【導(dǎo)讀】口處，南臨東海路，是集商業(yè)、辦公、居住為一體的工程項(xiàng)目。港路側(cè)為全地下，靠東海路側(cè)為地上，可直通室外。高度；B塔樓29層，建筑高度；C塔樓29層，建筑高度；監(jiān)理服務(wù)范圍是施工圖紙范圍內(nèi)施工階段的全過程監(jiān)理。全面監(jiān)理，并做好現(xiàn)場各方的協(xié)調(diào)工作。證措施和安全保證措施等有關(guān)工作。督促、檢查承包商按圖施工，制止違章施工。與安全時，有權(quán)下達(dá)停工令，并出具書面通知，督促限期整改。出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時督促承包。商按規(guī)定上報有關(guān)部門。確保其符合規(guī)范和設(shè)計(jì)封樣要求。協(xié)助業(yè)主組織有關(guān)商檢等部門對進(jìn)口材。料、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收把關(guān)，并交付承包商保管使用。雙方的爭議，處理索賠事項(xiàng)。，及時提出調(diào)整意見。紙、技術(shù)資料和有關(guān)文件，在竣工后檢查竣工資料，并移交業(yè)主。生產(chǎn)，文明施工，無責(zé)任傷亡事故。并達(dá)到順利移交。負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

　　

【正文】 組織設(shè)計(jì)文件組織施工。如需對內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在實(shí)施前將變更內(nèi)容書面報送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)重新審定。 3．工程進(jìn)度計(jì)劃控制管理制度 承包單位依據(jù)工程建設(shè)合同有關(guān)條款編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，及年度、季度、月進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理部審核后由總監(jiān)理工程師審批報送建設(shè)單位審定。承包單位依據(jù)已審定進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。 專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查分析，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時，要求承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督 實(shí)施，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于進(jìn)度計(jì)劃時，應(yīng)及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。 審核工程進(jìn)度計(jì)劃的主要內(nèi)容有： 總進(jìn)度計(jì)劃是否符合施 工合同中的有關(guān)條款，年度、季度、月進(jìn)度計(jì)劃是否符合工程建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)和分目標(biāo)的要求。 進(jìn)度計(jì)劃中的項(xiàng)目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動用和配套動用的需求。 施工順序的安排是否符合施工工藝的需求。 總包、分包單位分別編制的各單位工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否協(xié)調(diào)，專業(yè)分工與計(jì)劃銜接是否明確合理。 審核勞力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃是否有足夠能力實(shí)現(xiàn)計(jì)劃供應(yīng)。 由建設(shè)單位提供場地、材料、設(shè)備（特別是進(jìn)口材料與設(shè)備）資金等是否能滿足進(jìn)度計(jì)劃需求。 分析進(jìn)度計(jì)劃的合理性，是否有造成業(yè)主違約產(chǎn)生延期或改變 施工速度等，而導(dǎo)致建設(shè)單位索賠的可能性。 工程進(jìn)度的檢查與監(jiān)督。 定期、經(jīng)常地收集施工單位提交的有關(guān)進(jìn)度報表，并現(xiàn)場跟蹤檢查工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度情況，發(fā)現(xiàn)影響進(jìn)度的因素，及時與施工單位研究解決，并由施工單位提出有效措施，監(jiān)督其實(shí)施。 按旬、月、季度檢查計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度是否一致，如實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度，應(yīng)分析原因，并制定整改措施。 組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，解決影響工期問題，經(jīng)努力確實(shí)不能按計(jì)劃完成時，再考慮對原進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行必要調(diào)整。 4. 施工圖紙會審制度 監(jiān)理部在接到施工圖紙后，要及時進(jìn)行圖紙審查，并要求承包單位及時反饋審查意見。 圖紙審查的主要內(nèi)容： 設(shè)計(jì)圖紙目錄和設(shè)計(jì)說明是否齊全，有無缺頁，是否經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)單位正式簽署。 地質(zhì)勘察資料是否齊全。設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)厍闆r。 圖紙之間有無相互矛盾；標(biāo)注有無遺漏；總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致，建筑和結(jié)構(gòu)的表示方法是否清楚，符合制圖標(biāo)準(zhǔn)。 