【正文】 一般可用接 地表來(lái)測(cè)量各類建筑物的防雷接地電阻是否符合要求。 （ 8）操作票應(yīng)有編號(hào)，以操作過(guò)的操作票應(yīng)注明“已執(zhí)行”，對(duì)以執(zhí)行的操作票，保存期限至少為三個(gè)月。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）操作前，應(yīng)根據(jù)操作票內(nèi)容和順序在模擬板上進(jìn)行核對(duì)性操作。它的主要內(nèi)容應(yīng)包括操作任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、受令人、操作人、監(jiān)護(hù)人以及操作時(shí)間等。 （ 3）清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工具和材料，不應(yīng)有遺漏。 （ 2）用絕緣工具做低壓測(cè)試工作，如用鉗形電流表進(jìn)行的測(cè)試工作等。 （ 3）監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)工作人員中有不正確的動(dòng)作或違反規(guī)程的做法時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出糾正，必要時(shí)可令其停止工作，并立即向上級(jí)報(bào)告。 工作監(jiān)護(hù)制度是保證人身安全及操作正確的主要措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）工作票上所填安全措施是否正確。 （ 3）在工作票中，應(yīng)填寫清除所要拉開的隔離開關(guān)和斷路器的高度編號(hào)，并應(yīng)注明裝設(shè)接地線的確實(shí)地點(diǎn)和應(yīng)設(shè)的遮攔和標(biāo)示牌等。 （ 4）可以加深值班人員對(duì)電力設(shè)備的接線方式、布置方位、命令代號(hào)的記憶。此時(shí)，必須對(duì)管內(nèi)導(dǎo)線進(jìn)行更換。這是因?yàn)閷?dǎo)線老化、受潮、絕 緣層損壞或受環(huán)境破壞而造成電流泄漏，嚴(yán)重的能造成人身事故，或造成不能正常用電。 ②短路，是指相線于相線之間、相線與中線之間或相線與接地線之間斷接的現(xiàn)象（即電阻等于或接近于零），應(yīng)環(huán)線或重新包扎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主要有以下內(nèi)容： ①觀察總盤上的各類儀表、電壓是否正常，使用電源的變化情況，高峰用電時(shí)的電流數(shù)值，三相電流是否平衡，對(duì)照值班記錄檢查分析有無(wú)差異； ②核對(duì)各個(gè)支路的 實(shí)際負(fù)荷是否與裝設(shè)的保護(hù)元件整定值相符合（按規(guī)定采用熱元件時(shí)，整定值為負(fù)荷電流的 倍，采用熔絲時(shí)，按負(fù)荷電流的 倍選用）； ③配電箱的固定是否牢固，箱內(nèi)期間是否完好無(wú)損，各閘具的接頭有無(wú)松動(dòng)，操作是否靈活，刀刃及接點(diǎn)有無(wú)燒傷，導(dǎo)線絕緣是否老化、變脆，熔短器有無(wú)焦痕； ④導(dǎo)線絕緣是否良好（用兆歐表?yè)u測(cè)絕緣電阻值，低壓線路應(yīng)不低于 兆歐），各類絕緣導(dǎo)線的絕緣是否老化，特別是各接頭處有無(wú)變焦、變脆，絕緣包布有無(wú)失效，接頭之間有無(wú)電腐蝕現(xiàn)象； ⑤沿墻及沿頂棚架設(shè)的明線是否松脫、垂落、損傷， 有無(wú)其他物品觸碰到線，室外架空線的瓷瓶是否破裂，導(dǎo)線垂度是否過(guò)大，有風(fēng)時(shí)導(dǎo)線搖拽線間有無(wú)相碰現(xiàn)象，電桿是否歪斜，木桿根有無(wú)糟朽、缺土、下凹； ⑥金屬管連接的地線是否良好，有無(wú)虛脫或腐蝕，各種管線固定是否牢固，管子接頭有無(wú)脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管子有無(wú)塌腰變形； ⑦各用電器具，如燈頭、開關(guān)、插座等是否牢固，燈頭吊線據(jù)地是否太低，有無(wú)自行拉扯的臨時(shí)線路等； ⑧各種地板的接地電阻是否符合規(guī)定（防雷接地 10 歐姆以下，保護(hù)接地 4 歐姆以下），接地導(dǎo)線有無(wú)傷痕和腐蝕； ⑨特殊房間應(yīng)有特殊要求，如潮濕、高溫、易燃、放爆等場(chǎng)所應(yīng)按照 有關(guān)規(guī)定重點(diǎn)進(jìn)行檢查維護(hù)。計(jì)費(fèi)電度表及附屬件的購(gòu)置、安裝、移動(dòng)、更換、校驗(yàn)、拆除、加封、啟封等均由供電局負(fù)責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③積極有效地宣傳安全用電、和利用電的知識(shí)，掌握用電的一般知識(shí)和應(yīng)遵守的用電規(guī)定。 根據(jù)供電范圍內(nèi)的具體情況，參照供電局的“電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程”，寫出固定的巡視日期和內(nèi)容（可分為一般部位和重點(diǎn)部位、一般項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目等）；根據(jù)設(shè)備的使用頻率和季節(jié)的不同，定出測(cè)定的項(xiàng)目，如雨季前要進(jìn)行遙測(cè)地極的接地電阻值，夏季要進(jìn)行遙測(cè)線路的絕 緣電阻值，以及特殊節(jié)日前的有關(guān)項(xiàng)目檢查等。