【正文】 ③ 由于該項(xiàng)目地處 XX 縣，地理位置上沒有太大優(yōu)勢(shì)，將 XX的家具產(chǎn)業(yè)全部搬遷至此，在實(shí)施中面臨 較多 不確定因素，光靠企業(yè)行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)納入當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃中 統(tǒng) 一部署，并爭取當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)政策較大力度的支持。 ⑥ 項(xiàng)目建成 并形成最終規(guī)模后 ， XX（ XX）家具 物流 園區(qū) 預(yù)計(jì) XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 40 在三年內(nèi) 形成 30～ 50 億元 年產(chǎn)值 。 ④ 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 建設(shè) 用 地面積 100 萬㎡。 序號(hào) 項(xiàng)目 建設(shè)期 正常年 年度 1 2 3 4 5 6 1 建設(shè)投入資金 40% 40% 20% 0% 0% 0% 71930 71930 35965 0 0 0 2 售房收入 0 7881 47288 15763 7881 0 3 出租收入 0 1921 3843 6724 9606 9606 4 銷售費(fèi)用 276 1655 552 276 0 0 5 出租日常費(fèi)用（不含折舊） 0 679 1358 2376 3394 3394 6 現(xiàn)金流 72206 64462 13255 19835 14093 6212 根據(jù)以上分析，項(xiàng)目前期存在資金缺口約 億元，這部分需通過業(yè)主自籌和銀行借款等方式給予平衡，若建設(shè)資金 18 億元 20％貸款時(shí)，即貸款 億元，自有資金需再籌集 10 億元左右。若不考慮折舊，則年經(jīng)營費(fèi)用約 3313 萬元。 ⑥房產(chǎn)稅及印花稅按 ％計(jì)。 ③維修費(fèi)用按折舊費(fèi)用 10％暫估。主要提供收款、綜合管理等工作，物業(yè)管理的費(fèi)用由承租方另行承擔(dān)。㎡ 萬元 /年 家具賣場 202100 85% 170000 85% 35 倉儲(chǔ)物流 208100 95% 197695 85% 15 住宅及配套 125650 20% 25130 85% 20 室外停車場 80000 30% 24000 85% 30 合計(jì)年收入 營業(yè)稅及附加 本測(cè)算的租金水平為暫估，需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整。 XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 35 第八章 經(jīng)濟(jì)分析 與評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)分析主要分析項(xiàng)目運(yùn)行期的收支及平衡情況。 ③土地使用費(fèi)另計(jì)。分期實(shí)施時(shí)可按比例測(cè)算當(dāng)期投資費(fèi)用。 項(xiàng)目開發(fā)次序按如下原則：一是 先行建設(shè) 入駐企業(yè)的 急切 需求 、生產(chǎn) 區(qū)和倉儲(chǔ)物流區(qū)。 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià) 只要認(rèn)真實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期的環(huán)境防治措施，建立有效的環(huán)保設(shè)施，通過對(duì)項(xiàng)目的嚴(yán)格管理，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可降低到較滿意的程度。 在項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一建設(shè)污水處理站、化糞池，餐飲污水隔油裝置等 ，使項(xiàng)目區(qū)在運(yùn)營期產(chǎn)生的污水得以合理的處置。 污水、污物、生活垃圾對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 粉塵及可吸入顆粒對(duì)環(huán)境和人的影響。項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)項(xiàng)目區(qū)用地進(jìn)行挖填平整。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 各廠房、倉庫根據(jù)具體生 產(chǎn)、儲(chǔ)存物品性質(zhì)確定是否設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。住宅、宿舍每戶設(shè)一對(duì)電話和一個(gè)網(wǎng)絡(luò)終端。接地電阻 R≤ 1Ω。 防雷、接地 甲類倉庫按二類防雷設(shè)防。 ② 動(dòng)力配電 廠房采用樹干式與放射式相結(jié)合的配線方式，由變電所低壓柜引交聯(lián)電纜至各個(gè)現(xiàn)場動(dòng)力配電箱，電纜出線沿電纜橋架敷設(shè)，最后再由 XL21 型動(dòng)力配電箱向設(shè)備供電。變配電室進(jìn)線采用 2 路 10KV 引自本區(qū)不同開閉所，另設(shè)一臺(tái) 30S 自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，可充分保障重要負(fù)荷的供電可靠性。 ⑵ 供電電源 本地塊擬建 2 個(gè)開閉所。 方案二系統(tǒng)不設(shè)水箱，消火栓不設(shè)置啟泵裝置，一次性投資比方案一少，安全性優(yōu)于方案一。 由于消防僅有一路進(jìn)水，所以廠區(qū)內(nèi)設(shè)置一座 720m3 的消防水池 (分兩格設(shè)置 )，儲(chǔ)存火災(zāi)持續(xù)時(shí)間內(nèi)的消防用水量。 ② 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：保證每層任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。 ⑶ 消火栓消防系統(tǒng)管材采用焊接鋼管，管徑大于 DN100 采用溝槽式卡箍連接，管徑小于等于 DN100 采用焊接。雨水管坡度i=。 ⑵ 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)采用雨污分流制 ① 生活污水日排水量約為 4260m3/d。住宅區(qū)地下設(shè)置 60 噸玻璃鋼生活水箱及 1 組變頻泵系統(tǒng)。 基礎(chǔ)型式 基礎(chǔ)型式在地勘完成后確定。 上部 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ⑴ 本工程家具賣場區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)、住宅宿舍區(qū)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。 