碧桂園宜都地塊市場可行性報告-wenkub.com
2025-01-31 09:58 本頁面
【正文】 洋房 以 87140 ㎡的 三房 戶型為主 ；另外，需結(jié)合市場需求，選用公司 消化速度快 的戶型做配比，在此基礎(chǔ)上核算凈利潤，我部建議選用 G21 G16 G14 J47 J557 這 5種戶型做配比；而 宜都 洋房價格在 3000— 3700 元 /㎡ 之間 ，均為毛坯出售 ， 為快速資金回籠，價格建議高層 裝修 開盤 3900 元 /㎡， 別墅 毛坯 開盤 5000 元 /㎡， 可快速搶占市場份額；以 一年半 作為銷售周期， 凈 利潤 億。主力戶型在 231260 方，四 房和五 房為主。 目標市場定位： 第一目標市場：宜都市區(qū)。是宜都 高端 房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，引領(lǐng)整個宜都房地產(chǎn)市場。且上下班交通不便利，生活半徑較小 。 ? 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達。 ? 項目所在位置是政府規(guī)劃的新區(qū)，市政及配套在后期會有較大的改善 。清江堤將打造市政沿江公園。 三、地塊情況及 SWOT 分 配套 ： 宜都城區(qū)陸城，南北 4 公里、東西 2 公里 ；周邊 較為 荒涼無配套 目標地塊 沿路 公里 ，相當于南北穿越 中心城區(qū)。 清江潤園 宜昌三元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2021年 4月二期開盤 2021年10月 小高層 高層 63,032 ㎡[約 94 畝 ] 157,055 ㎡ 37% 108/118/125 3400 毛坯 清江潤園位于宜都市新中心城區(qū)核心地段，也是宜都市民心中理想的中心城區(qū)。 全年該市商品住宅累計銷售 萬平方米，比去年增長 ％； 2021 年商品住宅供銷比為 ： 1。％ 發(fā)電量萬千瓦小時 323928 原煤萬噸 精制茶噸 49809 化學(xué)原料藥噸 3454 衛(wèi)生陶瓷萬件 1121 紗噸 11760 硫酸（折 100％）萬噸 76 磷酸銨肥萬噸 43 合成氨萬噸 23 水泥萬噸 348 二、 宜都 市房地產(chǎn)市場 主要特征： 房 地產(chǎn)市場 近兩年才起步， 發(fā)展不活躍，樓盤少、土地成交面積小、價格在湖北屬于中等偏下水平； 樓盤品質(zhì)普遍較為 一般， 大部分集中在市中心地段， 樓盤的消化周期普遍長達 3 年以上。 由于距離宜昌市區(qū)較遠，宜都主要定位本地市場。共轄 4 鄉(xiāng) 5 鎮(zhèn)和 1個辦事處， 127 個村 8 個居委會。 一、 宜都 市概況 主要特征： 為宜昌下屬的縣級市， 該城市經(jīng)濟發(fā)展 有一定的工業(yè)基礎(chǔ) ，有宜化集團、華新水泥等大企業(yè) ； 距離宜昌市區(qū)較遠，有一小時車程， 城市市容市貌呈現(xiàn)不繁華的現(xiàn)狀 ，中心商業(yè)區(qū)僅有一處；人口較少。 湖北省宜昌市宜都地塊市場分析報告 目錄 一 、 宜都市 概況 .......................................................................................................................................................................................................................... 二 、 宜都 市房地產(chǎn)市場 分析 .............................................................................
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