為此，首先應(yīng)了解和掌握全部設(shè)備的各種資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這些裝有控制閘刀和熔斷器裝置的箱體成為配電箱。按照全國(guó)供電規(guī)則的規(guī)定，一般用電容量大于 250 千瓦以上的單位，必須選用高壓引進(jìn)。 三、 電力系統(tǒng)的管理與維護(hù) 供電設(shè)備的組成 用電單位的用 電來(lái)源，一般分為高壓供電和低壓供電兩種。室內(nèi)消防設(shè)施也是由管道、閥門等構(gòu) 成，其損壞同樣是管道漏水、閥門漏水或關(guān)閉不嚴(yán)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ②管道堵塞 維修時(shí)，首先應(yīng)將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清，隨后用毛竹片進(jìn)行疏通，在用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來(lái)回拉刷，同時(shí)放 水沖淤；如還疏通不了時(shí)，則要在堵塞位置上進(jìn)行破土開挖，采用局部起灌疏通、重新接管的辦法進(jìn)行疏通。如有的是硬雜物進(jìn)入管道，停滯在排水管中部、拐彎處、排水管末端；也有的是在施工過(guò)程中，磚塊、木塊、砂漿等進(jìn)入管中。 ③定期檢查排水管道和節(jié)門等是否有生銹和滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。居住小區(qū)內(nèi)各種地下時(shí)間檢查，井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理公司維護(hù)、管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地下水灌的更換有時(shí)需據(jù)短管子的 一頭或兩頭，在截取長(zhǎng)度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。 （ 4） 給水管道的維修 漏水是給水管道及配件常見的主要毛病。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r，分別采用不同的保溫材料，以防凍壞。 ③發(fā)生跑水、斷水故障，應(yīng)及時(shí)搶修。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一般居住小區(qū)內(nèi)供水設(shè)備的管理職責(zé)如下：高層樓房以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)表為界，多層樓房以樓外自來(lái)水表井為界。 設(shè)備日常零星維修保養(yǎng)工程。 設(shè)備中修工程。 第四章 物業(yè)設(shè)備的使用與維修 由于物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施類型較多，因此，物業(yè)管理公司工程部一般分設(shè)幾個(gè)班組，分別負(fù)責(zé)各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和維修，如強(qiáng)電組、弱電組、水暖組和綜合組等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ④技術(shù)革新資料 設(shè)備運(yùn)行的改進(jìn)、設(shè)備革新、技術(shù)改進(jìn)措施等資料，由設(shè)備管理部門匯總存查。 （ 2） 重要設(shè)備維修資料檔案管理。一般包括以下內(nèi)容： 房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理 房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理的主要 內(nèi)容是建立設(shè)備管理原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。維修工作的好壞，直接影響著設(shè)備在運(yùn)行中技術(shù)性能的發(fā)揮?；鶎庸芾碛蟹稚⑿怨芾矸绞胶图械膶I(yè)化管理等各種方式。所以說(shuō)，為了城市文明衛(wèi)生建設(shè)和發(fā)展的需要，也要搞好房屋設(shè)置管理。 良好的房屋設(shè)備管理，可以保證設(shè)備在運(yùn)行中的安全和技術(shù)性能的正常發(fā)揮，并能延長(zhǎng)其使用壽命。 影響到房屋的住用水平，影響到人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的正常進(jìn)行。房屋設(shè)備的運(yùn)行和維修管理的好 壞與否，直接 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如果設(shè)備不能正常運(yùn)行或經(jīng)常損壞處于癱瘓狀態(tài)，房屋就不能很好的發(fā)揮其住用功能，更談不上保值或升值。 第 三 章 物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容 一、 房屋設(shè)備管理的意義 物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個(gè)方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業(yè)務(wù)方便等特點(diǎn)，因此，目前已被普遍采用。