【導讀】修訂狀態(tài)：審核中受控號：003. 序號文件名稱編碼頁碼。07工程維修部設備運行工崗位說明書。07空調制冷設備房管理制度GC-04-07. 03對講、報警系統(tǒng)的保養(yǎng)GC-05-03. 09柴油發(fā)電機組保養(yǎng)規(guī)程GC-06-09. 11消防設施管理規(guī)定GC-05-11. 12上門服務標準作業(yè)規(guī)程GC-05-12. 15水池、水箱的清洗規(guī)程GC-05-15. 01電梯困人救人記錄。Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查記錄。08管道通水試驗記錄GC—08. 13違章施工整改通知書GC—13. 14兒童樂園和休閑健身設施日檢表GC—14. 15安全整改意見GC—15. 17定期安全檢查表。20配電房巡查記錄GC—20. 24整改通知登記表。25維修值班記錄表GC—25. 負責對設施設備運行中發(fā)生的異常情況的處理。負責對設施設備突發(fā)故障的搶修。負責組織專業(yè)基礎知識的培訓。負責提出控制本部門成本的具體方案。負責對本部門員工進行業(yè)績評定。負責方案中對影響樓宇本體結構方面審理。負責方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理。負責向業(yè)主提出合理的建議

　　

【正文】 維修工在戶家安裝／維修前，首先應設計好方案或者進行仔細檢測，判斷出故障部位（元器件）。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起住戶投訴。 維修工進行安裝 /維修時，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報紙）。盡量使噪音降到最低限度，嚴禁在室內高聲喧嘩、嬉笑取鬧。 維修工在施工中不能不懂裝懂，遇到疑難問題要如實、詳細地匯報給班長或部長，請求解決。 維修工在施工中因工具、材料、技術等原因，需暫停施工， 人員暫時離開，應向住戶說明，切記不得悶聲不響離開。 施工完畢后，必須做到“工完場清”。 維修工離開住戶家時應按公司規(guī)定請住戶簽署《派工單》并征求住戶意見，應禮貌向住戶道別、謝謝住戶的支持、配合與諒解。 記錄 《派工單》 《協(xié)調單》 相關支持文件 《員工服務管理標準作業(yè)規(guī)程》 《電氣維修規(guī)定》 供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程 GC0513 目的 規(guī)范供配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設 備設施。 適用范圍 使用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的操作。 職責 工程維修部班長 /經理 負 責檢查《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 值班電工負責供配電設備設施的操作。 程序要點 安全注意事項 操作高壓設備設施時，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。 操作低壓設備設施時，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套避免正向面對操作設備。 帶電工作，緊急情況下須帶電作業(yè)時，需具備如下條件： 1) 有監(jiān)護人。 2) 工作場地空間足夠。 3) 所用 工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等）。 4) 工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作服、絕緣鞋。 自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再恢復供電。不允許強行供電，必要時允許試送電一次。 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。 變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。 供配電設備設施操作 配電變壓器停電的操作要領： 1) 拉開各低壓出線開關。 2) 拉開各低壓總開關。 3) 拉開配電變壓器高壓側開關。 自 發(fā)電停電的操作要領： 1) 拉開發(fā)電機配電柜總開關。 2) （按下發(fā)電機停止按鈕）關掉發(fā)電機控制電源。 配電變壓器送電的操作要領： 1) 合上配電變壓器高壓側開關。 2) 合上低壓總開關。 3) 合上各低壓出線開關。 自發(fā)電送電的操作要領： 1) 合上發(fā)電機控制電源（及按下發(fā)電機啟動按鈕）。 2) 合上發(fā)電機配電柜總開關。 在配電變壓器上工作前，操作要領如下： 1) 拉開高、低壓兩側電源。 2) 驗電，確認無電。 3) 兩側分別掛三相短路接地線。 4) 搞安全護欄，掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。 在配電柜開關上 工作前，操作要領如下： 1) 拉開開關、有明顯的開路點。 2) 驗電，確認無電。 3) 掛三相短路接地線。 4) 設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在 6cm 以下者）。 5) 掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關處。 