【正文】 不適用 △ 物業(yè)服務(wù)有限公司 7 公共設(shè)施移交情況表 樓號(hào) ： 部位 ： 日期： 年 月 日 項(xiàng)目 移交情況 遺留問題 公 共 走 道 地面、地毯 墻柱 墻身 天花 電器、照明 門 窗、 /玻璃幕墻 男 女 衛(wèi) 生 間 地面 墻身 門 窗 天花 電器、照明 給排水管道 小便器 坐廁、蹲廁 洗手盆 強(qiáng)弱 電井 土建 門 電器、照明 空調(diào) 管井 土建 電器、照明 門 走火 樓梯 及 消防 前室 地面 墻身 天花 梯級(jí) 地腳線 樓梯扶手 防火門 施工單位簽名 項(xiàng)目部簽名： 物業(yè)經(jīng)理 簽名： 日期： 符號(hào)標(biāo)記： 合格 √ 不合格 沒有 214。 項(xiàng) 目工程部 聯(lián)合 物管公司 共同 驗(yàn)收。 項(xiàng)目公司 直接委托物管公司負(fù)責(zé)施工，則由物管公司安排施工單位，簽定合同，以及工程監(jiān)理。 批復(fù)給物管公 司，采納建議，并安排工程施工計(jì)劃。 經(jīng)項(xiàng)目 公司進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估?？偨?jīng)理審批 。 五、正式驗(yàn)收 （后 15 天） 1．整改已完成 。 二、預(yù)驗(yàn)收 （前 15 天） 1．制定表格、核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)情況 2．記錄存在問題、遺漏問題 3．設(shè)備、設(shè)施型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量、性能、安裝位置、數(shù)量、運(yùn)行情況與圖紙、說明、合同相符。 物業(yè)公司就設(shè)備、設(shè)施保修事宜與項(xiàng)目工程部及施工單位明確維修責(zé)任和保修期限（可將有關(guān)合同交物管公司跟進(jìn)）。 2. 在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí)，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān)手續(xù)，須由項(xiàng)目部、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。 二、 驗(yàn)收的實(shí)施 1. 驗(yàn)收小組根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 2. 接管驗(yàn)收的計(jì)劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容： 1) 接管驗(yàn)收的內(nèi)容和具體日程安排（采用日程表形式，具體時(shí)間由物業(yè)與工 程部詳細(xì)商議。）； 2) 驗(yàn)收小組按專業(yè)進(jìn)行分工：包括有物業(yè)管理小組（負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收資料及環(huán)境）、公共設(shè)施小組和機(jī)電設(shè)備小組。 2. 在預(yù)驗(yàn)收過程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書面整改報(bào)告通知項(xiàng)目工程部進(jìn)行整改，待整改合格后方可正式驗(yàn)收（在此期間可交由物管公司暫時(shí)管理）、接管。 3. 對(duì)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋、設(shè)備、設(shè)施，由物業(yè)公司接收鎖匙，并做好標(biāo)識(shí)及保護(hù)。 四、 資料 ： 6 圖 5 證 2 書 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖；《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)工程開工證》 《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》 ；綠地規(guī)劃圖和規(guī)劃說明書、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 報(bào)告書 物業(yè)服務(wù)有限公司 3 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 物業(yè)表格《單元驗(yàn)收記錄表》 《機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )整改工程跟進(jìn)表》表》 物業(yè)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 《遺漏工程跟進(jìn)一覽表》 《機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )整改通知書》 《機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )驗(yàn)收交接記錄表》表》 《公建設(shè)施移交情況表》 條件：竣工驗(yàn)收合格，機(jī)電安裝完畢，調(diào)試合格， 不合格 滿足使用要求，民工已撤場(chǎng)，垃圾已清理。 