一個(gè)子系統(tǒng)往往就是一個(gè)局域網(wǎng)，要將這些局域網(wǎng)連接起來(lái)，就需要有一個(gè)高速主干網(wǎng)，能覆蓋到樓宇的各個(gè)樓層，連接各個(gè)樓層內(nèi)的局域網(wǎng)和其他聯(lián)網(wǎng)的辦公設(shè)備，還應(yīng)該與外界的網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 在智能化樓宇中，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)是一個(gè)中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括以數(shù)字式程控交換機(jī)為中心的通信系統(tǒng)，以及通過(guò)樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星通信、閉路電視、可視電話、電視會(huì)議等系統(tǒng)的綜合，從而達(dá) 到樓宇內(nèi)、市內(nèi)、國(guó)內(nèi)以及國(guó)際間的信息溝通與共享。 要將樓宇自動(dòng) 化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等許多系統(tǒng)連接成一個(gè)整體，就需要通過(guò)一個(gè)物理實(shí)體來(lái)實(shí)現(xiàn)，這就是智能化樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。在智能化樓宇中，主要的技術(shù)設(shè)備有以下幾種： 計(jì)算機(jī)監(jiān)控設(shè)備 以樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，它包括能源監(jiān)控系統(tǒng)、安全管理系統(tǒng)、消防及火警系統(tǒng)、給排水管理系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）防雷裝置的一般要求 一般建筑物的防雷設(shè)施要求裝有避雷針、避雨網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。 （ 2） 自動(dòng)扶梯 自動(dòng)扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送，可以在很小空間運(yùn)送大量人員，常用于大型商場(chǎng)、酒店、娛樂場(chǎng)所，以及火車站、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等。 房屋運(yùn)輸設(shè)備。 供電及照明設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 指可以使屋內(nèi)空氣流動(dòng)，降低室內(nèi)溫度，給住用者帶來(lái)涼爽感覺的部分，它包括冷氣機(jī)、深井泵、空調(diào)機(jī)、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)包括供暖設(shè)備、供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備。 物業(yè)內(nèi)熱水供應(yīng)設(shè)備和設(shè)施包括：沐浴器、熱水管道、熱水表、加熱器（電熱、氣熱或鍋爐等）、循環(huán)管、冷水箱、疏水閥、自動(dòng)溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。根據(jù)納污（廢）性質(zhì)，建筑物中的排水管道可 以分為生活污水管道、生產(chǎn)廢水管道和雨水管道。按照整個(gè)供水環(huán)節(jié)來(lái)看，它可以劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個(gè)方面。一般的物業(yè)設(shè)施設(shè)備主要由以下各系統(tǒng)構(gòu)成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 熟悉各類房屋的結(jié)構(gòu)，公用設(shè)施、設(shè)備的種類，分布，位置及其使用、養(yǎng)護(hù)辦法 。 工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，有國(guó)家認(rèn)可的技術(shù)等級(jí)證書。只有這些設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)作，房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用才能充分發(fā)揮，真正體現(xiàn)出價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 因此，物業(yè)的設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)管理的重要工作之一，從事管理的工作人員，必須充分認(rèn)識(shí)它的重要性，熟悉、了解并掌握各種設(shè)備設(shè)施的特性及其管理內(nèi)容和方法。 熱愛本職工作，能熱心為業(yè)主服務(wù)，理解、執(zhí)行公司質(zhì)量方針，能為綜合維修工培訓(xùn)。 熱愛本職工作，能熱心為業(yè)主服務(wù)，理解并執(zhí)行公司質(zhì)量方針。