【導(dǎo)讀】八家溝，西至東賢北路居民區(qū)，總用地面積平方米，地塊最大南北約620m，西寬約380m，地塊中間有兩條東西向城市干道橫穿，北側(cè)城市干常安路屬規(guī)劃道路，道路紅線寬20m，南側(cè)東坡路現(xiàn)已通車，道路紅線30m。筑形態(tài)為多層（5層）、低層及小高層（8層）組成。將動(dòng)工建設(shè)，周邊學(xué)校醫(yī)院配套齊全。1．本項(xiàng)目合同中約定的內(nèi)容。主要包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、給排水、1．市場定位：充分利用本項(xiàng)目所在地塊東、南兩面臨水，處于鎮(zhèn)中心區(qū)域的優(yōu)勢，結(jié)合地塊進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃。的園林和景觀環(huán)境，力求達(dá)到高檔、健康、綠色生態(tài)社區(qū)的定位；4．結(jié)構(gòu)定位：住宅部分?jǐn)M采用鋼筋混凝土異型柱框架結(jié)構(gòu)體系。地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范。的審批意見和要求。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面50mm。臺(tái)底層空間容許，可考慮降板處理。

　　

【正文】 河均可以作為小區(qū)雨水管的排水出路。小區(qū)北側(cè)的常安路雖然規(guī)劃了市政雨水管網(wǎng)，但實(shí)施時(shí)間不明確，建議不予考慮。 k) 丁蜀鎮(zhèn)原來一直未設(shè)置市政污水管網(wǎng)。目前已完成了污水處理廠及污水管網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，待 江蘇省批復(fù)后再開展施工圖設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)可于 2020 年年底以前開始施工污水處理廠及東賢路污水主干管。根據(jù)規(guī)劃，東賢路市政污水管管徑為 D800，常安路市政污水管管徑為 D400，東坡路上未規(guī)劃市政污水管網(wǎng)，蠡河北側(cè)市政污水管管徑為D300。其規(guī)劃標(biāo)高詳見附件一：東方嘉園小區(qū)周邊市政污水管網(wǎng)規(guī)劃圖。 （七）． 通風(fēng)與空調(diào)部分 設(shè)計(jì)范圍：車庫通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)機(jī)位（住宅、商業(yè)用房、管理用房、會(huì)所等處）。 別墅采用家庭式中央空調(diào)，設(shè)計(jì)須考慮室內(nèi)、室外機(jī)組的機(jī)位的位置以及相應(yīng)的水、電配置，并按照設(shè)計(jì)的配置在外墻、內(nèi)梁上相應(yīng)預(yù)留鋼套管或孔洞 ，冷凝水須有組織地排放。其他戶型采用分體空調(diào)，盡量采用一拖二分體空調(diào)。各住戶自行安裝分體空調(diào)機(jī)，在每間臥室、客廳、餐廳分別設(shè)置，對(duì)于超過 30 平方米的大廳需同時(shí)考慮柜機(jī)和掛機(jī)，并同時(shí)預(yù)留好柜機(jī)和分體機(jī)的孔洞和插座；委托電氣專業(yè)預(yù)留電源，土建專業(yè)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位及其連接管孔洞，給排水專業(yè)設(shè)冷凝水集中排放系統(tǒng)接至室外雨水檢查井。空調(diào)室內(nèi)外機(jī)應(yīng)在圖中標(biāo)明位置。｝ 衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，委托電氣專業(yè)預(yù)留廚房、衛(wèi)生間排油煙、排氣設(shè)備電源，土建專業(yè)預(yù)留孔洞。 會(huì)所按設(shè)商用中央空調(diào)考慮，商業(yè)用房設(shè)單元式空調(diào)機(jī)，設(shè)計(jì)圖中應(yīng)標(biāo)明空調(diào) 室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)位置，并預(yù)留電源和孔洞。 電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)降溫設(shè)施。 消防控制中心設(shè)置分體空調(diào)。 第 15 頁 共 17 頁 （八）． 燃?xì)獠糠? 