 萬(wàn)平方米。空置率 %。 2021 年，全市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)銷售總額 億元，其中：住宅 億元，其他 億元。 2262 戶、建筑面積 萬(wàn)平方米，全市累計(jì)出售公房 萬(wàn)戶、建筑面積 萬(wàn)平方米，占全市公有住房總量的 95%以上；住房公積金累計(jì)總額 億元，歸集率達(dá) 86%。 24 個(gè)單位， 2438 戶產(chǎn)權(quán)過(guò)渡工作，全市房改由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過(guò)渡工作基本完成。 、聯(lián)通路以北集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū) ,可為 1370 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭提供 萬(wàn)平方米的住宅。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)購(gòu)條件、審核程序、權(quán)屬管理、上市交易等工作。 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》及全國(guó)、省住房公積金管理工作會(huì)議精神，著手準(zhǔn)備成立住房公積金管理委員會(huì)。 2021 年，淄博市現(xiàn)有具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的企業(yè) 135 家，總注冊(cè)資本金 億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員 3750人。其中：省屬開(kāi)發(fā)企業(yè) 1 家，外地進(jìn)淄開(kāi)發(fā)企業(yè) 3 家，市屬開(kāi)發(fā)企業(yè) 131 家。具有開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 2 家，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 6 家，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè) 18 家，四級(jí) (含四級(jí) )以下資質(zhì)的企業(yè) 109 家。 135 家開(kāi)發(fā)企業(yè)中：國(guó)有企業(yè) 14 家，集體企業(yè) 27 家，股份制企業(yè) 51 家，合資 (包括外資 )企業(yè) 8 家，民營(yíng)企業(yè) 35 家。 （ 2） 淄博市地產(chǎn)行業(yè)總體評(píng)價(jià)： 從以上數(shù)據(jù)顯示，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)成為淄博市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。幾年來(lái)，淄博市地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)總體上表現(xiàn)為供銷兩旺，投資、銷售均保持了較快的增長(zhǎng)速度。全市商品房平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度平穩(wěn)，年增長(zhǎng)在 50－ 80 元／ m2 之間，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展得支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，住宅市場(chǎng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大。 （ 3）淄博市地產(chǎn)發(fā)展情況 1. 目前，淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在張店區(qū)，作為市政府所在地的張店區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技教育中心區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，平均價(jià)格在 1700 元 /平方米左右。 2. 由于城市發(fā)展的要求，淄博中心區(qū)西移已提到日程上，同時(shí)這也帶動(dòng)了新一輪房地產(chǎn)熱潮的興起，以建業(yè)城市花園、世紀(jì)花園、紫荊園等為 代表的大中型規(guī)模社區(qū)業(yè)已啟動(dòng)。 3. 淄博地區(qū)區(qū)域住宅戶型主要以三房為主，面積以 110— 200 平方米為主力戶型。因地域性和消費(fèi)習(xí)慣原因，樓層以 4— 6 層為主，客戶對(duì)高層建筑接受程度低；建筑風(fēng)格仍以簡(jiǎn)單模仿歐陸風(fēng)格為主。樓盤綠化上仍屬起步階段。 （ 4）淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的主要問(wèn)題 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 由于淄博組群式城市格局明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、差異較大。從統(tǒng)計(jì)資料分析和市場(chǎng)調(diào)查情況看，其存在的主要問(wèn)題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大。有的區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律把握不準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際號(hào)脈不透，“形象工程”、“政績(jī)工程”意積仍在作怪。 土地供應(yīng)計(jì)劃不夠、建房主體行為不合法，直接影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的正常發(fā)展。 個(gè)別城區(qū)土地供應(yīng)過(guò)量，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確立不規(guī)范，攤子鋪的過(guò)大，存在潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù) 2021 年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全年房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工面積比上年增長(zhǎng) %，全市房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到 558 萬(wàn)平方米。一方面說(shuō)明房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)率比上年有了較大提高，另一方面也表明土地投放過(guò)量，新開(kāi)工面積增加。其主要原因是：無(wú)計(jì)劃確立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃失控，多頭批地。 建設(shè)單位和開(kāi)發(fā)商所用地塊和項(xiàng)目開(kāi)工后，才到有關(guān)部門補(bǔ)辦開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年比上年增加開(kāi)發(fā)面積 %，土地比上年增加 230%。缺少年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的控制。 個(gè)別區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)仍存在批條子、減免規(guī)費(fèi)問(wèn)題。從而造成資金流失，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)出現(xiàn)不平等競(jìng)爭(zhēng)。2021 年新開(kāi)工的項(xiàng)目，有近 50%項(xiàng)目有減免規(guī)費(fèi)現(xiàn)象，其中領(lǐng)導(dǎo)批條、說(shuō)情和區(qū)縣政府以文件、會(huì)議紀(jì)要形式減免上級(jí)規(guī)費(fèi)的現(xiàn)象占 90%以上，造成上億元的資金流失。致使市場(chǎng)形成不平等競(jìng)爭(zhēng)，配套資金不足，群眾的生活質(zhì)量得不到保障。也挫傷了部分開(kāi) 發(fā)商的積極性。