【正文】 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 鴻威宜興東方嘉園二期建筑工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 一 工程項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于江蘇省宜興市丁蜀鎮(zhèn)中心地帶，北側(cè)為原村民居住用房，南為青龍河和八家溝，西至東賢北路居民區(qū)，總用地面積 平方米，地塊最大南北約 620m，西寬約 380m，地塊中間有兩條東西向城市干道橫穿，北側(cè)城市干常安路屬規(guī)劃道路，道路紅線寬 20m，南側(cè)東坡路現(xiàn)已通車，道路紅線 30m。 其中二期用地位于一期用地的北側(cè)，二期規(guī)劃用地總面積約為 40584 平方米，建筑形態(tài)為多層（ 5 層）、低層（ 2/4 層）及小高層（ 8 層）組成。住宅共約 41000 平方米。 地塊位于規(guī)劃中陶都古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)邊緣，周邊規(guī)劃中的中國(guó)紫砂城，青龍山公園即將動(dòng)工建設(shè)，周邊學(xué)校醫(yī)院配套齊全。 二 設(shè)計(jì)依據(jù) １． 總體修建性詳細(xì)規(guī)劃及二期建筑方案 ２． 用地紅線圖 :宗地號(hào) 0360000737， 0360000738 ３． 國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及江蘇省建設(shè)廳有關(guān)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年版） ４． 宜興高家橋片區(qū)開(kāi)發(fā)改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)（宜興市建設(shè)局丁蜀規(guī)劃管理辦公室發(fā)） ５． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：宜建丁地（ 2020） 018 ６． 規(guī)劃審核意見(jiàn)書(shū) [宜規(guī)丁審（ 2020）第 001 號(hào) ] 三 設(shè)計(jì)內(nèi)容 1． 本項(xiàng)目合同中 約定的內(nèi)容。 2． 本項(xiàng)目建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)。主要包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、給排水、電氣、暖通空調(diào)、智能化、室外工程（紅線范圍內(nèi)）設(shè)計(jì)（環(huán)境園林施工圖設(shè)計(jì)除外）。 3． 本項(xiàng)目室外環(huán)境工程的土建、電氣、給排水工程施工圖設(shè)計(jì)，包括環(huán)境園林施工圖的擋土墻、結(jié)構(gòu)配筋等土建圖設(shè)計(jì)。 4． 室外綜合管網(wǎng)圖規(guī)劃及設(shè)計(jì)匯總協(xié)調(diào)。 四 設(shè)計(jì)定位 1． 市場(chǎng)定位：充分利用本項(xiàng)目所在地塊東、南兩面臨水，處于鎮(zhèn)中心區(qū)域的優(yōu)勢(shì)， 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 結(jié)合地塊進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃。建筑形態(tài)高低錯(cuò)落、層次分明、豐富多樣、具有良好通透性的園林和景觀環(huán)境，力求達(dá)到高檔、健康、綠色生態(tài)社區(qū) 的定位； 2． 戶型定位：多層及 9 層商品房住宅，及疊屋、獨(dú)立別墅； 3． 建筑定位：體現(xiàn)高品味、高技術(shù)、體現(xiàn)自然人文風(fēng)格的高檔精品住宅； 4． 結(jié)構(gòu)定位：住宅部分?jǐn)M采用鋼筋混凝土異型柱框架結(jié)構(gòu)體系。 五 設(shè)計(jì)要求 （一）． 設(shè)計(jì)總則 在設(shè)計(jì)中除滿足現(xiàn)行的國(guó)家和江蘇省宜興市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程的條件下，特別應(yīng)注意居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問(wèn)題。在設(shè)計(jì)中提倡采用成熟、先進(jìn)、可靠且經(jīng)濟(jì)性好的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。以人為本，在滿足一切居住使用的功能前提下外還應(yīng)滿足老年人和殘疾人的特殊要求。 設(shè)計(jì)中 一期出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在二期設(shè)計(jì)中避免，尤其是建筑與結(jié)構(gòu)應(yīng)一致。 設(shè)計(jì)中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化等各專業(yè)除執(zhí)行各專業(yè)有關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家和地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范。 設(shè)計(jì)中要落實(shí)宜興市政府規(guī)劃、消防等建設(shè)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)和要求。 設(shè)計(jì)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建筑面積設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。不得超面積設(shè)計(jì)，如有變化應(yīng)及時(shí)與我司聯(lián)系。 