小區(qū)西側(cè)的東賢路及從小區(qū)中間穿過的東坡路上均設(shè)有市政中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)。將中壓管引入一期工程，設(shè)置室外集中調(diào)壓箱，室外集中調(diào)壓箱設(shè)置所需要的面積為 9 平方米（ 3 米 X3 米），經(jīng)調(diào)壓的低壓燃?xì)夤芄饨o一期、二期、三期工程使用。室外調(diào)壓箱與建筑物的最小間距大于等于 米。分戶計(jì)量表集中在每棟建筑物的首層設(shè)置，低壓天然氣經(jīng)計(jì)量表進(jìn)入各住戶廚房、衛(wèi)生間等用氣點(diǎn)。中壓天然氣管道采用外鍍鋅無縫鋼管，低壓天然氣管道采用熱鍍鋅 鋼管。 （九）． 電氣部分 供配電 （ 1）應(yīng)與宜興市供電局及其規(guī)劃設(shè)計(jì)院配合協(xié)作，做好供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 （ 2）由一期配電所引入一回路 10KV 電源。 （ 3）各戶型內(nèi)的住戶配電箱應(yīng)安裝在入戶門后或其他不顯眼之處。 （ 4）戶內(nèi)需做照明設(shè)計(jì)，不做插座設(shè)計(jì)，但須在住戶配電箱內(nèi)預(yù)留開關(guān)回路，供業(yè)主裝修時(shí)接線。 （ 5）未提到的部分按當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法設(shè)計(jì)。 （ 6）小區(qū)戶外環(huán)境應(yīng)作路燈和環(huán)境照明設(shè)計(jì)。 （ 7）應(yīng)與其他專業(yè)配合進(jìn)行小區(qū)戶外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 （ 8）所有室內(nèi)墻上配電箱和電度表箱 /柜（含弱電箱 /柜）合理布置，不得明顯露出有礙觀 瞻，尤其在大堂入口及廳房部分。 （ 9）應(yīng)配合給排水和通風(fēng)等專業(yè)，進(jìn)行配電及其控制設(shè)計(jì)。 防雷接地 （ 1） 按規(guī)范要求進(jìn)行防雷、接地設(shè)計(jì)。以及等電位設(shè)計(jì)。宜利用建筑物基礎(chǔ)作接地體，柱內(nèi)鋼筋作引下線。 （ 2） 對(duì)需作重復(fù)接地和保護(hù)接地的設(shè)施（如各單元電度表箱，控制中心等），以及電梯機(jī)房及其井道內(nèi)，應(yīng)預(yù)留接地鋼板。 電話和寬帶網(wǎng) （ 1）各住宅單元設(shè)兩個(gè)電話，兩個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)。對(duì)復(fù)式住宅及別墅應(yīng)在此基礎(chǔ)增加電話和寬帶網(wǎng)的數(shù)量。 （ 2）在各商鋪應(yīng)設(shè)一個(gè)電話插座和一個(gè)寬帶網(wǎng)插座，小區(qū)會(huì)所內(nèi)應(yīng)根據(jù)具體功 第 16 頁 共 17 頁 能區(qū)域適當(dāng)設(shè)置電話和 寬帶網(wǎng)插座。 （ 3）其他場所按需配置適量的電話和寬帶網(wǎng)插座。 有線電視 （ 1）各住宅單元設(shè)兩個(gè)有線電視，復(fù)式住宅和聯(lián)體別墅應(yīng)適量增加有線電視。 （ 2）在各商鋪應(yīng)設(shè)一個(gè)有線電視插座。 （ 3）其他場所（如會(huì)所）按需配置適量有線電視插座。 在各戶內(nèi)設(shè)多媒體弱電箱，電視、電話和寬頻網(wǎng)絡(luò)只設(shè)計(jì)至弱電箱，戶內(nèi)線路和插座布置由業(yè)主裝修時(shí)安裝。 智能化系統(tǒng) （ 1）本小區(qū)設(shè)智能化系統(tǒng)，內(nèi)容包括門禁系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)（聯(lián)網(wǎng)型），閉路監(jiān)控，周界防范系統(tǒng)，背景音樂和停車場管理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)應(yīng)在一期現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行 擴(kuò)展，使得一、二期形成一個(gè)完整的系統(tǒng)。 （ 2）在小區(qū)各出入口及各住宅樓單元門口設(shè) IC 卡門禁系統(tǒng)。 （ 3）小區(qū)設(shè)聯(lián)網(wǎng)型對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)管理主機(jī)，在小區(qū)出入口值班室內(nèi)設(shè)管理分機(jī)，各住宅樓單元設(shè)門口機(jī)，各戶內(nèi)設(shè)分機(jī)。復(fù)式住宅和別墅應(yīng)設(shè)二部分機(jī)（每層一個(gè)）。 （ 4）在小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用硬盤錄像機(jī) +顯示器 +攝像機(jī)的方式。在電梯轎廂、小區(qū)出入口及主要通道和半地下室車庫等設(shè)攝像機(jī)，其數(shù)量宜控制在 32臺(tái)以下。 （ 5）在小區(qū)圍墻設(shè)周界防范報(bào)警系統(tǒng)，可采用紅外對(duì)射或感應(yīng)電纜的方式。 （ 6）在小區(qū)環(huán)境適量布置揚(yáng)聲器，設(shè)背 景音樂系統(tǒng)。 （ 7）在小區(qū)車輛出入口設(shè)停車場管理系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行統(tǒng)一管理和收費(fèi)。 本任務(wù)書中未提到的部分，按相關(guān)規(guī)范和當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （十）． 消防設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 按消防規(guī)范及消防批文要求完成總平面及建筑設(shè)計(jì)。 水消防設(shè)計(jì) a) 設(shè)計(jì)范圍：消火栓滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 b) 消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)，主供水干管選用同等壓力等級(jí)的管材。 第 17 頁 共 17 頁 c) 高位水箱貯存火災(zāi)初期十分鐘用水。 d) 除消防水泵房內(nèi)水泵吸水管上的閥門采用閘閥外，其余各處管道上均采用蝶閥（ DN≥ 50）或銅閘閥（ DN＜ 50）。 e) 消火栓箱在住宅部分為暗裝。 f) 所有 電梯底部附近設(shè)集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)兩臺(tái)潛水泵，一用一備。 g) 消防水泵設(shè)計(jì)成自灌式吸水。 以上要求如與當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，以當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 （十一）． 水景部分 小區(qū)內(nèi)的水景水源取自來水管網(wǎng)，水景部分所需給水管管徑根據(jù)園林綠化設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)流量計(jì)算確定。 （十二）． 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的設(shè)計(jì) 水景（具體位置及尺寸詳見環(huán)境園林設(shè)計(jì)圖）的設(shè)計(jì)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 室外遮陽廊及裝飾構(gòu)架，具體詳建筑方案設(shè)計(jì)圖及環(huán)境園林設(shè)計(jì)圖。 （十三）． 防排洪系統(tǒng) 按城市排洪設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定選取設(shè)計(jì)參數(shù)和相關(guān)的雨洪計(jì)算公式設(shè)計(jì) 小區(qū)的防排洪系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)應(yīng)分片就近接入排洪渠。 六 施工圖設(shè)計(jì)深度及圖紙要求 施工圖設(shè)計(jì)文件組成和深度應(yīng)符合雙方合同約定及建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求。此外，每專業(yè)應(yīng)提供一份含所有專業(yè)預(yù)留洞口的匯總圖。 附件一：鴻景翠峰建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核意見表 鴻威（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020年 9月 7日