【正文】 （三 ）在建設過程中加強項目管理，經(jīng)濟、合理的控制項目成本，以節(jié)約資金，抓緊項目前期工作，爭取早日開工。 （三）本項目 建設程序符合國家相關規(guī)范。為有效控制和合理使用投資，保證建設工程質量，該項目應實行公開招標。 二、招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種?？梢员苊獬霈F(xiàn)資本金不到位的情況，降低項目資金風險。 二、風險防范對策 （一）工程風險 通過工程地質、水文地質勘察工作并在設計階段充分考慮風險因素，合理選工用設計形式，采取有效措施，可避免程風險的危害。 （ 二 ） 投資風險 本項目建設規(guī)模是根據(jù) XXXX廠職工棚戶區(qū)改造 的需要確定的，以國家及省市有關部門所頒布的建設要求和標準為主要依據(jù)。XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 35 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項目 投資估算表 序號 項目 名稱 建筑工程費 安裝 工程費 其它 費用 合計 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計 一 工程費用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費用 % 1 建設單位管理費 2 工程造價咨詢服務費 3 可研報告編制費 4 勘察設計費 5 招標代理服 務費 6 工程監(jiān)理費 7 基礎設施配套費 3714 8 工程勘察文件、施工圖設計、 抗震設計及深基坑設計專項審查費 三 預備費用 % 四 總投資 100% XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 36 第十章 風險 分析 一、項目主要風險因素 （一）工程建設風險 1）技術難度 本本項目建設采用的結構形式和施工技術均為當前國內(nèi)較先成熟的工藝及技術，設計和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟、合理，本工程在技術難度上風險較小。 （三）估算說明 磚混住宅主體結構平均造價按 745 元 /平方米計算，安裝工程費按 28 元 /平方米 估 算。 綜上所述，項目在充分落實評價提出的治理措施情況下，施工期和運營期中，治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染，項目可以投入建設。 為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 31 及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00 不允許施工。 四、環(huán)境影響評價結論和建議 （一）本項目建設期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。 2）污水處理 從環(huán)境保護的角度出發(fā)，必須對污水加強管理，在排放到外環(huán)境之前應經(jīng)過無害化處理。因此要做好污水的處理工作。 ④ 草木類，枯草落葉、干枝朽木等。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 29 廢棄物治理 產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。項目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)隔柵及深沉處理達到有關要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴禁污染周邊水體。對運送砂石、土料的車輛，應限制超載，不得沿途撒漏。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 28 三、污染防治措施 （一）施工期 對各類揚塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學抑塵劑等措施。本項目根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，在建設和運營過程中必須對 “三廢 ”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。 4)照明節(jié)能措施 : (1)照明光源采用 T5直管形三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、及氣體放電燈為主，熒光燈采用 T5直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能 熒光燈電子鎮(zhèn)流器 Cosφ≥，氣體放電燈采用高光效、高顯色性并自帶補償電容Cosφ≥，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。 四、電氣節(jié)能措施 ： 1)本工程變配電所靠近負荷中心，變壓器選用低噪聲、高效低能耗節(jié)能型產(chǎn)品。 三、給排水節(jié)能措施 化、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 25 5. 屋頂 ≤屋頂總面積的 20%，采用斷熱鋁型材、 6++6+12A+6 夾膠 LOWE中空玻璃，傳熱系數(shù)為 W/(平方米 k) / W。k) / W 3. 窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定： (1) 每個朝向的窗墻面積比 ≤ (2) 窗墻面積比 ，玻璃的可見光透射比 ≥ (3) 屋頂透明部分的面積 ≤屋頂總面積的 20% (4) 外窗可開啟面積 ≥窗面積的 30% （二）、建筑圍護結構節(jié)能技術措施 1. 屋面 本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS） +80厚（平均）陶?；炷琳移聦?，以滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K≤。 二、建筑熱工設計 （一）、規(guī)定性指標 XX 市 屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB50189 20xx）規(guī)定： 1. 圍護結構的傳熱系數(shù) K和外窗的遮陽系數(shù) SC限值： (1) 屋面： K≤ W/(平方米 室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。 室外消防用水量應按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量確定。 室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。 