4． 匯總驗(yàn)收 存在問題 和 遺漏問題 ，提交 整改通知書 。 2．復(fù)驗(yàn) 。 七、進(jìn)入保修期，如存在 保修 問題不能解決要有約定文件，若委托物管跟進(jìn) ，則需 要有資金支持。 批復(fù)給物管公司說明此項(xiàng)目建議不予采納的理由，物管公司將文件存檔。 未交付使用的物業(yè)由項(xiàng)目部全程跟進(jìn)。 工程完工后 由 項(xiàng)目 工程 部主持 驗(yàn)收（可 邀請(qǐng) 物管公司 聯(lián)合 驗(yàn)收，否則物管公司還要進(jìn)行接管驗(yàn)收）。 物管公司在正式驗(yàn)收中 對(duì)《整改通知單》 提出的問題作重點(diǎn) 復(fù)檢 驗(yàn)收 。 不適用 △物業(yè)服務(wù)有限公司 8 遺漏工程跟進(jìn)一覽表 序號(hào) 內(nèi) 容 跟進(jìn)部門 預(yù)計(jì)完工 完工日期 加 簽 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人： 物業(yè)負(fù)責(zé)人： 日期： 物業(yè)服務(wù)有限公司 9 物業(yè)公司接管時(shí)需要的資 料圖則 (一 )、 測(cè)繪所測(cè)繪的圖則 1. 建筑平面圖 2. 單元分隔平面圖 (二 )、 物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則 1. 產(chǎn)權(quán)資料 1) 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 2) 用地批準(zhǔn)文件 3) 建筑執(zhí)照 2. 市政府驗(yàn)收合格資料 1) 工程竣工驗(yàn)收合格證書 2) 消防工程驗(yàn)收合格證 3) 國(guó)土局發(fā)出的單元物業(yè)使用面積證書 4) 大樓綜合驗(yàn)收合格證書 5) 用電許可證書 6) 用水審批表及水費(fèi)收繳合同書 7) 電視共享天線合格證、有線電視許可證 8) 電梯使用合格證 9) 電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證 3. 工程技術(shù)資料圖則 1) 大樓竣工圖 (包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 ) 2) 地質(zhì)勘察報(bào)告 3) 工程合同及開、竣工報(bào)告 4) 工程預(yù)決算分項(xiàng)清 單 5) 圖紙會(huì)審記錄 物業(yè)服務(wù)有限公司 10 6) 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ) 7) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 8) 沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖 9) 竣工驗(yàn)收證明書 10) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 11) 新材料、購(gòu)配件的鑒定合格證書 12) 水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書 13) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 14) 供水試壓報(bào)告 15) 機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄 16) 工程設(shè)計(jì)施工圖紙 17) 大廳設(shè)計(jì)說明 18) 弱電、安防布線圖 19) 停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖 20) 中央空調(diào)設(shè)計(jì)、施工圖 21) 給、排水設(shè)計(jì)、施工圖 22) 供、變電設(shè)計(jì)、施工圖 23) 設(shè)備表 24) 采暖設(shè)計(jì)、施工圖及試 壓報(bào)告 物業(yè)服務(wù)有限公司 11 機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )接管驗(yàn)收方案 一、 進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1. 