【導(dǎo)讀】泗陽亞泰·觀晟國際建設(shè)項目項目申請報告。附表2項目投資構(gòu)成分析及餅圖。附表3投資計劃與資金籌措表。附表4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加計算表。附表5開發(fā)成本與費用估算表。附表10盈虧平衡分析。附件2法人身份證復(fù)印件。附圖2用地紅線圖。泗陽亞泰觀晟國際工程位于泗陽開發(fā)區(qū)中心位置，地塊東臨麗景。雅苑項目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。的北側(cè)為北京東路，路對面為千仞崗服飾公司廠區(qū),東側(cè)為正在開發(fā)。北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價。闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主。項目地交通便利，地理位置優(yōu)越。本設(shè)計設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌。為泗陽開發(fā)區(qū)增添新的亮點。建筑面積，其中：地上總建筑面積，。

　　

【正文】 38 第一節(jié) 資源開發(fā)方案 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)類項目，為資源利用類項目，不屬于資源開發(fā)項目。 第二節(jié) 資源利用方案 一、建筑材料利用情況 本項目作為住宅及商業(yè)用房建設(shè)，所用材料包括鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。 （一）鋼材：可由當(dāng)?shù)鼗蝰R鞍山市、江陰市購進(jìn)。 （二）水泥：低標(biāo)號普通水泥由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，水泥出廠直接采用汽車運至工地。 （三）木材：可從本地購進(jìn)。 （四）片、塊、碎 石材料：本項目所用的片、塊、碎石材料主要巖性為石灰?guī)r。 （五）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采自泗陽縣本地，開采方便規(guī)模較大，可用汽車直接運至施工現(xiàn)場。 （六）施工用水：項目區(qū)域內(nèi)有市供水管網(wǎng)接入環(huán)狀供系統(tǒng)，所以本區(qū)域內(nèi)施工期間，施工用水非常方便，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕作用。 二、水利用情況 本場地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補(bǔ)給來源由大氣降水補(bǔ)給。本項目基礎(chǔ)部分與地表（下）水有聯(lián)系，只在施工過程中有輕度固體污染，可泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 39 由地表（下） 水自潔消除，項目建成后所產(chǎn)生的廢水、廢氣、固廢都統(tǒng)一經(jīng)市政設(shè)施收集集中排放處理，不會對地表（下）水造成不利影響。 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 一、施工節(jié)約措施 （一）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。 （二）合理規(guī)定施工時照明度數(shù)，節(jié)約用電。 （三）對施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。 二、節(jié)水措施 （一）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 （二）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流 失。 （三）要選擇質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)、水管等，以免造成水資源流失。 （四）合理使用施工用水，嚴(yán)格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。 三、土地節(jié)約措施 節(jié)約和集約利用土地。在利用土地方面，該項目在建設(shè)過程中將嚴(yán)格遵守國家土地規(guī)劃方面的政策，同時采用國外在集約利用土地方面的先進(jìn)經(jīng)驗，提高土地利用率。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 40 第五章 節(jié)能方案 節(jié)約能源是我國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的長期基本國策，隨著經(jīng)濟(jì)社會的加速發(fā)展，我國 能源 資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實節(jié)約資源基本國 策，建設(shè)節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。 《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：“堅持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點。 深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路”。 本項目 在建設(shè)和投產(chǎn)過程中將積極響應(yīng)國家在節(jié)能方面的政策要求，做到最大限度的利用最少資源以創(chuàng)造最大的效益。 根據(jù)國家發(fā)改委《固 定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行法》國家發(fā)改委第 6 號令，《江蘇省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的意見》蘇政法 [2020]99號，《江蘇省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（蘇發(fā)改法規(guī)發(fā) [2020]1 號）等法律、法規(guī)、文件要求，本項目在報發(fā)改部門批準(zhǔn)之前 ,需要提交項目節(jié)能評估報告表 ,需要委托丙級資質(zhì)機(jī)構(gòu)來評估。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 41 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、依據(jù)的法律、法規(guī) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； （二）《中華人民共和國計量法》； （三）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》； （四）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審 查實施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [2020]1 號）； （五）《江蘇省節(jié)約能源條例》（ 2020 年 11 月 19 日修訂）； （六）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會令第 6 號）。 二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （一）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2020）； （二）《綜合能耗計算通則》 GB/T25892020； （三）《企業(yè)節(jié)能量計算方法》 GB/T132342020； （ 四 ）《 用 能 單 位 能 源 計 量 器 具 配 備 與 管 理 通 則 》GB/T171672020； （五）《企業(yè)能量平衡通則》 GB/T34842020； （六）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34851998）； （七）《企業(yè)能量平衡統(tǒng)計方法》（ GB/T166141996）； （八）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計算與評價方法》 GBT134712020。 第二節(jié) 能耗分析 一、能源品種合理性分析 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 42 本項目主要能源消耗有： 一次能源：天然氣； 二次能源：電力； 耗能工質(zhì)：新鮮水。 二、項目能耗指標(biāo) （一）分品種實物能耗分析 表 51 能源消耗匯總表 能源名稱 數(shù)量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折 標(biāo) 準(zhǔn) 煤（ t） 綜合能耗 (tce/a) 水 87萬 t 電 178。 