防火和消防是否滿足要求。 施工圖中所要求的條件在施工中能否得到滿足。 工藝管道、電氣線路、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆贰⑴c建筑物之間或相互之間有無矛盾，布置是否合理。 監(jiān)理單位將圖紙審查的意見整理，準(zhǔn)備參加圖紙會審。 總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位、承包單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)參建單位參加的圖紙會審，簽認(rèn)由承包單位整理的會議紀(jì)要，作為施工監(jiān)理的 依據(jù)。 5. 監(jiān)理例會制度 為加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，監(jiān)理部應(yīng)會同建設(shè)單位、承包單位和各參建單位，定期召開工程例會。 工程例會由監(jiān)理部組織召開，總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加，并做好與會單位及人員簽到記錄。 會議記錄由項(xiàng)目監(jiān)理部安排專人進(jìn)行記錄并進(jìn)行整理形成會議紀(jì)要，會議紀(jì)要由總監(jiān)理工程師及各與會單位代表簽字認(rèn)可，各單位分別留存。 工程的首次監(jiān)理例會，于正式開工前召開。會議主要包括以下內(nèi)容： 建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工 。 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)。 建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況。 承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況。 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃及技術(shù)交底的主要內(nèi)容。 研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點(diǎn)及主要議題。 工程例會主要包括以下內(nèi)容： 會議主題、時間、地點(diǎn)、主持人、記錄人及參加單位與人員； 檢查上次會議制定事項(xiàng)的落實(shí) 情況，分析未完事項(xiàng)原因，研究、確定解決辦法； 檢查分析進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及措施； 分析工程質(zhì)量、安全狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施； 檢查工程量核定及工程款支付情況； 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；其它事項(xiàng)； 總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時組織專題會議解決施工中的各專項(xiàng)問題。 6. 設(shè)計(jì)變更處理制度 在接到設(shè)計(jì)變更后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時組織專業(yè)監(jiān)理工程師對其進(jìn)行審查。 監(jiān)理部應(yīng)了解實(shí)際情況和收集與工程變 更有關(guān)的資料。 監(jiān)理部審查設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容主要包括以下幾條： 審查設(shè)計(jì)變更是否合理、經(jīng)濟(jì)、安全、可靠、可行； 審查設(shè)計(jì)變更是否征得了業(yè)主同意； 審查設(shè)計(jì)變更必須有業(yè)主、設(shè)計(jì)單位的二級簽章； 設(shè)計(jì)變更的簽發(fā)手續(xù)必須規(guī)范、完備。 總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)條款，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對工程變更的費(fèi)用和工期作出評估： 確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度； 確定工程變更項(xiàng)目的工程量； 確定工程變更的單價和總價。 總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更費(fèi)用及工期的評估情況與承包商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。 總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 工程變更單應(yīng)符合 C2 表的格式，并應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費(fèi)用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設(shè)計(jì)變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計(jì)變更文件。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)督承包商實(shí)施。 7. 