【正文】 （ 3） 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)條件已經(jīng)具備，應(yīng)盡快實(shí)施，及早建成投入使用，以滿足 城市低收入居民對(duì)改善居住條件的迫切需求。鹽津縣縣城棚戶區(qū)改 造建設(shè)項(xiàng)目 ，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展 社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生， 保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。 實(shí)施棚戶區(qū)改造是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施 ， 是完善城市功能的客觀要求 。 按照 鹽津縣 棚戶區(qū)住房改造建設(shè) 內(nèi)容 進(jìn)行 投資 估算 ， 總 投資包括土建、給排水、 電 氣 室外工程 等為 萬元 ，其中建筑安裝工程費(fèi) 1623 萬元，其他費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi)用 。 投資估算依據(jù) （ 1）投資估算按 鹽津縣 現(xiàn)行工程造 價(jià)及目前的物價(jià)水平進(jìn)行分析，以《云南省 20xx 年建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)》為依據(jù)，按 鹽津縣 近期同類建筑工程造價(jià)估算。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 本項(xiàng)目拆遷安置及拆遷戶回遷嚴(yán)格按照 《鹽井鎮(zhèn)人民政府關(guān)于鹽井鎮(zhèn)新建街棚戶區(qū)改造拆遷安置實(shí)施方案》執(zhí)行。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按建筑安裝、主要設(shè)備和批量材料分別并采用自行組織招標(biāo)。 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)地公正性。嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，嚴(yán)防控制違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 鹽津縣委，縣政府 高度重視 該項(xiàng)目建設(shè) ，已成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 （ 2）合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地抓好建設(shè)前期的各項(xiàng)工作。在以后的使用中還要設(shè)專人負(fù)責(zé)給排水日常運(yùn)營(yíng)管理，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)及時(shí)修理以保證給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 各走道采用緊湊型節(jié)能燈，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化物燈。根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行平面布置，以達(dá)到節(jié)能的目的。具體措施如下： 建筑 節(jié)能 （ 1）外隔墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門窗采用密閉性能好的材料以減少能耗，外墻立面造型盡量少采用 或不采用 玻璃幕墻 ，窗 地比滿足規(guī)范要求。 （ 4）配備適當(dāng)數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所及各建筑的清掃 保潔工作，創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生整潔的環(huán)境。 安全衛(wèi)生 安全衛(wèi)生是該項(xiàng)目 正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要前提，為此，要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育，提高 居民 的安全衛(wèi)生意識(shí)，并采取相應(yīng)措施，保障人員的健康與安全。 （ 3）室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5014020xx） 的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源 24 小時(shí)供水，水量均能滿足建筑物滅火需要。 建筑產(chǎn)生的污染物均有適宜的處理凈化措施，不會(huì)給周圍環(huán)境帶來不利的影響。 （ 4）對(duì)于交通噪聲采取種植綠化帶減少噪音影響 ， 結(jié)合地形及建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類花卉、常綠喬木、灌木、花壇，形成喬、灌、草相結(jié)合的景區(qū)，建成 優(yōu)美的環(huán)境。 環(huán)境保 護(hù)措施 （ 1）排水系統(tǒng)采用 合 流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 、消防及安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院 [1998]253 號(hào)） （ 6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)計(jì)字 [1986]002 號(hào)） （ 7）《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國(guó)環(huán)[1993]015 號(hào)） （ 8）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）二級(jí) （ 9）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GHZB11999) IV 類 （ 10）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 2 類 （ 11）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 二級(jí) （ 12）《建筑施工界噪聲值》（ 125231990） （ 13）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 （ 14）《 飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB520xx） 項(xiàng)目污染源分析 本項(xiàng)目在 建成后的 運(yùn)行中，產(chǎn)生的環(huán)境污染物主要有： 廢水 ：生活污水 、雨水 。 弱電 棚戶區(qū)住房改造 弱電系統(tǒng) 由綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成 （ 1）《電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 YD/T20xx93 （ 2）《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ12088 （ 1） 棚戶區(qū)住房改造 內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用 6 芯超五類線至各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個(gè)臥室設(shè)一個(gè)雙孔插座； （ 2）有線電視系統(tǒng) ： 系統(tǒng)采用星形布線方式布線。 （ 2）低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地方式采用“ TNCS”系統(tǒng)，設(shè)置專用保護(hù)接地線（既 PE線），配電線路的線制均為三相五線制。 本工程低壓配電接地系統(tǒng)為 TN— C— S，采用總等電位聯(lián) 接 ，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè) — 60 6 扁環(huán)形接地體用接地裝置，接地電阻≤ 1Ω ， 衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。低壓配電為放射式和樹干式混合供 電方式。以 負(fù)荷 系數(shù) 計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷為 ，經(jīng)功率自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因素達(dá) 以上。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 所有燈具設(shè)就地補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率數(shù)大于 。 5) 建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)排水管道匯集并經(jīng) 化糞池處理后，排入城市污水管道。/d。管道接口處設(shè)混凝土基礎(chǔ)，管道底部設(shè)混凝 土墊層，混凝土標(biāo)號(hào) C10，厚度 100mm。 3)室外道路兩側(cè)設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道雨水。室外消防為低壓制，由城市消防車自室外消火栓取水加壓滅火。熱水管采用 PPR 管 (熱水型 )，熱水系統(tǒng)采用自然循環(huán)的方式，供水溫度為 60度。