項(xiàng)目主體建筑施工圖設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)馗鲗ｍ?xiàng) 設(shè)計(jì) (包括供電 ,給排水 ,燃?xì)獾?)單位提供室外管線綜合設(shè)計(jì)條件圖 ,并負(fù)責(zé)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)室外管線工程施工圖設(shè)計(jì)(包括園林環(huán)境室外管線工程施工圖設(shè)計(jì) ) （二）． 總平面布置 應(yīng)在評(píng)審方案基礎(chǔ)上結(jié)合我司審圖意見(jiàn)進(jìn)一步完善和優(yōu)化小區(qū)總平面布置； 總平面布置在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，各工種應(yīng)合理地布置管線，同時(shí)也應(yīng)考慮到檢修和維修的方便及美觀衛(wèi)生的要求； 考慮平面布置與空間布置的合理性、協(xié)調(diào)性； 在總平面設(shè)計(jì)中，結(jié)合該項(xiàng)目總平面布置，應(yīng)重新考慮豎向設(shè)計(jì)，保證小區(qū)內(nèi)排 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) 水暢通，管線布置合理； 小區(qū)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足防洪要求 ,室外地坪標(biāo)高應(yīng)不小于 吳淞高程 米； 各專業(yè)總平面設(shè)計(jì)、垃圾站、變配電站、戶外管線布置、小區(qū)道路、場(chǎng)地綠化、單體設(shè)計(jì)等都應(yīng)結(jié)合環(huán)境園林方案圖進(jìn)行設(shè)計(jì)（環(huán)境設(shè)計(jì)方案由甲方另行提供）； 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)：獨(dú)立別墅每戶設(shè)兩個(gè)車位，疊屋按 1 車位 /戶設(shè)計(jì)，小高層及多層按戶均 輛車配置。小高層及多層部分停車庫(kù)及自行車 /摩托車停車庫(kù)設(shè)在地下（詳見(jiàn)方案設(shè)計(jì)）?？偲矫鎴D中應(yīng)表明訪客車位位置； （三）． 建筑形態(tài)與風(fēng)格應(yīng)與一期保持一致。如有立面效果變動(dòng)或調(diào)整方案及設(shè)計(jì)中有關(guān)建筑表達(dá)、色彩、大樣等技術(shù)問(wèn)題在設(shè)計(jì)單位內(nèi)部協(xié)調(diào)后取得甲方認(rèn)可后方可改動(dòng)。 （四）． 建筑設(shè) 計(jì) 平面設(shè)計(jì)與空間設(shè)計(jì) （ 1）、 住宅 a) 各戶型面積 平面戶型布置應(yīng)按我司審核確認(rèn)的方案平面細(xì)化，并重新核算各戶型面積及比例，提供我司確認(rèn)，如確需進(jìn)行戶型平面調(diào)整和變動(dòng)應(yīng)在甲方同意或甲方提出后方可調(diào)整。 b) 別墅采用戶式中央空調(diào)，其他戶型戶內(nèi)空調(diào)原則上采用分體式或柜式空調(diào)（客廳），墻體預(yù)留管線孔洞（孔洞直徑φ 70mm）。面積較大的客、餐廳考慮用分體式和柜式空調(diào)兩種方式。室外空調(diào)機(jī)的設(shè)置應(yīng)不影響建筑物的整體立面效果并結(jié)合立面統(tǒng)一考慮，同時(shí)應(yīng)考慮安裝、維修的方便性。獨(dú)立別墅預(yù)留戶式中央空調(diào)管線及室外設(shè)備平臺(tái)。 c) 屋頂花園和花園 平臺(tái)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮其保溫層、防水的設(shè)計(jì)。同時(shí)應(yīng)采取措施，保證室內(nèi)外高差的合理性、舒適性。 d) 各標(biāo)準(zhǔn)層公共空間應(yīng)根據(jù)電梯及樓梯設(shè)置要求及疏散要求細(xì)化設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火箱應(yīng)盡可能暗裝。 e) 廚房應(yīng)設(shè)統(tǒng)一煙道 /管井，煙道斷面尺寸應(yīng)委托通風(fēng)專業(yè)核算，并保證煙道排煙暢通（必要時(shí)設(shè)機(jī)械排風(fēng)設(shè)施），廚房設(shè)備接煙道口處應(yīng)請(qǐng)通風(fēng)專業(yè)考慮防倒灌措施和保證不同時(shí)期入伙的業(yè)主接管方便的措施。 f) 獨(dú)立別墅、疊屋的室內(nèi)樓梯凈寬應(yīng)不小于 900mm。 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) g) 戶內(nèi)配套設(shè)施及內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： i 戶內(nèi)裝修按毛坯房考慮，只做水泥砂漿找平，廚衛(wèi)天花為砼板表面不處理，衛(wèi)生間、 廚房地面完成防水層。 ii 主入戶門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)或防火防盜門(mén)。 iii 衛(wèi)生間地面應(yīng)有找坡，坡向排水地漏，地漏設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近淋浴噴頭。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面 50mm。 iv 廚房?jī)?nèi)考慮洗菜池、灶臺(tái)、操作臺(tái)、電冰箱、櫥柜位置、煙道位置（陽(yáng)臺(tái)設(shè)煙道除外 ） 。廚房結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面 50mm，如與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)相連者為 30mm，設(shè)地漏，地面向地漏