樓、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 ⑴ 倉庫： ㎡； ⑵ 商場： ㎡； ⑶ 住宅、宿舍： ㎡； ⑷ 衛(wèi)生間： ㎡； ⑸ 樓 梯： ㎡； ⑹ 機(jī) 房： ㎡； ⑺ 上人屋面： ㎡； ⑻ 不上人屋面： ㎡。 ⑶ 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 2021）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 2021）（ 2021 年版）； XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 20 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 2021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 2021）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 2021）（ 2021 年版）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 2021）； 《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ CECS 102： 2021）； ⑷ 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 住宅、 宿舍 及配套商務(wù) 區(qū) 總建筑面積 萬 平米，商務(wù)區(qū)主要沿 109 國道東臨生產(chǎn)區(qū)，南鄰宿舍區(qū)，北臨賣場、物流區(qū)。為了最大化合理利用土地，在設(shè)計(jì)中采用成組布置的方式，合理控制間距。一種為三層的框架結(jié)構(gòu)廠房，單層建筑面積為 3000 平方米，多層廠房能提高土地的利用率，滿足更多的貨品儲(chǔ)存需求；同時(shí)，也設(shè)置了部分單層鋼構(gòu)廠房，建筑面積為 4000至 6000 平方米，以適應(yīng)不同用戶的需求。單體建筑共 5 層，一至四層為 中低檔 家具 及飾品、燈具、沙發(fā) 展示區(qū)，通過中心展示大廳，將各展示區(qū)連成一體，五層為 高檔家具展示區(qū) 。服務(wù)半徑適中，區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，便于管理。 ⑶ 家具生產(chǎn)區(qū)位于基地中軸線南面，主入口設(shè)置于 24 米寬基地中軸線上，出口位于 109 國道上。 24 米寬的主干道，便于大型集裝箱車的通行。 XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 14 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 交通規(guī)劃 根據(jù)基地地形特點(diǎn)， 對(duì)各功能區(qū)的交通組織進(jìn)行了綜合考慮。 通過 以上 初步 分析 ， 可以得出項(xiàng)目選址條件較好，選址合理、可行的初步結(jié)論。污水需設(shè)小型污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排放。 交通運(yùn)輸條件得天獨(dú)厚 XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 11 本項(xiàng)目選址位于高速公路與 109 國道交叉的夾角地帶，交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越，緊鄰項(xiàng)目區(qū)的兩 條 交通主干線 ， 以及 與其構(gòu)成的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) ， 為本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以及今后的運(yùn)營 ， 提供 了 很好的交通運(yùn)輸條件。 由于交通運(yùn)輸條件優(yōu)勢(shì)，有利于項(xiàng)目建成后即可十分方便地服務(wù)于首府 XX 市，又可覆蓋寧夏全區(qū) 及輻射外省其他城市 ?；爻侍菪危ㄔO(shè)用地面積為 100 萬 平方米。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)啟動(dòng)是必 要的，是形勢(shì)和市場的要求，也是迫切的。 、項(xiàng)目建設(shè)的目的 意義 XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 9 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將起到積極的作用，可以有效的利用市場機(jī)制，將逐步解決 XX 家具 行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、而且分散、生產(chǎn)工藝落后、生產(chǎn)經(jīng)營成本高、產(chǎn)品落后、服務(wù)質(zhì)量不高、整個(gè)行業(yè)存在的不安全因素、效益較低等諸多的問題。降低行業(yè)管理，經(jīng)營，生產(chǎn)費(fèi)用，使其在區(qū)域范圍內(nèi)更具競爭優(yōu)勢(shì)。 （ 2）目標(biāo)市場 XX 家具 行業(yè)現(xiàn)在已有區(qū)域輻射雛形，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們不說大的就說一下 XX 輻射 500 公里范圍內(nèi)主要城市的 GDP 及人口布置現(xiàn)況：見附表： （信息來源各城市政府網(wǎng)站） 附表： 500 公里輻射范圍內(nèi)城市人口及 GDP 值一覽： 省區(qū) 城市 人口（萬） GDP（億元） 寧 夏 XX 152 石嘴山 80 吳忠、中衛(wèi)、固原 400 內(nèi)蒙 包頭 240 1700 烏海 50 240 鄂爾多斯 153 1560 巴彥淖爾 174 355 阿拉善盟 22 176 陜西 定西 293 106 榆林 334 1008 延安 210 785 甘肅 甘肅 蘭州 322 849 張掖 127 169 金昌 46 192 武威 193 210 平?jīng)? 222 170 白銀 174 244 XX 北方國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 8 慶陽 255 245 天水 345 226 合計(jì) 21 3792 9296 就以上數(shù)據(jù)可以看出我們不要說整個(gè)西北部，就是其中一部份我們就能起到十多個(gè)行業(yè)輻射作用，就能在 XX 家具 市場在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻三番。 目前 XX 家具 產(chǎn)業(yè)的經(jīng)銷商急需一個(gè)新的模式帶動(dòng) 產(chǎn)業(yè)鏈