/d 最高日熱水量為 Qd=179。 公共綠地和道路需設(shè)灑水栓，灑水栓間距不宜大于 80m。 由環(huán)狀主水管供給 棚戶區(qū)住房改造 的屋頂水箱，再由屋頂水箱供給房頂水表箱至各住戶。/d 最高用水量 Qd=179。/ h 道路及澆灑綠化用水 2L/m2 城市自來水接 口 處壓力為 ，市政供水水壓滿足且穩(wěn)定，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 建筑滅火 器配置設(shè)計(jì) 室外給水，排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）院區(qū)內(nèi)的給水系統(tǒng)其用水量應(yīng)滿足院區(qū)內(nèi)全部用水需求，其水壓滿足最不利配水點(diǎn)的水壓要求， 室外給水系統(tǒng)盡量利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓，直接供水。 （ 3）焊條：采用 E43 型， E50 型和 E55型。 框架 結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告 和本工程的實(shí)際 情況 選擇土條形基礎(chǔ)。適宜建設(shè)。； 疏散樓梯間： 178。 地震烈度及設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx（ 20xx版）確定， 鹽津縣 抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第 一 組 ，場(chǎng)地類別為 2類，地震反應(yīng)譜特征周期為 。 墻體采用 240厚頁(yè)巖磚砌塊，防火分區(qū)隔墻為 240厚頁(yè)巖磚。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項(xiàng)目 層高 。 建筑形象定位于 簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的時(shí)代感和 文明性。 各單體由 主入口進(jìn)入門廳，各層平面布置為一梯二戶設(shè)三單元（ 四 棟）和二單元（ 一棟），每建筑單元設(shè)置樓梯 。建筑散水 處 盡可能少設(shè)或不設(shè)擋墻，而采用場(chǎng)地自然土質(zhì)放坡種植綠化方式處理，減少室外基礎(chǔ)工程投資，又有利于綠化景觀的打造。 規(guī)劃以 鹽津縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，結(jié)合 本項(xiàng)目地塊 現(xiàn)狀開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑 單體 ，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn) 土方 平衡。 總平面布置詳見附圖。 平面布置 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造 項(xiàng)目建筑共計(jì) 5 幢， 在院區(qū)設(shè)大門，作為主入口。工程規(guī)劃建設(shè)用地面積約為 5000m178。單體建筑在節(jié)約用地的同時(shí)，盡可能 的 安排綠化面積，使 棚戶區(qū)住房改造 建筑環(huán)境庭院化、公園化。 在可行性研究報(bào)告階段，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提出方案性的規(guī)定；其它供電電源、通訊線路、煤氣、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計(jì)部門承擔(dān)。 該項(xiàng)目 根據(jù)總體功能 分區(qū)明確，路線清楚、建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置 ，見總平面圖 。照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具， 樓梯間 可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。建筑總使用面積系數(shù)不應(yīng)低于 60％。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 建筑標(biāo)準(zhǔn) （ 1）本項(xiàng)目以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 根據(jù)《 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5022320xx）劃分， 鹽津縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按照 7 度進(jìn) 行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。東經(jīng) 176。 綜上所述 項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常過問，親自到現(xiàn)場(chǎng)抓工作。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 鹽津縣城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 ，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展 社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生， 保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié) 合點(diǎn)。 （二）城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。 在這樣的背景下，我們黨必須按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，制定正確的社會(huì)政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各 方面的利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進(jìn)一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。 關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件 各項(xiàng)政策的需要 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《 關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó) 有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見 》建保 [20xx]295號(hào)、《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》 、 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 和 關(guān)于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的通知，財(cái)綜〔 20xx〕 46 號(hào)等文件和云南省有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平 ， 體現(xiàn)社會(huì)主義新中國(guó)共同富裕的社會(huì)主義好政策， 項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方對(duì) 國(guó)有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造 的各項(xiàng)政策的結(jié)果 ， 是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福 利工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我 國(guó)在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造 5000 萬平方米棚戶區(qū)，近 100 萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 全縣轄鹽井、普洱、豆沙、中和 4 鎮(zhèn) ， 興隆、落雁、灘頭、牛寨、 廟壩、柿子 6鄉(xiāng)，有村民委員會(huì) 87個(gè)。 其中 ,高二半山區(qū)（海拔 1200米以上）占總面積的 ％；半山區(qū)（海拔 3001200米）占總面積的 ％；矮山河谷區(qū)（海拔 800米以下）占總面積的 31％。東北與四川筠連、 高縣 、宜賓三縣接壤，南靠 彝良縣 ，西北與大關(guān)、永善、腰江三縣毗鄰，北與 水富縣 聯(lián)界。 00′ 104176。 8′～ 109176。 36′之間，東西寬 241km，南北長(zhǎng) 234km，面積 23021km2，東面與貴州省畢節(jié)地區(qū)、六盤水市相鄰，北和西北方向與四川省宜賓市、西昌市和攀枝花市接壤，南部與我省曲靖市會(huì)澤縣相連。 鹽津縣棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 指標(biāo) 備 注 1 總占地面積 m2 5000 2 總建筑面積 m2 10600 3 建筑容積率 建筑密度 % 綠地率 % 35 4 拆遷戶數(shù) 戶 180 拆遷面積 ㎡ 10600 5 項(xiàng)目估算 總投資 萬元 其中 : 建筑安裝工程 費(fèi) 萬元 1623 其它費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 6 資金籌措方案 萬元 中央補(bǔ)助資金 萬元 省級(jí)補(bǔ)助資金 萬元 85