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 機(jī)關(guān)事業(yè)單位自建自用住房問(wèn)題沒(méi)有得到有效控制，個(gè)別有錢的單位還在建房，沖擊了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，助長(zhǎng)了不正之風(fēng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理職權(quán)不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范。 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、拆遷、商品房銷 (預(yù) )售等過(guò)程都屬于房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，均屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。目前，淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理和拆遷、房屋銷 (預(yù) )售管理在兩個(gè)部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可與房屋銷 (預(yù) )售許可管理脫節(jié)。 審批程序顛倒，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目違法建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 確立應(yīng)該由建設(shè)行政主管部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅專項(xiàng)規(guī)劃，按照年度建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施。而多年來(lái)建設(shè)項(xiàng)目的確立是建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)在先，自建自用非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì)還沒(méi)有區(qū)分，就取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，致使很多企業(yè)在不具備開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的情況下，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成了主體行為違法的事實(shí)，同時(shí)也是造成大量在集體土地上搞開(kāi)發(fā)的主要原因之一。 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)不健全，不適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)的發(fā)展。淄博市開(kāi)發(fā)辦現(xiàn)有事業(yè)編制 11 人，正科級(jí)單位，與發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè) 極不適應(yīng)。區(qū)縣級(jí)開(kāi)發(fā)管理力度貧乏，多數(shù)區(qū)縣只設(shè)立了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，好的區(qū)縣還有一個(gè)專門管理人員，個(gè)別區(qū)縣只設(shè)一個(gè)兼職管理人員。管理人員的不到位，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)管理監(jiān)管力度不夠；對(duì)無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、集體土地上搞開(kāi)發(fā)、未取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可搞開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)部門利用職權(quán)以舊城改造的名義開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等違法地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 行為的處罰力度不夠，挫傷了合法經(jīng)營(yíng)者的積極性。 淄博整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬起步階段，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍屬粗放型經(jīng)營(yíng)；整體規(guī)劃水平仍顯稚嫩。產(chǎn)品差異化區(qū)別不明顯，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。 住房信貸發(fā)展仍未向服務(wù)型轉(zhuǎn)型，手續(xù)仍繁瑣；消費(fèi) 者購(gòu)房心理不成熟及自我保護(hù)意識(shí)仍弱。 （ 5）淄博市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 1）住宅需求繼續(xù)擴(kuò)大。隨著貨幣化分配住房和取消福利分房政策的實(shí)施，居民的住房要通過(guò)消費(fèi)市場(chǎng)解決，住宅的需求量將繼續(xù)擴(kuò)大。一是我市居民住宅消費(fèi)層次差異較大，有理想住房的大都集中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)效益較好的個(gè)別企業(yè)。有 60%的居民戶有住房，但不理想，由于企業(yè)效益不好，想通過(guò)籌資或按揭貸款準(zhǔn)備購(gòu)房改善居住條件。另有10%左右的無(wú)房戶租住或借住房屋，期待購(gòu)房。二是住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放和規(guī)范使得房改房放開(kāi)上市交易，住宅品級(jí)和需求層次拉開(kāi)，市場(chǎng)交 易活躍，規(guī)模逐步擴(kuò)大。三是城市現(xiàn)代化的步伐加快，也將進(jìn)一步擴(kuò)大住房需求。目前淄博市的城市化水平達(dá)到 41%，比全省平均高出 5 個(gè)百分點(diǎn)，但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有相當(dāng)?shù)牟罹?，上世紀(jì)八十年代，美國(guó)的城市化率就達(dá)到了 87%、日本達(dá)到了 65%。為此，住宅的需求量在未來(lái)一個(gè)相當(dāng)?shù)臅r(shí)期內(nèi)繼續(xù)擴(kuò)大。 2）住宅開(kāi)發(fā)向“全優(yōu)化”發(fā)展。隨著居民生活水平的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求發(fā)生了變化。居住小區(qū)和住宅的“智能化”、“生態(tài)化”、“多能化”建設(shè)，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展方向，對(duì)于戶型、環(huán)境、會(huì)所、教育、配套等方面的地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 要求進(jìn)一步增強(qiáng) ，產(chǎn)業(yè)多元化突出，多層、小高層、高層、別墅、 TOWNHOUSE、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)大量出現(xiàn)。 3）經(jīng)濟(jì)適用住房在今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)是住宅消費(fèi)的熱點(diǎn)。目前，淄博市的消費(fèi)水平還較低， 2021 年城市人均可支配收入 7850 元，按每戶 3 人計(jì)算，年戶均可支配收入 23550 元。根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的住宅消費(fèi)收入價(jià)格比 3— 6 年的參考標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，再照顧到貧富之間的差異，淄博市住宅每套銷售價(jià)格在 20 萬(wàn)元以下比較適宜廣大居民的消費(fèi)心理。經(jīng)濟(jì)適用住房將是我市面向大眾的消費(fèi)熱點(diǎn)。 4）房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元方向發(fā)展。隨著房地產(chǎn)法律