【正文】 ，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。，電梯自行行駛時(shí)。，除電梯因有設(shè)備外，不得放置他物。、易爆的危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需管理處同意批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。（在規(guī)定范圍內(nèi)）。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS53工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：電梯安全操作規(guī)程 頁碼：1/21. 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作：，要注意轎廂是否停在該層。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS52設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題:低壓配電柜配電操作規(guī)程 頁碼：2/3 4．2主開關(guān)聯(lián)絡(luò)開關(guān)、電動(dòng)開關(guān)發(fā)生故障時(shí)的處理方法：序 號 故 障 現(xiàn) 象 可 能 原 因處 理 方 法1不能合閘和停止，斷開 二次回路（1） 熔斷器（2） 按鈕（3） 轉(zhuǎn)換開關(guān) 2觸頭不能閉合（1） 失壓脫扣器無電壓或線圈斷路（2） 貯能彈簧變形導(dǎo)至閉合力減?。?） 反作用彈簧過大（4） 機(jī)構(gòu)不能復(fù)位再扣（1） 檢查線路恢復(fù)電壓或更換線圈（2） 更換貯能彈簧（3） 調(diào)整反作用彈簧（4） 調(diào)整再扣接觸面至規(guī)定值 3某相觸頭不能閉合（1） 一相連桿斷裂（2） 限流開關(guān)斥開機(jī)構(gòu)的可折連桿之間角度變大（1） 更換連桿（2） 重新調(diào)整 4失壓不能跳閘（1） 反作用彈簧力變小（2） 貯能彈簧力變?。?） 機(jī)構(gòu)卡死（1）調(diào)整彈簧（2）調(diào)整貯能彈簧（3） 消除卡死原因 5合閘后一定時(shí)間跳閘（1）過電流脫扣器長延 時(shí)整定值不對（4） 熱元件變質(zhì)（5） 主電路進(jìn)出線接觸不良而發(fā)熱導(dǎo)致熱脫扣器動(dòng)作（1） 重新調(diào)整（2） 更換熱元件（3） 重新接線，使接觸良好 6 電機(jī)起動(dòng)立即跳閘 電磁脫扣器整定電流太小 調(diào)整電磁脫扣器的整定彈簧，使整定電流適當(dāng)加大。3．1．4電纜溫度的表面溫度不超過65℃為宜。2．3電裝置在異常情況下，要加強(qiáng)監(jiān)視。1．2．1控制柜的二次回路R≥1MΩ；1．2．2低壓電纜R≥10MΩ；1．2．3母線R≥10MΩ；1．3每年用接地電阻儀測試高壓室配電房接地網(wǎng)，電纜溝接地支架，低壓配電柜的接地電阻R≤10Ω。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS52設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo) 題:低壓配電柜配電操作規(guī)程 頁碼：1/3 1．運(yùn)行與維護(hù)：1．1配電裝置運(yùn)行中應(yīng)進(jìn)行下列檢查：1．1．1當(dāng)住戶有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有問題及時(shí)處理。3．錄像 將錄像帶準(zhǔn)備好，放入錄像機(jī)，同時(shí)按下PLAY和REC兩鍵開始錄像，時(shí)間可以定3H、6H、12H、24H等長短。5．0支持性記錄： 《電梯供方評分表》 《高壓用戶電力設(shè)備巡查及檢修報(bào)告》 《高壓設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告》編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS51工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程 頁碼：1/11．開機(jī) 首先檢查攝像信號線是否插入VIDEO（視頻）插孔，開關(guān)應(yīng)撥在75Ω位置，輸入電源應(yīng)插好，無破皮現(xiàn)象，然后將電源開關(guān)打開，顯示器、分頻器、錄像機(jī)的電源打開。電力線路一旦遭受外力破壞，應(yīng)及時(shí)組織人力搶修，盡快恢復(fù)送電，同時(shí)協(xié)助我方追究肇事單位或個(gè)人責(zé)任。每年對電梯供方進(jìn)行一次復(fù)審，各管理處平均評分在80分以下為不合格。4．0工作細(xì)則：4．1電梯：4．1．1電梯供方每兩周對電梯進(jìn)行一次日常保養(yǎng)。： 《派工單》 《公共設(shè)施周巡查記錄》編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 WIS40工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方管理規(guī)定 頁碼：1/11. 0目的:監(jiān)督設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方的工作，為每年服務(wù)供方評價(jià)提供資料。，巡查應(yīng)如實(shí)記錄并填寫《派工單》，安排技工進(jìn)行修復(fù)。六、 每半年對主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。二、 保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器空氣開關(guān)超載運(yùn)行。變壓器房內(nèi)要配備完善的消防設(shè)施，并保證其完好及使用方便。在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時(shí)，必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。 屬Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備由品質(zhì)管理部檢定并備案。 ： 時(shí) 間項(xiàng) 目每周每月半年壹年1. 饋線柜,螺絲－－－－－－－※※※※※※※※,螺絲－－－－－－※※※※※※,螺絲－－－－－－※※※※※※ 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS19 設(shè) 備工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：低變配電柜(箱)、開關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：4/4 時(shí) 間項(xiàng) 目每周每月半年壹年－－－－※※※,電氣聯(lián)鎖裝置－－－－※－※※(箱)二次回路絕緣電阻－－－※,電纜溝接地支架,配電柜(箱) 的接地電阻－－－※ ：《低配電柜保養(yǎng)記錄》 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS31 設(shè) 備 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：設(shè)備分類及代碼 頁碼：1/1 代碼名 稱代碼名 稱代碼名 稱GPG高壓配電柜BP補(bǔ)壓泵ZK中央空調(diào)B變壓器KB空調(diào)水泵GK空調(diào)柜機(jī)G柴油發(fā)電機(jī)FM閥門ST空調(diào)水塔DPG低壓派電柜SC水池FJ風(fēng)機(jī)XKG消防控制柜SX水箱JLM防火卷簾門GB生活給水泵XT消防電梯TX公共天線XB消防泵KT客梯DJ防盜對講LB噴淋泵HT貨梯DZ道閘QB潛水泵FT扶梯YY游泳池設(shè)備 編寫: 審核: 批準(zhǔn): 日期: 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS32 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題： 設(shè)備購置流程 頁碼：1/1 維修部申請維修部主管簽字 總經(jīng)理審批 維修部會同有關(guān)技術(shù) 購 置人員驗(yàn)證后付款 維修部資料 行政部辦理入整理歸檔 庫手續(xù) 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS33 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：設(shè)備改造流程 頁碼：1/1 維修部提出 維修部主管審批改造方案 管理處經(jīng)理審批 部件購置 管理處委外 實(shí)施改造 自行改造 維修部驗(yàn)收 維修部資料整理歸檔 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS34 設(shè) 備工 作 文 件 版號/改次：A/0 標(biāo)題：設(shè)備重大故障維修流程 頁碼：1/1 故障報(bào)告 維修部制定方案 報(bào)總經(jīng)理審批 有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主 所需配件購置 維修部實(shí)施方案 試機(jī)驗(yàn)收 整理記錄存檔 編寫：