h 天然氣 m3 用水消耗分析 （ 1）年用水量 本項目用水標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r及《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》（ 2020）取值。 本項目年耗水量為 87 萬噸。 （ 2）折標(biāo)煤量 新鮮水折標(biāo)系數(shù)來自《綜合能耗計算通則》（ GB/T 2589— 2020），取值為 ，生產(chǎn) 87 萬噸新鮮水所消耗的能源折合 標(biāo)準(zhǔn)煤約 噸。 用電消耗分析 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 43 （ 1）電力負(fù)荷 本項目的電力消耗環(huán)節(jié)主要包括照明系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)以及其他用電等。 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》、類似項目建筑估算面積用電指標(biāo)及泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，采用需要系數(shù)法對項目負(fù)荷量進(jìn)行計算，本項目的用電負(fù)荷估算如下： 本項目計算的有功功率為 11243千瓦，視在功率為 10048千伏安，考慮同時系數(shù)、電容器補(bǔ)償?shù)纫蛩睾?，該項目的視在功率?9600 千伏安。項目擬設(shè) 2 臺 5000 變壓器，項目正常運行時變壓器負(fù)荷率為85%，考慮項目未來擴(kuò)充余量，該選 型在變壓器經(jīng)濟(jì)運行負(fù)荷范圍內(nèi)。 （ 2）項目用電量計算 年用電量 =有功功率179。最大負(fù)荷同時系數(shù)179。年平均有功、無功負(fù)荷系數(shù)179。工作時間 本項目年用電量為 萬千瓦時。 （ 3）電折標(biāo)煤量 根據(jù)蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2020]404 號發(fā)布的文件，電力折標(biāo)系數(shù)取值為 178。 h（當(dāng)量值），年用電 萬度 折合標(biāo)準(zhǔn)煤約為噸。 天然氣消耗分析 （ 1）天然氣用量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ Gb500282020）、《江蘇統(tǒng)計年鑒》以及泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人178。 a,每戶按 人計算計 4300 人。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 44 商業(yè)用氣 =居民用氣總量 /居住建筑面積 +商業(yè)建筑面積179。 50%，則酒店、商業(yè)年用氣總量為 萬 m3。 本項目年用天然氣量為 += 萬 m3。 （ 2）天然氣折標(biāo)煤量 根據(jù)《綜合能耗計算通則》（ GB/T 25892020），天然氣折標(biāo)系數(shù)取值為 kgce/m3，折合約 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 企業(yè)綜合能耗總量 綜上所述，本項目達(dá)產(chǎn)年所用電力折合標(biāo)準(zhǔn)煤約 噸，占總能耗的 %；所用自來水所消耗的能源折合標(biāo)準(zhǔn)煤約為 噸，占總能耗 的 %；所用天然氣所消耗的能源折合標(biāo)準(zhǔn)煤約為 噸，占總能耗的 %；因此本項目達(dá)產(chǎn)年企業(yè)綜合能耗總量約 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 （二）項目用能結(jié)構(gòu) 本項目用能結(jié)構(gòu)如下圖。由圖可以看出，整個用能結(jié)構(gòu)中天然氣所占比例最大，占 %；其次為電力，占 %；新鮮水比例占% 。 圖 51 項目用能結(jié)構(gòu)圖 亞泰觀晟項目用能示意圖項目用電耗能%項目用水耗能%項目用氣耗能5 3 . 3項目用電耗能 項目用氣耗能 項目用水耗能泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 45 第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 一、節(jié)能措施 建筑用能占我國能源消費量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會節(jié)能的重點領(lǐng)域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面 ：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)；供熱體制改革尚未全面啟動等等。 （一）節(jié)能措施綜述 本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下： 建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計； 結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間； 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)； 送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管，冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料； 控制變壓器空載 損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢； 加強(qiáng)節(jié)能管理。 （二）相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 能源不足是世界性問題，也是制約我國國民經(jīng)濟(jì)的重要因素之一，建筑能耗在我國總能耗中所占的比例是很大的，約為 25%～ 40%。因此，本項目能耗系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時，應(yīng)采取有泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 46 效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求，以 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 （ 1）本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距 、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。 （ 2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 （ 3）門窗 盡量減少門窗的面 積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進(jìn)行初步設(shè)計時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項目的窗墻比為。 提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗）。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 47 （ 4）屋頂 1）隔離太陽輻射熱 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進(jìn)行綠化，既可遮陽， 又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。 2）“冷屋頂”節(jié)能 “冷屋頂”指日射反射率高的屋頂 ,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～ 50%。 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）使用高效光源 根據(jù) GB500342020《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動可靠、方便快捷、性能價格比高等 方面選擇高光效光源。 （ 2）采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。在照明設(shè)計中，應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應(yīng)注意燈具的配光曲線。 （ 3）合理燈具控制方案 建筑的走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；建筑有天然采光的樓梯間、走道的照明，除應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能自熄開關(guān)；每個照明開關(guān)所控光源數(shù)不宜太多；房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時，宜按有關(guān)規(guī)范要求分組控制。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 4