利用建筑物的結構鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于 30 歐姆，在室外地坪下 1米 處焊出一根 長 直徑 16 毫米的 熱鍍鋅圓鋼 (詳接地平面圖 )， 以便增打人工接地裝置。用于照明的光源，應具有壽命長、光效好、可靠性強、一致性好等特點。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 21 （二）供電范圍 按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調用電兩大部分。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經(jīng)污水排水管排入市政污水管。 3．給水系統(tǒng) 給水管為下行上給樹枝狀形式。 2. 建筑結構安全等級 二級； 3. 地 基基礎設計等級 丙級； 4. 建筑抗震設防類別 丙類建筑 本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質災害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。 立面設計是在滿足房間的使用要求和技術經(jīng)濟條件下，運用建筑造型和立面構圖的一些規(guī)律，結合平面的內(nèi)部空間組合進行的。有 A和 B兩個戶型，其中 A戶型兩室一廳 （建筑面積 ） ，共 42 戶； B戶XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 19 型一室一廳 （建筑面積 ） ，共 6戶。 三、建設內(nèi)容 本項目 擬 新建 1棟 6層的 住宅 樓 ，建筑面積 3714 平方米 ，同時配套建設水、電 和網(wǎng)絡 等工程 ，外墻面 裝修采用 釉面 磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可 。本項目為第一期。 建設條件理想，市政配套設施 相對 齊全，交通、供電、給排水等也 較 方便，合理的建設條件和建設環(huán)境適合本項目建設。 為九陽機械電子工業(yè)園配套建設的西環(huán)路 （路寬 36 米） 及太湖港橋 （可通過 30 噸的車輛） 全部于 20xx 年完工， 從西環(huán)路到施工地點的水泥硬化路面最窄處寬 6米， 施工期間所需建筑材料、施工機械 、施工后的建筑垃圾 等進出施工現(xiàn)場均無障礙。 四、建設條件分析 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢相對較高，可免受太湖港的洪水侵擾。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉，貨運聯(lián)通全國；正在建設的滬漢蓉高速鐵路客運專線穿越 XX，荊（州）岳（陽）鐵路 “十一五 ”期間開工建設， XX 將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結點。公路交通發(fā)達。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使 XX 成為 “長三角 ”和 “珠三角 ”兩大經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。260—31176。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 12 第 三 章 建設地點及建設條件分析 一、建設地點 本項目建設地點位于湖北省 XX 市 XX 區(qū) 西環(huán)路 3號 ， XXXX 廠生活區(qū)內(nèi)。 三、 政策的符合性 XXXX廠 是 1957年建廠的一家 XX 區(qū)直屬國有企業(yè)，其生活區(qū)遠離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過商業(yè)開發(fā)解決其 獨立的 棚戶改造樓建設 資金問題 ， 且 48 戶 拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無消防所需的通道，安全隱患十分嚴重。 國家關于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表 ”重要思想為指導，深入貫徹落實科學 發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的 ，體現(xiàn)了黨和政府著力構建和諧社會的決心和信心。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設很不協(xié)調。 20xx 年 國家發(fā)展和改革委員會 、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》，明確指出： （ 一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 9 第二章 項目建設的必要性 和政策的符合性 一、 構建和諧社會的需要 黨的十六大提出，要 “努力形成全體人民各盡 其能、各得其所而又和諧相處的局面 ”，實現(xiàn) “社會更加和諧 ”。采用磚混結構，水、電 安裝到戶，建筑外立面進行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。近日，為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見》（國發(fā)【 20xx】 24 號）和《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【 20xx】 131 號）的精神，全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會的部署，住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家發(fā)展和改革委員會 、財政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》。 （ 二 ） 項目提出的背景 20xx 年 XXXX 廠停產(chǎn)， 20xx 年 12 月， XX 市 政府為終結 XX廠與日資企業(yè)的債務官司，與日方代表簽訂了還款協(xié)議，由 XX 市 土地儲備中心出資 1000萬元收購該廠的一宗面積為 250畝的工業(yè)用地，所得款項中 900 萬元用于償還債務， 50 萬元用于拆遷， 50 萬元職工XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 6 安置。 XXXX廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖北 XX工程咨詢有限公司 20xx年 4 月 XXXX廠 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 編制單位：湖北 XX工程咨詢有限公司 法定代表人： 分管領導： 項目負責人： 技術負責人： 審 核： 項目編制人員名單： 注冊咨詢工程師 注冊咨詢工程師 高