工程竣工驗(yàn)收制度 為保證工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在施工單位完成單位工程設(shè)計(jì)內(nèi)容和合同約定的各項(xiàng)內(nèi) 容，承包單位進(jìn)行自評，工程質(zhì)量符合 有關(guān)國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)文件及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)總監(jiān)理工程師核定后，提交建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件： 完成單位工程設(shè)計(jì)內(nèi)容與合同約定各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，并滿足使用功能； 工程使用主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量合格證明，進(jìn)場試驗(yàn)報告等資料符合有關(guān)規(guī)定； 有完整的檔案和施工管理資料； 有總監(jiān)理工程師簽署的質(zhì)量合格文件； 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。 驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序 進(jìn)行： 單位自行檢查工程質(zhì)量，并形成單位工程質(zhì)量的驗(yàn)收文件； 監(jiān)理單位核查，形成單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的文件； 施工單位向建設(shè)單位寫出單位工程申請竣工驗(yàn)收報告； 竣工驗(yàn)收報告的主要附錄文件： 地基與基礎(chǔ) 、主體工程質(zhì)量評定表，工程驗(yàn)收記錄； 屋面工程質(zhì)量評定表； 質(zhì)量保證資料審查記錄（施工、監(jiān)理單位分別填寫）； 主要使用功能項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄（施工、監(jiān)理單位填寫）； 單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（施工、監(jiān)理單位分別填寫 ）； 單位工程質(zhì)量評定表（施工單位填寫）； 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)對單位工程竣工驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收五日前報告質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)派員參加； 審查竣工驗(yàn)收組織形式、程序、內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的掌握情況； 結(jié)合實(shí)體質(zhì)量抽查，審查驗(yàn)收評價； 對工程竣工驗(yàn)收情況寫出評價報告，作為質(zhì)量監(jiān)督報告的內(nèi)容。 8. 驗(yàn)收制度 工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收 凡是下一道工序?qū)⒁采w或遮蔽的上一道工序成果必需在下一道工序施工前進(jìn)行隱蔽工 程驗(yàn)收，如地基基礎(chǔ)工程中的土方開挖，開挖后土質(zhì)情況是否與勘探資料相符，對超挖部分是否做處理，基礎(chǔ)的截面尺寸埋深情況。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋直徑、根數(shù)、間距、排距，保護(hù)層、節(jié)點(diǎn)綁扎、接頭處理等情況。預(yù)埋件，預(yù)留孔洞的位置、尺寸、數(shù)量情況。建筑物的高程控制，防水處理。以及電氣，水暖安裝工程中的預(yù)留，預(yù)埋是否合理等。對于上述工程必須以國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)法規(guī)，規(guī)程和設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并辦理手續(xù)，列入工程檔案。 對工程的各分部分項(xiàng)工程（包括：建筑工程中的地基與基礎(chǔ)工程、主體 工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程以及其中的各個分項(xiàng)和安裝工程中的建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、智能建筑工程、電梯工程中的各個分項(xiàng)）在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和三級報驗(yàn)制度執(zhí)行每一道工序、工種合格后經(jīng)有關(guān)主管及分管部門人員做出評定方可進(jìn)行下一道工序。它是保證工程質(zhì)量，防止可能發(fā)生差錯造成重大質(zhì)量事故的重要措施。 對新建的基本建設(shè)工程項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容完成。以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)施工圖和設(shè)備技術(shù)說明書為依據(jù)。參照國家有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范與要求組織的竣工驗(yàn)收，包括對工程的土建、裝修、安裝、技術(shù)資料、竣工圖的驗(yàn)收。 工程材料驗(yàn)收 凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料、半成品、構(gòu)配件及所有設(shè)備應(yīng)有出廠合格證和技術(shù)說明書，有準(zhǔn)用證的必須出具準(zhǔn)用證，并由承包商按要求進(jìn)行 檢驗(yàn)，向監(jiān)理部門提交檢驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)報告，經(jīng)監(jiān)理工程師審查，確認(rèn)其 質(zhì)量合格后，如有按規(guī)定報市質(zhì)監(jiān)站抽檢的材料，應(yīng)及時申報抽檢。 、準(zhǔn)用證說明 書及其他證 明是否真實(shí)、完整。 所需復(fù)驗(yàn)的材料必須由監(jiān)理工程師參與取樣和送樣，必要時可到加工地點(diǎn)考察。 十．監(jiān)理設(shè)施 按照 《 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 》由業(yè)主免費(fèi)提供辦公用房一間、值班宿舍一間、辦公用水電設(shè)施。