【正文】 本決定自 2020 年 10 月 1 日起施行。 三十九、第五十五條改為第四十六條，修改為：“因產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、買賣、租賃、交換、抵押、出典、承典、使用、維修及其它原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴?！? 三十六、第五十二條改為第四十四條，修改為：“實(shí)施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行。 “在房屋修繕過程中，對(duì)妨礙修繕的違法建 (構(gòu) )筑物，由違法建 (構(gòu) )筑物責(zé)任人自行拆除；責(zé)任人不自行拆除的，可由負(fù)有修繕責(zé)任的單位代為拆除，拆除費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。” 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 17 頁 二十七、刪去第三十八條?！? 二十五、第三十六條改為第三十條，修改為：“買賣國(guó)有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 管理辦法》進(jìn)行評(píng)估。 二十一、第三十一條改為第二十六條，第二款修改為：“互換房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理互換手續(xù)，出租人應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同?！? 十八、第二十七條改為第二十三條，修改為：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意可以將承租的公有房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，訂立轉(zhuǎn)租合同?！? 十四、第二十一條改為第十八條，修改為：“房產(chǎn)管理部門在房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人 (申請(qǐng)人 )提交的有關(guān)證件進(jìn)行審查，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)公有房屋進(jìn)行勘察?！? 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 17 頁 十一、刪去第十八條。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 17 頁 九、第十六條改為第十四條，修改為：“公有房屋權(quán)屬登記權(quán)利人 (申請(qǐng)人 )應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定如實(shí)提交有關(guān)證件： “( 一 )新建房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)，持用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè) 用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)房屋初始登記； “( 二 )因買賣、交換、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)持房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記； “( 三 )房屋權(quán)利人名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴(kuò)建等原因致使房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記； “( 四 )公有房屋設(shè) 定抵押權(quán)、典權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記； “( 五 )房屋被拆除或他項(xiàng)權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋注銷登記。 “房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證?！? 三、刪去第八條。 第五十條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。 第四十七條 房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。 第四十四條 實(shí)施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行。 第八章 法律責(zé)任 第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定 給予處罰： (一 )以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段取得房屋權(quán)屬證書的，收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢。使用人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，對(duì)公有房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建和改變結(jié)構(gòu)的裝飾裝修的，雙方必須簽訂協(xié)議，明確權(quán)屬，并按規(guī)定辦理建設(shè)審批手續(xù)。 公有房屋的修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況應(yīng)當(dāng)即時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時(shí)搶修。 第三十五條 公有房屋抵押期滿，抵押人未按照約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房屋，并有權(quán)優(yōu)先受償。 第六章 抵押管理 第三十二條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人可將房屋產(chǎn)權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。 第三十條 買賣國(guó)有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》進(jìn)行評(píng)估。 第五章 買賣管理 第二十七條 出售直管公房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。 第二十六條 經(jīng)出租人同意，承租人可以將承租的公有房屋與他人的房屋互換使用權(quán)。 第二十三條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意可以將承租的公有房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，訂立轉(zhuǎn)租合同。 第二十一條 有下列情況之一的公有房屋，不得出租： (一 )無房屋所有權(quán)證的； (二 )產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的； (三 )共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的； (四 )因城市建設(shè)批準(zhǔn)拆遷的； (五 )經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的； (六 )原租賃合同尚未解除的； (七 )法律、法規(guī)規(guī)定其他不得出租的。 第十八條 房產(chǎn)