機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )安裝施工完畢； 2. 機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格； 3. 機(jī)電設(shè)備 (設(shè)施 )系統(tǒng)滿足大樓使用功能。 合格 項(xiàng)目工程部 安排 整改完成 后 合格 不合格 不合格（可由 合格 物業(yè)服務(wù)有限公司 6 單元驗(yàn)收記錄表 設(shè)備 樓層： 房號(hào)： 檢查情況 墻身 天花 地面 /架空地板 墻腳線 窗戶 玻璃幕墻 大門 門鎖 門鉸 門牌 電源開關(guān)箱 電器插座 照明開關(guān) 光管燈盤 電話線（插座） 寬帶線（ 插座 ） 空調(diào) 電磁爐 面盆 馬桶 熱水器 淋浴 洗菜盆 抽油煙機(jī) 項(xiàng)目部簽名： 物管簽名： 施工單位簽名： 日期： 符號(hào) 標(biāo)記： 合格 √ 不合格 沒有 214。 整改通知單須編號(hào)，簽收。 工程完工后由物管公司主持 驗(yàn)收（ 邀 請(qǐng)項(xiàng)目部 聯(lián)合 驗(yàn)收）。 由項(xiàng)目部帶同施工負(fù)責(zé)人到物管公司辦施工手續(xù)，工程監(jiān)理則由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。 以物管公司名義向 項(xiàng)目 公司提出書面增改項(xiàng)目建議。 六、簽證、移交、投入運(yùn)行、資料歸檔，物業(yè)收鑰匙、要有《保修協(xié)議書》或合同，各專業(yè)組提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 四、 將 整改通知書 上報(bào)給項(xiàng)目工程部 。 不合格（可由物管暫管） 一、物管接到項(xiàng)目工程部（提前 1 個(gè)月）通知后： 成立驗(yàn)收小組（設(shè)施、機(jī)電） 編制計(jì)劃 確定驗(yàn)收項(xiàng)目 確定 項(xiàng)目部、施工 單位 、監(jiān)理公司 （？） 對(duì)應(yīng)專業(yè) 聯(lián)系 人 接收移交的 圖紙、資料，并要求提供圖紙、資料、實(shí)物清單 通知 相 關(guān) 公司 15 天后驗(yàn)收、接管 。物業(yè)公司組織編制 “接管文件數(shù)據(jù)一覽表 ”作為驗(yàn)收記錄附件。 三、 物業(yè)驗(yàn)收后的處理 1. 各專業(yè)驗(yàn)收小組按分工一式兩份填寫 “單元驗(yàn)收記錄表 ”、 “公建設(shè)施驗(yàn)收記錄表 ”和 “遺漏工程跟進(jìn)一覽表 ”，呈交物業(yè)總經(jīng)理審核后，送一份予集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 3. 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。魤?mèng)婔嬼岕嶔庺忯愻戶掫擊旚曯桇楐橍欞汈涺滛濘烎燈狌@魽魾魿鮀鮁鮂鮃鮄鮅鮆鮇鮈鮉鮊鮋鮌鮍鮎鮏鮐鮑鮒鮓鮔鮕鮖鮗鮘鮙鮚鮛鮜鮝鮞鮟鮠鮡鮢鮣鮤鮥鮦鮧鮨鮩鮪鮫鮬鮭鮮鮯鮰鮱鮲鮳鮴鮵鮶鮷鮸鮹鮺鮻鮼鮽鮾鮿鯀鯁鯂鯃鯄鯅鯆鯇鯈鯉鯊鯋鯌鯍鯎鯏鯐鯑鯒鯓鯔鯕鯖鯗鯘鯙鯚鯛鯜鯝鯞鯟 鯠鯡鯢鯣鯤鯥鯦鯧鯨鯩鯪鯫鯬鯭鯮鯯鯰鯱鯲鯳鯴鯵鯶鯷鯸鯹鯺鯻鯼鯽鯾鯿鰀鰁鰂鰃鰄鰅鰆鰇鰈鰉鰊鰋鰌鰍鰎鰏鰐鰑鰒鰓鰔鰕鰖鰗鰘鰙鰚鰛鰜鰝鰞鰟鰠鰡鰢鰣?chǎng)夦婗嬾岞嶖庼忲愽戹掱擌旜曵桍楒橏欥汌涼滝濚烐燊狑@鰽鰾鰿鱀鱁鱂鱃鱄鱅鱆鱇鱈鱉鱊鱋鱌鱍鱎鱏鱐鱑鱒鱓鱔鱕鱖鱗鱘鱙鱚鱛鱜 鱝鱞鱟鱠鱡鱢鱣魚鱤鱥鱦鱧鱨鱩鱪鱫鱬鱭鱮鱯鱰鱱鱲鱳鱴鱵鱶鱷鱸鱹鱺鱻鱽鱾魷鲀魯魴鲃鲄鲆鲅鱸鲉鲊鮒鲌鮑鱟鲏鮐鮭鮚鲓鮪鮞鲖鲗鲘鲙鱭鮫鲝鲞鱘鯁鱺鰱鰹鯉鰣?chǎng)滜咍忰岟愽a鲬鯖鯪鲯鯫鯡鯤鯧鲴鯢鯰鯛鯨鲹鲺鯔鲼鰈鲾鲿鳀鳁鳂鰓鱷鰍鰒鰍鰉鳈鳉鳊鳋鰲鰭鰨鰥鰩鳑鳒鰳鰾鱈鱉鰻鳘鳙鳚 鳛鱖鱔鱗鱒鳠 鳡鱧鳣鳤金釒部：釓釔釕釖釗釘釙釚釛釜釞釟釠釡釢釣釤釥釦釧釨釩釪釫釬釭釮釯釰釱釲釳釴釵釶 釷釸釹釺釻釼釽釾釿鈀鈁鈂鈃鈄鈅鈆鈇鈈鈉鈊鈋鈌鈍鈎鈏鈐鈑鈒鈓鈔鈕鈖鈗鈘鈙鈚鈛鈜鈝鈞鈟鈠鈡鈢鈣鈤鈥鈦鈧鈨鈩鈪鈫鈬鈮鈯鈰鈱鈲鈳鈴鈵鈶鈷鈸鈹鈺鈻鈼鈽鈾鈿鉀鉁鉂鉃鉄鉅鉆鉇鉈鉉鉊鉋鉌鉍鉎鉏鉐鉑鉒鉓鉔鉕鉖鉗鉘鉙鉚鉛鉜鉝鉞鉟鉠鉡鉢鉣鉤鉥鉦鉧鉨鉩鉪鉫鉬鉭鉮鉯鉰鉱鉲鉳鉵鉶鉷 鉸鉹鉺鉻鉼鉽鉾鉿銀銁銂銃銄銅銆銇銈銉銊銋銌銍銎銏銐銑銒銓銔銕銖銗銘銙銚銛銜銝銞銟銠銡銢銣銤銥銦銧銨銩銪銫銬銭鑾銯銰銱銲銳銴銵銶銷銸銹銺銻銼銽銾銿鋀鋁鋂鋃鋄鋅鋆鋇鋈鋉鋊鋋鋌鋍 鋎鋏鋐鋑鋒鋓鋔鋕鋖鋗鋘鋙鋚鋛鋜鋝鋞鋟鋠鋡鋢鋣鋤鋥鋦鋧鋨鋩鋪鋫鋬鋭鋮鋯鋰鋱鋲鋳鋴鋵鋶鋷鋸鋹鋺鋻鋼鋽鋾鋿錀錁錂錃