6) 站在絕緣墊上工作，盡量單手工作。 記錄 電梯困人救援作業(yè)文件 GC0514 目的 規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客的安全和電梯的安全運行。 適用范圍 適用于物管公司轄區(qū)內電梯困人的救援工作。 職責 工程維修部經理 負責電梯困人后的救援工作的組織實施。 維修人員負責電梯困人后的救援工作。 程序要點 當發(fā)生電梯困人事故時，維修人員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不予驚慌，靜心等待救援人員的救援；被困人員不可將身體任何部位拉伸出轎廂外。如果轎廂處于半開閉狀態(tài)，維修人員應設法將轎廂完全關閉。 根據(jù)指層燈、 PC 顯示，打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。 轎廂停于距廳門 米左右（高于或低于）位置時的救援。 拉下電梯電源開關。 用專用廳門鑰匙開啟轎廂門。 在轎頂用人力開啟轎廂門。 協(xié)助乘客離 開轎廂。 重新關好廳門。 轎廂停于距離廳門 米以外位置的求援方法。 進入機房切斷電源。 打開手動裝置罩蓋。 救援人員手持手動裝置手柄，慢慢地移動轎廂，并同時觀察平層指示燈，一旦平層指示燈一亮，說明轎廂已接近平層，這時就可以進行施救了。為了避免發(fā)生危險，轎廂移動時，切記動作不要太大，速度不要太快。當轎廂停于距廳門 米左右位置時，其救援方法按 條款進行。 記錄 《電梯困人救人記錄》 水池、水箱的清洗規(guī)程 GC0515 目的 保證二次供水清潔衛(wèi)生，符合標準。 適用范圍 物業(yè)管理公司所轄項目。 管理內容 水池及屋頂水箱一年至少清洗 2 次，若遇特殊需要可增加清洗次數(shù)，清洗時間安排由工程維修部視情況列出保養(yǎng)計劃。 清洗前一天應出通告通知用戶停水時間，以便用戶做好蓄水準備。 清洗前應做好所需機電工具、檢測器具、清潔工具及消毒藥物的準備工作。 水池、水箱清洗程序 (由物管公司委托具有相關資質的專業(yè)公司實施 ) a) 關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水池、水箱中的水 。 b) 泄水閥門處于開啟位置，用鼓風機對著水池、水箱口吹風 2 小時以上，以便空氣流通排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。 c) 燃著的蠟燭放入池底不因缺氧而熄滅，以確保水池，水箱中的空氣新鮮。 d) 裝一盞 36V 行燈供水池、水箱內照明用。 e) 清洗和檢修人員進入池內工作。 f) 清洗人員用檸檬洗潔精對池壁和池底洗刷不少于三遍，維修人員對水池中的管道、閥門、浮球、水位控制電路進行檢查維修。 g) 完畢后排盡水池中的污水，清除污跡，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水。各種設施正常后，注入水，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測站化驗取證。 安全注意事項 — — 使用安全電壓行燈，導線絕緣良好，并安裝漏電開關。 —— 人員上、下水池應小心，傳送工具等物品就用繩子傳吊。 —— 未經試驗證明水池中有無氧氣前，不得進入水池。 —— 消毒人員必須戴防護眼鏡和口罩。 一般情況下，清洗程序按相關的規(guī)定進行，特殊情況下則應擬定水池、水箱清洗方案，經工程維修部經理 批準后執(zhí)行。 如清洗工作外包給專業(yè)公司進行，應按本文件內容提醒對方注意安全，由工程維修部員工作好本文件所規(guī)定的記錄。 GC06 質量記錄 （附表樣） 序號 編碼 記錄名稱 使用部門 保存期限 備注 01 DKGC01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 GC— 01 電梯困人救人記錄 被困人姓名 被困時間 解救時間 被困人身體情況 救援人 救援方式 GC— 02 Ⅰ、Ⅱ級設備保養(yǎng)記錄 NO： 單位： 年 月 日 設備名稱： 設備編號： 保養(yǎng)級別、周期： 安裝地點： 責任人： 保養(yǎng)人： 審核人： 保養(yǎng)內容： 設備名稱： 設備編號： 保養(yǎng)級別、周期： 安裝地點： 責任人： 保養(yǎng)人： 審核人： 保養(yǎng)內容： GC— 03 Ⅰ、Ⅱ級設備保養(yǎng)檢查記錄 NO： 單位： 年 月 日 設備名稱 編 號 保養(yǎng)級別、周期 安裝地點 檢查人 檢查內容及結論 備注： GC— 04 Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查記錄 NO： 單位： 設備名稱： 設備編號： 保養(yǎng)周期： 安裝地點： 責任人： 保養(yǎng)內容： 保養(yǎng)人簽名： 年 月 日 檢查內容： 檢查人簽名： 年 月 日 備注： GC— 05 報廢設備、器件清單 NO： 管理處名稱： 序號 設備、器件名稱 設備 編號 型號 單價 生產廠家 報廢時間 處置辦 法 備注 GC— 06 動火申請表 NO: 申請動火 單位（人） 物業(yè) 名稱 動火 負責人 動火 事由 動火 部位 動火時間 年 月 日至 年 月 日 動火作業(yè) 安全措施 動火單位 防火責任人 意見 管理處防火 負責人意見 管理處 審批意見 備 注 注：本表一式兩份，一份由動火單位留 存，一份由管理處存檔備查。 GC— 07 工作聯(lián)系函 致： 主題 主 要 內 容 發(fā)函單位（部門）： 負責人： 抄送： GC— 08 管道通水試驗記錄