南京河西朗瑪國際廣場(chǎng)項(xiàng)目定位初步探討思路-wenkub.com
2025-05-08 04:28 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五 篇 綜述 通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)樓盤，項(xiàng)目定位為純辦公及酒店式公寓，檔次一定要做高，不跟周邊物業(yè)在同一層面上競(jìng)爭(zhēng)，在未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上，搶占市場(chǎng)先機(jī)。江岸 坐鎮(zhèn)新版圖核心 朗瑪建筑” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。采取“配套帶動(dòng)產(chǎn)品，產(chǎn)品支持配套”滾動(dòng)開發(fā)的投資策略，集中控制投入產(chǎn)出比的有效性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如何讓消費(fèi)者建立信心，在社會(huì)上形成良好的宣傳效應(yīng)。其含義為“ 品質(zhì) 、宣傳先行，低價(jià)入市，逐漸提升”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 策略一、 規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)模造勢(shì) 用大規(guī)模的體量、領(lǐng)先的產(chǎn)品，引導(dǎo)消費(fèi)市場(chǎng)。這不但需要一個(gè)相當(dāng)時(shí)間的籌備周期、并且推廣中“規(guī)模效應(yīng)造勢(shì)”將起到?jīng)Q定性的因素，即一次開發(fā)量宜大不宜小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 有特色的城市景觀 。它的建成將包含超市、獨(dú) 立餐飲、購物、娛樂 、健身會(huì)所等 多種功能 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 從硬件經(jīng)營向軟件經(jīng)營轉(zhuǎn)化 引進(jìn)外資經(jīng)營，提高管理水平，南京金鷹經(jīng)營的成功也在于以上幾點(diǎn)做的比較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 從大眾化商品向主題名品店轉(zhuǎn)化 。 C 一樓可以零散銷售，但不能零散經(jīng)營 ，并且經(jīng)營戶的介入在先。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 典型項(xiàng)目分析（五） —— 萬代福廣場(chǎng) 整盤托給新百集團(tuán)，一層由新百自行租賃經(jīng)營，二樓招商普爾斯瑪特后產(chǎn)權(quán)銷售，與萬達(dá)模式相近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從金輪大廈的裙樓運(yùn)做情況看出： A 有知名品牌的大面積商戶買家 。 典型項(xiàng)目分析（二） —— 盤谷亞泰廣場(chǎng) 從經(jīng)營以來情況不理想，是商業(yè)前期開發(fā)和后期經(jīng)營矛盾的典型案例 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 南京幾個(gè)大型集中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的比較借鑒 典型項(xiàng)目分析（一） —— 萬達(dá)購物中心 共計(jì) 4 層，約 45000 平米，一樓銷售（無返租）， 24 層租賃。 大舉搶灘中國市場(chǎng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨；同時(shí)國內(nèi)零售商業(yè)集團(tuán)面對(duì)來勢(shì)洶洶的外資企業(yè)，正在為應(yīng)對(duì)被剝奪的市場(chǎng)而努力，在政府支持下開展重組、聯(lián)合、加速占領(lǐng)地盤的行動(dòng)。這一條款意味著外資企業(yè)擺脫了很多方面的束縛， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過以上的對(duì)比分析， 本項(xiàng)目的塔樓定位（塔樓 A 定位為純辦公物業(yè)，塔樓 B 定位為產(chǎn)權(quán)式酒店），是完全可行的，即搶占了市場(chǎng)的先機(jī)，又是對(duì)周邊無獨(dú)立辦公物業(yè)的一個(gè)有效補(bǔ)充。不可否認(rèn)，新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要各方面的配套支持，從而吸引了專門做這些配套支持的專業(yè)公司的進(jìn)駐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)辦公的需求占商品房總需求的%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以錦江麗舍、澳麗嘉園為例，二盤均是以住宅為主打推出的，但通過目前的市場(chǎng)調(diào)查，目前錦江麗舍、澳麗嘉園入住租戶， 90%甚至以上均是以辦公為目的入伙。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要從以下三個(gè)方面來分析論證。其次十辦公用房與商業(yè)物業(yè)（包含酒店式公寓、單身公寓），其總量約在 120 萬平方米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年 10 月份之前，竣工并投入使用的建筑面積（除了辦公之外）達(dá) 150 萬平方米左右（數(shù)據(jù)來源于南京市房產(chǎn)局市場(chǎng)處）。 項(xiàng)目規(guī)劃定位 本身就是品質(zhì) 高檔 的物業(yè)， 其外觀之高雅，地理位置之重要，配套車位之多等等。 從產(chǎn)品定位上看 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從產(chǎn)品位置上看 項(xiàng)目 地塊處于河西 CBD 商務(wù)中心的正中心，屬于 CBD 核心的龍頭位置；項(xiàng)目南面有強(qiáng)聯(lián)國際大廈、宋都奧體名座，北面有歐洲城，西面有奧體韻動(dòng)匯（東渡大廈）、圓通廣場(chǎng)、朗詩城市廣場(chǎng)，東面有萬科、中海、萬達(dá)等大型品牌物業(yè)。 因此，本項(xiàng)目整體形象定位為 ： “國際化商務(wù)圈的精神領(lǐng)袖” “朗瑪國際 |領(lǐng)航新武林商務(wù)區(qū)” 如此定位的原因主 要從以下四點(diǎn)來入手進(jìn)行剖析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 朗瑪國際廣場(chǎng)項(xiàng)目 定位 初步 探討思路 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 二○○五年一月四日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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